您好，北京限購(gòu)令是以家庭為單位，樓主單身，只能買(mǎi)一套，名下有一套，不能買(mǎi)了。如果樓主已婚家里別人都沒(méi)房，那還能買(mǎi)一套。可以貸款，公積金首付7成貸3成，利率基準(zhǔn)4.5%上浮10%=4.95%，商貸首付7成貸三成，利率不固定，基準(zhǔn)6.55%上浮10-20%不等。平房不限購(gòu)。

　1.江南府 　　地址：[朝陽(yáng)] 區(qū)紅坊路6號(hào) 　　2.新世界麗樽 　　地址：順義 ] 京承高速8號(hào)出口路東 　　3.北京御墅 　　地址：順義 ] 順福路2號(hào)，順平路與潮白河交界處西南角

2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等城市推出限購(gòu)政策。2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購(gòu)令。2014年9月26日，蘇州五大區(qū)全線(xiàn)取消限購(gòu)。2015年1月16日，廈門(mén)全面取消商品住房限購(gòu)措施。

自住型商品房是以家庭為單位進(jìn)行申購(gòu)，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，只要符合北京市限購(gòu)政策，就可以購(gòu)房。您的父母不計(jì)入您和您的愛(ài)人的家庭成員，您和您愛(ài)人是北京戶(hù)口且名下僅有一套住房，是還可以再申請(qǐng)一套自住型商品房的。

北京商品房限購(gòu)政策：一、自2015年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。??二、各部門(mén)、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購(gòu)房資格的審查。??三、居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料：??（一）本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》（詳見(jiàn)附件）。??駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。??（二）非本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。??四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。??五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。??網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。??六、房屋登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。??七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。??八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。??九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。??十、本通知自發(fā)布日起執(zhí)行。

現(xiàn)在上海戶(hù)口下最多可以有2套房產(chǎn)。 再買(mǎi)就不能買(mǎi)了。認(rèn)定為二套房的話(huà)貸款首付要超過(guò)70% 不是上海戶(hù)口只能買(mǎi)一套，然后要有三年的繳稅記錄。 現(xiàn)在審核房子都是以家庭為一個(gè)單位的，哪怕房子產(chǎn)證上只有你老婆一個(gè)人或者你一個(gè)人的都認(rèn)定為你們家庭單位的房產(chǎn)。 但是如果有房子你是結(jié)婚前名字就在產(chǎn)證上而且產(chǎn)證上有你父母也有你的，這種情況不記錄。

北京商品房限購(gòu)政策： 1、在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起,補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2015年買(mǎi)房,那么從2010年起,需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。 2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月,因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。 3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。 4、身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。

在上海市十四屆人大三次會(huì)議閉幕后的新聞發(fā)布會(huì)上，上海市市長(zhǎng)楊雄表示：2015年上海的房地產(chǎn)限購(gòu)政策不變。將保持原來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控方向不變，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。 外地人在上海買(mǎi)房必須滿(mǎn)足以下條件： 1：以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購(gòu)買(mǎi)。 2：是在上海購(gòu)買(mǎi)的首套房子，且能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明，可以購(gòu)房，不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅。（注意：是累計(jì)不是連續(xù)。） 3：已經(jīng)擁有1套及以上，或者不能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。不可以購(gòu)買(mǎi)。

一、堅(jiān)決遏制炒房，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭（一年納稅聲明），限購(gòu)一套房；二、非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)買(mǎi)；三、未滿(mǎn)18歲不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房；四、境外購(gòu)房，按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

你好，廣州商品房限購(gòu)政策是非廣州市戶(hù)籍的居民，僅可購(gòu)買(mǎi)一套住房，本市居民限購(gòu)兩套。目前廣州市的限購(gòu)范圍是除增城和從化之外的十個(gè)區(qū)。

就是政府出臺(tái)，為了控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。 對(duì)限購(gòu)令法律屬性的認(rèn)識(shí)，有“政策說(shuō)”和“行政命令說(shuō)”。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號(hào)、發(fā)文對(duì)象上來(lái)看，無(wú)論是中央限購(gòu)令還是地方限購(gòu)令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購(gòu)令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對(duì)行政管理相對(duì)人產(chǎn)生法律約束力，即對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，其不能作為解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。

山西取消商品房限購(gòu)的消息是在2015年11月27日公布的，取消限購(gòu)究竟會(huì)給老百姓置業(yè)帶來(lái)的影響很大，太原市各大樓盤(pán)近來(lái)看房的客戶(hù)明顯增多，由此看來(lái)，該政策對(duì)樓市的刺激作用已初步顯現(xiàn)。希望我的回答對(duì)你有所幫助！

西安商品房限購(gòu)政策： 　　購(gòu)房人資格核查通過(guò)才可買(mǎi)房 自2017年1月1日起，本市及非本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)）范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）。 因此居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房資格核查，經(jīng)核查通過(guò)后，方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。

(1)上海家庭：?jiǎn)蝹€(gè)家庭擁有2套特殊情況：上海家庭購(gòu)房者在2011年1月28日前與父母共有的住房不算套數(shù)夫妻雙方各自與父母共有的住房不超過(guò)2套的，可以再新購(gòu)2套，即2套（男方最多與父母共有套數(shù)）+2套（女方最多與父母共有套數(shù)）+2套（男女方組成家庭后可最多再購(gòu)買(mǎi)2套）=6套（最多套數(shù)）(2)上海單身：可擁有1套特殊情況：①上海單身名下最多3套住房（一套產(chǎn)證只有自己，另外兩套有父母的名字）希望我的回答對(duì)你有幫助。

已有限購(gòu)廈門(mén)、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟(jì)南、南昌、金華、廈門(mén)、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟(jì)南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安、京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì)城市，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。

不限購(gòu)！但是稅費(fèi)高！首付5成，全額契稅三個(gè)點(diǎn)，個(gè)稅差額的20%，增值稅1%，印花千分之一，差額的5.6%的營(yíng)業(yè)稅！可以說(shuō)買(mǎi)個(gè)商住的要多出50%的錢(qián)。

出臺(tái)“新國(guó)八條”上海細(xì)則及房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺(tái)關(guān)于住房限購(gòu)政策的5條細(xì)則。除取得動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房外，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 據(jù)“限購(gòu)5條”規(guī)定，1月31日起，在上海購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。非上海戶(hù)籍人士購(gòu)房時(shí)，房地產(chǎn)交易中心需查驗(yàn)納稅證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證明。已辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購(gòu)規(guī)定的，交易中心不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員戶(hù)籍、婚姻等證明材料（對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明），在《申報(bào)表》中簽署意見(jiàn)和蓋章。 對(duì)已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不上海市房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則是我國(guó)第一批針對(duì)個(gè)人非營(yíng)業(yè)性住宅征收稅款的法規(guī)之一，也被看成是全國(guó)房產(chǎn)稅改革的風(fēng)向標(biāo)，一出臺(tái)便受到人們的廣泛關(guān)注。上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則明確規(guī)定，征收對(duì)象是居民家庭，征收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購(gòu)的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產(chǎn)稅。 同時(shí)暫行辦法中對(duì)于稅額給出了這樣一個(gè)公式，年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率，對(duì)于這樣一個(gè)公式，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專(zhuān)家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因?yàn)樯虾Ｒ?guī)定人均的60平米，假定3口之家新購(gòu)的住房加上原有住房超過(guò)人均60平米，也就是一家三口超過(guò)180平米以上的，就屬于應(yīng)稅面積。比如你買(mǎi)的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是計(jì)算這個(gè)房產(chǎn)稅的基數(shù)。假定確定這個(gè)價(jià)格是每平方米2萬(wàn)元，70平米是140萬(wàn)，那么140萬(wàn)是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個(gè)房子是屬于一般的，沒(méi)有超過(guò)二倍以上的住宅的話(huà)，稅率乘以0.4%。然后暫時(shí)按70%計(jì)算，因此這兒乘下來(lái)就是一個(gè)納稅的起款了。這個(gè)計(jì)算方法有幾點(diǎn)需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計(jì)大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計(jì)算，這說(shuō)明在房產(chǎn)稅實(shí)施之初它對(duì)納稅人有一個(gè)在稅收上的優(yōu)惠。因我通過(guò)這個(gè)公式大概能得出這樣幾點(diǎn)結(jié)論，總體來(lái)看，這次上海實(shí)行的辦法還是屬于比較溫和的。 從公式中可以看出，應(yīng)征稅的房產(chǎn)面積是指減去人均免征部分之后的面積，還同時(shí)加入了70%的調(diào)整系數(shù)，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認(rèn)為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產(chǎn)資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現(xiàn)的是房產(chǎn)稅的實(shí)驗(yàn)性。 秦兵：0.6我們可以說(shuō)也高，也不高。為什么說(shuō)它也高也不高？首先說(shuō)它高，它是在咱們國(guó)內(nèi)第一次針對(duì)個(gè)人自住用房開(kāi)征房產(chǎn)稅。過(guò)去我們也有房產(chǎn)稅，但是那是考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用，按照經(jīng)營(yíng)額來(lái)進(jìn)行征稅，這是中國(guó)第一次就個(gè)人的居住用房按房?jī)r(jià)征稅，這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高的。我們也可以說(shuō)它不高，世界上有很多國(guó)家都在征房產(chǎn)稅，大部分國(guó)家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低于0.8的。因?yàn)楦鱾€(gè)地方考慮的情況不一樣，房產(chǎn)稅的主要目的是由于地方的教育、醫(yī)療和社會(huì)保障使用，上海市開(kāi)征0.6，我覺(jué)得這個(gè)水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測(cè)上海房產(chǎn)稅率會(huì)在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動(dòng)稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出于哪些考慮呢？ 劉桓：因?yàn)檫@次房產(chǎn)稅國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)兩個(gè)城市有試點(diǎn)辦法的不同。上海的房產(chǎn)稅目前出臺(tái)針對(duì)是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對(duì)于買(mǎi)房條件規(guī)定較高的標(biāo)準(zhǔn)。重慶的辦法著重打擊的是高端住房占有過(guò)程中的炒作。二者相比較起來(lái)，似乎看起來(lái)重慶的稅率高上海稅率低，其實(shí)仔細(xì)比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購(gòu)入第二套房子或者外地購(gòu)入房子超面積的話(huà)都征稅，因此征收面更廣一點(diǎn)。因此一個(gè)稅率較寬，一個(gè)稅率較高，很難說(shuō)是誰(shuí)高誰(shuí)低，所以我們還要看下一步市場(chǎng)的反映如何，以及兩個(gè)城市做一段時(shí)間以后它要做出總結(jié)。 同樣作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市，重慶實(shí)行高稅率，上海規(guī)定寬征收范圍，二者都體現(xiàn)了其試點(diǎn)性和對(duì)控制樓市泡沫的決心。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專(zhuān)家劉桓指出，偏低的稅率有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和進(jìn)一步完善稅率政策。 劉桓：我認(rèn)為這兩方面都供大家借鑒的是什么，稅率第一個(gè)都帶有實(shí)驗(yàn)性，因?yàn)槟壳拔覀冋f(shuō)的條例是可以修訂的，根據(jù)一段時(shí)間的征收情況以后，我估計(jì)恐怕兩個(gè)城市都要對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)一步解釋?zhuān)菃?wèn)題都不大。但是目前兩個(gè)城市征稅還沒(méi)有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說(shuō)在實(shí)驗(yàn)過(guò)程中都可以進(jìn)一步觀察，我總結(jié)看法就是兩個(gè)城市的稅率從0.4開(kāi)始一直到1.2，都還是在我們的預(yù)想范圍之內(nèi)。因?yàn)檫^(guò)去我們認(rèn)為，稅率大概應(yīng)該0.8-1.5之間，現(xiàn)在看起來(lái)兩個(gè)城市在征收過(guò)程中，不管對(duì)中端住宅還是高端住宅都低于這個(gè)數(shù)字，因此給我們以后的調(diào)控留下了很大的想象空間。 不過(guò)，兩市突然實(shí)施房產(chǎn)稅政策，也讓部分業(yè)主準(zhǔn)備不足，房地產(chǎn)資深律師秦兵給出了他的擔(dān)心與建議。 秦兵：上海市房產(chǎn)稅頒行的過(guò)程非常短，讓很多人沒(méi)法準(zhǔn)備，大家一開(kāi)始都在討論著，說(shuō)來(lái)就來(lái)了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業(yè)主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業(yè)主，就是自住業(yè)主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業(yè)主住起來(lái)，而真正的實(shí)現(xiàn)居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會(huì)的發(fā)展從房產(chǎn)方面做出一些貢獻(xiàn)。 本人（joshualmf）總結(jié)：房產(chǎn)稅是針對(duì)買(mǎi)方開(kāi)征的稅，跟賣(mài)方無(wú)關(guān)，只要新購(gòu)就征，跟五年唯一沒(méi)關(guān)系（五年唯一是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅）。對(duì)上海本地居民來(lái)說(shuō)，如果新購(gòu)二套房及以上的，超過(guò)人均60的，要征。對(duì)于外地人，新購(gòu)一套房也要征。 予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)配合辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求購(gòu)房人（預(yù)訂人）承擔(dān)違約責(zé)任。

你好，可以先買(mǎi)商住兩用的大興區(qū)，地鐵四號(hào)線(xiàn)高米店北站保利茉莉就是商住兩用的。地鐵四號(hào)線(xiàn)公益西橋站豐臺(tái)區(qū)有個(gè)東亞三環(huán)小區(qū)就是商業(yè)住宅。 希望我的回答能夠幫到你。

一、進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度 　　二、進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施 　　（一）努力實(shí)現(xiàn)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。按照房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力相協(xié)調(diào)的原則，合理確定2011年度我市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。要切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任，堅(jiān)決貫徹落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。 　　（二）暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。外地戶(hù)籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。 　　本市戶(hù)籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿(mǎn)18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶(hù)受理時(shí)間為準(zhǔn)。本實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布之日前已簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，須于今年2月28日前完成住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示限購(gòu)政策，不得向?qū)儆谙拶?gòu)對(duì)象的購(gòu)房人出售住房或提供中介服務(wù)。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，房管部門(mén)不予辦理房產(chǎn)登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。 　　限購(gòu)政策實(shí)施期間，購(gòu)房人在新購(gòu)住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申報(bào)表》，見(jiàn)附件），并提供身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明、非本市戶(hù)籍居民家庭的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等資料（以下統(tǒng)稱(chēng)證明材料），作為住房買(mǎi)賣(mài)合同的附件和辦理商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案、權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料。購(gòu)房人提供虛假證明材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 　　房管部門(mén)要核驗(yàn)購(gòu)房人提供的《申報(bào)表》和證明材料，查詢(xún)購(gòu)房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)。經(jīng)核實(shí)不屬于限購(gòu)對(duì)象的，予以通過(guò)住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案和辦理權(quán)屬登記手續(xù)。經(jīng)核實(shí)購(gòu)房人屬于限購(gòu)對(duì)象不予辦理住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)正式告知住房買(mǎi)賣(mài)合同簽約雙方，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人解除住房買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)二手住房買(mǎi)賣(mài)合同的信息記錄。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述限購(gòu)政策規(guī)定的，或與購(gòu)房人串通，提供虛假證明的，由房管部門(mén)依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。 　　（三）嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。增加土地有效供應(yīng)，確保保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，對(duì)配建公共租賃住房的住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排供地。進(jìn)一步完善土地出讓方式，堅(jiān)持凈地出讓?zhuān)瑖?yán)格土地出讓合同管理，嚴(yán)格項(xiàng)目用地規(guī)劃管理。 　　加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定后，禁止該企業(yè)及其控股股東參與我市土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提交競(jìng)買(mǎi)（投標(biāo)）保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及金融機(jī)構(gòu)的資信證明。 　　對(duì)已供房地產(chǎn)用地，由于企業(yè)自身原因超過(guò)兩年沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)的，必須依法收回土地使用權(quán)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 　　（四）嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策和差別化住房信貸政策。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 　　嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 　　加強(qiáng)信息溝通，強(qiáng)化對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。年內(nèi)在全市全面推行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。 　　（五）強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和信息公開(kāi)。房管、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、稅務(wù)、發(fā)改、金融等部門(mén)密切配合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)信息交流共享。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理、預(yù)售價(jià)格和交易行為監(jiān)管。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，防止出現(xiàn)不按期竣工或“爛尾樓”現(xiàn)象。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理制度，嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案銷(xiāo)售商品房，未達(dá)到規(guī)定的工程形象進(jìn)度不得申辦預(yù)售許可，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。違規(guī)預(yù)售的，依法沒(méi)收違法所得并處以罰款。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時(shí)必須在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)按套報(bào)送預(yù)售價(jià)格，并在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性將全部可售房源公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)送價(jià)格，按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”、公開(kāi)銷(xiāo)售。報(bào)送價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，3個(gè)月后需要調(diào)整價(jià)格的必須重新報(bào)送并按規(guī)定重新公示。在新價(jià)格公示前，可售房源仍按原價(jià)格銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。房管部門(mén)要加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)測(cè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將房?jī)r(jià)折扣、優(yōu)惠等促銷(xiāo)形式在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，對(duì)商品房實(shí)際成交價(jià)格高于報(bào)送價(jià)格的，將關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。有關(guān)部門(mén)依法查處在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。 　　嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售、虛假交易等行為，對(duì)取得預(yù)售許可后未在10日內(nèi)將全部可售房源一次性公開(kāi)銷(xiāo)售、有房不售或簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同等行為，采取暫停預(yù)售、關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)等措施；情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)工項(xiàng)目貸款和貸款展期。 　　完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，及時(shí)公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)控等信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。積極做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的解讀工作，引導(dǎo)新聞媒體對(duì)保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、樹(shù)立正確住房消費(fèi)觀念、打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等方面進(jìn)行正面宣傳報(bào)道，形成良好的輿論氛圍，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 　　三、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作職責(zé) 　　將住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作納入目標(biāo)管理，實(shí)行一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)的責(zé)任制。各區(qū)（市）縣政府、市政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，分工合作，共同做好住房保障和房地產(chǎn)調(diào)控工作。監(jiān)察、房管等部門(mén)負(fù)責(zé)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度，對(duì)市場(chǎng)調(diào)控措施不落實(shí)、執(zhí)行限購(gòu)政策不力以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，要嚴(yán)肅追究責(zé)任。

北京商品房限購(gòu)政策目前如果您是單身的話(huà)。限購(gòu)一套房，如果已經(jīng)有一套了也是不能再買(mǎi)的了。家庭的話(huà)目前限購(gòu)兩套。不知道您是否擁有北京戶(hù)口，如果有的話(huà)買(mǎi)房會(huì)相對(duì)容易很多。 希望對(duì)你有幫助。