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計(jì)算方式如下:每月月供=20*75.48=1509.6元 20萬(wàn)是指(貸款額)75.48是指(20年的每萬(wàn)元還本付息額,不同的年限還本付息也是不盡相同的),這只是針對(duì)第一次買房的利率,若是第二次購(gòu)房就應(yīng)該是:20年的每萬(wàn)元還本付息額是90.849,20年每月月供=20萬(wàn)*90.849=1816.98元.
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)路，若要購(gòu)買，請(qǐng)以實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。
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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下： 等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。 給你打個(gè)比方吧： 假設(shè)第一次貸款購(gòu)房，貸款20萬(wàn)，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異： 等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15% 月還款 1325.33 ，合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元 ，利息 11.81萬(wàn)元 等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15% 首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元 利息 10.14萬(wàn)元 希望我的回答對(duì)你有所幫助
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房貸提前還款計(jì)算器包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。用戶只需填寫貸款的基本情況
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答：在計(jì)算個(gè)人住房貸款利息時(shí)，一般有兩種計(jì)息方式：按月計(jì)息和按日計(jì)息。按月計(jì)息是指在計(jì)算貸款利息時(shí)，根據(jù)個(gè)人住房貸款還款當(dāng)月月初貸款余額(剩余本金)，計(jì)算整月的應(yīng)計(jì)利息。這樣，在還款期內(nèi)任何一天還款，其還款額均相等，即為整月的利息。按日計(jì)息是指在計(jì)算貸款利息時(shí)，根據(jù)貸款余額，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算應(yīng)計(jì)利息，在結(jié)息日或結(jié)
清時(shí)才結(jié)計(jì)出應(yīng)計(jì)利息。實(shí)行按日計(jì)算時(shí)，借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。
由于兩種計(jì)息方式的付息情況不同，借款人有必要在還款前了解貸款銀行所采用的計(jì)息方式。一般來(lái)說(shuō)，放款當(dāng)月和還款最后一期或者提前結(jié)清時(shí)是根據(jù)實(shí)際占用天數(shù)按日計(jì)息的，而在貸款執(zhí)行中間一般實(shí)行按月計(jì)息方式。
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網(wǎng)頁(yè)版的房貸計(jì)算器很容易就能算出房貸月供，但購(gòu)房者為圖個(gè)放心還是想知道買房貸款利息怎么算、銀行按揭貸款的利息計(jì)算公式是什么。本文將回答購(gòu)房者這個(gè)問(wèn)題，希望對(duì)大家的購(gòu)房置業(yè)起到幫助。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以貸款20年來(lái)算：按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38??元（每月相同）。還款總額為1282411.20??元，總利息為582411.20??元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33??元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33??元，總利息為477983.33??元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08??元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
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以下是住房貸款月供表的查詢
5.94%的年利率算（房貸一般低于5.94）
每月支付本息 ???? ????1782.4348元 ???? ????
累計(jì)支付利息 ???? ????177784.36元 ???? ????
累計(jì)還款總額 ????427784.36元
每年利息數(shù)不一樣，銀行都是前期收息多，本金少，后期反之，比如每月還1000元，第一個(gè)月800利息，200本金，第二個(gè)月750利息，250本金，以此類推，就是這個(gè)規(guī)律，所以你可以用177784.36/20=8889元，平均每年的利息數(shù)。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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北京購(gòu)房貸款計(jì)算月供的方法：計(jì)算按照11月27日的話后，調(diào)整利率：5年期貸款利率為6.12以上，買的第一套30％的折扣，那么利率為4.284還款金額為678.6七折，如果不能享受這，8.5折還款率的正常量是5.202721.22不是基準(zhǔn)利率的首套房是6.12還款金額為765.32
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10年期公積金貸款的利率是4.70%，貸款15萬(wàn)，下面按等額本息法、等額本金法分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：月還款額為1569.08 元（每月相同）。還款本息總額為188289.36 元，其中利息為38289.36 元。
2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為1837.50 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為1254.90元。還款本息總額為185543.75 元，其中利息為35543.75 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還2745.61 元。
具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
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（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
（2）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
（3）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
（4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
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您好。計(jì)算住房貸款：房貸的計(jì)算其實(shí)不難理解，但是計(jì)算比較費(fèi)事兒——是公式費(fèi)事兒。基本思想是由公式算出每月固定還款額，然后一個(gè)月一個(gè)月按此金額還貸款。注意的地方是：每個(gè)月固定還款額中包含的利息是前一個(gè)月的本金乘以利率得出來(lái)的，因此在還款的前期利息最高，然后按月降低（但幅度不大）。建議還款五年左右可部分還款或提前還款，但是按規(guī)定會(huì)收部分違約金（也有不收的）。希望我的回答可以幫到您。
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20萬(wàn)貸款，20年還清，如果按照最新利率5.9%計(jì)算如下：
等額本息還款：
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
貸款總額 200,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 1,421.35 元
總支付利息 141,123.51 元
本息合計(jì) 341,123.51 元
等額本金還款：
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
貸款總額 200,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
首月還款 1,816.67 元
每月遞減：4.10 元
總支付利息 118,491.67 元
本息合計(jì) 318,491.67 元
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一般的公式為：等額本息還款法的計(jì)算公式為：還款月數(shù)貸款本金*月利率*(1+月利率)每月等額償還貸款本息=----------------------------------還款月數(shù)(1+月利率)-1每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實(shí)際占用天數(shù)
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住房貸款還款計(jì)算方法：每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】每期的利息和本金都不同的，兩者相加起來(lái)倒是相同。就是月供。
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個(gè)人住房貸款的月供是有公式直接計(jì)算的。自己是算不明白滴，除非是精算師。如果你有一些積蓄，提前還一部分，貸款的年限不變，月供當(dāng)然就少了，利息也少了。但一般銀行一年只允許還一次，金額不能少于30000元，要提前去銀行申請(qǐng)。另外，建議你有積蓄還是提前還比較好，因?yàn)槟氵x擇的是三十年，如果你按照30年來(lái)還，你還款的利息比本金多好幾萬(wàn)，大約應(yīng)該比本金還多出85326.76元。希望能幫到你。
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1、等額本息計(jì)算公式
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=本金X月利率
2、等額本金計(jì)算公式
借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
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住房貸款還款計(jì)算方法是:等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
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北京購(gòu)房貸款計(jì)算月供的方法：
計(jì)算按照11月27日的話后，調(diào)整利率：5年期貸款利率為6.12以上，買的第一套30％的折扣，那么利率為4.284還款金額為678.6
七折，如果不能享受這，8.5折還款率的正常量是5.202 721.22
不是基準(zhǔn)利率的首套房是6.12還款金額為765.32
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貸款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算還款情況的計(jì)算器。目前，貸款計(jì)算器主要有：住房按揭貸款計(jì)算器、商業(yè)貸款計(jì)算器、個(gè)人所得稅計(jì)算器、活期儲(chǔ)蓄計(jì)算器、整（零）存整取計(jì)算器、整存零取計(jì)算器、通知存款計(jì)算器、提前還款計(jì)算器、最佳存款組合計(jì)算器、個(gè)人貸款計(jì)算器、住房公積金計(jì)算器、公積金貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率/360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整
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這個(gè)好難算呀，在百度上搜個(gè)公式··
