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短期內可能影響不大
房地產稅短期可能促使部分投資者拋售房源，但如果不解決投資長期依賴房產，熱點城市有效供應少于需求，相關稅收依然會轉嫁給買房者支付。”
從試點城市看，房地產稅從新增量入手且稅率不算高，按照執行周期估計，開始執行的5年內對樓市整體影響不會大。房地產稅對樓市更多是長遠影響，土地、財稅、金融三大樓市長效調控機制將完善。
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新國五條的內容：各城市制定公布年度房價控制目標;嚴格執行限購、差別化房貸政策，擴大房產稅試點范圍;增加中小戶型房源及土地供應;加快保障房建設;加強市場監管。以上五條新政也被成。新國五條對房價的影響應該來說是微乎其微的，從新國務條的內容中我們可以看出，新政力度明顯不大。按照楊紅旭先生的解讀，新國五條對房價的影響具體還需觀察后續部委和地方的細則；當前，處于樓市短周期上行階段的上半場或中場，即便有新政打壓，也不會使樓市大幅降溫，但將抑制房價加速上漲的勢頭。至少上半年房價仍會小漲。2014可能小跌。
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新國5條，實際意義不大。實際上是以前政策的強化，但無實際改變，無法影響房價真實走向。我們不用寄于期望。城鎮拆遷安置住房，根據貨幣補償、產權調換等不同實際情況具體核定其原值。自建住房，主要是實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
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取消限購不會對房價有太大的影響，我認為最近影響房價的主要的是限貸，未來影響房價的主要是供求關系，固定資產登記制度和房產稅遺產稅等稅種。
紫氣東來取消限購令是政府想要救市的一項舉措，當初限購也是想給房地產市場降溫。然而，無論限購與否，對房市的直接影響并不大，只對小部分觀望的人有影響，或者說影響是緩慢的，間接的，直接影響的是百姓辦理購房手續是否便利，真正能影響房市的還是市場的供求關系平衡，國家的政策出臺能反映出來國家在某個階段的期望，讓民眾知曉國家的大方向和意圖。
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影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、
居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通
基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。
路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設
施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作
用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而
不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地
區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，
對該地區房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施
建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價
的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價
的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景
觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房
價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設
情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。
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對房價會產生影響的因素還有社會、經濟、政策、環境和物業管理等。
社會因素，包括政治、軍事、人口數量與家庭規模、社會環境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要，進而影響房價的上升或下降。
經濟因素，包括國民經濟發展狀況、財政金融狀況、產業結構調整、物價、工資、就業與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。一般來說，經濟發展穩步上升會導致住房需求增加，引起房價上漲，反之則房價會趨于平緩甚至下跌。
希望我的回答可以幫到你。
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從去年到現在國家已加三次息和加兩次準備金率（不是只針對房地產的，是控制通貨膨脹），國八條和限購令的推出。沒有對癥下藥，效果不大，不過對炒房團還是有一定的心里影響
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影響是有的，不過微乎其微，因為限購是為了防止一些人投機取巧，貸款買房，再貸再買，把房價炒的很高，像去年的限購令出來后，房價并沒有降多少。反而好多房子賣不出去。
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影響。
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現行房地產稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項稅費合并，轉化為房地產保有階段統一收取的物業稅，并統一內外稅制，取消房地產使用環節的各種收費，實現稅不重征。根據這一設想，物業稅將改變目前對房地產項目實行的多稅種、多環節、重復課稅的現狀，把現行房地產運行過程中具有稅收性質的政府行政收費并入物業稅“遺產與贈與”稅目。另外，將契稅并入印花稅，以簡便稅制，降低不動產交易成本，同時針對土地增值稅存在的邊際稅率過高問題，取消60%一檔稅率，保留其余三檔稅率。在具體實施中，物業稅很可能以房地產的市場平均價格為基本計稅依據，沒有市場平均價格的，以評估值為計稅依據;鑒于中國地區之間經濟發展極不平衡，國家只規定物業稅0.1%-3%的幅度稅率，由地方根據本地區的收入水平和應稅房地產的位置和用途，具體確定的適用稅率。
物業稅對房價的影響，絕不是通過簡單的換算或計算公式來得出的。開征物業稅，最重要的目的是增加房產持有人的“持有成本”，從而促使消費者節約、理性消費，進而抑制房地產界投機行為。這才是“物業稅”最重要的功能。
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物業稅的改革能夠對房地產市場帶來較大的影響，這種影響是來自供求兩方面的。從供給的角度，物業稅能在一定程度上規范政府的“賣地”行為，減輕開發商開發初期的資金投入，增加開發商“囤地”成本。從需求的角度，物業稅有利于鼓勵房地產的自住型需求，抑制投資型需求。同時在供需雙方的影響下，必然對房地產價格造成影響。
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房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。100萬元以下【含100】千分之五；101萬元以上至1000萬元千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；2001萬元以上至 5000萬元千分之零點八；5001萬元以上至8000萬元千分之零點四；8001萬元以上至10000萬元千分之零點二；10000萬元以上千分之零點 一。價格來源于網絡，僅供參考！
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地價在房價上漲中起決定性因素，因為地價上漲帶動的不單單是出讓金成本增高
1、相應稅費同樣按比例增加；
2、地區原始房價上漲，帶動安置補償金增加，動遷投入增大；
3、如開發商需要貸款，前期貸款數目增大，財務利息成本加大；
4、其他不可見隱性成本也會增大。
所以說“國土資源局重申,地價決不是導致房價上漲的原因.地價約占房價的1/10左右“這些不過是政府規避房價責任的托詞。
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答：1據了解，反向抵押養老保險只是“以房養老”諸多方式中的一種，“是老人拿房子作為抵押，用保險的規范方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養這些老人，老人去世才把房子拿回來進行銷售，把錢還給其他的投保人。”在國際上，上述方式相對成熟、普遍，而在國內卻是初起步，業內人士認為，上述方式對于解決老年人的養老資金“短缺”問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇此前曾表示，老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年1月份推出，事實上，按照監管層原定計劃12月險企出具以房養老方案，明年一季度將產品推出。
2不過，以房養老看似意義巨大，未來運行起來恐怕困難重重。申銀萬國認為，作為目標消費者的老年人群受到傳統觀念約束，預計實際業務規模非常小。記者從58同城搜索發現，目前本市普通二手房源平均月租金在2000元至3000元之間，部分優質地段的兩室房源月租金更是達到了四五千元，老人可以通過“租房置換”的方式實現以房養老，即老人將原房屋出租，入住養老中心，租金用于抵扣老人所需費用，房屋產權可不變更。
3此外，當前市民投資途徑越來越多，比如近期倫敦巴特西公寓就來到本市巡展，投資收益非常豐厚，老人也可以通過投資養老。復華資產執行總裁凌宇律在2014全球資產管理論壇就表示：“我們是為高凈值人群提供資產解決方案，通過不同的產品組合，包括移民、保險、基金、股權、私募等等為客戶提供全生命周期的產品”。凌宇律介紹說，復華資產會提高投資組合本身的流動性，降低投資占比，提高標準化投資手段，提高投資組合流動力，讓客戶投資回報更穩定和更高的收益；會重視權益類的投資，通過全球化的資源配置，讓客戶取得很好的收益
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首先，全國房價上漲是基調。資產市場和資本市場的一個鮮明特征是，一旦開始發生方向性變化，不管是上漲還是下跌，都會持續數月、甚至數年。房地產市場同樣如此。過去十年，我國房地產市場經歷了三輪房地產短周期，每個輪回包括上行和下行，時長為三年左右。
當前剛步入第四輪短周期的上行通道，一二線城市住宅成交量從去年10月開始反彈，一線城市房價從今年一季度開始反彈，其中深圳房價是本輪全國房價領漲城市。從70個大中城市房價指數看，平均漲幅于今年5月止跌，而深圳于去年11月已經止跌，且當前漲幅最大。未來一年，全國房價上漲是大勢所趨，在此背景下，深圳不可能單獨下跌或降溫。
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影響其價格的因素眾多，有經濟因素、社會因素、政治因素和環境因素等，各方面因素相互作用、相互疊加，相互影響，呈現錯綜復雜的關系，難以全方位定量研究房地產價格的影響因素及其重要程度。
房地產行業通常需要大量的資金投入，而且建設周期較長，使得房地產供給相對需求具有一定的滯后性。對未來房地產市場行情的預期將會直接影響房地產開發投資，并進一步影響到房地產供給，從而對房地產市場價格造成影響。
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沒有限購令，房價早就垮了....如果政府不打在開發商的“資金命脈”上，繼續保持商品房開發樓盤的資本金20%，房價上漲過快是可以看見的。2009年，國務院在原來房地產商品房項目資本金35%的比例，下降到20%以后，地王就出現了，同樣一塊地多賺到了15%。當然地價會漲，房價也會漲。2004年“121號文件”中提出取消商品房預售制度，地產大老就叫苦。如果沒有取消預售制度，沒有把資本金的門檻提高.另外是解決土地市場供應不平衡,完全把巨大庫存釋放，房價是不可能大跌。說明政府確實不是想讓房價掉下去，政府不喜歡大漲大跌，開發商和買了房的者也不答應!
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北京是首都啊，它的地皮當然比別的地方值錢多了。加上政治中心，國家扶持，經濟發展速度特別快，但是地方又小，居住人口過多，房子供不應求，房價自然一翻再翻。
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1、流動性效應。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由于缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。
2、逆財富效應。人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。
3、替代效應。在人民幣貶值或者具有貶值預期條件下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。
希望我的回答能幫到您
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當然有影響啦，一方面，由于房價上升引起相關產業的連鎖價格變動，物價整體上漲，居民人均消費性支出將有所增加，但是由于收入的變化相對較小，人們對于消費預期的變化有滯后性，一旦購房對于房產的支出必然會擠占其他消費支出，居民人均消費性支出將會減少；同時，由于房價上漲，引發 物價的整體上漲必然會使得工資出現調整，居民人均可支配收入將有所增加；
另一方面由于房價上漲，居民對于未來期望改變，消費結構有所變動，對于儲蓄 的傾向將會有所增強，但是一旦購房，居民必然會挪出其儲蓄存款，居民儲蓄存 款年底余額必然減少。 由此可以看出，至少目前對于中國民眾來說，高房價所意味的絕對不是人民 生活水平的提高。這不僅加重了民眾對于生活必需品——即衣食住行中的“住” 的花費以及儲蓄壓力，更加使得多數居民對于消費的態度一度緊縮。這并不是一 個好的現象，國家之前所一直高呼的提高國內消費水平不應是靠高物價來提升， 這其實是一種生活水平的變相下降。 同時，高房價使得越來越多中低收入者群體所 受的生活壓力越來越大，原本拮據的生活雪上加霜。
