你好，以下僅供參考 甲方：___________________________ （以下簡稱甲方） 乙方：___________________________ （以下簡稱乙方） 甲乙雙方經過友好協商，本著平等互利，共同發展的原則，乙方委托甲方買賣如下商品: 一、合同標的： （1）買賣品名： （2）買賣數量： （3）品質規格： （4）買賣價格范圍： （5）包裝： 二、委托買賣期限： 三、甲方責任： （1）甲方按照乙方每次最終傳真件標明的品種、價格、數量、買賣期限，在甲方所屬的《中國鋼鐵產業網》發布買賣公告。 （2）確定中標人后，乙方按照公告公布的合同與中標人簽定購銷合同且交易雙方分別向我網交納相當于合同總額 —— %的履約保證金后即意味著甲方已完成乙方的委托交易。甲方向乙方收取合同總額的 — %的委托傭金。甲方傭金的取得從乙方交納的履約保證金中扣除。 （3）購銷合同的簽定，由乙方與中標人自行簽定，甲方起中介作用。在乙方與中標人簽定的購銷合同的執行過程中，如出現經濟糾紛，甲方不承擔任何法律責任。 四、乙方的權利和義務： （1） 在委托甲方買賣前，乙方必須以書面形式對委托買賣的品種、數量、價格、品質要求、招標期限等內容進行確認。乙方的最終傳真件標明的價格和數量作為委托甲方買賣的依據。 （2） 經過甲、乙雙方確認的關于每次買賣價格、買賣品種和數量等內容的傳真件，將作為本合同的附件，具有同等法律效力。 （3） 在甲方公告后，乙方不得對委托甲方的買賣價格和數量進行任何變動。 （4） 乙方自行與中標人簽定購銷合同，并向我網交納相當于合同總額 — %的履約保證金。同時乙方向甲方交納合同總額的 — %的委托買賣傭金，并允許在履約保證金中扣除。 （5） 對于乙方與中標人出現的貿易糾紛，乙方可委托甲方進行調解。 五、聲明及保證 乙方在此確認，甲方所屬的《中國鋼鐵產業網》是乙方在合同委托期限內的合法委托買賣代理單位，并嚴格按照合同條款交納保證金及傭金。 六、協議期限 （1）本協議自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期為 — 年 — 月 — 日至 — 年 — 月 — 日 本協議期限屆滿時，雙方可就延期問題重新協商。 七、協議的終止　 （1）本協議因以下任何原因而終止： 本協議期限屆滿； 經雙方協商同意終止本合同；　 （2）本協議的提前終止不應影響合同雙方于本協議提前終止日之前根據本協議已產生的權利和義務。 八、爭議解決與適用法律 （1）如合同雙方就本協議內容或其執行發生任何爭議，雙方應進行友好協商；協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。 （2）本協議的訂立、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。 九、其他： （1） 甲、乙雙方的委托交易合同一經簽定，即具有法律效力。任何合同條款的修改，都必須經過甲、乙雙方的同意，并以文字的形式加以確認。 （2）本協議的任何一方未能及時行使本協議項下的權利不應被視為放棄該權利，也不影響該方在將來行使該權利。 （3）如果本協議中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本協議的其余條款仍應有效并且有約束力。 （4）本協議對每一方的繼承人和受讓人均有約束力。 （5）本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。 ·委托培訓合同 ·審計鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書 甲 方： 乙 方： 法人代表 法人代表 法定地址： 法定地址： 開 戶 行： 開 戶 行： 帳 號： 帳 號：

房屋委托買賣協議 委托人（出售方）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （簡稱甲方） 受托人（中介方）　　　　　　　　　 （簡稱乙方） 　　根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就房產委托出售的有關事宜，訂立本合同。 第一條 委托出售房屋概情及價格 　　1、甲方委托出售的房地產坐落南京市鼓樓區華僑路35號506室； 　　2、產權人（含共有權人）張三、王五（張三妻子）； 　　3、房屋面積總建筑面積100m2；公攤建筑面積16m2；套內建筑面積84m2； 　　4、價格不低于（人民幣叁拾捌萬元整_380000）； 　　5、一并出售的附屬物包括簡裝修，木櫥，衛設備（以現狀為準）。 第二條 甲方委托事項為下列第1.2.3項（可選擇） 　　1、介紹購房人并促成簽訂交易合同； 　　2、代收轉交購房款； 　　3、委托乙方辦理房屋轉讓后的轉移登記手續。 第三條 委托方式與期限為下列第1項（可選擇） 　　1、甲方僅委托乙方出售上述房產； 　　2、甲方可以委托其他人出售上述房產； 　　3、乙方應當于60日內完成第二條第1事項，逾期本合同終止。 第四條 甲方的義務 　　1、乙方要求查驗房地產權屬證書、身份證件及相關文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權利瑕疵。 　　2、委托方式為第三條第1項的，則不得再委托他人出售。 　　3、委托方式為第三條第2項的，委托他人時應當及時通知乙方。

　委托方（甲方）： 　　承接方（乙方）： 　　甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設，訂立本協議，以共同恪守。 　　一、工程地點：____區____街____單元____室 　　二、形式結構：____層式 ____室____廳____廚____衛 　　三、工程項目： 　　1、四個房間（兩臥室、兩客廳）地面鋪設80*80瓷磚，打地角線，要求平整；一個廚房，一個衛生間墻面25*40鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30*30瓷磚，要求平整；兩個陽臺地面鋪設30*30瓷磚，要求平整。 　　2、未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。 　　四、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期間的午餐供應，乙方負責施工。 　　五、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。 　　六、工程造價：材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費_____ ____元人民幣。 　　七、付款方式：為確保工程質量，暫扣500元押金，XX 年 4 月_ _日至 XX 年 7 月 日內無任何問題，將全額返還乙方。工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內付清乙方人工費， 　　八、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。 　　甲方： 乙方： 　　簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）： 　　聯系電話： 聯系電話： 　　年 月 日 年 月 日

你好，拆遷委托協議書范本： 委托人（拆遷人）：_____________________ 　　受委托人（拆遷單位）：_________________ 　　委托人（下稱甲方）就其一期建設用地范圍內的房屋及其附屬物拆遷事宜，與受委托人（下稱乙方）經充分協商達成如下協議： 　　一、甲方將其經有關主管部門批準的一期建設用地范圍內的房屋及其乙方辦理。 　　乙方接受甲方的委托后，應當按照經房屋拆遷主管部門批準的拆遷方案和拆遷計劃完成拆遷工作。 　　二、乙方應當協助甲方完成拆遷調查工作，查明建設用地范圍內的被拆遷人的基本情況。 　　乙方還應當協助甲方制定拆遷計劃和拆遷方案，并為甲方制定的拆遷計劃和拆遷方案提供咨詢意見。 　　三、該拆遷范圍內的房屋及其附屬物的拆遷許可證由甲方申領。乙方在甲方取得拆遷許可證后即派工作人員在甲方指定的辦公場所開始拆遷工作。 　　乙方的工作范圍包括： 　　1．向被拆遷人送達有關拆遷工作的通知等事宜，將拆遷事宜告知被拆遷人； 　　2．與被拆遷人洽商有關安置和補償事宜； 　　3．向被拆遷人宣傳解釋拆遷法律規定和政策，并執行這些法律規定和政策； 　　4．經與被拆遷人協商達成拆遷協議的，與被拆遷人簽訂拆遷協議書，包括拆遷安置和補償協議書，并安排被拆遷人在經房屋拆遷主管部門批準的周轉房內過渡； 　　5．向被拆遷人發放拆遷補償款及拆遷補助費等； 　　6．被拆遷人要求產權調換的，應當負責要求被拆遷人繳納產權調換差價款及其他費用； 　　7．拆除拆遷范圍內的房屋及其附屬物； 　　8．安排有關工程人員將清除拆遷范圍內的渣土及其他廢物； 　　9．其他由甲方委托的工作。 　　四、甲方應當向乙方支付拆遷服務費共計人民幣_______元，在雙方訂立本協議書之日起三日內付_______元，余款在拆遷范圍內的廢物及其附屬物拆除完畢后，經雙方驗收后四日內一次性付清。 　　五、甲方應當為乙方的工作提供便利條件。 　　在拆遷期間，甲方不負責乙方工作人員的午餐及其他費用。 　　六、本合同經雙方簽字蓋章之日起即對雙方發生拘束力。 　　本合同由甲方報請房管局簽證。 　　七、任何一方違反本合同規定給他方造成損失的，應當賠償該損失。 　　甲方：____________房地產公司 　　乙方：________建設拆遷事務所

1、所有人(承租人)選擇評估機構; 　　2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協議簽訂前到江東區辦證中心建設(房管)窗口辦理房改房買賣手續; 　　3、房屋所有人或使用人持上述有關證件，根據拆遷通告公布的簽訂拆遷協議日期，至拆遷現場辦公地點簽訂拆遷協議; 　　4、簽訂拆遷協議雙方當事人對協議條款予以核對; 　　5、雙方當事人簽字、蓋章。 　　6、承辦部門：受建設單位委托的拆遷單位。 　　7、承諾時限：符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。

你好，委托售房協議書 委托方（甲方）： 受托方（乙方） 第一條 訂立委托的基礎和目的 甲乙雙方經充分協商，就乙方接受甲方委托出售房屋事項達成一致，訂立本委托。甲方承諾本委托期間不委托其他公司出售，也不自行出售。 第二條 委托的基本事項 1、甲方自愿將合法擁有的座落于曲靖市＿＿＿區＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室的房屋（以下簡稱該房地產）全權委托給乙方居間出售。該房地產建筑面積：＿＿＿平方米；產權證號：＿＿＿＿＿＿＿；委托售價人民幣：＿＿＿＿＿＿＿元整；租賃情況：＿＿＿＿＿抵押情況：＿＿＿＿＿＿附送設施設備有：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2、委托期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 3、甲方簽訂本委托時已征得該房地產所有共有人的同意并保證該房地產權屬清楚。 4、甲方委托乙方尋找適合購買該房地產的購買方并按政策協助辦理相關過戶手續。 5、甲方委托乙方一旦達成上述交易條件即代理甲方收取購買方購買該房地產的定金。 第三條 違約責任 甲乙雙方商定甲方有下列情形之一的，應按本委托中委托售價的百分二承擔違約責任并支付給乙方 1、 甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實或委托出售的該房地產未征得其他共有人同意的； 2、 甲方違反本委托約定或與他人私下串通，造成乙方無法完成本委托的； 3、 甲方在委托期內或在終止委托后六個月內以任何形式或價格不通過乙方而與乙方曾介紹過的購買方成交的。 4、 甲方委托其他公司出售該房地產或自行出售該房地產。 第四條 補充條款 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__ 第五條 發生爭議的解決方法 甲乙雙方在履行本委托過程中發生爭議應友好協商解決，協商不成的應向乙方所在地的人民法院訴訟解決。雙方商定守約方訴訟過程中發生的律師費、交通費等由此引發的費用由違約方承擔。 第六條 本委托書一式兩份，經雙方代表簽字立即生效。 甲 方： 乙 方： 身份證號碼： 執 照 號 碼： 聯 系電話： 聯 系 電 話： 代理人/代表： 代 表： 年 月 日 年 月 日

委托方（以下簡稱甲方）：冷水江武陵城·國際業主委員會 委托方（以下簡稱乙方）：冷水江武陵城·國際物業管理處 根據國家、地方有關物業管理法律法規和政策,在平等、自愿協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對冷水江武陵城·國際實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。 第一條 物業基本情況 坐落位置：冷水江市銻都中路與金竹山西路交匯處。 建筑面積：36000 平方米 物業類型：商住兩用。 第二條 物業管理期限與范圍 委托管理期限________年。自________年_________月__________日時起到_________年________月_________日時止。 受托方提供服務的收益人為物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 第三條 委托管理事項 1、 房屋建筑共用部位的維修。共用部位包括：樓蓋、屋頂、梁柱、 內外墻體和基礎、承重結構、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。 2、 房屋建筑共用設施設備的維修、護養、管理和運行服務。共用 設施設備包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等。3、 本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維護、和 管理。范圍：道路，室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、室外泵房、路燈等。 4、 本物業規劃紅線內附屬配套服務設施的維修、養護和管理。 5、 公共環境的清潔衛生、垃圾的收集和清運。公共環境包括公共 場地、房屋建筑共用部分。 6、 交通與車輛停放秩序的管理。 7、 維持公共秩序，包括安全監控和巡視、門崗執勤等保安工作， 但不包含人身、財產保險責任。 8、 組織開展社區文化娛樂活動。 9、 物業及物業管理檔案、資料。 10、 法規和政策規定有物業管理公司管理的其他事項 第四條 甲方權利和義務 1、 在業主管理委員會成立之前，制定業主公約及物業管理制度并 監督業主和物業使用人共同遵守。 2、 與乙方議定年度管理計劃，年度費用預算、決算報告。 3、 對乙方的管理實施監督檢查。每年全面進行一次考核評定。如 因乙方管理不善，造成更大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定后有權終止合同。 4、 委托乙方對違反物業管理法規、政策及業主公約行為進行處 理。包括：責令停止違章行為，要求賠償經濟損失及支付違約金，對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、上門通知等措施。5、 甲方自合同生效之日起，15日內按規定向乙方提供本物業所 有的物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、消防資料等），并在乙方管理期限滿時予以收回。 6、 不得干涉乙方依法或依照合同對等內容所進行的管理和經營 活動。 7、 負責處理非乙方因產生的各種糾紛和本合同生效前發生的管 理遺留問題。 8、 協助乙方進行物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 第五條 乙方權利及義務 1、 根據有關法律、法規政策及合同的規定，制定該物業的各項管 理辦法、規章制度、實施細節，自主開展各項管理經營活動，但不得損害業主的合法權益，獲取不當利益。 2、 依照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項 目，服務內容，服務深度，測算物業管理服務收費標準，按合同規定的收取標準收費。 3、 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修維護計劃和大中小修 方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 4、 有權依照法律法規、本合同和業主公約的規定，對違反業主公 約和物業管理法規政策的行為進行處理。 5、 接受物業管理主管部門及有關政府部門和甲方及業主的監督， 和建議。 6、 至少每半年向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。（需 業主委員會協助完成）

具有法律效力的

抵 押 人(甲方)： 　　抵押權人(乙方)： 　　為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。 　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。 　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。 　　第一條 甲方用作抵押的房地產座落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。 　　第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 　　第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之 __________。 　　第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 　　第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。 　　第六條 抵押房地產現由___________________________使用。 　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。 　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。 　　第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。 　　第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。 　　第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 　　第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。 　　第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。 　　第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。 　　第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。 　　第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。 　　第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。 　　第十六條 本合同一式五份，甲方一份，乙方執兩份，公證處執一份，房地產市場管理部門存檔一份。 　　第十七條 雙方商定的其它事項： 　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　委托代理人： 委托代理人： 　　地 址： 地 址： 　　聯系電話： 聯系電話： 　　合同簽定地點： 　　合同簽定時間： 年 月

合同編號：_________ 甲方（業主大會或業主管理委員會）：_________ 　　組織名稱：_________ 　　業主委員會代表人：_________ 　　地址：_________ 　　聯系電話：_________ 乙方（物業管理企業）：_________ 　　法定住址：_________ 　　法定代表人：_________ 　　職務：_________ 　　委托代理人：_________ 　　身份證號碼：_________ 　　通訊地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　聯系人：_________ 　　電話：_________ 　　傳真：_________ 　　帳號：_________ 　　電子信箱：_________ 　　物業管理資質等級證書編號：_________ 根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就_________（物業名稱）的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。 第一條　物業基本情況 　　物業類型：_________ 　　座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。 　　管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。 　　占地面積：_________平方米。 　　建筑面積：_________平方米。 　　容積率：_________% 　　綠地占有率：_________% 　　公建配套用房面積：_________平方米 　　小區總戶數：_________ 　　受益人口：_________ 　　委托管理的物業構成細目見附表。 第二條　服務受益人 　　乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。 第三條　委托管理期限 　　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。 第四條　委托管理事項 　　　　1、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。 　　　　2、共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。 　　　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

物業行業中好像沒這一說法~你指的是前期開辦費吧？前期開辦費主要辦公物品及日常工作中使用的一些器具。國家沒有說額的規定。主要靠公司與甲方談。

第一章　總則 　　第一條 　　本合同當事人 　　委托方（以下簡稱甲方） 　　企業名稱： 　　法定代表人： 　　注冊地址： 　　聯系電話： 　　受委托方（以下簡稱乙方） 　　企業名稱： 　　法定代表人： 　　注冊地址： 　　聯系電話： 　　根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將___________（物業名稱）委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。 　　第二條 　物業基本情況 　　物業類型： 　　座落位置：________市________區________路（街道）________號。 　　管理界限：東至________；南至：________ ； 　　西至________；北至：________ . 　　占地面積：________平方米。 　　建筑面積：________平方米。 　　委托管理的物業構成細目見附表。 　　第三條 本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入________階段，工程施工進度及竣工狀況________，是否已通過綜合驗收________，入住狀況________. 　　第二章委托管理事項 　　第四條 根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理： 　　（一）參與項目設計，負責________. 　　（二）參與工程質量監督，負責________. 　　（三）參與竣工驗收，負責________. 　　第五條 根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。 　　第六條 制定《物業使用守則》，與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。 　　第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。 　　房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、________、________. 　　共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、________. 　　共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。 　　第八條 其它委托管理事項 　　（一）按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。 　　（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。 　　（三）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。 　　（四）公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、________ 的清掃保潔及垃圾的收集。 　　（五）實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。 　　（六）維護社區公共秩序，包括：安全監控、值班、巡視、________.發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。 　　（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、________、 ________、________ 等的管理。 　　（八）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、________. 　　（九）負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、________、________. 　　（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。 　　第三章委托管理期限 　　第九條 　委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。 　　第四章　雙方權利和義務 　　第十條 　甲方權利和義務 　　（一）甲方權利 　　1、審定乙方前期物業管理方案和規章制度； 　　2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算，批準決算； 　　3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見； 　　4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。 　　（二）甲方義務 　　1、為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。 　　2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。 　　3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。 　　4、承擔相關的前期物業管理費用。 　　5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。 　　6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。 　　7、按有關規定提供建筑面積________平方米的物業辦公用房（產權歸全體業主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起________日內，交由乙方使用。 　　8、按物業管理區域總建筑面積________的比例，向乙方提供________平方米經營用房（產權歸全體業主所有 ），應于通過竣工綜合驗收之日起________日內交由乙方使用。 　　9、負責處理有關工程建設遺留問題。 　　第十一條 　乙方的權利和義務 　　（一）乙方權利 　　1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。 　　2、依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。 　　3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。 　　4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。 　　5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。 　　6、依據《前期物業管理服務協議》的約定，向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。 　　7、選聘專業公司承擔專項工程業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。 　　8、當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。 　　9、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。 　　（二）乙方義務 　　1、履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。 　　2、主動接受甲方的監督。 　　3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。 　　4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。 　　5、按照有關規定使用維修基金利息。 　　6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。 　　7、本合同終止之日起7日內，向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。 　　8、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。 　　9、________________________ . 　　第五章　前期物業管理服務標準 　　第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下： 　　（一）房屋及維修管理 　　1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。 　　2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。 　　3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 　　4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。 　　5、房屋完好率98%以上。 　　6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。 　　7、房屋小修、急修及時率________%以上，合格率達________%，險情排除及時率達________%，有維修記錄和回訪記錄。 　　8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 　　（二）共用設備管理 　　1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 　　2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。 　　3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。 　　4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。 　　5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。 　　6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。 　　7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。 　　（三）共用設施管理 　　1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 　　2、公共照明設施設備齊全，運行正常。 　　3、道路暢通，路面平坦無損壞。 　　4、污水排放暢通，溝道無積水。 　　5、危險部位標志明顯，有防范措施。 　　（四）綠化及養護管理 　　1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 　　2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　（五）環境衛生管理 　　1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。 　　2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。 　　3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好

其實裝修協議一般是乙方草擬好的，也就是由裝修施工方擬好的，因為裝修協議要寫明總造價、項目名稱、施工工藝，這個是發包方沒有辦法寫明的，讓施工方草擬好了，你審核一下，同意就可以簽字了，這樣最大程度保障你的權益。希望能幫到您！！

建筑內部裝修改造防火審核：（1）《北京市建筑裝修改造工程消防審核審報表》一式兩份，并按要求加蓋公章；（2）裝修改造方案（主要內容應包括工程概況、施工中所使用的材料等），裝修改造所在層面的原始平面圖（標出裝修部位），改變或新增的消防設計方案及圖紙（屬于國外和委托國外設計的圖紙應有相應的中文說明），所送圖紙必須是具有設計資質的單位設計，并應加蓋本年度報審專用章；（3）建設單位、產權單位或物業管理單位與裝修改造的施工單位簽訂的消防安全協議書，施工單位的施工組織設計方案和消防安全保衛措施和用火用電制度。建設工程施工現場消防安全許可審批（1）施工單位填寫的《北京市建設工程施工現場消防審核申報表》；（2）相關的《建筑消防設計防火審核意見書》；（3）消防安全保衛措施和用火用電制度；（4）甲、乙雙方簽定的消防安全協議；（5）施工組織設計方案（以施工現場平面圖和文字形式表示，標明消防車道和消防器材）。希望對您有所幫助

您好！你可以看一下這個范本 合同編號：_____________ 　　甲方（房地產開發企業）：________________________ 　　法定住址：______________________________________ 　　法定代表人：____________________________________ 　　職務：__________________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　身份證號碼：____________________________________ 　　通訊地址：______________________________________ 　　郵政編碼：______________________________________ 　　聯系人：________________________________________ 　　電話：__________________________________________ 　　傳真：__________________________________________ 　　帳號：__________________________________________ 　　電子信箱：______________________________________ 　　乙方（物業管理企業）：__________________________ 　　法定住址：______________________________________ 　　法定代表人：____________________________________ 　　職務：__________________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　身份證號碼：____________________________________ 　　通訊地址：______________________________________ 　　郵政編碼：______________________________________ 　　聯系人：________________________________________ 　　電話：__________________________________________ 　　傳真：__________________________________________ 　　帳號：__________________________________________ 　　電子信箱：______________________________________ 　　甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將_________（物業名稱）委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。 　　第一條　物業基本情況 　　物業類型：____________________________________________________ 　　座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。 　　管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。 　　占地面積：_________平方米。 　　建筑面積：_________平方米。 　　容積率：_________% 　　綠地占有率：_________% 　　公建配套用房面積：_________平方米 　　小區總戶數：_______________ 　　受益人口：_________________ 　　委托管理的物業構成細目見附表。 　　第二條　委托管理服務期限 　　物業管理服務期限為_______年_______月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。 　　第三條　物業服務內容 　　乙方應當提供的物業服務包括以下內容： 　　1．制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；__________________。 　　2．房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等 　　3．共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。 　　4．公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________等。 　　5．公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。 　　6．公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。 　　7．維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、________________。 　　8．維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。 　　9．消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，__________________。 　　10．電梯的運行和日常維護管理。 　　11．房屋裝飾裝修管理服務。 　　12．接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。 　　13．其他委托事項__________________________________________________________。 　　第四條　物業服務質量要求 　　（一）房屋及維修管理 　　1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。 　　2．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。 　　3．封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 　　4．一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。 　　5．房屋完好率98％以上。 　　6．房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。 　　7．房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。 　　8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 　　（二）共用設備管理 　　1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 　　2．專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。 　　3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。 　　4．小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。 　　5．電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。 　　6．電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。 　　7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。 　　（三）共用設施管理 　　1．小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 　　2．公共照明設施設備齊全，運行正常。 　　3．道路暢通，路面平坦無損壞。 　　4．污水排放暢通，溝道無積水。 　　5．危險部位標志明顯，有防范措施。 　　（四）綠化及養護管理 　　1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 　　2．綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　（五）環境衛生管理 　　1．小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。 　　2．小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。 　　3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。 　　4．道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。 　　5．雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。 　　6．小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。 　　7．小區內無違章臨時建筑。 　　8．小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。 　　9．共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。 　　（六）社區秩序維護 　　1．小區內實行24小時值班巡邏制度。 　　2．值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 　　（七）停車場及車輛停放管理 　　1．甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 　　2．_____________________________________________________________________。 　　3．_____________________________________________________________________。 　　（八）消防 　　1．消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。 　　2．配備專職或兼職消防管理人員。 　　3．消防通道暢通無阻。 　　4．______________________________________________________________________。 　　5．______________________________________________________________________。 　　（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。 　　（十）___________________________________________________________________。 　　第五條　專有部分的維修 　　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。 　　第六條　物業辦公用房 　　1．甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 　　2．物業管理用房所有權屬于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用： 　　（1）無償使用； 　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。 　　第七條　物業服務費用 　　本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式： 　　1．包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）： 　　住宅：_________元／月·平方米 　　寫字樓：_________元／月·平方米 　　商業物業：_________元／月·平方米 　　其他物業：_________元／月·平方米 　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 　　2．酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）： 　　住宅：_________元／月·平方米 　　寫字樓：_________元／月·平方米 　　商業物業：_________元／月·平方米 　　其他物業：_________元／月·平方米 　　乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金： 　　3．乙方每月／每年按_________元的標準從物業服務資金中提取； 　　4．乙方每月／每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支： 　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　（3）物業管理區域清潔衛生費用； 　　（4）物業管理區域綠化養護費用； 　　（5）物業管理區域秩序維護費用； 　　（6）辦公費用； 　　（7）物業管理企業固定資產折舊； 　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　（9）_______________________________________________________________。 　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。 　　第八條　費用的支付 　　1．業主應于_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。 　　2．納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。 　　3．業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。 　　4．物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。 　　第九條　費用爭議的解決 　　1．物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_______次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。 　　2．對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　（1）________________________________________________________________； 　　（2）________________________________________________________________。 　　第十條　停車收費 　　1．停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理； 　　2．停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準提取停車管理服務費； 　　3．業主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車管理服務費。 　　4．乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 　　第十一條　本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。 　　會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用： 　　1．___________________________________________________________________； 　　2．___________________________________________________________________。 　　第十二條　維修基金 　　業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金： 　　1．業主應當按照規定交納專項維修資金； 　　2．專項維修資金的帳務由物業管理企業代管； 　　3．業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造； 　　4．按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。 　　第十三條　甲方其他權利義務 　　1．委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求； 　　2．在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書； 　　3．在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料： 　　（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 　　（2）設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料； 　　（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件； 　　（4）各專業部門驗收材料； 　　（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯系方式等）； 　　（6）物業管理所必需的其他資料。 　　4．授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理； 　　5．審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況； 　　6．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算； 　　7．負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題； 　　8．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　9．及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費； 　　10．不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務； 　　11．在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會； 　　12．法規政策規定由甲方承擔的其他責任； 　　13．_________________________________________________________________。 　　第十四條　乙方其他權利義務 　　1．對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議； 　　2．在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ； 　　3．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督； 　　4．根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益； 　　5．根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題； 　　6．建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目； 　　7．結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告； 　　8．本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續； 　　9．選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方； 　　10．接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況； 　　11．與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會； 　　12．法規政策規定由乙方承擔的其他責任； 　　13．___________________________________________________________________。 　　第十五條　違約責任 　　1．甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。 　　2．乙方違反本合同有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。 　　3．乙方違反本合同約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。 　　4．物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。 　　5．因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。 　　6．影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限______日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。 　　7．甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。 　　第十六條　乙方的免責事由 　　以下情況乙方不承擔責任： 　　1．因不可抗力導致物業管理服務中斷的； 　　2．乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的； 　　3．因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 　　4．因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 　　5．_______________________________________________________________________。 　　第十七條　合同期限的延長 　　本合同期滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。 　　第十八條　合同終止后的交接 　　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。 　　第十九條　聲明及保證 　　甲方： 　　1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。 　　2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。 　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 　　4．甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 　　乙方： 　　1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。 　　2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。 　　3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 　　4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 　　第二十條　保密 　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。 　　第二十一條　通知 　　1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 　　2．各方通訊地址如下：_______________________________________________________。 　　3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任 　　第二十二條　合同的變更 　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_______天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。 　　第二十三條　合同的轉讓 　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。 　　第二十四條　爭議的處理 　　1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 　　2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決 　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁； 　　（2）依法向人民法院起訴。 　　第二十五條　不可抗力 　　1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 　　2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 　　3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。 　　4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。 　　第二十六條　合同的解釋 　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 　　第二十七條　補充與附件 　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　第二十八條　合同的效力 　　1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 　　2．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章）：______________　　乙方（蓋章）：_______________ 法定代表人（簽字）：________　　法定代表人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________　　委托代理人（簽字）：_________ 開戶銀行：__________________　　開戶銀行：___________________ 賬號：______________________　　賬號：_______________________ 簽訂地點：__________________　　簽訂地點：___________________ _________年______月_______日　　_________年______月________日 　　附件 　　附件一　物業構成明細 類?型 幢?數 套（單元）數 建筑面積（平方米） 高層住宅 別墅 商業用房 工業用房 辦公樓 車庫 會所 學校 幼兒園 其他用房 合計 備注 　　附件二　物業共用部位明細 　　1．房屋承重結構__________________________； 　　2．房屋主體結構__________________________； 　　3．公共門廳______________________________； 　　4．公共走廊______________________________； 　　5．公共樓梯間____________________________； 　　6．內天井________________________________； 　　7．戶外墻面______________________________； 　　8．屋面__________________________________； 　　9．傳達室________________________________； 　　10．_____________________________________； 　　11．_____________________________________。 　　附件三　物業共用設施設備明細 　　1．綠地_________平方米； 　　2．道路_________平方米； 　　3．化糞池_________個； 　　4．污水井_________個； 　　5．雨水井_________個； 　　6．垃圾中轉站_________個； 　　7．水泵_________個； 　　8．水箱_________個； 　　9．電梯_________部； 　　10．信報箱_________個； 　　11．消防設施___________________________； 　　12．公共照明設施_______________________； 　　13．監控設施___________________________； 　　14．避雷設施___________________________； 　　15．共用天線___________________________； 　　16．機動車庫_________個_________平方米； 　　17．露天停車場_________個_________平方米； 　　18．非機動車庫_________個_________平方米； 　　19．共用設施設備用房_________平方米； 　　20．物業管理用房_________平方米； 　　21．____________________________________； 　　22．____________________________________。

委托協議首先要注明委托人身份、受托人身份，要寫明姓名、身份證號等等。還要注明委托日期。 委托協議要注明委托事項，寫明授予受托人的權限。這個是十分重要的，超出委托權限的合同是無效的。 最后要寫明在委托權限內，受托人簽署的一切合同如委托人親簽，委托人完全認可并承擔由此產生的一切后果即可。

委托售房協議委托方以下簡稱甲方受托方以下簡稱乙方甲方委托乙方出售位于房屋建筑... 委托售房協議書范本 內容提示:委托售房協議委托方以下簡稱甲方受托方以下簡稱乙方. 有很多的范本 來參考

你好，裝修委托協議書的范本如下： 委托方：? 身份證/營業執照號碼：?聯系地址：?聯系電話：?? 受托方：?聯系地址：?聯系電話：??? （委托方和受托方，以下合稱“雙方”，獨稱“一方”。）?? 鑒于：委托方與受托方于_____年____月____日簽訂《上海市商品房預售合同》（下稱“《預售合同》”），約定委托方向受托方預購上海市楊浦區閘殷路889弄盛世豪園（下稱“盛世豪園二期”）_____幢____號____層_____室（下稱“該房屋”）。? 雙方根據有關法律規定，經友好協商一致，就委托方委托受托方對該房屋進行裝修以及其他事宜，達成如下協議，以資遵守。? ? 第一條?關于該房屋裝修之委托? 1.?委托方不可撤銷地委托受托方按照本協議附件一規定的《裝修設計平面示意圖》及附件 二規定的《裝修和設備標準》對該房屋進行裝修。委托方承諾，前述委托是獨家的，委托方不得另外委托任何第三方對該房屋進行裝修外，也不得自行對該房屋進行裝修。?2.?受托方有權選聘受托方認為合適的任何裝修公司對該房屋進行裝修，并且無需經委托方 同意或認可，但本協議下該房屋裝修工程的保修責任仍由受托方根據本協議規定承擔。?? 第二條?裝修工程款? 雙方確認和同意除委托方應當根據《預售合同》支付《預售合同》下的全部購房款之外，委托方無需就該房屋的裝修工程向受托方支付任何價款。?? 第三條?裝修質量及保修? 1.?受托方承諾按照本協議附件一的《裝修設計平面示意圖》及附件二的《裝修和設備標準》 對該房屋進行裝修。如該房屋的裝修、設備標準達不到本協議附件一及附件二規定的標準，委托方有權要求受托方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價0.5倍給予補償。? 2.?委托方同意在該房屋裝修施工過程中，如因裝飾材料、設備生產、供應、采購等方面的 原因，導致該裝修不能滿足本協議附件二規定的，受托方有權按實際情況以同等品質建筑材料及設備代替。?3.?在委托方遵守《上海市新建住宅質量保證書》、《上海市新建住宅使用說明書》的前提下， 受托方對于該房屋裝修工程（但該房屋內的所有電器和設備除外，電器和設備的保修期和保修辦法按本條第4款執行）的保修期為2年（下稱“保修期”），保修期自受托方完成該房屋裝修并將裝修后的該房屋移交給委托方之日或者按照本協議約定視同移交給委托方之日的第二日起計算。 第四條?關于該房屋的驗收、交付和移交裝修? 1.?委托方不可撤銷地委托授權上海方達物業經營公司（以下簡稱為“方達公司”）代為辦 理下列全部事項：(1)?代為接收受托方發出的交付該房屋通知；(2)?代為根據《預售合同》約定的標準對該房屋進行驗收（下稱“毛坯房驗收”）；(3)?代為認可和接受該房屋的驗收結果；(4)?代為接收和接受受托方交付的該房屋；(5)?代為將該房屋交給受托方進行改造和裝修；(6)?代為簽署上述事項所涉及的全部法律文件，包括但不限于房屋交付書等；代為簽收上述事項所涉及的相關法律文件，包括但不限于：新建住宅質量保證書、新建住宅使用說明書等。?2.?方達公司代理委托方進行驗收、接收和接受該房屋后，將代理委托方保管該房屋的鑰匙 以及其他相關物品，并將該房屋移交受托方進行改造和裝修。? 第五條?裝修期限、裝修工程驗收、裝修后移交以及物業服務費用 第六條 特別約定 1. 委托方承諾，委托方不得因為本協議的任何爭議或者本協議的簽訂、變更或解除而解除 《預售合同》或要求向受托方退還該房屋。 2. 如果委托方尚有《預售合同》項下應付而未付的購房款，則受托方有權相應順延移交裝 修后的該房屋，并且本條并不損害受托方根據適用法律規定和《預售合同》而享有的任何權利和救濟。如果受托方根據前述規定決定順延移交裝修后的該房屋的，則自該等順延期間開始之日的前一日起，該房屋的物業服務費由委托方承擔和繳納，并且該房屋裝修工程的滅失和毀損的風險亦由委托方承擔。 3. 如本協議因《預售合同》無效、被撤銷、解除或終止而終止的，委托方不得根據本協議 向受托方提出任何權利要求或主張。 4. 委托方已經充分知悉和了解，該房屋所在樓盤經上海市地名管理辦公室注冊的標準地名 為盛世豪園，推廣名為盛世御瓏灣，其《建設工程規劃許可證》記載的建設項目名稱為“盛世豪園”（原市光路300號地塊）二期，其建設工程施工許可證記載的工程名稱為“盛世豪園”（原市光路300號地塊）二期項目，其預售許可證記載的樓盤名稱為盛世豪園，其在本協議及委托方簽署的其他合同中可以稱為盛世豪園二期。委托方完全接受該房屋所在樓盤的名稱并且不得向受托方提出任何權利要求或主張。 5. 委托方充分知悉和理解：(1)在《預售合同》簽訂之前，該房屋已經滿足《預售合同》 規定的交付條件；(2)上海方達物業經營公司（以下簡稱為“方達公司”）已經對該房屋進行驗收，根據方達公司的驗收結果，該房屋符合《預售合同》規定的要求和標準；且(3)在簽訂《預售合同》之前，受托方已經對該房屋進行裝修。委托方在此完全接受、認可和同意，該房屋符合《預售合同》規定的要求和標準，受托方將不會對此提出任何異議或權利要求。委托方完全認可和接受經該房屋根據本協議進行裝修后的結果和后果。 第七條 違約責任 1. 若受托方未按照本協議第五條第1款規定的期限完成該房屋的裝修并向委托方移交裝 修后的該房屋的，則每逾期1日，受托方應當向委托方支付違約金人民幣200元。 2. 如遇不可抗力或非受托方的原因導致受托方無法于本協議規定的時間前完成該房屋的 裝修并向委托方移交裝修后的該房屋的，受托方無需對此承擔任何違約責任。 第八條 其他 1. 因本協議產生的或者與本協議有關的任何爭議，雙方應友好協商以求解決。如協商不成 的，該爭議應當提交房屋所在地有管轄權的人民法院管轄。 2. 本協議自雙方簽訂本協議并且《預售合同》生效之日起生效。如《預售合同》無效、被 撤銷、解除或終止的，本協議自動終止。本協議與《預售合同》有矛盾或沖突的，以本協議為準。 3. 本協議一式叁份，每一方各執壹份，方達公司執壹份，具有同等效力。 委托方： 受托方： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 日期： 日期： 希望我的回答能夠幫到你。

　甲方(以下簡稱賣方)： (獨家代理)n　　乙方：大連旺佳房地產中介有限公司 甲乙雙方在自愿、平等、誠實、信用的基礎上，經友好協商達成如下協議：n　　一、 委托事項n　　甲方委托乙方出售所有的位于 的房屋一套，房屋建筑面積 平方米，權屬 ，證號 ，權屬人n　　二、 委托價格n　　上述房屋的委托出售價格為人民幣(大寫) 元;n　　房屋權屬轉移費用承擔：□賣方僅承擔 ，其余稅費均由買方承擔□買方承擔全部稅費。 房屋權屬若為合同發票，委托價格為：□辦理產權前的價格□辦理產權后的價格。n　　三、 委托方式 甲方同意，由乙方獨家代理上述房屋，甲方在委托期限內不再自行出售或委托他人出售該房屋。n　　四、 委托期限n　　獨家代理的期限為 年 月 日至 年 月 日。經甲乙雙方協商委托期限可以延長，延長時間以補充協議為準。n　　五、 委托報酬n　　1、如乙方在委托期限內將甲方的房屋銷售成功(甲方與乙方介紹的買方簽署《房地產買賣契約》或其他買賣合同)甲方同意將該房屋實際成交價的 作為委托報酬支付給乙方。n　　2、如乙方在

甲方（委托方）：__________業主管理委員會 　　乙方（委托方）：__________物業管理公司 　　為加強＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據＿＿＿＿＿市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。 　　第一條物業管理內容 　　1、甲方將位于＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。 　　2、管理事項包括： 　　（1）房屋的使用、維修、養護； 　　（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理； 　　（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）； 　　（4）公共生活秩序； 　　（5）文娛活動場所； 　　（6）便民服務網點及物業范圍內所有營業場所； 　　（7）車輛行使及停泊； 　　（8）物業檔案管理； 　　（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。 　　第二條委托物業管理形式 　　承包經營、自負盈虧。 　　第三條物業管理期限 　　委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 　　第四條雙方權利、義務 　　1、甲方權利、義務： 　　（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理； 　　（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。 　　（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并負責辦理使用手續； 　　（4）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用； 　　（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動； 　　（7）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同； 　　（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準； 　　（9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改； 　　（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系； 　　（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。 　　2、乙方責任、權利、義務： 　　（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度； 　　（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督； 　　（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費； 　　（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目； 　　（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 　　（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員； 　　（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 　　（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價； 　　（9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理； 　　（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料； 　　（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作； 　　（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 　　第五條物業管理目標和經濟指標 　　1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿＿標準。 　　2.確保年完成各項收費指標＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作為經營收入。 　　第六條風險抵押 　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作為風險抵押金。 　　2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 　　3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。 　　4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。 　　第七條獎罰措施 　　1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。 　　2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 　　3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 　　4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。 　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。 　　合同更改、補充與終止 　　1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。 　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。 　　第八條其他事項 　　1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。 　　2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分。 　　3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。 　　4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。 　　5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________ 　　代表：____________代表：____________ 　　____年____月____日____年____月____日