你好，徐州市住房公積金管理中心公積金存貸款利率。調整后為5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。此次調整均下降了0.25個百分點。月供額從之前的3096.15元減少到3029.90元，減少了66.25元。價格來源于網絡，僅供參考。

徐州公積金貸款與商業貸款計算方法是一樣的，只是公積金的利率比商業低。 等額本息法計算公式如下： 總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額 月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1） 如果有貸款金額、利率和年期，就可計算出你的公積金貸款總利息和每月還款額。

從今日起，使用公積金貸款購買首套普通商品房首付款比例由原來最低30%降至20%。 ?? 調整一： 首套房首付最低降至二成 根據調整后的新政策，符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，首次使用住房公積金貸款購買建筑面積在144平方米（含）以下的普通商品住房（一手房），最低首付款比例由原來的30%調整為20%；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例不變，仍為30%。 調整二： 二套房首付最低降至三成 調整后的新政規定：符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金貸款后，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買建筑面積在144平方米（含）以下的普通商品住房，最低首付款比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金貸款利率的1.1倍；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例不變，仍為50%，貸款利率不低于同期住房公積金貸款利率的1.1倍。 第三套房公積金貸款仍不受理 新政對于第三套及以上住房公積金貸款的，仍不受理。對于貸款額度此次沒有調整，仍按照雙方或單方正常繳存公積金的職工，購買商品房、經濟適用房、公有住房的，在市區規劃范圍內購房的，雙方申請貸款最高額度為50萬元，單方申請貸款最高額度為40萬元。 價格來源網絡 僅供參考

　　申請異地貸款應符合徐州現行住房公積金貸款的相關規定，并同時符合以下條件： 　　1、申請人及其配偶在我市行政區域內購買新建商品住房或二手住房，應是可以辦理合法房地產權證的住房，且為所購房屋的產權人(或共有人); 　　2、申請人及其配偶信用良好，通過人民銀行征信系統查詢，貸款以及信用卡沒有連續3期或累計6期以上的違約還款記錄; 　　3、有穩定收入及償還貸款本息能力，沒有尚未還清的個人住房公積金貸款以及足以影響本次異地貸款償還能力的其他商業貸款或債務; 　　4、有合法的購買自住住房的合同或協議，新建商品房首付款比例不低于30%，二手房不低于40%; 　　5、申請人在徐州從未辦理過異地貸款; 　　6、借款人應提供徐州住房公積金中心認可的擔保。

一、辦理住房公積金貸款初審需要準備的材料清單 ??序號材料名稱規格份數備注 1身份證或有效身份證明原件1 ?? 2戶口本首頁、本人頁、變更頁原件1外地戶口可提供復印件 3有效居住證明原件1非北京市戶口須提供 4結婚證或婚姻關系證明原件1已婚者提供 5離退休證明原件1離退休職工提供 6收入證明原件3離退休職工提供 7最高學歷證明原件1大專以上學歷者提供 8職稱證明原件1 ?? 9購房合同原件1 ?? 10預售登記備案表原件1期房 11購房首付款發票或收據原件1可在面簽時候提供 12售房單位的房改售房方案復印件1購房改房者提供 13售房單位的房改售房方案批復復印件1購房改房者提供 14單位所售公房大產權證或確權證明復印件1購房改房者提供 15集資建房方案復印件1購集資房者提供 16集資建房方案批復復印件1購集資房者提供 17集資建房批復在房改部門備案證明復印件1購集資房者提供 18首付款在指定管理部專戶存儲證明復印件1購集資房者提供 19賣方房屋產權證或確權證明原件1購二手房者提供 20管理中心要求的其它資料 ?? ?? ?? ?? ? 二、貸款期限、利率和額度介紹 ?? ?? ?? ?? ?? ?? 三、貸款的對象與條件要求 ?? 貸款對象：在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。

你好，商業銀行貸款購買自住住房轉公積金貸款需要的資料： 1、(1)商品房提供購房合同(驗原件，留復印件。合同全本復印1份，1-6復印3份)，全款發票(驗原件，留復印件，復印4份); (2)二手房提供房地產買賣契約或存量房買賣合同(驗原件，留復印件，復印4份) 2、收入證明(原件3份) 3、商業銀行個人住房借款合同(驗原件，留復印件，復印4份) 4、銀行出具的一次性還清貸款證明(3個月內有效)(驗原件，留復印件，復印4份) 5、取消抵押登記證明(房屋所有權證上已做注銷抵押登記的可不要)(驗原件，留復印件，復印4份) 6、房屋所有權證、國有土地使用證(驗原件) 7、房地產評估報告書(購房合同、房地產買賣契約在一年內簽訂的無需評估)(原件4份)(公積金中心指定的評估公司) 8、借款人及配偶等產權共有人有效身份證(驗原件，留復印件，復印4份) 9、借款人及配偶等產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗原件，留復印件，戶口首頁及本人頁需復印4份) 10、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書)(驗原件，留復印件，復印4份)，未婚人員提供未婚證明，離婚后未再婚的提供離異后無再婚證明(原件4份)。 希望我的回答能幫到你。

　一、徐州公積金貸款條件 　　1、本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份; 　　2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 　　3、有合法有效的購建住房證明材料; 　　4、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人; 　　5、符合市公積金中心規定的其他條件。 　　二、徐州公積金限制貸款條件 　　徐州市已正式實施新政策內容，詳情如下： 　　政策一：符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，首次使用住房公積金個人住房貸款： 　　(1)購買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為20%; 　　(2)購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為30%。 　　政策二：符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個人住房貸款后，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款： 　　(1)購買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍; 　　(2)購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為50%，貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 　　徐州住房公積金異地貸款指南 　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀 　　貸款流程 　　一、徐州公積金貸款的通用流程 　　(一)貸款表格領取 　　(公積金中心)借款人持商品房買賣合同及首付款收據到公積金中心服務大廳貸款業務受理窗口領取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》 　　(二)貸款受理及審批 　　(公積金中心)借款人持填寫完整的《貸款審批表》及相關資料到公積金中心服務大廳貸款窗口辦理審批手續。 　　(三)簽訂借款合同 　　(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續。 　　(四)簽訂擔保合同 　　(房管局擔保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個人相關資料到公積金中心服務大廳擔保公司窗口辦理擔保手續。 　　(五)抵押登記 　　(產權登記部門)借款人持借款合同、擔保手續等相關材料，到房管部門辦理抵押登記手續。 　　(六)貸款發放 　　(貸款承辦銀行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已辦理抵押登記的《期權抵押登記確認書》到貸款承辦銀行辦理放款手續。 　　(七)貸款回收 　　(貸款承辦銀行)借款人按借款合同約定按月(年)償還貸款本息。 　　(八)產權抵押 　　(產權管理部門)借款人持《期權抵押登記確認書》等相關資料到產權管理部門辦理抵押手續，并將《房屋他項權證》交給房管局擔保公司。 　　(九)抵押注銷 　　(產權登記部門)借款人清償全部貸款本息后，持《房屋他項權證》和銀行出具的還清貸款證明等相關資料，到產權登記部門辦理注銷登記。 　　(十)申請商品房、經濟適用房貸款需提供的資料 　　商品房買賣合同、網上登記備案證明、首付款收據、身份證、戶口簿或有效居留證件、婚姻狀況證明。

1\\按照徐州市住房公積金貸款管理辦法最新的您能貸款40萬,詳見下面規定 2\\徐州首府要不低于30%,二套不低于40% 3\\最新的貸款利率比商業貸款低一個點大約千分之四左右,與一般商業銀行七折相當,公積金沒折扣 詳見下面規定 徐州市住房公積金貸款管理辦法第二章　貸款對象和基本條件 第五條　貸款對象為本市行政區域內繳存住房公積金的職工（含進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員）。 第六條　購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。 第七條　父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。 房屋產權共有人可以共同申請貸款。 第八條　職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。 第九條　夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用于償還購建住房借款。 第十條　在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 第十一條　繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。 在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。 第十二條　單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。借款申請人還應當同時具備下列基本條件： （一）有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份； （二）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購建住房證明材料； （四）有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人； （五）符合市公積金中心規定的其他條件。第三章　貸款額度、期限、利率 第十三條　夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）； （二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。 第十四條　夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%； （二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝 .

您好！據我了解，二套房的而首付比例很高，具體是這樣的，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比 例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平 應隨套數增加而大幅度提高，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。希望可以幫到您！

按照徐州市住房公積金貸款管理辦法最新的您能貸款40萬,詳見下面規定2\\\\徐州首府要不低于30%,二套不低于40%3\\\\最新的貸款利率比商業貸款低一個點大約千分之四左右,與一般商業銀行七折相當,公積金沒折扣詳見下面規定徐州市住房公積金貸款管理首付是多少，需要你自己和開發商交涉，有的可能是20%，有的可能是50%；價格來源網絡，供參考。

徐州公積金貸款新政 　一、合理確定貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 　　二、適當提高首套貸款額度。住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，住房公積金管理委員會要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。 　　三、推進異地貸款業務。各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。 　　四、設區城市統籌使用資金。未按照《住房公積金管理條例》規定調整到位的分支機構，要盡快納入設區城市住房公積金管理中心統一制度、統一決策、統一管理、統一核算。設區城市住房公積金管理中心統籌使用分支機構的住房公積金。 　　五、盤活存量貸款資產。住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。有條件的城市，要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。

全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請徐州經濟適用房貸款。貸款額度不宜太少，由于經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭。將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。

在徐州購房貸款首先要是徐州市戶口，所以非徐州戶口不能在徐州進行公積金異地貸款。另外，公積金貸款額度和申請人的公積金繳存額度、公積金余額、收入、房價、貸款年限、個人信用狀況等均有關系，單方繳存公積金申請貸款額度不超過40萬元，月還款不能超過收入的50%等條件 以上價格來源網絡，僅供參考

二套房公積金貸款政策是怎樣的？一些購房者因首次所購住房面積較小，當經濟較為寬裕的時候便打算換一套大面積住房，但是按照二套房認定標準的規定“若購房者名下已有一套住房，那么再次買房則算二套房”，對此有人問：二套房公積金貸款政策呢? 大家都知道，二套房貸需“首付六成，利率上浮10%”，因此建議：買二套房首先公積金貸款，為什么呢?我們舉例來說明：假設30萬貸20年，等額本息還款。 若按照公積金貸款利率上浮10%(4.95%)計算，那么借款人每月需還款1971.59元，20年需支付的總利息為173181.67元;若按商業貸款利率上浮10%(7.205%)計算，借款人每月需還款2362.96元，需支付的總利息為267109.23元。兩者月還款額相差391.37元，總利息支出相差93927.56元。 所以，購買二套房的客戶若選用公積金貸款，可節省不少貸款成本。當然，除了在貸款方式上可省錢以外，借款人若選對還款方式也能節省貸款成本。 目前最常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息與等額本金。與等額本息相比，等額本金更能省錢，不過這種還款方式的壓力較大，借款人應根據自身經濟收入情況確定。

（一）原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款； （二）原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額； （三）借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶； （四）所購房產已取得《廈門市土地房屋權證》； （五）申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算； （六）個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內。我覺得還是很好的。

根據貸款政策規定，按以下四種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限。 （一）個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現有余額×2。 （二）房屋總價－首付款－住房公積金提取金額。 ①職工家庭辦理首次公積金貸款的，首付款比例不得低于房屋總價的30%， ②第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%。 （三）月還款額一般不超過申請人月工資收入的50%。 （四）在市區購房的，雙方公積金貸款額度最高不超過50萬元，單方公積金貸款額度最高不超過40萬元。在縣區購房的，公積金貸款額度最高不超過30萬元。

徐州公積金二套房貸款政策 1、房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高于存量房核準價的60%。 2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的50%。 3、房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

彈性貸款額度計算： 　　1、首次購買商品住房和存量房（二手房）使用住房公積金貸款： 　　（1）夫妻雙方或單方住房公積金余額在20萬元（含20萬元，不包括補繳和轉移）以上的；購買同一套住房的： 　　貸款總額度：提取額+貸款額≤38萬； 　　（2）夫妻雙方或單方住房公積金余額10萬元-20萬元（含10萬元，不包括補繳和轉移）以上的，購買同一套住房的： 　　貸款總額度：提取額+貸款額≤35萬元； 　　（3）以上兩種情況住房公積金余額數夠12期公積金貸款還款額（未提取）的，可以當月辦理公積金逐月還貸業務（以完成實際放款為準）。 　　（4）夫妻雙方或單方住房公積金余額10萬元以下的，第二次使用住房公積金購買商品房和存量房（二手房）貸款的，可貸額度執行原貸款政策。單人貸款額度不超過30萬元（含）。 　　2、彈性貸款額度管理按中心規定屬于管理部主任審批權限，操作規程中其他測算個人還款額度和可貸比例不變，取最小數值為可貸額度。

按照徐州市住房公積金貸款管理辦法最新的您能貸款40萬,詳見下面規定 2\\徐州首府要不低于30%,二套不低于40% 3\\最新的貸款利率比商業貸款低一個點大約千分之四左右,與一般商業銀行七折相當,公積金沒折扣 詳見下面規定 徐州市住房公積金貸款管理首付是多少，需要你自己和開發商交涉，有的可能是20%，有的可能是50%；價格來源網絡，供參考。

從今日起，使用公積金貸款購買首套普通商品房首付款比例由原來最低30%降至20%。 調整一： 首套房首付最低降至二成 根據調整后的新政策，符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，首次使用住房公積金貸款購買建筑面積在144平方米（含）以下的普通商品住房（一手房），最低首付款比例由原來的30%調整為20%；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例不變，仍為30%。 調整二： 二套房首付最低降至三成 調整后的新政規定：符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金貸款后，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買建筑面積在144平方米（含）以下的普通商品住房，最低首付款比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金貸款利率的1.1倍；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例不變，仍為50%，貸款利率不低于同期住房公積金貸款利率的1.1倍。 第三套房公積金貸款仍不受理 新政對于第三套及以上住房公積金貸款的，仍不受理。對于貸款額度此次沒有調整，仍按照雙方或單方正常繳存公積金的職工，購買商品房、經濟適用房、公有住房的，在市區規劃范圍內購房的，雙方申請貸款最高額度為50萬元，單方申請貸款最高額度為40萬元。