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借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請表--資金中心審查貸款資格(5個工作日)--承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)--承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險--承辦銀行放貸-購房者還款-清戶
希望對你有用!
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可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料：
商品房買賣合同(原件1份)；
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份);未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份);單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)
農(nóng)行個人結(jié)算賬戶存折(驗原件收復印件2份)。
首付款單據(jù)(驗原件收復印件1份);
申請人有效身份證(驗原件收復印件2份，需印正反面)
配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面);
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，最長貸款期限為30年。主要內(nèi)容如下： 按照《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。 公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物，并與受托銀行簽訂抵押合同，按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
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2015年6月28日，央行決定降息，商業(yè)銀行貸款利率和個人住房公積金貸款利率皆下調(diào)0.25個百分點。本次降息后，公積金貸款利率五年及以下為3.00%，五年以上為3.50%。
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你好，公積金貸款不需要交保證金。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
公積金貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件公積金貸款大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：
1、具有當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;
4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;6、公積金中心規(guī)定的其他條件。
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您如果買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不高于您賬戶余額的20倍；如果您購買首套商品房或私產(chǎn)房，貸款額度不高于賬戶余額的15倍；如果您購買的是第二套住房，貸款額度不高于賬戶余額的10倍。另外，如果您和配偶共同申請公積金貸款，計算貸款額度時為您和配偶賬戶余額之和，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。比如，您購買首套商品房，您賬戶余額1.5萬元，計算余額倍數(shù)時將按照2萬元的15倍計算，通過此條件計算的可貸額度為30萬元，最終確定的貸款額度還需考慮購房價款比例、還貸能力條件來計算。
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你好，據(jù)我所知天津公積金貸款利息：
①短期貸款六個月（含）5.6%；
②六個月至一年（含）6%；
③一至三年（含）6.15%；
④三至五年（含）6.4%；
⑤五年以上6.55%。
希望對您，如有幫助請采納，謝謝。
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您如果買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不高于您賬戶余額的20倍；如果您購買首套商品房或私產(chǎn)房，貸款額度不高于賬戶余額的15倍；如果您購買的是第二套住房，貸款額度不高于賬戶余額的10倍。
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根據(jù)你公積金繳存地而定，比如天津，可以貸公積金余額的30倍
具體參考如下：
《天津住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實《關(guān)于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費實施意見的通知》的通知》（公積金貸[2015]5號）
一、調(diào)整單筆可貸額度計算倍數(shù)
住房公積金貸款計算公式的繳存余額掛鉤倍數(shù)由20倍調(diào)整為30倍。
希望我的回答對您有所幫助。
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天津公積金貸款10萬不能夠直接作首付，首付需要購房人自籌，因為您的個人負債率就高了，負債率過高，房貸難批甚至銀行不給批的，只有按揭貸款下來后可以提取，首付款的部分都可以提出來，以后沒有按還款金額都可以提取出來
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外地戶口的話，需要在本地有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入和完全的民事行為能力，有固定的住所，并且還要有良好的個人信用。若是申請抵押貸款的話，則需要提供貸款機構(gòu)認可的抵押物作抵押。
若是車貸，異地貸款買車是沒戶籍限制的，不過也需要在當?shù)赜蟹€(wěn)定的動作和收入、良好的信用。
若是貸款買房，每個地區(qū)所規(guī)定的不一樣，像北京一般是不允許外地人在當?shù)刭I房的。而很多地區(qū)則是要求外地戶口的借款人在本地要有穩(wěn)定的工作且工作要滿多少多少年，這里多少年則是以當?shù)匾?guī)定為準，有的地區(qū)還要求提供社保。同時，還要有足夠的還款能力、個人信用良好等。
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一、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
二、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
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天津公積金貸款計算方法：
辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。
商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當前余額）×2；
法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
*注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額）
目前住房公積金最高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心。
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天津公積金貸款公積金貸款90平米以下的可以最高貸到80%，
關(guān)于4條公式取最小值：
1.余額不到2萬德按2萬計算。
2.首套貸款時余額的20倍。
3.個人有補充的最高50萬，沒補充的最高40，夫妻有補充的70，沒補充60
4.、月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）+月繳額/2]*40%*12*貸款年限（二手房最高貸20年，新房可貸到30年）
網(wǎng)上報價 僅供參考
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天津公積金提前還款辦理程序：
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
提前還款還貸手續(xù)：
根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
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目前，公積金貸款的最高額度是房屋總價的七成（以前可以貸到八成），無論怎么樣房子都是這樣的，所以購房公積金貸款是需要首付的，一般為房屋總價的30%。
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一、使用職工本人住房公積金申請貸款的，最高限額40萬元；
二、同時使用配偶住房公積金申請貸款的，最高限額60萬元；
三、使用職工本人住房公積金申請貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，最高限額50萬元； 四、同時使用配偶住房公積金申請貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，最高限額70萬元。 ??? ?職工買房時使用公積金貸款的具體額度，除了考慮上述最高限額外，還將綜合考慮所購住房價款、首付款比例、還貸能力等因素，再進行確定（僅供參考）
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1、公積金貸款銀行放款時間一般需要3到4個月的時間。
一、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
二、住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單?位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金
2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
3、放款是指單憑借款人的信用而無須提供抵押品的放款、信用放款能使借款人獲得可追加的資本，促進生產(chǎn)和流通規(guī)模的擴大，因而信用放款是一種資本放款。是銀行放款的形式之一。發(fā)放信用放款的風險一般比其他放款要大，因而利率較高，并往往要附加許多條件。
希望我的回答對你有所幫助。
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中國人民銀行宣布降息后，國管住房公積金中心也宣布調(diào)整利率，目前天津也已開始執(zhí)行新利率。據(jù)了解，2015年天津住房公積金貸款利率為：貸款5年及以下是3.75%，貸款5年以上是4.25%。職工購買首套房，執(zhí)行基準利率。如果所購住房為二套房，會上浮10%執(zhí)行。貸款5年及以下利率是4.13%，貸款5年以上利率是4.68%。
天津住房公積金貸款的額度有上限，個人申請上限為50萬元，夫妻雙方申請上限為70萬元。如果申請純住房公積金貸款不能滿足對資金的要求，建議申請組合貸款。組合貸款簡單地說，就是既申請住房公積金貸款，又申請住房商業(yè)性貸款。
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您要貸多少年限才可以算出您貸款的月供，公積金貸款利率在4。5左右
