夫妻共有的，房產(chǎn)證也可以寫你一人或是兩個(gè)人的名字！

物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。物業(yè)用房是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了管理物業(yè)項(xiàng)目，用來辦公、倉儲(chǔ)物資、值班和居住的房及設(shè)備設(shè)施的配套房屋。如物業(yè)辦公室、物業(yè)員工食堂、物業(yè)員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。

買安置房要注意一下事項(xiàng)：第一，要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。第二，如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。第三，簽訂買賣合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng)，最好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)。第四，最好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證，降低風(fēng)險(xiǎn)。

您好，小產(chǎn)權(quán)房不能公證，而且從您描述的內(nèi)容看，也必要進(jìn)行公證，至于這兩套房子最終屬于誰，不僅要看拆遷政策，還要看誰出的錢，綜合考慮房屋的歸屬，希望能夠幫到你

房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)。不多也有以下情況 1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購(gòu)房合同》上載明的購(gòu)房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。 2、如果購(gòu)房人在登記時(shí)申請(qǐng)?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時(shí)可以根據(jù)購(gòu)房人的意愿添加，其他共有人一并到場(chǎng)按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。 3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證。 4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)如果與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外）

物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。物業(yè)用房是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了管理物業(yè)項(xiàng)目，用來辦公、倉儲(chǔ)物資、值班和居住的房及設(shè)備設(shè)施的配套房屋。如物業(yè)辦公室、物業(yè)員工食堂、物業(yè)員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。

知道不，廚房可以做成開放式的這樣廳里采光會(huì)好些，或者用玻璃推拉門也可以。整體顏色上還是留白就好，對(duì)于婚房來說，沒有必要一次性裝修多好，可以給以后多留些想法來做~

城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法 第一章 總 則 第一條 為了鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工、居民投資合作建造住宅，解決城鎮(zhèn)居民住房困難，改善居住條件，加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)住宅合作社的組織與管理，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于城鎮(zhèn)各種類型住宅合作社的管理。

　　房改房產(chǎn)權(quán)界定： 　　(1)房改房的權(quán)屬。根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己?jiǎn)挝坏膯T工購(gòu)買和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，其中有涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對(duì)外出售。 　　(2)原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等(規(guī)定住滿5年內(nèi)容的除外)，但此處的優(yōu)先購(gòu)買指的是同等價(jià)格下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此購(gòu)房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時(shí)最好讓賣方出示原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。 　　(3)房改房中超標(biāo)問題。房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級(jí)別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問題處理完畢才可上市交易。因此購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋只能是超標(biāo)問題已經(jīng)處理的房屋。 　　房改房交易注意事項(xiàng) 　　一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 　　二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的，不過一般都是轉(zhuǎn)嫁給買方。不過這其中最應(yīng)該注意的一項(xiàng)就是房改房的使用期限。查詢二手房的土地使用年限的問題上一般可以分兩種方式。1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn);2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國(guó)土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知;第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，估摸計(jì)算。 　　三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境，確定房?jī)r(jià)合理性買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。二手房市場(chǎng)上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。1、看看房子有無前科和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出房改房的真實(shí)年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際年齡不就無從查起了嗎？事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定房改房的實(shí)際年齡。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。2、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)影響房改房上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80

所有者以房產(chǎn)證登記名字的所有人為主，一般部門的安置房如果有過戶到名下是屬于自己的，如果沒有，則需要認(rèn)證。

（一）40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長(zhǎng)短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)歸屬，是房產(chǎn)交易中心根據(jù)這個(gè)房產(chǎn)的《購(gòu)房合同》上的購(gòu)房人名字來確定產(chǎn)權(quán)人名字的。這個(gè)購(gòu)房當(dāng)時(shí)的《購(gòu)房合同》上，可以按照購(gòu)房人的意愿，隨便可以寫上幾個(gè)人的名字，都可以作為房產(chǎn)的共同產(chǎn)權(quán)人。對(duì)房產(chǎn)證上已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)人，也可以通過贈(zèng)送、繼承、買賣交易、夫妻婚后的加名等方法，來變更房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人歸屬。 希望對(duì)你有幫助

小產(chǎn)權(quán)房,土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會(huì)沒有房產(chǎn)證,所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時(shí)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn),所以價(jià)錢相對(duì)便宜點(diǎn),不過勸你最好不要買而且出現(xiàn)問題或拆遷國(guó)家不賠償，只能以合同無效起訴房屋出售方（即開發(fā)商）。

物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。物業(yè)用房是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了管理物業(yè)項(xiàng)目，用來辦公、倉儲(chǔ)物資、值班和居住的房及設(shè)備設(shè)施的配套房屋。如物業(yè)辦公室、物業(yè)員工食堂、物業(yè)員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。

房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，要看是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買，以及房產(chǎn)證上登記是誰的名字來確定。如果是婚前一方購(gòu)買的房屋，無論是小產(chǎn)權(quán)房還是城市房屋，均為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；反之，如果是婚后購(gòu)買，則即便是一方父母出資，只要房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方（或其中一方）的名字，那么房屋就認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母的出資只能作為夫妻共同債務(wù)，由夫妻共同歸還。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條明確規(guī)定“建筑單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房”。依據(jù)上述規(guī)定,建設(shè)單位在開發(fā)的區(qū)域內(nèi)為物業(yè)管理企業(yè)配置物業(yè)管理用房是其法定的義務(wù)。物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權(quán)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條的規(guī)定屬于業(yè)主,不屬于物業(yè)管理企業(yè),也不屬于用房的建設(shè)單位:讀者咨詢中稱,被解聘的物業(yè)管理公司說物業(yè)管理用房屬原建筑單位沒有法律依據(jù),其占據(jù)著該用房更沒道理。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條、第39條還規(guī)定,建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),即便簽有合同并約定期限,哪怕期限未滿,業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定選聘了新的物業(yè)管理企業(yè),與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

物業(yè)小區(qū)內(nèi)的居委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。 居委會(huì)用房一般都是小區(qū)配套建設(shè)用房，居委會(huì)有使用權(quán)。只要是用于為居民服務(wù)的都可以，原則上不可以改作營(yíng)業(yè)用房。

　現(xiàn)在幾乎所有的住宅小區(qū)里都建有地下室，平時(shí)用作停車場(chǎng)、倉庫等，其實(shí)它們可能就是人民防空工程。那么，這些人民防空工程的所有權(quán)與使用權(quán)屬于誰？目前在我國(guó)還是一個(gè)問題。專家學(xué)者和有關(guān)部門也曾經(jīng)對(duì)此作過探討，但沒有形成一致意見。而正在審議中的《物權(quán)法》草案條款中也沒有對(duì)地下人防工程產(chǎn)權(quán)作出規(guī)定。近日，一起由人防設(shè)施出租引發(fā)的糾紛案在北京市海淀區(qū)法院開庭，又引起人防工程的權(quán)屬之爭(zhēng)。 　　和大部分業(yè)主都有關(guān)聯(lián)的訴訟 　　其實(shí)在這起北京首例居民樓下防空地下室確權(quán)案發(fā)生以前，住在北京市華清嘉園甲15號(hào)樓的業(yè)主，對(duì)該樓下的防空地下室從來沒有產(chǎn)生過去擁有其產(chǎn)權(quán)的想法。比較簡(jiǎn)單的原因，只是北京市海淀區(qū)人民防空辦公室（以下簡(jiǎn)稱“海淀區(qū)人防辦”）將該樓的防空地下室出租給個(gè)人，導(dǎo)致了業(yè)主們的不滿。一怒之下，業(yè)主們將海淀區(qū)人防辦訴至法院。 　　原告王先生等9人訴稱，2000年10月至2001年3月期間，王先生等9人以預(yù)購(gòu)形式分別購(gòu)買了位于北京市海淀區(qū)華清嘉園6號(hào)樓（現(xiàn)更名為甲15號(hào)樓）內(nèi)的商品房，于2002年6月交付使用。現(xiàn)9原告以購(gòu)買房屋的房?jī)r(jià)款中包含了人防工程的造價(jià)，人防工程屬于公共服務(wù)設(shè)施、共用設(shè)施為由，認(rèn)為自己系人防工程投資人，應(yīng)被確認(rèn)為華清嘉園甲15號(hào)樓地下人防工程的所有權(quán)人；海淀區(qū)人防辦立即清退華清嘉園甲15號(hào)樓地下人防工程內(nèi)居住的閑雜人員；返還租金人民幣2萬元。 　　被告海淀區(qū)人防辦則辯稱，原告無證據(jù)證明是該樓下人防工程所有人，人防工程系戰(zhàn)略設(shè)施，屬國(guó)家所有，且原告購(gòu)買房屋時(shí)簽訂的購(gòu)房合同中約定的公攤面積并未包括人防工程。我方代國(guó)家對(duì)人防工程行使管理權(quán)，向使用人收取的是管理費(fèi)而非租金。原告主張的返還租金系給付之訴，與確權(quán)之訴應(yīng)分別處理，對(duì)于人防工程的管理方面的問題亦應(yīng)另行解決，因此不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

　　農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋： 　　一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對(duì)集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。 　　二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。 　　當(dāng)然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補(bǔ)償資金自行購(gòu)買。