貸款客戶需準(zhǔn)備身份證明(身份證、戶口簿、婚姻證明等)，收入證明，買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明
簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過3-5個(gè)工作日)——辦理過戶以及房屋抵押——產(chǎn)證辦結(jié)以及領(lǐng)取他證——銀行放款
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第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房貸首付最少在30%以上，二套房貸首付在60%以上）。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。不過，即使開發(fā)商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細(xì)選擇最適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。
第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。
一手貸款需要以下資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
個(gè)人一手房貸款期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長期限不超過30年.
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記
一手住房貸款利率；住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。
一、一手房按揭貸款申請條件折疊
1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2.具有良好的信用記錄和還款意愿；
3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
4.具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
5.具有支付所購房屋首期購房款能力；
6.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
二、一手房按揭貸款申請資料折疊
1.身份證件；
2.婚姻狀況證明；
3.還款能力證明，收入證明；
4.已支付購房首付款的證明文件；
5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
7.銀行要求提供的其他資料。
三、一手房按揭貸款業(yè)務(wù)特色折疊
1.簡便快捷 評估免費(fèi)
2.想買房可在線提交申請
3.通過審核辦理周期不超過7日
4.產(chǎn)品多 組合活 成功幾率高
5. 一份申請推薦至多家機(jī)構(gòu)
6.最快找到最低成本資金
7. 買房利率低 額度高 還款方便
8. 貸款利率可下浮30%
9.按揭最長期限為30年
10.還款方便靈活，可自由搭配
四、辦理流程折疊
1：遞交材料、提出額度申請銀行調(diào)查、審批;
2：與借款人簽訂《個(gè)人房產(chǎn)最高額抵押理財(cái)額度借款合同》等;
3：辦理額度發(fā)放手續(xù);
4：辦理最高額抵押登記手續(xù);
5：發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;
6：現(xiàn)借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記
五、常見問題折疊
1.什么是一手房?
一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
2.一手房住房按揭貸款對年齡有什么要求?
年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。
3.申請一手房按揭貸款的利率是多少?
可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%優(yōu)惠利率。
1.辦理按揭：
A:準(zhǔn)備按揭資料
自己提供的具體包括（1）商品房買賣合同原件及復(fù)印件各一份（2）首付款票據(jù)復(fù)印件2份（3）夫妻雙方收入證明原件及復(fù)印件各一份（4）身份證復(fù)印件兩份（5）戶口簿復(fù)印件兩份（6）結(jié)婚證復(fù)印件兩份（7）房屋權(quán)屬證明原件及復(fù)印件各一份（8)銀行開戶證明
B.銀行個(gè)貸中心個(gè)貸經(jīng)理受理，審查
C.審查通過，簽字，銀行內(nèi)部審批
D.審批通過，到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記！（需另行準(zhǔn)備商品房買賣合同復(fù)印件，首付款票據(jù)復(fù)印件，身份證復(fù)印件，戶口簿復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件各一份）
辦理抵押登記，需要對該房屋就行評估，有專業(yè)的評估公司，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以評估公司為準(zhǔn)；
房地產(chǎn)交易中心可自己評估，評估費(fèi)一般是貸款金額的千分之5；
另外一項(xiàng)就是抵押登記費(fèi)，住宅80元/戶。
F抵押登記辦理完畢，回銀行找個(gè)貸經(jīng)理放款！
2.開始月供
3.接房，辦理產(chǎn)權(quán)
房款據(jù)實(shí)結(jié)算；預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)；
相關(guān)稅費(fèi)：通常為開發(fā)商代收
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶，加一個(gè)證多收10元
交易手續(xù)費(fèi)：2元/平米
印花稅：總價(jià)的萬分之5
印花工本費(fèi)：5元/本
契稅：首套90平米以下：按總價(jià)1%
國土使用證費(fèi)：76.5元/戶
維修基金：住宅通常為40元/平米
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
一、住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押一種方式。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
二、商業(yè)貸款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公積金貸款首付不得低于20%。
1、2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
3、與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
個(gè)人住房貸款流程：(1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;(2)貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個(gè)人住房貸款的材料;(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，簽訂住房貸款合同;(4)貸款發(fā)放：在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;(5)客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款;(6)貸后服務(wù)：客戶享受提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
2017年個(gè)人一手房貸款利率是：
商業(yè)房貸5-30年利率7折 4.16%
商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率 5.94%
商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03%
商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率 5.76%
公積金貸款5年以上 3.87%
公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記
公積金貸款利率2017一手房貸款基準(zhǔn)利率公積金貸款利率五年及以下為3.25%，五年以上為3.75%。希望我的回答對您有所幫助。
一手房貸款按揭流程
買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
一手房貸款政策：
1.在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結(jié)構(gòu)必須封頂)或尚未確權(quán)的房屋應(yīng)提供手續(xù)齊全的房屋建設(shè)和銷售證明文件。
4.提供經(jīng)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
5.我行規(guī)定的其他條件。
6.貸款期限最長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限最長不超過借款人法定離退休年齡后5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。
你好！這個(gè)每個(gè)城市 每個(gè)銀行都不一樣的，我建議你去你所在的銀行根據(jù)你的貸款情況問一下。
