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首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
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公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
希望可以幫助到你
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要點1：二套房首付比例降至4成
對本地7家銀行的采訪結(jié)果顯示：有6家銀行，二套房首付已下降到4成。各銀行的二套房貸利率均上浮10%，為基準利率(5.90%)的1.1倍，沒有銀行對二套房貸款有優(yōu)惠。雖部分銀行已開始執(zhí)行新政，但多數(shù)銀行對二套房4成首付有額外的附加條件，如只有合作樓盤、銀行質(zhì)優(yōu)客戶等，能享受最低4成首付。總體來看，在大連想要拿到二套房首付4成的房貸依然不是件容易事。
要點2：使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%
住房公積金管理中心新聞發(fā)言人表示：大連首套房認定實行“認貸不認房”標準，個人住房貸款還清后再次申請住房公積金貸款，即認定為購買首套房，執(zhí)行首套房貸款政策，即最低首付比例20%， 貸款執(zhí)行基準利率。
根據(jù)重新修訂并于2015年4月1日起正式施行的《住房公積金貸款管理辦法實施細則》，在我市購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數(shù)不高于70%)，但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數(shù)不高于80%)。
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唐山房貸政策有所收緊2016年11月18日河北市場導報1去年10月，央行推出了優(yōu)惠政策將商業(yè)性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍（即7折）.根據(jù)該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。隨著首套房貸利率優(yōu)惠政策推出滿一周年，這一政策將于年底被取消的傳言近日流傳開來
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1、政策，重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策2、額度：大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如重慶個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬。
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您好！認貸不認房新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括:首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。僅供參考。
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在國際金融危機的大環(huán)境下，政府為了提振民眾的信心，于2009年春節(jié)前接連出臺了惠及購房者的政策，在這些政策的推動及開發(fā)商降價的刺激下，今年2、3月份以來，各地樓市都出現(xiàn)了成交量大幅攀升的小陽春現(xiàn)象;進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑;5月以來，在開發(fā)商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現(xiàn)了一定程度的上漲。
這樣的市場態(tài)勢顯然在一定程度滿足了政府穩(wěn)定房市得愿望，可開發(fā)商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是政府不愿看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現(xiàn)上漲勢頭的背景下，國務院25日通過并對外正式公布《關于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅，由財政部、稅務總局、發(fā)改委、建設部負責。
由此，我們可以看出，深受業(yè)內(nèi)外關注好多年的物業(yè)稅終于有了實質(zhì)性進展。盡管開征物業(yè)稅尚處研究階段，可我們?nèi)匀豢梢郧逦乜吹剑慨a(chǎn)市場表現(xiàn)已與政府初衷嚴重背離，政府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此，政府將物業(yè)稅開征實質(zhì)性提出，是向業(yè)界明確地傳出降房價的信號。
而根據(jù)中國政府網(wǎng)27日發(fā)布的《國務院關于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自5月25日起對固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進行適當調(diào)整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。
政府之所以出臺這樣的政策，不外乎是出于兩點考慮:通過調(diào)低資本金來刺激房地產(chǎn)投資，此其一;其二，是欲通過大幅調(diào)低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩(wěn)定乃至降低房價的目的。
盡管開征物業(yè)稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，并能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業(yè)稅不是在短時間內(nèi)能出臺的;盡管調(diào)低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩(wěn)或下跌，可這樣的政策卻極有可能令開發(fā)商在資金不再吃緊的情況下心態(tài)變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此，依筆者看來，政府欲達降房價之功，或?qū)⒃谙掳肽瓿雠_如下政策來平抑房價。
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停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款、配偶及未成年子女,以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,并報省級住房城鄉(xiāng)建設。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。 四、翻建、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)刈》績r格,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房、人民銀行、大修普通自住房、財政、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買一,貸款首付款比例不得低于30%,合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度,貸款首付款比例不得低于20%、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象;套型建筑面積在90平方米以上的。 三。 二.1倍、保持繳存職工家庭(包括借款人、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況,以支持基本住房需求、建造。 五。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房、銀監(jiān)部門備案,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1,套型建筑面積在90平方米(含)以下的。
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銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
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2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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你好，據(jù)了解重慶第三套房貸款政策是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款、配偶及未成年子，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭。希望我的回答對你有幫助。
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目前重慶主城七大銀行均已開始執(zhí)行新的基準利率(即5年期以上房貸的基準利率由6.55%降為6.15%)。
其中重慶國有四大行(中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行)除中國銀行的房貸政策是在基準利率之上上浮10%之外，其他三大銀行均是首套房首付比例為
30%，在基準利率之上上浮5%。其余三大行，重慶銀行上浮5%-10%，交通銀行基準上浮10%，中德儲蓄銀行執(zhí)行基準利率，或根據(jù)購房者審核條件還有所下調(diào)。
將2015年1月首套房貸利率跟
2014年11月的數(shù)據(jù)做對比，可以看出重慶主城七大行除中國銀行、交通銀行之外，其他行房貸利率均有下浮，主流下浮5%，其中，中德住房儲蓄銀行會根據(jù)購房者的審核條件有可能出現(xiàn)在基準利率上再下調(diào)的情況。由此看來，重慶的房貸利率出現(xiàn)“松口”。
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1、公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’
2、也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
3、不過，按照公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
希望我的回答能幫到您
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重慶二套房公積金貸款政策：?
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。
二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。
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是這樣的：如果第一次買房子的時候，最少的首付得支付2成，而且可以享受銀行利率的8.5折的優(yōu)惠，如果首付是3成的話，那么利率是可以8折。假如說已經(jīng)繳納了住房公積金的，那么還可以用公積金來貸款的，公積金貸款的利率一般是3.85，用公積金還可以享受首套購房的退稅的財政的優(yōu)惠。
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1、政策重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
2、額度：大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如重慶個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限） 若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
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首先你要有購買公積金,購買時間限制看你的戶口,一般本地戶口購買時間要半年以上,外地戶口購買時間要一年以上.同時要提供收入證明,銀行流水賬證明,一般公積金貸款流水賬要以后月供款的兩倍,同時提供戶口本的復印件,婚姻證明的復印件,(如果是已婚,要提供配偶的身份證,戶口本的復印件,)身份證的復印件,同時提供業(yè)主的身份證,戶口本,婚姻證明(如業(yè)主已婚,配偶也要提供身份證,戶口本,婚姻證明的復印件),同時購買的二手房有證,可以過戶,這樣就可以做公積金貸款了.。
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現(xiàn)在銀行針對首套房優(yōu)惠就是，基準利率降低、結(jié)清后在貸款按照首套付首付，公積金貸款首付降低，商業(yè)貸款二套房首付降低。
1.現(xiàn)在銀行降息后五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。
2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業(yè)貸款首套房首付3成，二套房首付4成。
3.銀行針對以前按揭購買房子，已經(jīng)還清后在貸款屬于首套房，首付按照首套房標準。
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1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
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二套房指的是你目前正在辦理按揭的房產(chǎn)中的第二套。你現(xiàn)在在還房貸，如果再按揭買房，算二套。如果你父親將目前全款集資房通過交易買賣的形式給你，然后你再去銀行申請按揭，也算作第二套房。用公積金購房不受二套房限制，所以公積金購房可等到第二或者第三套按揭房的時候再使用。當然，還要看買方是否愿意接受公積金購房，畢竟公積金辦理按揭的周期更長。
