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徐州房產貸款政策的細則 1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民； 2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力； 3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄
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1.購買144平方米(含)以下商品住房，申請住房公積金貸款的，低首付款比例由20%調整為30%;
2.購買144平方米以上商品住房，首次申請住房公積金貸款的，低首付款比例由30%調整為40%。
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您好，在徐州公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
(5)住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同)
(6)住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。(可以使用公積金余額擔保)你的情況應該是符合貸款的條件的。
希望可以幫到您哦。
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第二套房貸款政策而對于改善型需求的第二套房認定標準，按照北京住房公積金管理中心今年出臺的政策，以人均住房建筑面積為29.4平方米作為標準，現有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭新購房，方可申請公積金貸款。在此次差別化政策中，對于改善型需求的第二套房公積金貸款，首付比例由60%提高至70%，最高貸款額度為80萬元不可上浮，適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
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同時，外地人在徐州貸款買房有不少限制條件。目前，中國銀行表示，目前徐州新政策已出臺，對于在徐州住未滿一年的非本地人，不提供個人住房貸款。中國銀行表示，新政房貸借款人除提供新政策未出臺需要的身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在徐州工作一年的納稅證明或社會保險繳納證明。農行、交行、建行、工行、蘇行五大商業銀行也紛紛表示，目前徐州已執行新政：非本地戶口的購房人申請貸款，須提供一年的納稅證明或社會保險繳納證明。另外，幾家銀行也表示，如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。
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一、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
(1) 借款人具有完全民事行為能力；
(2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
(3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；
(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
(9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；
(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
2:現在國內的四大銀行的關于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業銀行,浦發銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經結清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數據庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.
3:。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
價格來源網絡，僅供參考
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福州首套房首付比例是多少
１、福州首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的７０％（評估價一般比市場價低，例如：一套房屋市場價格是２００萬，評估價１８０萬，那可以貸１８０萬的７０％，就是１２６萬，剩余的房款２００萬－１２６萬＝７４萬是作為首付的）。
２、利率打折（基準利率的８５％）商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
３、如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的８０％（９０平米以內，超過９０平米是７０％）根據調整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到７５％，公積金如沒有評級，一般只能貸８０萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
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1、中國人民銀行規定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優惠；不過購買首套房，的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）。
2、徐州首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低，例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬＝74萬是作為首付的）。
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房產抵押貸款基準利率是6.31%，但各個地方各家銀行在這一標準的前提下上浮幅度就由各地分行掌握了，不是統一的，所以你需要到貸款銀行去咨詢。
希望我的回答能幫到您
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同時，外地人在徐州貸款買房有不少限制條件。目前，中國銀行表示，目前徐州新政策已出臺，對于在徐州住未滿一年的非本地人，不提供個人住房貸款。中國銀行表示，新政房貸借款人除提供新政策未出臺需要的身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在徐州工作一年的納稅證明或社會保險繳納證明。農行、交行、建行、工行、蘇行五大商業銀行也紛紛表示，目前徐州已執行新政：非本地戶口的購房人申請貸款，須提供一年的納稅證明或社會保險繳納證明。另外，幾家銀行也表示，如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。
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已擁有一套住宅的可以購買第二套,擁有二套及以上住宅的限制再購買。如是外地戶口,擁有一套住宅就不好再購買住宅了。已家庭為單位已有一次貸款記錄的再貸款一律算做二套房,二套房首付6成,利率上浮10%
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你好，徐州部分銀行已取消首套房貸優惠政策，中行、建行等銀行明確表示，目前已全部或部分取消首套房貸款優惠政策，恢復基準利率。徐州建行個人信貸部工作人員：我們現在八五折也有，九折也有，九五折也有，基準率也有，都有，國家沒有放開，另外也沒有說可以下浮。不過，大多數銀行對客戶購買特定合作樓盤的首套房時，優惠利率暫時沒有變化，仍執行八五折或九折優惠。
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徐州公積金二套房貸款政策
1、房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高于存量房核準價的60%。
2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的50%。
3、房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
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貸款條件：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數：
1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
貸款期限：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年。
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具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
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首付比例。銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。 借款人還款能力。還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是。銀行最新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。
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江蘇揚州房貸政策 1．最高貸款成數由江蘇揚州市住房公積金中心與開發商簽訂協議為準；計算最高可貸款額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。 2．不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。 申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。 3．貸款申請人的配偶作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計算。 符合上述條件的貸款申請，由江蘇揚州市公積金中心結合借款申請人信用狀況等因素綜合評估后確定最終貸款額度。
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2015徐州最新政策：
政策一：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
解讀：二套房首付比例的調整，帶來的最大利好在于改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大，供不應求，房價必將因此上漲。在漲價前出手購房，正是時候!
政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
解讀：公積金首付降至二成，勢必會打破剛需購房者的觀望情緒，刺激市場消化庫存，進而導致供不應求，房價勢必會因此上揚。
政策三：個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
解讀：在兩項政策的疊加效應下，購房者尤其是改善置業者的購房成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，勢必引起新一輪的購房熱潮。
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您好，對已利用貸款購買住房、又申請購買第2套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
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你好，徐州部分銀行已取消首套房貸優惠政策，中行、建行等銀行明確表示，目前已全部或部分取消首套房貸款優惠政策，恢復基準利率。徐州建行個人信貸部工作人員：我們現在八五折也有，九折也有，九五折也有，基準率也有，都有，國家沒有放開，另外也沒有說可以下浮。不過，大多數銀行對客戶購買特定合作樓盤的首套房時，優惠利率暫時沒有變化，仍執行八五折或九折優惠。
