如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)你的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)，你就不用再簽名了。
接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，你則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就OK了
希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/div>
按揭貸款流程：1.先簽合同.交付定金.
2業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.、3.買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請按揭貸款.
4.銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主.
5.去國土局簽署買賣合同遞件過戶.
6.買賣雙方緝拿稅費(fèi).買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款.
7.買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款.
8.賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過戶手續(xù).
按揭貸款首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
謹(jǐn)供參考!
提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約，按預(yù)約時間前往辦理即可。另外建設(shè)銀行提前還款需要繳納違約金，具體如下：
1.貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
2.貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
3.貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
只要符合按揭條件，可以按揭貸款。
你好，住房按揭貸款利率的計(jì)算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，可以根據(jù)這個公式來計(jì)算每個月的還款金額。制作出一個表格來確認(rèn)你每個月的還款金額后看是否符合你的預(yù)期值。
房屋按揭貸款的年限大多數(shù)可以申請得到1-30年。不過個人的購房情況不同，可以申請的房屋按揭貸款年限不同。如一手房按揭貸款的年限一般會比二手房按揭貸款的年限長一些;年齡較大的人可以申請的房屋按揭貸款年限相對來說也比較短。
因?yàn)閭€人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)你的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)，你就不用再簽名了。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，你則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就OK了，不用再搞其他手續(xù)的。如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù)，銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。之后你就要依時還貸就OK了。至于委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證就OK了。還有，如果你已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要你的愛人一起辦理并提供結(jié)婚證。
房屋按揭貸款時間一般從前端購房合同,遞交貸款資料開始到銀行放款需要一個月左右的時間,期間不排除貸款資料有問題,銀行和房管局的領(lǐng)導(dǎo)不能及時審批導(dǎo)致放款不及時的情況。
流程1：確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。流程2：查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。流程3：簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。流程4：準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。流程5：簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。流程6：辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。流程7：辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。流程8：銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
申請房屋按揭貸款的方法：
一。按揭貸款買方貸款資格
借款人（買方）需要具備條件：
1.男：年齡 18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力
2.交齊首期購房款。
3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。
5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
7.貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款所需材料
1.借款人（買方）需提供資料：
①身份證；
②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證；
③學(xué)歷證（大專以上學(xué)歷的提供）；
④職稱證書（有職稱的提供）；
⑤結(jié)婚狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明）；
⑥收入證明（加蓋公司章或人事章）；
⑦單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章；
⑧首付款證明；
⑨買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證；
2.借款人（買方）配偶需提供資料：
①身份證；
②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）
你好，貸款人首先要準(zhǔn)備相關(guān)資料并提交，申請貸款，銀行會進(jìn)行審核，審核過后，銀行就會通知哦，最后簽訂相關(guān)合同就可以了，希望可以幫到你哦。
辦理房屋按揭貸款方法：
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；
3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；
5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：
還款總額 = 提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息
其中：提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。
希望我的回答對您有幫助，望采納！
等額本息還款方式就是在還款期間內(nèi)，每個月償還同數(shù)額的貸款。每月的利息和本金還款額固定。其計(jì)算方法較為復(fù)雜：1通過系數(shù)表計(jì)算出“月還金額”2、當(dāng)月利息=剩余本金*月利率3、當(dāng)月還本金=月還金額-當(dāng)月利息4、下月剩余本金=剩余本金-當(dāng)月還本金5、下個月重復(fù)步驟2-步驟4
等額本金還款方式：是在本金每月等額償還后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。這種方式的計(jì)算比較簡單，還款也比較合理。1、月還本金=本金總額/N N為還款期數(shù)數(shù)2、當(dāng)月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N3、當(dāng)月還金額=月還本金+當(dāng)月利息。
