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  • 你好。7-12層叫小高層，帶電梯，很難做到南北通透，開發(fā)商為了利益最大化一般都是1梯3-4戶。 而花園房在6層以下，一個(gè)單元兩戶，全部南北通透，通風(fēng)采光效果特別好，密度也很小舒適度僅次于別墅，而且好的花園洋房也可以帶電梯。
    已有 3 個(gè)回答
  • 洋房和高層的區(qū)別是 1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。 2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽臺。
    已有 3 個(gè)回答
  • 您好，洋房是別墅式的，有自己的樓房和庭院，但不會很高，一般不會超過四層；高層是指一般的商品房，層數(shù)超過十層，一棟樓里有很多家的那種，高層住宅分為單元式和走廊式，單元式又分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
    已有 1 個(gè)回答
  • 洋房好些 洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，高層多為兩梯四戶 如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。
    已有 3 個(gè)回答
  • 其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來的。
    已有 4 個(gè)回答
  • 這個(gè)要看房子所處的地段和該地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 洋房的特點(diǎn)： 1、出房率高，實(shí)際面積比高層大； 2、容積率較小，環(huán)境較好； 3、住戶較少，較為安靜； 4、多為通透戶型，舒適度高： 高層的特點(diǎn)： 1、價(jià)格較低，適合首次置業(yè)者； 2、戶型多種多樣，選擇性較大； 3、視野開闊，空氣流通較好； 4、結(jié)構(gòu)較好，安全性較高；
    已有 1 個(gè)回答
  • 根據(jù)剛剛出爐的國家法律-不動產(chǎn)登記法中有詳細(xì)的介紹，法律中明文規(guī)定，不動產(chǎn)是有期限的，在這個(gè)期限之內(nèi)你擁有使用權(quán)和買賣權(quán)，就是說在試用期限內(nèi)，你可以進(jìn)行交易不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動產(chǎn)對人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動性等特點(diǎn)，故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動產(chǎn)權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，必須經(jīng)一定登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力；在民事程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規(guī)定。
    已有 5 個(gè)回答
  • 由于公攤面積的不同，這兩個(gè)的實(shí)用面積可能相差10平米左右。一般來說高層的公攤大，2%的契稅從總價(jià)來說相差并不太多，不必過于考慮。另外對住宅這種長期使用商品，應(yīng)更多考慮長期使用的便利性，對于臨時(shí)的或一次性的支出不必考慮過多。
    已有 3 個(gè)回答
  • 7-12層叫小高層，帶電梯，很難做到南北通特，開發(fā)商為了利益最大化一般都會是1梯3-4戶。而花園洋房在6層以下，一個(gè)單元兩戶，全部南北通特，通風(fēng)采光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此于別墅。而且好的花園洋房也開始帶電梯。
    已有 3 個(gè)回答
  • 我覺得洋房和小高層的區(qū)別在于洋房的樓層少，而且首層會配一個(gè)花園，頂層會配一個(gè)露臺，但是它的容積量少，而小高層它的容積量比較多，但是不配備有花園和露臺，而且小高層在上下班的時(shí)候會比較擁擠，因?yàn)槲壹屹I的是小高層，所以每次在上下班的時(shí)候都非常非常的急擠。
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  • 額，差別還是挺明顯的吧，小高層面積相對小點(diǎn)，公攤面積大，花園洋房公攤小，使用面積大，價(jià)格也高些。房型直接看圖，實(shí)用性、性價(jià)比視個(gè)人觀點(diǎn)而定
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  • 主要區(qū)別是層數(shù)不同，具體如下： 1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。 2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽臺。
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  • 其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來的。
    已有 2 個(gè)回答
  • 其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來的。
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  • 分別來說，花園洋房價(jià)格是偏高的，且位置偏遠(yuǎn)，但是配套設(shè)施不好，而且物業(yè)管理費(fèi)又貴，但是就因?yàn)樗茄蠓?，所以外觀比較漂亮，比小高層的好，容積率也低。選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正。房屋建筑的密度低，物管費(fèi)低。但是土地利用率低，而且房屋的戶型不能隨意改動。 若就小高層而言，其居住環(huán)境較好，距離近，出行生活也方便，而且房屋的質(zhì)量也好，空間的利用率較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是總的房價(jià)相對較貴，公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。 １．得房率對比。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約２０平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，。 ２．容積率對比。花園洋房約為１．２到１．５，而小高層約為２．８到３．０。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在１．２到１．５之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越稀缺。此外因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。 ３．電梯對比?；▓@洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶。現(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類似別墅尊貴體驗(yàn)的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
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  • 花園洋房和高層的區(qū)別是1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。 2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽臺。
    已有 3 個(gè)回答
  • 7-12層叫小高層，帶電梯，很難做到南北通特，開發(fā)商為了利益最大化一般都會是1梯3-4戶。而花園洋房在6層以下，一個(gè)單元兩戶，全部南北通特，通風(fēng)采光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此于別墅。而且好的花園洋房也開始帶電梯
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  • 家中如果有老人實(shí)際上還是選小高層的好，因?yàn)椋? 1.多一間房可以安置老人休息。 2.另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。 3.家中有老人，親友的拜訪也會多一些，地方大方便。 4.有電梯也方便老人上下樓。 5.相對來說，樓層高陽光好。
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  • 您好，據(jù)了解，洋房的升值快，因?yàn)檠蠓康木坝^綠化豐富、規(guī)格高；建筑多以歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格為主，裝修豪華，所以升值快，希望我的回答可以幫到你！
    已有 1 個(gè)回答
  • 看個(gè)人需要，小高層適合小家庭居住，花園洋房相比小高層活動空間更大，更適合打造自己喜歡的風(fēng)格，個(gè)人比較喜歡后者，僅供參考，謝謝~~ 九工裝飾工程有限公司成立于一九九九年，具有建設(shè)部頒發(fā)的雙資質(zhì)（設(shè)計(jì)、施工）、雙品牌（九工裝飾、達(dá)興裝飾）、是AA級重合同守信用企業(yè)，集設(shè)計(jì)、施工、配材、配飾及完全后期服務(wù)為一體的裝飾全程服務(wù)提供商。（小Z）
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