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目前公積金貸款額度同時按以下辦法計算，取額度小的一種為核定額:
1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;
2.對于首套房:新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對于二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協(xié)議)中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的組合貸款。
3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。
公積金貸款年限:
新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。
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2017年首套房住房公積金貸款比列
同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
看過了關(guān)于相關(guān)政策對于2017年首套房貸的政策說明了之后，我們再來看看最新的房貸的利率的相關(guān)情況。
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一、二套房公積金貸款據(jù)悉，目前無錫二套房公積金貸款的發(fā)放對象僅限于辦理首套房公積金貸款時，購房面積低于120平米的職工家庭，且貸款用于僅限于購買改善居住條件的普通自住房。如果首套房面積在120平米以上，則不能再次使用公積金貸款。另外，二套房公積金貸款的首付比例不得低于五成，且貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。二、三套房公積金貸款按照無錫住房公積金中心的規(guī)定，目前該市三套房公積金貸款一律停貸。附錄：1無錫最新首套房公積金貸款利率貸款期限??年利率%五年以下(含)??4.00%五年以上??4.50%附錄：2無錫最新二套房公積金貸款利率按照無錫住房公積金貸款政策規(guī)定，該市二套房公積金貸款利率將在首套房貸利率上上
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首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。
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天津首套房公積金貸款最多
公積金上限首套個人最高30萬，家庭60萬；二套個人最高20萬，家庭40萬。
關(guān)于首套，個人及夫妻名下無房產(chǎn)（當?shù)兀覠o房貸紀錄（全國）
如果原有過貸款房，賣掉了也不算首套了
價格源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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用公積金貸款買首套住房優(yōu)惠政策?是可享受標準的基準利率，貸款的成數(shù)根據(jù)購房面積享受最高貸款額。
一、公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。
二、公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
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北京住房公積金貸款首付比例
使用住房公積金購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
北京住房公積金貸款二套房認定
對于第二套住房，目前北京住房公積金貸款的認定為“認房又認貸”，即無論是名下有房產(chǎn)或是之前有過貸款記錄，均會被認定。同時，有過公積金購房提取記錄的，也認定為二套房。但如果是因租房等其他非購房情況提取公積金，則與認定無關(guān)。
北京住房公積金貸款二套房首付比例
如購買二套房，其貸款首付款比例不得低于70%。不過，對于名下無房，但有過貸款記錄或購房提取記錄，符合二套房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低于60%。公積金二套房貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。三套及以上的不提供貸款。
此外，購買二套房的公積金貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。這是北京住房公積金管理中心從20014年7月1日起實行的新標準。
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住房公積金制度的執(zhí)行是為了改善繳存者的生活居住條件。為了確保深圳住房公積金資金安全，充分發(fā)揮住房公積金作用，深圳住房公積金管理中心明確了貸款條件、貸款額度等相關(guān)事項。那么目前深圳二套房公積金貸款利率是多少根據(jù)深圳住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，深圳二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。目前深圳首套住房公積金貸款年限5年及5年以下貸款利率為4.00%，五年以上貸款年利率為4.50%，因此深圳二套房住房公積金貸款年利率分別如下：1、五年以下（含五年）：4.40%；2、五年以上：4.95%。
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一、二套房公積金貸款據(jù)悉，目前無錫二套房公積金貸款的發(fā)放對象僅限于辦理首套房公積金貸款時，購房面積低于120平米的職工家庭，且貸款用于僅限于購買改善居住條件的普通自住房。如果首套房面積在120平米以上，則不能再次使用公積金貸款。另外，二套房公積金貸款的首付比例不得低于五成，且貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。二、三套房公積金貸款按照無錫住房公積金中心的規(guī)定，目前該市三套房公積金貸款一律停貸。附錄：1無錫最新首套房公積金貸款利率貸款期限年利率%五年以下(含)4.00%五年以上4.50%附錄：2無錫最新二套房公積金貸款利率按照無錫住房公積金貸款政策規(guī)定，該市二套房公積金貸款利率將在首套房貸利率上上
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您好，長沙公積金貸款首套房最低首付款比例為20%；對擁有1套普通自住房(住房面積未超過120平方米)并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的公積金繳存職工家庭，再次購房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%降低至20%。長沙公積金貸款額度最高60萬。
長沙市公積金貸款額度計算公式：
公積金可貸額度＝（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2，通過此公式算出來只是參考值，最終貸款額要貸款管理部根據(jù)公積金月繳存，繳存年限，購建房情況，家庭收入，征信等情況綜合評定，最終能貸款多少，要把貸款資料上繳到貸款管理部后綜合評定才能知道。最高貸款額不超過60萬。
住房公積金月繳存額為職工個人月繳存額加上單位月繳存額。未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。
價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考哦，希望我的回答可以幫助到您。
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貸款買房有多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。 在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 家庭首套房，首付款比例為30%，執(zhí)行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
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合肥首套房公積金貸款最多能貸40W ,首套房都可以公積金貸款吧，一般90平以下的房子，首付比例只需2成，面積超過90平，可能需要3成首付。
如果首套房用的是公積金貸款，并已經(jīng)結(jié)清貸款，購買二套房時，如果人均居住面積低于當?shù)氐钠骄剑梢杂霉e金貸款買二套房，首付比例為30%，如果超過當?shù)厝司幼∶娣e，買二套房則不能用公積金貸款。
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不管首套二套，夫妻雙貸有補充的最高70，沒補充的60，個人有補充50，沒補充40.
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
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合肥首套房公積金貸款政策
90平米以下住宅最少首付20%，
90以上最少首付30% ??個人有補充公積金的最高貸50，
沒補充的最高40 ??夫妻雙貸有補充的70，沒補充的最高60萬
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公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
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您好，使用住房公積金貸款購買首套自住房，貸款總額不得超過所購住房價款的70%（即首付3成）。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款總額不得超過所購住房價款的80%（即首付2層）。具體公積金貸款所需資料及流程如下：
①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份。
④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。
上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。
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住房公積金貸款對首付款比例的要求 自2010年11月29日（含）起，新受理的個人貸款業(yè)務(wù)的借款申請人屬于購買首套自住住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：房屋套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即個人貸款額度不得超過，貸款利率是3.25%目前北京地區(qū)使用公積金貸款的首套房首付比例為30%。 公積金貸款利率為：6個月為4.0%；1-5年（含）為4.0%；5-30年為4.5% 。
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首套房貸款利率多少：首套房貸款分為公積金貸款和商貸。公積金貸款，首套住房貸款利率是4.5%。商業(yè)貸款，首套房貸款利率是6.55%。
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公積金貸款5年之內(nèi)（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。
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成都現(xiàn)在公積金貸款購買首套房的話，首付3成貸7成，公積金賬戶余額不足1.5萬的最高可貸30萬。貸款超過30萬的就要看余額，貸余額的20倍，最高不超過貸款額度不超過50萬。至于說首付2成的政策現(xiàn)在成都還沒有開始施行。
