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1直接向開發商索要，要求其出示預售證.
2 網絡查詢
目前由于樓市火爆，在房屋買賣過程中，開發商的強勢地位使其不愿配合，以致我們無法看到預售證，這時我們可以到房地產交易管理所（局）網站進行查詢.
打開網站，進入房地產信息網。在項目查詢欄下輸入相關信息進行查詢，只要知道其公司名稱或者樓盤名稱就可以進行查詢，當然輸入的信息越準確，查詢的結果也越精準。
去頒發單位查詢。提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢
望采納！
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決定購買商品期房前一定要看是否取得《商品房預售許可證》，否則你的權益很可能會受到損害。《商品房預售許可證》是由房產行政管理部門批準頒發的，取得了該證開發商才能合法銷售，同時也說明，該樓盤已交完全部土地使用權出讓金，項目投入資金也達到了總投資的25%，并取得了《土地使用權證書》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》等。但現在一些開發商為了盡快回籠資金，經常在沒有取得預售許可證的情況下提前銷售，讓購房者購買沒有保障的住房。其實，我們可以通過房產行政管理部門的官方網站來查詢該商品房是否取得了預售許可證，下面我們以南寧市為例來查詢《商品房預售許可證》。
一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。
二、在搜索彈出的結果中，選擇“南寧市住房保障和房產管理局--官網”。
三、進入“南寧市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。
四、在彈出的頁面中，出現搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區”幾大類進行搜索。
五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。
六、出現查詢的信息。
注意事項
有預售許可證并不代表該樓盤所有商品房都有取得了預售許可，一定要仔細核對自己購買的商品房是否在預售許可證批文里。
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你好， (一) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二) 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
(三) 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五) 七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
(六) 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;等等
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商品房的預售采取許可證管理制度，房地產項目的開發建設單位需要預售商品房的，須按照相關規定辦理預售許可證審批手續，取得《商品房預售許可證》后方可將開發建設的商品房上市出售。1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。
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有三種查詢方法：
1.上網登錄“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 2.如您不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢。
希望可以幫到您。
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重慶國土房管局官方網站
共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在石家莊住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可范圍內。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中注明的預售資金監管行，從而減少購房風險。
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1、如需查詢本人（或本單位）的相關信息：
可以本人（或本單位派員）自行前往相關職能部門查詢，也可以委托律師前往查詢。
2、如需查詢他人（或其他單位）的相關信息：
只能委托律師前往查詢。
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商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
何為現房?何為期房?二者之間有明確的法律界定：只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上是現房;而房子是否已經蓋好，是否有人已經居住，并不成為衡量是否是現房的標準，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認識來分辯事物。相反沒有土地證和房產證的房子即便是已經蓋好，或者已經有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。
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預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
1、其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
3、購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
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可以向當地的房產管理部門查詢，有些地方可以通過網站輸入備案號查詢；商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。希望能幫到您哦。
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《商品房預售許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《商品房預售許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《商品房預售許可證》有效期限的,應當在《商品房預售許可證》有效期限屆滿前向市規劃局提出申請。希望可以幫到你
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商品房的預售采取許可證管理制度，房地產項目的開發建設單位需要預售商品房的，須按照相關規定辦理預售許可證審批手續，取得《商品房預售許可證》后方可將開發建設的商品房上市出售。
1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。
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你好，商品房預售許可證都有一個有效期，一般為一年。超過有效期的房屋，如果仍然符合預售條件，則開發商可以辦理新的預售許可證（編號一般不變）。
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決定購買商品期房前一定要看是否取得《商品房預售許可證》，否則你的權益很可能會受到損害。《商品房預售許可證》是由房產行政管理部門批準頒發的，取得了該證開發商才能合法銷售，同時也說明，該樓盤已交完全部土地使用權出讓金，項目投入資金也達到了總投資的25%，并取得了《土地使用權證書》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》等。但現在一些開發商為了盡快回籠資金，經常在沒有取得預售許可證的情況下提前銷售，讓購房者購買沒有保障的住房。其實，我們可以通過房產行政管理部門的官方網站來查詢該商品房是否取得了預售許可證，下面我們以南寧市為例來查詢《商品房預售許可證》。
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查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。注意事項：1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
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您好，您可以在網絡上查詢商品房預售許可證查詢系統，進行登錄查詢。
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一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。
二、在搜索彈出的結果中，選擇“南寧市住房保障和房產管理局--官網”。
三、進入“南寧市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。
四、在彈出的頁面中，出現搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區”幾大類進行搜索。
五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。
六、出現查詢的信息。
希望我的回答對您有所幫助。
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（1）直接向市房管局或省建設廳了解物業的預售批準情況。（2）要求開發商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。《商品房預售許可證》已詳細注明了可預售房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內容相符。編輯提醒：當你決定購買商品房時，一定要審查開發商的相關證件，特別是有無《商品房預售許可證》，以防止自己的權益受到侵害。
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查詢商品房預售許可證可以到當地建設局網站去查看，還可以到房產商售樓部去看，要記住看售樓部的預售許可證是批準那一棟的。不是有預售許可證的所有的樓房就能賣。
如果是正規的預售證號，只要上當地的房管局網站即可查詢。但還有一點要注意，查證號是看下內容。我曾經見過有個別公司五證原件全是偽造的，但是證號是真的，這就必須去政府網站上核實，或直接去頒發機關驗證，看看所載明的座落與你關注的地方是否一致。希望我的回答能夠幫助到您。
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《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售（預售）許可證》，此五證，缺一不可。
