福州市住房保障和房產管理局公布《福州市區普通住宅前期物業服務等級標準及指導性收費標準》。根據收費標準規定，物業收費設4個等級最高收費標準。該收費標準將從2014年1月1日起正式實行。 普通住宅前期物業服務收費根據物業服務內容、服務要求等實行分等級定價，共分4個等級：一級多層住宅0.95~1.15元/平方米/月，小高層帶電梯住宅(8層及以下)1.50~1.8元/平方米/月，高層帶電梯住宅(9層及以上，不含100米及以上超高層住宅)1.70~2.15元/平方米/月；二級相對應類別的依次為0.70~0.95元/平方米/月，1.20~1.50元/平方米/月，1.35~1.70元/平方米/月；三級相對應類別的依次為0.50~0.70元/平方米/月，0.90~1.20元/平方米/月，1.15~1.35元/平方米/月；四級相對應類別的依次為0.50元/平方米/月，0.90元/平方米/月，1.15元/平方米/月。 另外，超高層(100米及以上)帶電梯住宅的收費標準可在各等級高層帶電梯住宅收費標準基礎上另加收15%。 收費標準中還規定了物業服務標準，共包括綜合服務，房屋管理與維修養護服務，公共秩序維護，共用設施設備運行、維修養護，公共區域清潔衛生保潔服務，公共區域綠化日常養護服務標準等六大方面。

您好！ ?? ??物業費收取時間為：物業公司一般從房開商公告交房之日起算！ ?? ??但如果按您所說，在這樣的情況下，物業公司如果開始向業主收取物業費，那么就要確定物業公司是否按前期物業管理合同的約定行使了相應的職責，是否提供了相應的保潔、保安、工程維護等最基本的服務，如果有，那您就應該足額繳納物業服務費。其他關于“小區沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應該找房開商協商。 ?? ??如果物業并沒有提供任何相應的服務，那么物業費的收取或起算時間則應該與服務企業協商，希望有用 希望能幫到你

首先你先看你們小區的物業服務公司是幾級的？國家出臺的物業收費標準是一級資質是一塊二 二級資質是一塊 三級資質是 9毛好像是 記得不太清了 呵呵··· 啰嗦一下 電梯是一定要交的 物業公司收取電梯費是合理的···

根據《物業管理條例》，物業管理指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業主共同承擔，即交納物業管理費。 物業管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標準需要申報審批，特約服務收費標準由物業管理公司與業主協商議定。 物業費收取一般包括以下部分: 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業管理區域清潔衛生費用; 4、物業管理區域綠化養護費用; 5、物業管理區域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業管理企業固定資產折舊; 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業主同意的其它費用。 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。 物業管理服務大體有兩種形式:包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業費由業主按面積交納，盈余或者虧損均由物業享有或者承擔，物業公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。 在制定物業費標準時，住宅小區公共性服務收費標準由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區的檔次制定。

物業管理費收取標準如下： 一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 【基礎條件】 小區封閉; 有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房; 綠化率35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; 固定活動館所300平方米以上; 專用固定停車泊位1個/3戶; 以上價格來源網絡，僅供參考

陜西物業費收取標準 普通住宅物業管理服務陜西物業費收取標準: 甲級(服務等級)：管理服務費：14(元/戶·月)，日常維修養護費：0.24(元/平米·月); 乙級：管理服務費：11(元/戶·月)，日常維修養護費：0.60(元/平米·月); 丙級：管理服務費：8(元/戶·月)，日常維修養護費：0.18(元/平米·月); 丁級：管理服務費：5(元/戶·月)，日常維修養護費：0.16(元/平米·月)。 非普通居民住宅物業管理服務陜西物業費收取標準: 甲級(服務等級)：管理服務費：1(元/平米·月)，日常維修養護費：0.80(元/平米·月); 乙級：管理服務費：0.70(元/平米·月)，日常維修養護費：0.50(元/平米·月); 丙級：管理服務費：0.50(元/平米·月)，日常維修養護費：0.40(元/平米·月); 丁級：管理服務費：0.40(元/平米·月)，日常維修養護費：0.3 0(元/平米·月)。希望對您有幫助

你好，一共分為五級，各級收費如下： 一級收費標準是每平方米1元~1.5元； 二級收費標準是每平方米0.7元~1元； 三級每平方米收費0.5元~0.7元； 四級收費標準是每平方米0.3元~0.5元； 五級每平方米收費0.3元。 【注：以上價格均來源于網絡，具體請以繳納時為準】

未入住的第一年全額收取，從第二年開始收取全額的70%，直到居住時重新按照全額收取。可以咨詢物價局。 一、物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。 二、一級收費標準： 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 二級收費標準： 0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 三級收費標準： 0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 四級收費標準： 0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 ) 三、依據《物業管理條例》 第六條　物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。 實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

根據參比對象的現行管理費標準、已往的歷史盈利水平（可以通過稅收資料測算）定出擬定標準的上限： （現行管理費標準） — （年盈利均值） + （計劃利潤） = （擬定管理費區間上限） 而后將參照對象與擬定標準的購物中心在地理位置、所在區域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標準、人力資源成本、建設規模、建筑特點和建筑用材等各方面進行比照，確定調整系數，計算出實際收費的標準。

我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準， 四級物業收費標準：0.35元/月 三級物業收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 二級物業收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)一級物業收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

物業費收取不像取暖費有統一標準的，根據不同小區物業費的價格也都不相同，一般的在8毛，有的公寓的住宅會有3元3.5元的什么價格都有。根據不同小區 不同物業登記 收費標準不一樣 99年以前的小區散盤大都是0.35元 2000年-2002年左右的封閉小區 一般是0.8元。2002-2006一般的是1.2-1.6元不等 有電梯和檔次高一點的小區相對更高一點 .以上價格來自網絡，僅供參考、

是根據烏發改房[2005]72號《關于烏魯木齊地區物業服務收費價格管理的相關規定的通知》規定，各小區（或大廈）超過最低檔服務質量等級（四檔，即普通多層住宅0.30元/平方米、月；高層住宅0.80元/平方米、月）的物業服務收費標準，由業主大會或業主與物業管理企業根據《關于印發新疆維吾爾自治區普通住宅物業管理服務等級標準（試行）的通知》（新建房[2004]4號）規定的物業服務質量等級標準，協商確定本小區的物業服務質量等級，再依據價格主管部門確定的基準價（新計法規[2004]531號）上下浮動10%的范圍內協商確定本小區的物業服務費的具體標準。收費時間以物業委托合同上的時間為準。

一級收費標準 1.00元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??) 基礎條件 ?? 小區封閉； ?? 有不少于小區住宅總建筑面積 ??3‰的物業管理服務用房； ??綠化率 ??35%以上(包括水面)； ?? 綠化、休閑活動中心、場地 ??1500平方米以上； ??固定活動館所 ??300平方米以上； ??專用固定停車泊位 ??1個 ??/3戶； ?? 具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施； ??固定體育活動場館不少于二項設施。 公共秩序維護 ??: ?? 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 ??24小時值勤，其中主出入口不少于 ??12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 ?? 2、按照規定路線和時間進行 ??24小時不間斷巡邏，不少于 ??12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 ?? 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 ??5、設有中央監控室的實施 ??24小時安全監控并記錄及時。 ?? 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 ?? 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 ?? 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 ?? 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 ??2次。 ?? 2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 ??2次；扶手每天擦洗 ??2次，保持干凈整潔。 4、根據小區實際情況合理布設**桶、果皮箱，**袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集**，每天 ??2次。 6、**清運日產日清，無**桶、果皮箱滿溢現象。 7、**設施每天清潔 ??2次，無異味。 8、公共區域玻璃每周擦洗 ??1次。 ?? 9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 ?? 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 ?? 12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 二級收費標準 0.75元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??) 基礎條件 小區封閉； ?? 有不少于小區住宅總建筑面積 ??3‰的物業管理服務用房； ??綠化率 ??30%以上(包括水面)； ?? 綠化、休閑活動中心、場地 ??1000平方米以上； ??固定活動館所 ??200平方米以上； ?? 具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施； ??體育活動場地不少于一項設施。 公共秩序維護 ?? 1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 ??24小時值勤，其中主出入口不少于 ??10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 ?? 2、按照規定路線和時間進行 ??24小時不間斷巡邏，不少于 ??8次，對小區重點部位每 ??2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 ?? 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 ??5、設有中央監控室的實施 ??24小時安全監控并記錄及時。 ?? 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 ?? 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 ?? 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 ?? 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 ??1次。 ?? 2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 ??1次；扶手每天擦洗 ??1次，保持干凈整潔。 4、根據小區實際情況合理布設**桶、果皮箱，**袋裝。 5、按樓棟口收集**，每天 ??2次。 ?? 6、**清運日產日清，無**桶、果皮箱滿溢現象。 7、**設施每天清潔 ??1次，無異味。 8、公共區域玻璃每月擦洗 ??2次。 ?? 9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 ?? 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 ?? 12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 三級收費標準 0.45元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??) 基礎條件 小區封閉； ?? 有固定管理服務用房； ??綠化率 ??25%以上； ?? 綠化、休閑活動中心、場地 ??500平方米以上； ?? 固定活動館所 ??100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。 公共秩序維護 ?? 1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 ??24小時值勤，其中主出入口不少于 ??8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 ?? 2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 ??5次，每次巡邏不少于 ??1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 ?? 6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 ?? 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 ??1次。 ?? 2、公共樓道每天清掃 ??1次；扶手每周擦洗 ??2次，保持干凈整潔。 3、根據小區實際情況合理布設**桶、果皮箱，**袋裝。 4、按樓棟口收集**，每天 ??1次。 ?? 5、**清運日產日清，無**桶、果皮箱滿溢現象。 6、**設施每周清潔 ??2次，無異味。 7、公共區域玻璃每月擦洗 ??1次。 ?? 8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 ?? 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 四級收費標準 0.35元 ??/平方米·月(已包含稅、費 ??) 基礎條件 ??小區基本封閉； ?? 有固定管理服務用房； ?? 有簡單的綠地、樹木、植物。 公共秩序維護 ?? 1、配備門崗室，設專人 ??24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 ?? 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??1次，干凈整潔。 2、公共樓道每天清掃 ??1次；扶手每周擦洗 ??1次，保持干凈整潔。 3、根據小區實際情況合理布設**桶、果皮箱。 4、按樓棟口收集**，每天 ??1次。 ?? 5、**清運日產日清，無**桶、果皮箱滿溢現象。 6、**設施每周清潔 ??1次，無異味。 7、公共區域玻璃每 ??2個月擦洗 ??1次。 ?? 8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 ?? 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。 規定 第一條　為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《*******價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。 第二條　物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。 第三條　物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。 第四條　政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。 第五條　物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。 第六條　物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報**12358等。 實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。 第七條　物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。 第八條　物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。 第九條　物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。 第十條　實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。 第十一條　物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。 第十二條　對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《*******價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。 第十三條　本規定自2004年10月1日起施行。

具體的要根據地段,小區,高層還是多層等多個因素來定的.同一個地段不同小區的物業費都會不同,同一個小區的不同期數物業費也會不同.總體說來,地段好的比地段差的收費高.別墅豪宅類的比普通住宅的高.寫字樓或商務公寓也比普通住宅的高.高層的又比多層的高。每個物業的收費都不一樣,關內和關外的收費也有區別,關內一般走樓梯多層物業管理費為0.8-1元/平米,高層帶電梯管理費2.5-4.5元/平米。僅供參考 具體以現實為準。

您好！ 物業費收取時間為：物業公司一般從房開商公告交房之日起算！ 但如果按您所說，在這樣的情況下，物業公司如果開始向業主收取物業費，那么就要確定物業公司是否按前期物業管理合同的約定行使了相應的職責，是否提供了相應的保潔、保安、工程維護等最基本的服務，如果有，那您就應該足額繳納物業服務費。其他關于“小區沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應該找房開商協商。 如果物業并沒有提供任何相應的服務，那么物業費的收取或起算時間則應該與服務企業協商，希望有用

物業管理收費一般根據所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者 定價。物業費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業費收取標準分為一 級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物 價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、 0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。

1．物業費逾期付款違約金的標準 對違約金的計算標準，我國《合同法》確定的是由當事人約定的原則。《合同法》第114條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又采納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性。《合同法》第114條第2款規定，約定的違約金低于所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判定約定的違約金“過分高于造成的損失”，如何予以“適當減少”，法律均未進一步明確。在當前的司法實踐中，一般認為人民法院在認定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素，根據公平原則、誠信原則進行平衡。 鑒于上述分析，對于物業費逾期付款違約金的標準，合同中有約定的應當依據合同約定。但是當出現“天價”違約金或者過低的違約金時，當事人可以通過法律手段請求調整。 當雙方沒有約定物業費逾期付款違約金標準時，根據《最高人民法院關于修改的批復》(法釋(2000)34號)的規定：“人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準”。而中國人民銀行規定的逾期貸款罰息利率是在貸款利率水平上加收30％～50％計息(銀發[2003]251號)。即當雙方沒有約定時，物業費逾期付款違約金標準應按照在貸款利率水平上加收30％一50％計算。例如，2008年 12月23日調整后的1年期人民幣貸款基準利率是 5．31％，加收30％～50％后換算成逾期付款違約金為萬分之一點九到萬分之二點二。 《物業服務合同示范文本》是向行業內推廣使用的，必須站在中立的立場上制定。所以筆者認為示范文本中違約金的默認標準也應當參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準，并按照年度不同進行動態調整。如2009年的標準可按逾期每日萬分之二收取。 2．違約金應當如何約定 物業服務合同的甲方不是一個特定的主體，而是一群人，即全體業主。物業費是全體業主按建筑面積比例進行分攤的，其過程實質上是所有業主先籌集資金，之后再支付給物業服務企業來購買和消費服務。從理論上說，物業服務費首先不屬于物業服務企業，而屬于全體業主。個別業主欠交或拒交物業費，實際上造成了全體業主的違約，損害的是全體業主，尤其是正常交費的業主的利益。 因此，違約金的約定過程最好是由全體業主事先討論決定，在《管理規約》中先行約定物業費逾期付款違約金以及標準，之后再與物業服務企業在合同中約定。在前期物業管理中，由于《臨時管理規約》是由開發商主導制訂的，規定的違約金標準實際往往較高，這樣就成了“霸王條款”，所以建議《臨時管理規約》對于違約金標準的規定應不高于中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息標準。 這樣制定的物業費逾期付款違約金的標準更為合理，同時也便于業主委員會依據《管理規約》或《臨時管理規約》督促業主限期交納物業費或者相應的逾期付款違約金。

重慶物業費收取標大概都在0.9-1.3元左右， 按建面， 物管費的制定要根據物業公司的等級和設施情況來制定具體有以下： 物業管理費的收費標準 住宅小區公共性服務收費標準由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況。希望我的回答對你有幫助。

太原物業費收取標準 第一條 嚴格落實地方政府房地產市場調控和住房保障職責。各地要從嚴把握和執行房價控制目標，進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策，房價過高的地區要加大調控力度，著力改善供求關系，促進房價合理回歸。 第二條 完善相關政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。要切實抓好工程質量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學有序。 第三條 繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。 第四條 認真落實2013年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認真執行《國有土地上房屋征收與補償條例》。 第五條 規范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監測和監管，完善房地產市場信息披露制度。 “國五條”細則明確規定，二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分房價上漲過快城市還將進一步上調二套房首付和貸款利率。

物業會告訴你，一期和二期的住宅檔次不一樣，所以服務就不一樣，一期的房價和二期的房價也是不一樣的，其實物業收費是有一個標準的，主要看你園區的業主有多少人，在看園區是什么樣的規模，向我知道沈陽的園區是必須的在多大面積以上，必須有業主會所，達到這個標準，物業費可以收1園到1.5園之間，甚至更多，我想你的物業公司應該是有文件的，（沒有的話那就更好了）我建議你可以聯合業主委員會去找物業談一下，你們有權利更換物業的權利，你們可以從物業的服務和物業費不匹配角度去談，業主委員會都是你們小區的業主，是每個小區必須都有的，你和他們聯系一下吧，沒有問題的~！