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個人住房公積金貸款買房的流程?：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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以下為辦理流程：
a、申請住房公積金個人貸款,屬購買自住住房的,應當在房屋所有權證頒發之日起一年內向南通市住房公積金管理中心分支機構或受委托銀行提出申請。
屬建造、翻建、大修住房的,應當在最終審批文件頒發之日起一年內向南通市住房公積金管理中心分支機構或受委托銀行提出申請。
b、申請住房公積金個人貸款時,借款人應當填寫有關住房公積金個人貸款申請表。
c、住房公積金管理中心分支機構或受委托銀行對借款人填寫的申請表及所提供的材料進行審核,并作出是否準予貸款的決定。對符合貸款條件的,由南通市住房公積金管理中心分支機構或受委托銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同、還款協議等,并辦理公證、抵押等有關貸款手續。
d、住房公積金個人貸款手續辦妥后,原則上由受委托銀行以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位賬戶或個人還貸賬戶。
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新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地長沙連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
長沙市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;
3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;
4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、襄樊住房公積金管理中心依法規定的其它條件。
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1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。
2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
貸款流程
新政策貸款費用規定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3%至4%，最高可達8%。
現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
第一步：申請人要向中心提交申請資料。第二步：相關部門進行初審，復審，審批的過程，如果，不符合則返回給申請人重新遞交。如果符合則進行下一步。
第三步：簽訂借款，抵押合同，全程擔保審批。
第四步：銀行復核。
第五步：抵押登記
第六步：發放貸款。
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1、前期咨詢
在辦理之前，很多人不知道其中的一些環節，這樣我們可以到區縣住房公積金管理部、住房公積金網上貸款業務部和委托承辦住房公積金個貸業務的擔保機構經辦網點咨詢，關于需要哪些材料和申請條件我們都需要咨詢。
2、審核工作
申請人遞交貸款申請資料齊備后2個工作日內，銀行會完成住房公積金經適房貸款審核工作。若銀行準予貸款，貸款受理單位會通知借款申請人辦理簽約手續;若是不準予貸款，銀行會通知借款申請人并退還材料。
3、簽訂合同
借款人及共同借款人、受托銀行、保證人等應當以面簽形式簽訂住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同。其中，經濟適用住房共同申請人必須到場簽署抵押承諾。
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4、抵押擔保
與擔保公司合作，取得房地產抵押權作為貸款反擔保。
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5、放款
辦理房地產抵押登記手續，等待承辦住房公積金貸款業務的受托銀行發放貸款的。
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住房公積金是不能當首付的，必須拿現金，只有在你買到房去房管局拿到完稅的發票才能去公積金中心提取你銀行賬戶的錢，你可以用住房公積金來貸款。公積金是分為公司公積金和住宅公積金兩種。公司公積金：是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。住宅公積金：是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。所以在得知可以在辦理公積金貸款的時候要分清自己所擁有的公積金是那種，這樣可以有效的分辨出自己是否可以使用住宅公積金辦理貸款。從2016年年初開始，公積金貸款的額度已經從80萬增長到120萬，在過去的一個月里有很多的人想要申請到120萬的公積金貸款，但是由于自身的各方面原因無法申請到120萬，那么究竟是什么原因導致無法申請到這120萬的原因呢？在公積金貸款的額度做出調整之后，因為自身的繳存的金額少，才會導致無法貸到120萬的額度，面對這樣的情況可以選擇“夫妻齊上陣的辦法”可以和自己的愛人共同作為申請人申請公積金貸款，兩個人的繳存額累計計算達到980元以上的就可以申請到120萬元的公積金貸款了。辦理公積金貸款的時候需要帶好以下材料就有可以辦理了。（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購房合同或協議；（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；（5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據；（6）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。辦理公積金貸款的大概流程：（一）借款申請人咨詢（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估（三）借款申請人等待電話通知（四）借款申請人在相關合同上簽字（五）銀行放款（六）按月還款辦理貸款的時限大概也就是18個工作日左右，到相關地區的各公積金管理中心辦理就可以了。希望我的回答對您有幫助，望采納！
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成都辦理公積金貸款按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
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可以，不過需要滿足以下條件：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。如果不滿足以上要求，就無法使用公積金貸款。
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不能
公積金都是以單位的名義的交的，個人是不可以辦理的，如果你想辦的話只能是換個給交公積金的單位了，公積金交滿一年就可以用它貸款買房子了，沈陽所有的樓盤都可以買的，首付的話這得看開發商讓你付多少了，一般也都是二三成左右，用這個的好處就是可以享受低利息，比去銀行商貸能省不少錢，在一個單位每個月也給補貼這樣很合適的趕快換工作吧
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提取住房公積金用來提前還貸手續流程：
1、借款人資料
（1）借款人身份證及復印件三份；
（2）借款人住房公積金卡；
（3）借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證或《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》、組合貸款中按揭貸款借據（以下統稱“借據”）及復印件一份；借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證或借據；
（4）借款人單位開具的《住房公積金提取申請書》（《補充住房公積金提取申請書》、《按月住房補貼提取申請書》，以下統稱《提取申請書》，下同）一式二份。
2、配偶資料
申請同時提取配偶住房公積金賬戶余額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料：
（1）配偶身份證及復印件三份；
（2）配偶住房公積金龍卡或儲蓄卡；
（3）配偶未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業務的，需提供結婚證及復印件二份；配偶已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業務的，需提供結婚證及復印件一份；
（4）配偶單位開具的《提取申請書》一式二份。
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1、申請公積金貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶且逐月足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態。
2、申請人有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
3、申請人是購房人本人，已簽訂合法有效的房屋買賣合同，，并按規定比例交納首付購房款。首套房首付購房款比例不低于30%;被管理中心認定為第二套房的，首付購房款比例不低于50%。
4、借款人所購商品房的開發企業與公積金中心已簽訂《個人住房公積金貸款合作協議書》。
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買房不可以用公積金貸款。公積金一般都不可以貸款買房，只能說你把公積金取出來拿到異地去用。不過某些地方規定不一樣，有的只能取出自己交的那部分，有的是取出來以后再也不能在當地辦理公積金了（有點變態的規定）。??具體如何，你要問清楚你們當地的規定。
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不用交任何費用的，只要在你所在單位填表就可以了。公積金余額還款是指公積金賬戶的錢去沖抵貸款的本金是貸款的本金。
公積金余額還款：
1.辦理了公積金還款手續, 可以直接由公積金賬戶的錢去沖抵貸款的本金而無須另外辦理賬戶卡.
2.公積金余額不夠,還需要每個月另外自己沖錢還款,那就需要一張還款的卡。
3.公積金帳戶余額不夠導致某個月還款不足，會在另一張卡上扣足還款；
4.公積金帳戶余額不夠導致某個月還款不足或連續幾個月還款不足，另一張還款卡余額不足時，當你另一張卡上有錢時會第一時間扣除不足的還款，部分銀行會因此影響信用記錄。
為了避免第4條出現的情況，可以去去銀行辦理一個手續，可以選擇半年還款一次，而不是每個月還款。
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住房公積金不可以貸款買車。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，并已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
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購房貸款提前還款流程如下：
首先給貸款銀行打電話預約還款時間，然后帶上主貸人身份證、產權證或購房合同、貸款合同，還款卡、錢，最好是把錢存到銀行卡里那樣就會直接扣掉了。
然后到貸款銀行提前還款窗口排隊，到你后把資料交上去，在到還款窗口扣款，扣款完畢后帶上扣款單到柜臺辦理結清證明，過幾天銀行就會聯系你到房管局辦理注銷抵押登記了
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可以自己辦理住房公積金貸款。 購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程： ①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。 ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件。
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公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，需要準備一些資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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自己辦理公積金貸款的方法
(1)借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
(2)準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
(3)初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況、保證人是否具有保證資格等。
(4)經受銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
(5)審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
(6)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發商賬戶。
(7)借款人按照規定的方式按時歸還借款。
(8)借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人。
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自己辦理公積金貸款的方法
（1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
（2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
（3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況、保證人是否具有保證資格等。
（4）經受銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
（5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
（6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發商賬戶。
（7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
（8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人。
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一、個人辦理住房公積金貸款的流程是：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料。
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格。
4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估。
5.填寫貸款文件。
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章。
7.買保險。
8.向公積金管理中心報送資料，進行審核。
9.將資料遞送至中心終審。
10.將資料遞送至貸款銀行。
11.將銀行返還的資料收存。
12.按借款文件按期還款。
二、個人辦理住房公積金所需要的資料是：
1，申請人身份證復印件。
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件。
3.購房首付款發票復印件。
4.商品房買賣合同原件及復印件。
5.房屋所有權證原件及復印件。
6.借款申請表原件。
希望可以幫到你！~
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步驟/方法
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請；
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請人實行面談，受理借款人貸款申請后的5個工作日內做出準予或不準予貸款的決定；
3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔保合同；
4、貸款發放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
