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物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
關鍵詞：共用設施，設備 業主同意的
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按相關法律規定，法律并沒有對物業費的支付進行詳細規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。另外，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
相關法律規定《物業管理條例》
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
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物業費收取標準
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。
以上價格來源網絡，僅供參考。
希望我的回答可以幫到您。
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北京：、2＃樓現在準備提前交房，現在開發商自營的物業公司開出了如附件圖片所示的收費清單
請問：
1、物業公司所收的這些費用合理嗎？
2、商品房小區的物業費必須包含的是哪些費用？
3、該清單中哪些項目屬不合理收費或重復性收費？
4、如要跟物業公司交涉，該走怎么程序或法律途徑，解決問題最快？
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主要看你信不信風水
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陜西物業費收取標準 普通住宅物業管理服務陜西物業費收取標準: 甲級(服務等級)：管理服務費：14(元/戶·月)，日常維修養護費：0.24(元/平米·月); 乙級：管理服務費：11(元/戶·月)，日常維修養護費：0.60(元/平米·月); 丙級：管理服務費：8(元/戶·月)，日常維修養護費：0.18(元/平米·月); 丁級：管理服務費：5(元/戶·月)，日常維修養護費：0.16(元/平米·月)。 非普通居民住宅物業管理服務陜西物業費收取標準: 甲級(服務等級)：管理服務費：1(元/平米·月)，日常維修養護費：0.80(元/平米·月); 乙級：管理服務費：0.70(元/平米·月)，日常維修養護費：0.50(元/平米·月); 丙級：管理服務費：0.50(元/平米·月)，日常維修養護費：0.40(元/平米·月); 丁級：管理服務費：0.40(元/平米·月)，日常維修養護費：0.3 0(元/平米·月)。希望對您有幫助
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根據參比對象的現行管理費標準、已往的歷史盈利水平（可以通過稅收資料測算）定出擬定標準的上限： （現行管理費標準） — （年盈利均值） + （計劃利潤） = （擬定管理費區間上限） 而后將參照對象與擬定標準的購物中心在地理位置、所在區域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標準、人力資源成本、建設規模、建筑特點和建筑用材等各方面進行比照，確定調整系數，計算出實際收費的標準。
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你好，物業管理收費各地區都有不同的政府指導價，不同地區收費標準不同。同一地區一都按不同等級來劃分收費標準。
以廣州市為例：
（一）辦公樓（寫字樓）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米15元；
三級：每平方米10元；
四級：每平方米6元；
五級：每平方米4元；
（二）商場（商鋪）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米18元；
三級：每平方米11元；
四級：每平方米5元；
五級：每平方米2.50元。
上述收費標準為綜合服務收費的最高標準，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標準。
獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。獲市城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過10％。
工業區（廠房），各類按優質優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費標準提高幅度不宜超過50％。
住宅小區（樓宇）內符合規劃要求的辦公、商業用房的收費標準可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100％；商業用房不宜超過200％；高層建筑辦公、商業用房不宜超過50％。
已成立業主委員會的物業，其物業管理服務收費可由業主委員會與物業管理公司雙方協商確定后，報分管物價部門備案，并需領取《廣東省經營服務性收費許可證》和按規定進行收費年審。
上述收費標準已包括代收水電費、上門收垃圾、防盜門維護等專項服務。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買為準
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吊頂，也就是天花板設計師裝修中很重要的部分，可以用刁頂峰點綴裝修的造型設計，吊頂由裝飾板、龍骨、掉線等材料組成，可根據需要常換常新，是非常方便的家用單品。根據裝飾板的材質不同，吊頂可分為石膏板吊頂、金屬板吊頂、玻璃吊頂、PVC板吊頂等。石膏板造價相對便宜，PVC板次之，金屬板最耐用但價格比較高。現在多數家庭還采用的是木龍骨，輕鋼龍骨也有小部分對裝修材料比較了解和對裝修質量要求高的人士使用。木龍骨和輕鋼龍骨有什么有缺點呢，用哪種龍骨更好呢 我們的回答是輕鋼龍骨。
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物業制定物業費標準時是需要到物價局報批的。
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具體的要根據地段,小區,高層還是多層等多個因素來定的.同一個地段不同小區的物業費都會不同,同一個小區的不同期數物業費也會不同.總體說來,地段好的比地段差的收費高.別墅豪宅類的比普通住宅的高.寫字樓或商務公寓也比普通住宅的高.高層的又比多層的高。每個物業的收費都不一樣,關內和關外的收費也有區別,關內一般走樓梯多層物業管理費為0.8-1元/平米,高層帶電梯管理費2.5-4.5元/平米。僅供參考 具體以現實為準。
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物業管理收費一般根據所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者 定價。物業費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業費收取標準分為一 級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物 價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、 0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
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唐山物業費定價標
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件：
小區封閉；
有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；
綠化率35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
固定活動館所300平方米以上；
專用固定停車泊位1個/3戶；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；
固定體育活動場館不少于二項設施。
公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定的路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
8、公共區域玻璃每周擦洗1次。
9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件：
小區封閉；
有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；
綠化率30%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；
固定活動館所200平方米以上；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；
體育活動場地不少于一項設施。
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各個小區不一樣，現在的物業管理費都在每個月每平方2.8元左右
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重慶物業費收取標大概都在0.9-1.3元左右， 按建面， 物管費的制定要根據物業公司的等級和設施情況來制定具體有以下： 物業管理費的收費標準 住宅小區公共性服務收費標準由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況。希望我的回答對你有幫助。
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太原物業費收取標準
第一條 嚴格落實地方政府房地產市場調控和住房保障職責。各地要從嚴把握和執行房價控制目標，進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策，房價過高的地區要加大調控力度，著力改善供求關系，促進房價合理回歸。
第二條 完善相關政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。要切實抓好工程質量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學有序。
第三條 繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
第四條 認真落實2013年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認真執行《國有土地上房屋征收與補償條例》。
第五條 規范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監測和監管，完善房地產市場信息披露制度。
“國五條”細則明確規定，二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分房價上漲過快城市還將進一步上調二套房首付和貸款利率。
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一般根據物業費標準價：根據物業實際的綠化和電梯等相關公共設施的建設與維護，來做相應的10%-50%的浮動。
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第一：針對前期物業管理的物業服務費用，通常采用政府指導價，可以在當地的物價管理部門（物價局）查詢到政府指導價的物業費；也可以撥打當地物價局電話咨詢，或撥打12358咨詢；
第二：在政府指導價的范圍內，物業費的價格具體是多少，那就是物業服務企業或開發商測算，并簽訂《前期物業服務合同》，然后在物價局備案；
所以，針對前期物業管理的物業費，是否符合標準，收費是否合理，全部都可以在當地物價局查詢，可以撥打當地物價局電話咨詢，或撥打12358咨詢；
第三：對于除了前期物業管理的物業服務，就是已經成立業主大會和業主委員會的小區，業主委員會和物業管理公司簽訂物業服務合同，主要遵循政府市場調節價；換句話就是一個愿意花錢買，一個愿意賣。價格高低，全看雙方的意愿。
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小區物業收費標準由當地物價管理部門來確定指導價，比如烏魯木齊市物價局，不同資質的物業管理公司有不同的收費標準，若物業公司級別沒有提升，物業費上漲一定要通過小區業委會召開業主大會投票確定，只有大多數業主通過了才能執行調價后的物業管理費，并由物業公司向當地主管部門報備，物業公司私自調價是不行的。
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物業會告訴你，一期和二期的住宅檔次不一樣，所以服務就不一樣，一期的房價和二期的房價也是不一樣的，其實物業收費是有一個標準的，主要看你園區的業主有多少人，在看園區是什么樣的規模，向我知道沈陽的園區是必須的在多大面積以上，必須有業主會所，達到這個標準，物業費可以收1園到1.5園之間，甚至更多，我想你的物業公司應該是有文件的，（沒有的話那就更好了）我建議你可以聯合業主委員會去找物業談一下，你們有權利更換物業的權利，你們可以從物業的服務和物業費不匹配角度去談，業主委員會都是你們小區的業主，是每個小區必須都有的，你和他們聯系一下吧，沒有問題的~！
