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房產證以最新登記的信息為準，如果丟失，需要補辦，先登報公示原證作廢，3個月后辦理新證，新證30個工作日內制成。過戶都需要憑房產證才能過，如果不辦理房產證，只要房屋產權有依可據，那就會給所有權人。再所有權人不明的情況下，房子會被國家征收。
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如果是政府性拆遷，不但房產證要注銷，而且土地證也要注銷。如屬個人拆遷，土地證則不必注銷。一般一年到一年半左右，房產證時間就要長了。
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房產證就象人的身份證一樣,是對此房產的身份證明,房產證和和產權人的身份證就可以有效的辦理各類房子的手續了.
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二手房貸款第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。二手房貸款第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。二手房貸款第三步：買賣雙方須提供的相關資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。二手房貸款第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。二手房貸款第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。二手房貸款第六步：買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。二手房貸款第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。二手房貸款第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。以上就是對“二手房貸款的步驟”“買賣二手房如何辦理貸款”所作的介紹。由于如今很多二手房的價格也不便宜，辦理二手房貸款確實算是一種減輕購房者經濟壓力的一種方式。但是，畢竟辦理二手房貸款帶有比較強的專業性和復雜性，所以購房者應當事先對二手房貸款事宜有一些初步了解。此外，由于各地的銀行在具體辦理二手房貸款上的要求有所不同，所以購房者最好直接向當地銀行咨詢，或者也可以直接向律師咨詢，律師們不僅會為您提供關于二手房貸款的解答，還有為您提供一些法律方面的建議。
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您好，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。要買賣二雙的個人身份證，(原房產證上戶主和新證戶主)，交易合同，購房協議也行，房產證土地證，一起到當地房產交易中心辦理過戶手續，雙方要本人去簽字，不得代辦。4、新房買賣1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。希望對您有幫助。
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房產證抵押注銷需要帶的證件： ??結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。 ??如果房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。 ??房管局收了你的他項權證，注銷證明之后，在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了
希望能幫你
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這個可以到相關的部門質詢一下。
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首先你可以憑借銀行出具的房產抵押登記注銷申請書、房產證和他項權證直接到當地房產交易所房產登記大廳辦理注銷，很快就可以了，
暫時不辦理注銷登記手續也無妨，只是銀行給你的申請表和他項權證不要搞丟了就行，否則補辦很麻煩，應當及時辦理注銷手續。希望我的回答對你有幫助。
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您好！這個是都能辦到房產證的！畢竟房子都是自己的！具體多長時間，就得當地的房管局說了算了！
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xx市房屋登記部門：
本人系xx市xx地人，姓名xx，家中現居住關系成員x人，總面積為xx平方。曾在你部門辦理過房產登記，現不慎將房產證丟失，特向你部門申請注銷，望審查注銷。
申請人：某某
年月日
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要根據當地公證處的方法不同，有的地方不能拿房產證，因為房產證是作為公正物放在公證處或銀行的，您只有還清貸款才能拿到房產證。有的地方做好抵押手續后在房產證附欄類注明房子的抵押情況，這樣的房子是不能買賣的。
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房產證被注銷后重新辦理房產證即可，具體流程如下：
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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一手房購房合同都是寫一個的名字，待辦理房產證時，如果你要加的人的名字本身就是你的配偶，沒有任何費用；如果不是這樣的關系，那么需要先辦理出你單獨所有的房產證，然后加名，確實是需要按照過戶處理，繳納相應份額的過戶費。
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帶上還款證明 或者銀行經辦人員 再或者銀行信貸經理 去房產局辦理房屋抵押注銷
辦理完 房產抵押注銷后 再去土地局辦理土地抵押注銷
以上前提是要完成還款
銀行的還款手續 并不會因為經辦人離開而滅失 而且完成還款的同時 銀行會出具完成還款的證明
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注銷公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門收回《房地產他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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購房貸款還清后手續辦理流程如下：1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產證。
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只有房產證是不可以的！貸款時一般需要辦理房產和土地的抵押，同時會有房產他項權證及土地他項權證，一般都是把這兩本他項證放銀行就行，同時，你的房產證和土地證上都會有抵押登記的期限等內容，帶你還款后在做抵押注銷登記！
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什么時候都能辦。然后拿的規定是，自你收房后，90天內，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續費，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發飄，身份證，戶口本，婚姻證明，。辦理你房產證，十五天就可拿到！然后需要你到銀行辦理抵押，把房產證抵押給銀行。或者辦理他項權證，把權證抵押給銀行，你拿著房產證。希望能夠幫到您
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房屋買賣簽約流程簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》（即通常所說的辦理銀行按揭）→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證（初始登記）→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。
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結清還款的證明，還有他項權證。注銷抵押
你再帶上你的身份證原件及復印件
到房管局抵押辦辦理
程序很簡單，
如果你房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，
如果你已經辦過房產證，再帶上房產證。
房管局收了你的他項權證，注銷證明之后，在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了
