一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題： 　　 所購(gòu)商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說(shuō)了。我們這里講的是應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。 　　 1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 　　 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。 　　 3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。 　　 4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。 　　 5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。 　　 二、所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證： 　　 1、墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫。 　　 2、房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。 　　 3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。 　　 4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期。 　　 5、公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等）的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途。 　　 6、買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。 　　 三、開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積（花園、露臺(tái)等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。 　　 四、交房條件約定： 　　 1、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)出具該商品房實(shí)測(cè)面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 　　 2、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 3、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。 　　 4、如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除“合同”。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對(duì)違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。 　　 5、收房時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用。 　　

我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?jiàn),當(dāng)商品房買(mǎi)賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí),買(mǎi)房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時(shí),《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

商品房出售必須簽訂網(wǎng)上登記備案的買(mǎi)賣合同，所以肯定是有登記備案號(hào)的，有登記備案號(hào)的合同自然就有合同編號(hào)，所以你和開(kāi)發(fā)公司簽訂的買(mǎi)賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或法律服務(wù)部門(mén)詳細(xì)咨詢一下為好。 希望我的回答對(duì)你有所幫助。

簽購(gòu)房合同 （一）一次性付款客戶需攜帶資料如下： 1、購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份 2、學(xué)校出具的購(gòu)房證明 （二）申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下： 1、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份 2、戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件 3、結(jié)婚證復(fù)印件3份 4、學(xué)校出具的購(gòu)房證明 5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明 6、借款人及配偶私章

你好，很高心為你解答。 　　(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 　　2由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告; 　　3具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明; 　　4另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本; 　　商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明; 　　護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等; 　　本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件; 　　房屋交付公告或公布的相關(guān)證明; 　　有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明; 　　超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交) 　　辦理合同備案更名需提交的證明材料 　　本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。 　　父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。 希望答案對(duì)你有所幫助，謝謝。

1、購(gòu)房者的合同丟失沒(méi)有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。 2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應(yīng)該主動(dòng)積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護(hù)自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無(wú)所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買(mǎi)賣,所以沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,建房時(shí)國(guó)家沒(méi)有批準(zhǔn),國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會(huì)上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因?yàn)檗r(nóng)村建房是為了自住,不是為了買(mǎi)賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費(fèi)也幾乎不收,或收的少,你讓國(guó)家給辦理房產(chǎn)證,你去買(mǎi)賣,其實(shí)對(duì)城市的人來(lái)說(shuō),很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買(mǎi)賣.過(guò)去誰(shuí)批準(zhǔn)的誰(shuí)想辦法解決,國(guó)家不允許這些房上市交易.在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、，需要提交哪些材料？根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢一下。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 注意事項(xiàng) 1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 合同范文 （合同編號(hào)： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_________________________________________________________ 注冊(cè)地址：_______________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________ 注冊(cè)地址：______________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 郵政編碼：______________________________________________________ 買(mǎi)受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________電話：__________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。 該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。 ________________________________________________________________________________________。 第二條 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。 ________________________________________________________________________________________。 第三條 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為 本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 第四條 出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ 。 第五條 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： （1）_________________________________________________； （2）____________________________________________； （3）_______________________________________________； （4）_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比=————————————————×100% 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款： 1、一次性付款_______________________________________。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式_________________________________________。 第七條 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________。 第八條 出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人 使用： 1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5．________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 2、______________________________________________； 3、_______________________________________________。 第九條 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2. _______________________________________________。 第十條 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）______________________________________________； （3）______________________________________________； （4）_____________________________________________； （5）______________________________________________； （6）_____________________________________________； （7）_____________________________________________。 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________。 第十一條 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2. ________________________________________________。 3. ________________________________________________。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1．_________________________________________________； 2．________________________________________________； 3．________________________________________________； 4．_______________________________________________； 5．________________________________________________。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1．_______________________________________________； 2．______________________________________ _________； 3．_______________________________________________。 第十五條 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理： 1．買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。 2．買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。 3．________________________________________________ 。 第十六條 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。 ____________________________________________。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________； 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________； 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________； 5、_____________________________________________； 6、_____________________________________________。 第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 ________________________________________________。 第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。 出賣人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】： （簽章） ______年______月______日 ______年______月______日 簽于 簽于

些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來(lái)了不少麻煩。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 由此看來(lái)，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買(mǎi)賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣合同，正式的《商品房買(mǎi)賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定；而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者訂立書(shū)面的《商品房買(mǎi)賣合同》，商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買(mǎi)賣合同》的主要內(nèi)容。 也就是說(shuō)，如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆?、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)等。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。 購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢不到你的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。

交易中心一結(jié)束，大概15天，就會(huì)把產(chǎn)證給你了。 但是產(chǎn)證后面的備注里面有你的抵押情況。 也就是說(shuō)產(chǎn)證你是有的。 而且如果你想賣掉的話也是可以的。只要不隱瞞自己的貸款情況就可以了，其實(shí)想隱瞞也不行。都明白寫(xiě)著的。 然后就是跟新要買(mǎi)入的人商量付款的方式。

你好，根據(jù)法律規(guī)定，過(guò)完戶后（變更登記），房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給對(duì)方，此時(shí)交鑰匙只是一個(gè)附隨義務(wù)，沒(méi)有大多影響。但是如果對(duì)方還沒(méi)有履行合同義務(wù)，建議你保留。

般情況下，購(gòu)房協(xié)議是指買(mǎi)賣雙方之間初步達(dá)成買(mǎi)賣共識(shí)后所簽訂的定金協(xié)議，購(gòu)房合同嚴(yán)格意義上講是在房產(chǎn)交易中心備案過(guò)的正式合同（網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣合同）。

a、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 b、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)。 c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

（一）購(gòu)房合同 需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產(chǎn)權(quán)車位）購(gòu)買(mǎi)合同和補(bǔ)充協(xié)議（一式五份）；地上車位、機(jī)械車位、人防車位合同（一式四份）；前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車場(chǎng)車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理公約及承諾書(shū)（一式兩份）。購(gòu)房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）均需到合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)簽字并按手印，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 （二）按揭貸款合同 總隊(duì)機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行選擇招商銀行成都分行。 購(gòu)房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。 （三）房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買(mǎi)受人需辦理） 購(gòu)房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）需到雙流縣房管局辦理，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 （四）房屋分戶產(chǎn)權(quán)證 購(gòu)房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）需到雙流縣房管局辦理，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 （五）分戶國(guó)有土地使用證 購(gòu)房合同上買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）需到雙流縣國(guó)土資源局辦理，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 （六）委托公證 1、辦理購(gòu)房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，分戶國(guó)有土地使用證等事宜，當(dāng)事人可委托配偶或其直系親屬并公證。委托書(shū)中委托人與受托人須填寫(xiě)身份證或警官證及號(hào)碼，并敘述委托人與委托人、委托人與受托人的關(guān)系。 2、辦理房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜，可委托銀行及總隊(duì)并公證。 3、辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用證事宜，可委托總隊(duì)并公證。

房屋買(mǎi)賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。希望可以幫到你。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同在交完首付款后，就可以和開(kāi)發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開(kāi)發(fā)商會(huì)留一份，給銀行留一份，所以購(gòu)房者在還完貸款前是拿不到購(gòu)房合同的。不過(guò)，在簽完合同后1個(gè)月左右就可以跟開(kāi)發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印，也可以看看其他沒(méi)看到的內(nèi)容，不過(guò)，一般你發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題了開(kāi)發(fā)商也是不會(huì)更改的。

浴室房裝修得跟整個(gè)房子的風(fēng)格一致會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)整齊一些，如果房子是簡(jiǎn)約的日式，但是浴室就裝修成歐式了，就太不倫不類了，如果想要特別一點(diǎn)的完全可以在顏色上面花心思例如使用海的顏色，浴室的裝飾品上面使用一些大海的元素，例如貝殼，魚(yú)之類的元素即可凸顯特別之處

視房地局的辦事效率而定，一般是1個(gè)月左右就可以了。也有很長(zhǎng)時(shí)間不下來(lái)的情況，這個(gè)時(shí)候就催銀行，他拿著你的抵押收件單，可以去房地局查詢。 　　購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。