蘇州市住房公積金管理中心聯合蘇州市財政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關文件，正式宣布從10月31日開始，蘇州市住房公積金個人住房貸款的借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上；而第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，首付比例從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%；取消住房公積金個人住房貸款擔保收費項目。

申請條件 　　一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源） 　　二、房屋所有權證 　　三、工作、收入證明（夫妻雙方） 　　四、戶口薄（夫妻雙方） 　　五、身份證（夫妻雙方） 　　六、結婚證 　　七、個人資產或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件 　　備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。 　　1.房產證 　　2.權利人及配偶的身份證 　　3.權利人及配偶的戶口本 　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5.收入證明 　　6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 　　7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單 　　8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等） 　　個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。 操作流程 　　1.借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 　　5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 　　6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 　　住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。 　　住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。 　　另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態。（2）提供符合要求的擔保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業銀行對個人住房貸款規定的其他條件。

(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部門辦理預售登記。 (四)辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

個人申請住房貸款條件: （1）有合法的身份。 （2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。 （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。 （6）貸款行規定的其他條件。

申請個人住房貸款的條件 1 、在中國境內具有合法居民居留身份和完全民事行為能力的自然人，年齡一般在 18 周歲以上不超過 65 周歲。 2 、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 3 、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議的以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。 4 、有所購（建造、大修）住房全部價款 30% 以上的自籌資金，并保證用于支付購買（建造、大修）住房的首付款。 5 、有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

符合以下條件就可以。 1 在中國境內具有合法居民居留身份和完全民事行為能力的自然人，年齡一般在 18 周歲以上不超過 65 周歲。 2 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 3 有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議的以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。 4 有所購（建造、大修）住房全部價款 30% 以上的自籌資金，并保證用于支付購買（建造、大修）住房的首付款。 5 有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

蘇州市住房公積金管理中心聯合蘇州市財政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關文件，正式宣布從10月31日開始，蘇州市住房公積金個人住房貸款的借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上；而第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，首付比例從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%；取消住房公積金個人住房貸款擔保收費項目。

這個現在住房貸款的申請條件是： 1）具有有效身份證明且具有完全民事行為能力； （2）能提供固定和詳細住址證明； （3）具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力； （4）個人社會信用良好； 流程：1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明； 3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件； 4. 開發商開具的首期付款證明； 5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 9. 我行要求提供的其它文件或資料。 （5）持有貸款人認可的購車合同或協議； （6）合作機構規定的其他條件。zz

1、住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。 　　2、按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，并且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下： 　　1）家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。 　　2）一般來講，普通購房者在辦理商業貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。 　　3、具體貸款額度的確定方法： 　　 　　1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 　　 　　2）計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。 　　 　　3）具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

(1)有合法的身份。 (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。 (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。 (6)貸款行規定的其他條件。 滿足了上述規定之后，還不一定可以貸款買房，因為不是所有的房產都能按揭的，根據有關法律規定，有以下六種房產不得設定按揭： 一、要屬有爭議的房產； 二、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房產； 三、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； 四、已貪污公告列入拆遷范圍的房產； 五、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房產； 六、貪污不得按揭的其他房產。

中信住房貸款的申請需要滿足的條件 1.向銀行提出貸款申請, 2.銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額; 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等; 4.辦理房地產抵押登記事宜; 5.銀行放款

農行住房按揭貸款流程 　　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向. 　　⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議. 　　⑶借款人與售房商簽訂購房協議,并繳納30%以上的房款(營業房40%). 　　⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡. 　　⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續. 　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清. 　　(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料.貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶.

現在住房貸款的申請條件是： 1）具有有效身份證明且具有完全民事行為能力； （2）能提供固定和詳細住址證明； （3）具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力； （4）個人社會信用良好； 流程：1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明； 3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件； 4. 開發商開具的首期付款證明； 5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 9. 我行要求提供的其它文件或資料。 （5）持有貸款人認可的購車合同或協議； （6）合作機構規定的其他條件。

　申請個人房貸需要以下條件： 　　（1）、個人貸款申請書； 　　（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等）； 　　（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）； 　　（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 　　（5）、購房首付款證明； 　　（6）、購房合同等證明貸款用途的資料； 　　（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等； 　　（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。

申請貸款應該提交的資料 　　您在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件： 　　1、借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）； 　　2、貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）； 　　3、有配偶借款人需提供夫妻關系證明； 　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾； 　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 　　7、借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》； 　　8、開發商開具的首期付款的發票或收據復印件； 　　9、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 　　10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 　　11、銀行要求提供的其他文件或資料。

　　一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。 　　通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件并且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理房貸手續比較麻煩，并且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。 　　借貸人申請銀行住房貸款前，最好提前做好準備工作，并且將貸款資料也準備齊全，這樣在辦理房貸歷程中也不會手忙腳亂，并且也會大大的提高貸款的成功率。

一、申請房貸的條件 1．在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民； 2．有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3．具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄； 4．能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保； 5．有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定； 6．在銀行開立個人結算賬戶； 7．銀行規定的其他條件。 二、向銀行申請房貸的注意事項 1、房屋的質量問題 房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。 2、開發商的“五證二書” 各開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。 3、購房合同的文本規范 房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而最常出現的問題則是購房合同的文本規范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統一印制文本。 4、合同補充協議的內容 為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。 5、合同內具體的交房日期 許多市民認為，開發商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的所有權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。 除了上述的幾點注意事項以外，首次向銀行提交房貸申請時，合同中的空白條款、簽合同前是否先交定金等問題都需要注意，只要充分地掌握購房的流程、手續及相關注意事項，才能最大限度地避免出現各種購房糾紛。

住房貸款的申請需要滿足的條件 1.向銀行提出貸款申請, ?? 2.銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額; ?? 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等; ?? 4.辦理房地產抵押登記事宜; ?? 5.銀行放款

只要您的住房公積金繳存符合以下條件之一，既具有申請住房公積金貸款的資格。 （1）建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時處于繳存狀態； （2）本人所在單位經管理中心審批同意處于緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上； （3）在職期間繳存住房公積金的離退休員工。 提示： （1）上述正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金； （2）建立住房公積金賬戶的時間條件和繳存住房公積金的時間條件兩項必須同時滿足； （3）繳存不能將建立住房公積金賬戶的時間提前。 （4）購買政策性住房的借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款。 希望可以幫助到你哦。