貸款利率上限是什么意思？貸款利率上限[1]是銀行利率的一種，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。貸款利率涉及財政與信貸，提高貸款利率，擴大存貸利差，會增加銀行利潤，同時，會減少企業(yè)利潤，減少財政收入；反之，降低貸款利率，減小存貸利差，會減少銀行利潤，同時，會增加企業(yè)利潤，從而增加財政收入。貸款利率上限就是由國家金融權(quán)力機構(gòu)人民銀行制定和出臺的專門針對辦理貸款的限度，最多可以貸多少的具體執(zhí)行標準的一個最高額度的設(shè)定.2004年10月28日中國人民銀行對利率進行調(diào)整，金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)了0.27個百分點，由現(xiàn)在的1.98%提高到2.25，一年期的基準貸款利率由5.31%提高到5.58%，目前看來，金融市場的絕大部分關(guān)注重點都放在對利率水平的調(diào)整上面。實際上，更為值得關(guān)注、同時對中國未來金融市場發(fā)展影響非常深遠的一個新的進展，是與此次利率調(diào)整伴隨推出的:利率市場化，特別是除城鄉(xiāng)信用社之外的貸款利率上限的取消；即使是城鄉(xiāng)信用社，波動幅度也進一步擴大為基準利率的2.3倍。如果按調(diào)整以后的一年期的基準利率5.58%來算，城鄉(xiāng)信用社可以在5.04%到12.83%的較為寬廣的區(qū)間內(nèi)自主確定貸款利率。對于金融資源的配置來說，這是一個相當大的突破。

你好，買第一套房是可以享受7折利率的優(yōu)惠 個人房貸首付后，還會看你的收入情況，譬如提供收入證明或者存款證明，證明你有能力承擔月供。 銀行都差不多，不同地方各銀行政策可能會有區(qū)別，但是都按國家大的原則操作，小銀行，不是四大銀行貸款操作起來方便些。 如果買的是新房，在開發(fā)商處購買，一般已經(jīng)有銀行在售樓處，他們會幫你辦好手續(xù)的，如果通過中介買二手房，中介也會幫你辦手續(xù)的。 不管是一手房還是二手房都需要擔保的，都要繳納擔保費，大概在0.3%-0.5%之間。 折疊編輯本段申請個人一手住房貸款需具備的條件 *具有完全民事行為能力和合法有效身份； *有償還貸款本息的能力； *信用狀況良好， *已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅； *有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明； *原則上以所購住房設(shè)定抵押擔保； *農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

你好,方法如下供參考: 一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料： 　　1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明; 　　2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明; 　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件; 　　4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 　　5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明; 　　6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 　　7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明; 　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件： 　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證; 　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的證明; 　　3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤; 　　4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。 　　二、 貸款額度與期限 　　1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。 　　2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。　　三、 貸款銀行審查 　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。　　四、 簽訂合同 　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。 　　2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。　　五、 辦理住房抵押合同公證 　　到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。 　　六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記 　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料： 　　1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書” 　　2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。 　　抵押登記費由借款人負擔。　　七、 辦理所購房屋的保險手續(xù) 　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(期房)或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)(現(xiàn)房)〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。 　　八、 辦理貸款 　　以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。 　　接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

這個都是一樣的，利率是國家規(guī)定的，你可以看看建行有沒有7折優(yōu)惠的措施，另外，有住房公積金的話，用公積金貸款，這個最劃算，關(guān)注銀行活動，有些季節(jié)會搞活動，優(yōu)惠很大的。

有足夠現(xiàn)金的話，還是一次性的付清。以目前的貸款利率來看，20年的公積金貸款利率是4.41％，商業(yè)貸款的利率是6.12％，商貸利率還可以按不同銀行的規(guī)定有下浮10％的可能，不過，這個只是目前的房貸利率，保不準今后房貸利率還是否會有上調(diào)的可能。

你好，銀行貸款的要的流水只要是你名下的所有的卡都可以打出來，如果你覺得少的話可以加上你愛人的銀行卡的流水，也算的，然后找銀行進行咨詢貸款就可以了！

房貸申請時確定是需要銀行流水的，這是對你的經(jīng)濟實力和還貸能力的衡量的一項指標。

1.存貸比考核源何弱化？首先，不符合利率市場化下銀行負債資產(chǎn)多元化的發(fā)展要求。其次，不符合外匯占款派生存款能力下降的歷史背景。最后，催生高成本表外融資業(yè)務(wù)和月末高息攬存款不符合降低融資成本的要求。 　　2.不一定會導致大水漫灌。當前信貸疲弱源于缺乏有效融資主體，基建托底+房地產(chǎn)長周期衰退+新增長點青黃不接疊加銀行風險偏好回落，存貸比并非直接約束。此外，還有資本充足率和貸款額度限制，因此，信貸不一定會大規(guī)模上升，也不一定利空債市。 　　3.未來新監(jiān)管規(guī)則有望被引入。巴塞爾III中關(guān)于流動性的新規(guī)，流動性覆蓋率(LCR)和凈穩(wěn)定融資比例(NSFR，有望成為新的監(jiān)管指標。 　　4.再見通道業(yè)務(wù)。在地方預算軟約束和房地產(chǎn)上升周期下，由于表內(nèi)貸款行業(yè)約束，存貸比約束，在融資需求得不到滿足的情況下，銀行的利潤考核壓力借道表外為上述主體融資，信托，券商資管，基金子公司成為表外融資通道。存貸比監(jiān)管弱化，通道業(yè)務(wù)存在價值下降，上述機構(gòu)將從通道向資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，實體融資成本也因此有邊際上的改善。

工行的是七折優(yōu)惠，6年到30年貸款，年利率都是4.158%（第一套） 你用5.94乘以0.7就是4.158了 目前很多銀行都有這個優(yōu)惠，但是工行作為大行，年初是自動為客戶打折的，不需要申請，當然前提是不要有連續(xù)兩期的逾期

只要有不良記錄就會有影響。但是你給可以給出適當說明，屬于明顯失誤，不是故意行為，可以減輕對你的影響。4塊錢影響不會大的。

你好，以下是我想知道房貸可以用車抵押嗎的查詢可以的。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行是的的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性。希望我的回答，對你有所幫助。

您好，工行，中行，交行，85折 其他行都是基準7.05%。銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算，利息=本金*利率*時間 例1：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。 則每月應付利息=10萬*6.0435%*1/12=503.63 （元） 例2：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、采用等額本息還款法，就我們說的房貸還款方式。 則月供1,112.39 （元），它計算過程要使用一些高等數(shù)學方法，較復雜。可在房貸萬元月供款表中查出， 注意：貸款本金、利息不能按時償還，銀行要計收違約金的。

之前住房公積金一個月到一個半月左右，現(xiàn)在一個月以內(nèi)，如果是純公積金反比商業(yè)貸款快一點，年底銀行放款緊縮，純公積金還更好弄。我們這久辦了幾單其中就有公積金的就在一個月之內(nèi)到賬。

央行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

你好，正常首套是三七貸，（看銀行，有的也可做二八，這里主要告訴你怎么算錢，）就是30%首付，70%貸。但不是總款乘30%就是交的數(shù)了，因為銀行貸整不貸零，你先算70%是多少，萬后面的全舍，取整。比如：總款是57萬，70%是399000元，那你貸款金額就是39萬。再用總款減貸款金額就是你最終要交的首付了。月還金額讓銀行或銷售員幫你算就好了。

通過審批 就是說你的貸款銀行批了 你是從開發(fā)商手買的新房吧？如果是 銀行放不放款 就和你關(guān)系不大了 因為錢是打給開發(fā)商的 你只要安心等就行了 不然也沒別的辦法

不會是真的，銀行不會這樣做的

建設(shè)銀行好點，建行辦理貸款時間相比較長，書續(xù)相對簡單，建行的按揭最多達到七成，而且年限也比較長

您好，銀監(jiān)會規(guī)定必須認房又認貸。“一線城市中，上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)”。這則消息在上周末被瘋傳于網(wǎng)上，也吊足了人們的胃口。記者在傳聞所附的文件中看到，主要內(nèi)容大致是“對首套房認定做出調(diào)整，認房不認貸”。還有消息指出，發(fā)布該文件的是建設(shè)銀行。 不過，昨日記者從建設(shè)銀行上海分行處獲得回復，對方已經(jīng)予以辟謠。“我行房貸政策未發(fā)生任何變化，嚴格執(zhí)行金融管理部門、當?shù)卣涂傂械雀黜椪咭螅瑐€人住房貸款始終貫徹落實"認房又認貸"的標準，嚴格按照現(xiàn)行政策認定首套房貸和二套房貸，并未放松認定標準。”

您好，很高興為您解答，銀行房貸建議選擇工行的，農(nóng)行利息有點高，不知道每個省區(qū)是不是一樣