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1、退給開發公司：請與開發商聯系，協商一致后辦理退房手續。
2、申請政府回購：針對經濟適用住房回購的具體辦法，將在《關于規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》中予以明確，目前，該《實施意見》已經市長辦公會議和市委常委會審議。
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回購房是由開發商的地皮,開發商出錢建造,政府以非常低的價格收購,作為配套用房。這種房子開發商都會虧本的。虧的錢由令一部分商品房賺回。國家向房地產商采購住房，用于解決住房困難戶的住房問題，這種住房叫做“政府回購房”；按國家規定的經濟適用房標準建造的住房叫做“經濟適用房”，一般建筑面積90平米以下。
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政府回購房就是政府要收回原來的經濟房，并且承諾以一定比率回報。希望我的回答對你有所幫助。
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房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。
希望我的回答可以幫助到您。
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所謂認籌是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先繳納一定數額的“誠意金”，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房者享受認籌時約定的優惠價格與折扣。買房認籌就是說提前預定樓層房號。避免 后期開盤簽合同的時候有房源沖突。
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你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
房產認籌就是購房者提前交意向金，開盤后優先享受購房權利。現行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬于非法集資。
所謂的認籌并不是比較規范的房地產銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認籌金、誠意金、物業維修基金等等，主要是為了規避國家不允許樓盤無證
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我知道的情況不知道是不是你說的,有些開發商因為市場不好,為銷售搞出來的活動,內容大致是:你先交首付買房,交房也可以入住,如果二年(每個項目可能不一樣)以后,你還是要買就幫你辦理正常的買房手續(產權備案、辦理銀行貸款、辦理產權證);如果二年以后,你不想要這套房了,開發商以你原來買房的價格再買回來(也就是說退你首付款,如果你入住了,就要把房讓出來),大概是這樣。開發商的意思是現在樓市不好,有好多人觀望,開發商為安定購房人的心態,就承諾可回購,這樣呢,對買方來說風險就小的多,不過還是要找口碑好的公司買,這樣更有保證。
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1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
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你好，政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協議，并且對協議中的條款對于回購協議進行仔細的閱讀，購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況。
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你好:開發商又把房子買回來,這是開發商的一種促銷手段,以此來證明這類房產如何的保值,不會降價的。最后達到他的房子能盡快賣出去。
就是開發商為了保證房屋升值的一種承諾,一旦房價低于購房價的一定比率,開發商回購你的房子
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房屋買賣合同書（簡易范本）
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在濟南市區路小區號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。
四、乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號：），空調兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩臺（型號：），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方（賣方）：（印）身份證號：住址：電話：年月日
乙方（買方）：（印）身份證號：住址：電話：年月日
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網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
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有些開發商因為市場不好,為銷售搞出來的活動,內容大致是:你先交首付買房,交房也可以入住,如果二年(每個項目可能不一樣)以后,你還是要買就幫你辦理正常的買房手續(產權備案、辦理銀行貸款、辦理產權證);如果二年以后,你不想要這套房了,開發商以你原來買房的價格再買回來(也就是說退你首付款,如果你入住了,就要把房讓出來),大概是這樣。開發商的意思是現在樓市不好,有好多人觀望,開發商為安定購房人的心態,就承諾可回購,這樣呢,對買方來說風險就小的多,不過還是要找口碑好的公司買,這樣更有保證。
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用公積金貸款買房，個人承擔的利息會少，負擔則輕，人們希望用公積金購房，但是公積金購房的額度會受到限制，不足部分用商業貸款補足，兩種貸款組合到一起稱之為組合貸款。希望可以幫到你。
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“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。希望能幫到你！
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認籌有2種方式，第一是驗資，確定你的股票，銀行存款，基金，有多少錢，有購房的能力。第二是交誠意金，來獲取您對房子的優先選購資格。
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房產限購有時難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。 地方版樓市新政最近陸續出臺。限購令標志著樓市新政進入了數量調節階段。地產大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產業對2009年的“保八”起到了決定性作用，現在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產泡沫膨脹發酵，無異于飲鴆止渴。短期內刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。
被稱為“最嚴厲樓市調控措施”的“限購令”已經在北京、上海、深圳、廈門實行。2010年9月29日國家有關部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在同年10月15日正式公布。。。。。
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經濟適用房,國家又買回去了 就這個意思了所謂"回購房"，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
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據我所知，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
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是指多人一起購房,作為一個集團,因此在價位等方面是可以有優惠的.團購有的是單位組織,比如一個單位的職工集體購房,作為一個團體;還有的是自已組織的,比如通過網絡或是什么俱樂部之類的,并不認識的人組織起來,一起購房.人多力量大啊.
