你好，據我了解： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。 　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）； 　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。還是很簡單的。 希望我的回答可以幫到你。

　一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。 二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。 六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。 七、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸 額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。

一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。 網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網簽購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預售備案。這樣網簽購房合同才算真正完成。網簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 每一宗交易的網簽購房合同操作程序應在24小時內完成。 實行網簽購房合同之后，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

1外地人來重慶買房與重慶本地人買房沒有區別，不需要社保及納稅證明;2首套房利率優惠根據個人征信情況可申請不同折扣，部分項首套房首付需3成，利率可申請9折優惠，二套房首付4成，利率上調10%。3商業貸款基準利率：4.9%，公積金貸款基準利率：3.25%。

最新的重慶購房政策應該是新八條，這個政策旨在落實國家房地產相關的調控政策，減少庫存，促使房地產市場穩定發展。內容包括把握供需平衡，調整建筑工程時間，加快北新區的相關項目建設，支持房地產企業融資，調整銀行等金融機構的信貸服務，支持貸款。現在應該是買房子的好時機，不要錯過。

二手房買賣政策:首次購房首付3成,貸款7成;二次購房首付4成,貸款7成。無論是新房還是二手房都一樣的比例。其實那個城市都是一樣的比例,如果在北京買房,你是用公積金買的話,可能首付2成,貸款8成都是可以的,前提是這個房的面積小于90平米的。

政策預測：以優化政策為主 不少業內人士認為，國五條、國八條的推出，并不是抑制剛性需求，主要抑制的是投資人群和高端客戶。“這對剛需為主的重慶影響并不大。”金科股份總裁蔣思海說，重慶地方政策提出，高端有抑制、中端有市場、低端有保障，這讓重慶房地產市場始終健康、良性地發展著。 同時，“公積金和銀行貸款的變動，是優化政策的一種方式，主要目的是保護首次置業者。”張鑫預測，2017年，預計國家不會有大的新政策出現，更多的是讓政策落地，得到優化。

要學會計算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。

(1)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司。房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。“兩書”即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。 發展商應當明示的事項：一是開發資質和營業執照；二是商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖；三是項目開發進度和竣工交付使用時間；四是項目及其配套設施的平面示意圖；五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法；六是預售商品房的價格和付款方法；七是商品房預售的專用賬戶；八是物業管理事項；九是法律、法規規定的其他事項。 (2)簽訂認購書。在和開發商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，并應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。 (3)簽訂合同。購房者在售樓處簽訂認購書后，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》，對示范文本的補充部分要格外重視。 (4)辦理人住。在購房人入住前，發展商要統一審查其付款情況，確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款。所以人住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時，均可拒絕簽收。 (5)產權過戶、領取產權證。發展商最后要積極配合業主辦理房產過戶手續最終辦理房地產權證。

12月，重慶新建住宅均價為7637元/平方米，比1月降低了2.86%。12月，重慶首套房貸款平均利率為4.45%，比其他統計的35城平均利率低了0.19個百分點。

重慶二手房購房合同范本如下： 甲方(出賣人)： 身份證件號碼： 　　乙方(買受人)： 身份證件號碼： 　　甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議： 　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 　　(一)座落于，建筑面積為 平方米;套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米; 　　(二)出售房屋的所有權證證號為 ; 　　(三)房屋平面圖及其四至見房產證; 　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 　　出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 　　第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 　　第三條計價方式與價款 　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為： 　　乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。 　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 　　第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 　　第一期：在年月日，付人民幣萬元; 　　第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款萬元。 ; 　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。 　　每期付款，甲方收到后出具收據。 　　第五條 　　1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 　　2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 　　3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 　　4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 　　第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依 　　法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 　　第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。 　　在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 　　該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： 　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 　　該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。 　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。 　　第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期 　　超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 　　第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。 　　第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。 　　第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。 　　第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 　　第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 　　第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。 　　第十五條 本合同一式份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。 　　第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 　　地 址： 地 址： 　　現住址： 現住址： 　　聯系電話： 聯系電話： 　　簽約日期： 簽約日期：

一套房均價在8000左右，按照30%的首付，這樣你一個平方大概需要支付在2500元左右，也就是說，一個八十平的需要支付20W，只是大概 價格來源于網絡，僅供參考

　　2016重慶限購房政策 　　1.最新外地限購政策：外地戶口需結婚，3年累計2年的社保或稅單。 　　2.公積金可以貸款需要到公積金中心做個復議可以貸款 　　3.補交公積金可以貸款，做復議就行了 　　4.公積金貸款公式：可貸額=月交(個人+公司)除以0.14乘以6乘以貸款年限

六千以內，交通方便上面估計需要做一定的犧牲，如果有自己的私家車結合工作地點可考慮沙坪壩大學城片區，價格相對較為便宜；如果沒有私家車，可以考慮渝北區回興工業園及其周邊，價格稍高；若考慮小孩上學，回興工業園那邊可以著重參考兩江中學周圍。 關于貶值的問題，在重慶主城區是不需要擔心的，主城區的房子現在還有一定的升值空間。 望采納謝謝。

以下是2016重慶首套房退個稅政策查詢 在重慶主城區首次按揭的購房者,同時在主城區內繳納個稅的購房產權人,可根據其所繳納的個人所得稅額度,享受財政補貼優惠。受此政策影響,9月中旬開始,重慶樓市成交明顯升溫;開發商10月份的計劃推盤量也大幅上漲。退稅限額高達40% 根據重慶市財政局的規定,從2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準),在主城區首次購買住房(含改善型購房)并以按揭方式支付,同時在主城區繳納個人所得稅的購房產權人,可成為享受財政補助的對象。 具體的補助方式為:從購買住房并支付按揭本息的首月起算,連續12個月止為一個補助年度。在補助年度內,以實際繳納的個人所得稅的40%為限。高于按揭本息的,按按揭本息額度給予補助;低于按揭本息的,按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不超過住房總價的30%。

選房購房，買前最好看看五證齊全不，要是不全的話千萬別買；看現房時注意地理環境 位置 看看周邊有什么設施，如加油站 垃圾場等別到時候不用看天氣預報就知道今天刮什么風了 還要就是樓附近交通是否方便； 去看房子最好分二到三次去，一次早九點左右 一次晚四點左右（這二次省不得），看房屋采光如何（這很重要，買房子住著心情得好是吧）；還要就是要注意一下房子四周有沒有再起高層的可能，如果起的話會不會影響所買房子的采光。房屋質量問題如果可以的話最好找一個做這行的的陪你去看；好像現在有專門為人看房屋的行業；再有就是向樓上上所就的物業了。

重慶市永川房價平均價格: 4500 元/平方米 (價格來自網絡,僅供參考)

重慶國有四大行(中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行)除中國銀行的房貸政策是在基準利率之上上浮10%之外，其他三大銀行均是首套房首付比例為 30%，在基準利率之上上浮5%。其余三大行，重慶銀行上浮5%-10%，交通銀行基準上浮10%，中德儲蓄銀行執行基準利率，或根據購房者審核條件還有所下調。

1.外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明,如果是全額付款,不必提供有關證明。2.非重慶居民凡不能提供相關證明(納稅證明或交納社會保險證明)的,商業銀行暫停發放住房貸款。因此,重慶限購令在于“限貸不限外”。3.據了解,外地人重慶貸款購房門檻提高 手續不全算第二套。銀行對于異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力的證明材料。

對于首付款比例，《通知》明確居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上首付款比例為25%，可向下浮動5%。《通知》強調,是指居民家庭以前未購房未貸款。若曾經購房貸款且已結清的，可以定為首套房貸款，但不能認定為購房貸款。《通知》指出，其他情形的，首付款比例均執行30%。