根據承包法則，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。希望能夠幫助到您

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發包單位：物業管理有限公司 　　法定代表人：張三（以下簡稱甲方） 　　承包人：李四（以下簡稱乙方） 　　為進一步加強公司管理，提高公司對接管理物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，經甲乙雙方在平等自愿協商一致的基礎上簽訂本協議。 　　一、承包公司名稱：鎮寧z物業管理有限公司 　　二、承包方式：對公司實行整體承包 　　三、承包期限：捌年，從 年月日至 年月日止。 　　四、承包內容：乙方對鎮寧z物業管理有限公司進行管理經營，公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。 　　五、甲乙雙方的權利義務 　　甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。 　　甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。 　　乙方權利：乙方有權利用鎮寧z物業管理有限公司名義承接物業小區管理經營，為物業小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。對在工作中發生的民事糾紛，有權及有義務調解處理。 　　乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。 　　六、目前公司已接管的物業小區名稱及物業服務內容：目前公司接管的物業小區有“東大街農貿市場”，“寧源嘉城”，“錦繪新都”。 　　上述小區的物業管理內容：1、物業維護、維修、給排水、供電、電梯、消防等設備設施的維護、維修。2、小區的社會治安、交通秩序維護，要求24小時有人值班。3、小區每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運。4、小區的綠化補種及管護。5、協助公安部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好小區消防安全工作。6、負責代抄小區共用電表、水表，代收水費電費及代繳水電費。負責收取物業服務費、停車費交公司財務進行管理核算。 　　七、乙方負責公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。 　　八、乙方負責繳交稅款。 　　九、乙方對所接管的物業小區，房屋及水電等設備設施的維修，按國家規定的保修年限執行，在保修期范圍內的由乙方組織維修、資金由甲方負責，保修期屆滿的，由乙方與業主委員會，（未成立業主委員會的）與業主代表共同協商后，寫出維修建議報房屋主管部門批準，用住宅專項維修資金解決。 　　十、乙方在承包期內，不得轉包，如 發現轉包或公司管理不善，物業服務質量低下，業主投訴較多，甲方有權停止承包，并由乙方負責一切經濟損失。 　　十一、乙方（承包人）在承包期內發生的業主財物被盜及物業服務有關的事故，由乙方負責。 　　十二、乙方收取的停車費，在三年內由乙方支配，三年后甲乙雙方另行協商。 　　十三、小區內不能停放油罐車、大貨車、工程車。 　　十四、小區屋頂不許安裝任何設備設施及堆放雜物。 　　十五、業主裝飾裝修時不準改變主體結構及外觀。 　　十六、雙方簽訂協議后乙方五日內向甲方交押金貳萬元（20000.00元），承包期滿后，乙方不續包，如數退還乙方，甲方不付利息，如乙方續包，該押金繼續抵押直到不承包為止退還。 　　十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協商。 　　十八、在協議一式兩份，甲乙雙方各執1份，雙方簽字生效。 　　甲方：乙方： 　　二0一三年 月日二0一三年 月日 希望我的回答可以幫助到您。

房屋建筑承包合同 甲方： 乙方： 　　甲方在 建房屋一棟，建筑總面積約 平方米，由乙方承包施工。經雙方協商同意，特簽訂如下合同： 　　一、承包方式 　　采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7樓圖紙，乙方負責包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務、建筑技術、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產生活用具等。 　　二、承建項目 　　乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、外墻貼瓷磚、后墻面粉水泥砂漿、衛生間、大便器、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲處理。 　　三、承包價格 　　每平方米 元，建筑面積按每層樓外墻計算。 　　四、付款方式 　　完成第一層磚砌并倒制好樓面付三萬元，完成第二至五層均付款三萬元元，經驗收合格后付款。 　　五、質量要求 　　乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。 　　六、注意安全 　　文明施工，如果乙方施工人員出現工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。 　　七、工期要求 主體工程工期為*****個月，從簽訂合同之日起計算，乙方必須在*****年*****月*****日前完成主體工程，完工時間不能超過*****天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。 八、質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》的有關規定，約定本合同的質量保修期如下：1、屋面防水工程，衛生間、房間和外墻面的防滲漏為2年2、電線、排水管道，設備安裝為2年保修期，期滿后，付清工程建筑剩余15% 　　九、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。 　　本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。 　　甲方簽字(章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方簽字(章)：

只需要雙方法定的代表人簽字、法人蓋章就有法律效力了

根據合同就是甲承包的土地，土地承包權歸甲所有，至于承包款是誰所交和誰享有承包權沒有關系，甲可以把承包款還給乙，或者也可以選擇將部分承包土地轉包給乙，這都是甲自己的選擇權。僅供參考

不知道你聽誰說的勞動合同糾紛及農村土地承包糾紛不適用仲裁，其實勞動合同糾紛及農村土地承包糾紛都是適用仲裁的。 而且勞動合同糾紛必須先申請仲裁，對仲裁不服方能向法院提起訴訟，勞動爭議案件仲裁是訴訟的前置程序。

農村土地承包合同 　　 　　發包方：東遼縣泉太鎮新農村村民委員會(以下簡稱甲方) 承包方：____________________ _(以下簡稱乙方) 　　為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發揮森林蓄水保土、調節氣候、改善環境作用，促進經濟發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，經公開協商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。 一、土地的面積、位置 　　甲方經村民會議同意并報鎮人民政府批準，將位于泉太鎮新農村一組面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準) （土地類型）承包給乙方使用。土地方位如下： 東起：___ ______， 西至：___ ___ _________， 北至：_____ _________， 南至：____ __ _________。 附圖已經甲乙雙方簽字確認。 二、土地用途及承包形式 　　1.土地用途為經果林種植和養殖及相關農業科技開發、推廣、培訓、服務。 2.承包形式：個人承包經營。 三、土地的承包經營期限 　　該地承包經營期限為 年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。 四、承包金及交付方式 　　1.該土地的承包金為每畝每年人民幣 元，承包金每年共計人民幣 元。 2.乙方向甲方一次性全額交納承包經營期限承包金合計人民幣 元（大寫人民幣 元），上述承包費已含原荒山雜樹補償款。 五、 地上物的處置 　　乙方有權處理承包區域內現存地上物及其他植被，在承包經營期內乙方所建設、種植之地上物所有權亦為乙方所有。 六、甲乙雙方的權利和義務 (一)甲方的權利和義務 　　1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經營權。 　　2.按照合同約定收取承包金，在合同有效期內，甲方不得提高承包金。 　　3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益，承包期間，如乙方需砍伐樹木，甲方應當配合乙方向有關主管部門申請辦理采伐許可證。 　　4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。 　　 　　 　　5.按照合同約定，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路。 6.按本村村民用電價格收取乙方電費。 7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。 　　8.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊, 在承包期限內，如因承包范圍出現土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經濟損失，由甲方按國家相關規定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內不受任何干擾。 (二)乙方的權利和義務 　　1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。 2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。 　　3.乙方在承包地范圍內可以種植速生樹種和其他林木、果樹，并可以養殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環境。 　　4.乙方對承包地有獨立自主經營權、林木所有權、林木處分權和收益權，任何單位和個人不得干涉。承包經營，獨立核算，自負盈虧，所發生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。 　　5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。 　　6.在承包期內，乙方須按合同規定繳交承包款給甲方，并有權拒絕交納除合同規定承包款外的任何其他非國家規定之費用。 　　7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。 七、合同的轉包 　　在本合同有效期內，乙方在不違反國家法律、行政法規強制性規定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。 　　八、合同的變更和解除 　　1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。 　　2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。 　　3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應及早采取措施盡量減少損失，協助恢復生產，并根據乙方的損失情況協商減免承包款。 　　4.本合同履行期間，如遇國家建設（或其他原因）征用該土地，征用相關賠償費用為乙方所有，同時對于乙方所承包征用地上建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力，乙方有權獲得 　　 　　相應的補償，補償金額為人民幣十萬元。 　　5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。 　　6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方不再繼續承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后90天內將原承包地交還給甲方。如合同期滿時，承包地內的林木若因未達到經濟采伐期、或因采伐指標等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應該適當給予延長承包期，延長期的承包費由雙方另行商定，但不得超過本和約承包費用之二倍。 7.本合同履行期間，即使下列情形發生改變，甲乙雙方仍應按本合同約定內容履行各自義務： 　　（1）、甲方的負責人、經辦人變更； 　　（2）、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。 　　8.承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員及繼承人可以在承包期內繼續承包。 九、違約責任 　　1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬元、并退還乙方所付的全額承包費；如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此合同。 　　2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款，則按應付未付部分的日萬分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應交的承包款為止。如超過6個月尚未付清應交的承包款，則視為乙方違約；如因甲方發包地手續不合法或因甲方發包地權屬不清產生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。 　　3.因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力，無論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權獲得相應的補償，補償金額為人民幣十萬元，同時對于乙方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。 十、合同糾紛的解決辦法 　　本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向遼源市仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。 十一、本合同經甲乙雙方簽章后生效。 　　十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議(經公證后)與本合同具有同等法律效力。 　　十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。 附 土地平面圖 　　發包方（甲方）：(蓋章)_____________ 承包方（乙方）：(簽)_____________ 　　簽約日期：_______年___月___日 簽約地點：__________

可以試試，(一)企業依法注冊，且年檢合格; (二)土地承包經營權已經合法程序流轉; (三)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲; (四)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發生過經濟糾紛; (五)從事土地耕作或者其他符合國家產業政策的生產經營活動，生產經營情況正常，并有合法、可靠的經濟來源; (六)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監督檢查; (七)貸款行規定的其他條件。

按照《農村土地承包法》第20條的規定，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30～50年，林地的承包期限為30～70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。 農村土地承包合同是指農村集體經濟組織的成員或農村集體經濟組織以外的人與其集體經濟組織之間簽訂的承包農村土地，并交付一定收益的協議。農村土地承包合同是我國出現最早的行政合同。

可以理解為土地確權證是對承包合同的進一步確認。有利于土地流轉與抵押等的具體操作

- 1 - 農村土地家庭承包合同書 農地合[ ]第 號 甲方（發包方）： 委會 乙方（承包方）： 住址： 村 組 根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《江蘇省農村土地承包經營權保護條例》、農業部《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》及中央和省有關政策規定，為完善、規范土地二輪承包管理，保護農村土地承包權益，特訂立本合同。 一、承包標的和期限 甲方將本集體經濟組織第 村民組農村集體所有的 畝土地發包給乙方承包，從事農業生產。土地二輪承包期限 至2028年 月 日止。承包地共 塊，座落詳見下表： 地名 面積 等級 地類 四至 長×寬 （米） 折畝 東至 南至 西至 北至 承包地塊情況 合計 備注： 二、甲方的權利與義務： 1、監督乙方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地，制止乙方損害承包地和農業資源的行為。 2、維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同。 undefined - 2 - 3、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。 4、及時規范辦理好因國家征收、征用、集體占用土地及農戶流轉土地的相關手續，搞好土地檔案管理。及時調處土地承包經營中發生的矛盾和糾紛，維持正常的生產秩序。 5、執行市、鄉鎮土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業生產設施建設。 6、負責申辦《中華人民共和國農村土地承包經營權證》。 三、乙方的權利和義務 1、依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品。 2、承包地被國家依法征收、征用和集體道路、水利建設等公益事業占用，應自覺服從，但有權依法獲得相應的補償。承包村鎮規劃區內耕地，因農戶建房需要的，應當服從甲方的安排。 3、維持土地的農業用途，不得用于非農建設；保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒，不得給土地造成永久性損害。積極配合村集體經濟組織搞好項目農業園區建設、農業產業化經營。 4、采取轉讓、互換方式流轉土地的，須經甲方同意；采取轉包、出租或其他方式流轉土地的，流轉合同報甲方備案。 四、違約責任 1、甲方干涉乙方依法享有的生產經營自主權，或違反《中華人民共和國農村土地承包法》規定的，依法承擔民事責任。 2、乙方違法將承包地用于非農建設的，由市政府有關行政主管部門予以處罰；給承包地造成永久性損害的，甲方有權制止，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。 3、涉及國家征收和征用、集體占用和規劃區內農戶建房等需要，乙方不服從安排的，甲方有權解除本合同。 4、乙方承包土地發生變化的，應于當年去甲方處辦理合同、清冊、證書等相應變更手續。乙方放棄辦理，

發包單位：物業管理有限公司 ?? ??　　 法定代表人：張三（以下簡稱甲方） ?? ??　　 承包人：李四（以下簡稱乙方） ?? ??　　 為進一步加強公司管理，提高公司對接管理物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，經甲乙雙方在平等自愿協商一致的基礎上簽訂本協議。 ?? ??　　 一、承包公司名稱：鎮寧z物業管理有限公司 ?? ??　　 二、承包方式：對公司實行整體承包 ?? ??　　 三、承包期限：捌年，從 ???? ???? ????年月日至 ???? ???? ????年月日止。 ?? ??　　 四、承包內容：乙方對鎮寧z物業管理有限公司進行管理經營，公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。 ?? ??　　 五、甲乙雙方的權利義務 ?? ??　　甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。 ?? ??　　 甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。 ?? ??　　 乙方權利：乙方有權利用鎮寧z物業管理有限公司名義承接物業小區管理經營，為物業小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。對在工作中發生的民事糾紛，有權及有義務調解處理。 ?? ??　　 乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。 ?? ??　　 六、目前公司已接管的物業小區名稱及物業服務內容：目前公司接管的物業小區有“東大街農貿市場”，“寧源嘉城”，“錦繪新都”。 ?? ??　　上述小區的物業管理內容： 1、物業維護、維修、給排水、供電、電梯、消防等設備設施的維護、維修。 2、小區的社會治安、交通秩序維護，要求24小時有人值班。 3、小區每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運。 4、小區的綠化補種及管護。 5、協助公安部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好小區消防安全工作。 6、負責代抄小區共用電表、水表，代收水費電費及代繳水電費。負責收取物業服務費、停車費交公司財務進行管理核算。 ?? ??　　 七、乙方負責公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。 ?? ??　　 八、乙方負責繳交稅款。 ?? ??　　 九、乙方對所接管的物業小區，房屋及水電等設備設施的維修，按國家規定的保修年限執行，在保修期范圍內的由乙方組織維修、資金由甲方負責，保修期屆滿的，由乙方與業主委員會，（未成立業主委員會的）與業主代表共同協商后，寫出維修建議報房屋主管部門批準，用住宅專項維修資金解決。 ?? ??　　 十、乙方在承包期內，不得轉包，如 ???? ???? ????發現轉包或公司管理不善，物業服務質量低下，業主投訴較多，甲方有權停止承包，并由乙方負責一切經濟損失。 ?? ??　　 十一、乙方（承包人）在承包期內發生的業主財物被盜及物業服務有關的事故，由乙方負責。 ?? ??　　 十二、乙方收取的停車費，在三年內由乙方支配，三年后甲乙雙方另行協商。 ?? ??　　 十三、小區內不能停放油罐車、大貨車、工程車。 ?? ??　　 十四、小區屋頂不許安裝任何設備設施及堆放雜物。 ?? ??　　 十五、業主裝飾裝修時不準改變主體結構及外觀。 ?? ??　　 十六、雙方簽訂協議后乙方五日內向甲方交押金貳萬元（20000.00元），承包期滿后，乙方不續包，如數退還乙方，甲方不付利息，如乙方續包，該押金繼續抵押直到不承包為止退還。 ?? ??　　 十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協商。 ?? ??　　 十八、在協議一式兩份，甲乙雙方各執1份，雙方簽字生效。 ?? ??　　 甲方：乙方： ?? ??　　二0一三年 ???? ???? ????月日二0一三年 ???? ???? ????月日

你好！農村土地承包合同范本這件事請，到時候你可以請專業人士幫助你，但是需要注意的是: 雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會，鄉(鎮)人民政府等協調解決。當事人不愿協商調解或協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 希望我的回答能夠幫助你！

農村土地承包合同 　　發包方：___________村民委員會(以下簡稱甲方) 　　承包方：_____________________(以下簡稱乙方) 　　為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將集體所有的農用耕地承包給乙方，用于農業科技的開發應用。根據《*******土 地管理法》、《*******合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。 　　一、土地的面積、位置 　　甲方經村民會議同意并報鄉人民政府批準，將位于_________鄉______村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準) 農用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經甲乙雙方 簽字確認。 　　二、土地用途及承包形式 　　1.土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。 　　2.承包形式：個人承包經營。 　　三、土地的承包經營期限 　　該地承包經營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。 　　四、地上物的處置 　　該地上有一口深水井，在合同有效期內，由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。 　　五、 承包金及交付方式 　　1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。 　　2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。 　　六、甲乙雙方的權利和義務 　　(一)甲方的權利和義務 　　1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。 　　2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內，甲方不得提高承包金。 　　3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。 　　4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。 　　5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。 　　6.按本村村民用電價格收取乙方電費。 　　7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。 　　8.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊。 　　(二)乙方的權利和義務 　　1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。 　　2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。 　　3.享受國家規定的優惠政策。 　　4.享有對公共設施的使用權。 　　5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。 　　6.乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務。 　　7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。 　　七、合同的轉包 　　1.在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉包給第三方。 　　2.轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承包合同的內容。 　　3.本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。 　　八、合同的變更和解除 　　1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。 　　2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。 　　3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。 　　4.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在承包土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承包經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。 　　5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。 　　6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。 　　九、違約責任 　　1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。 　　2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。 　　3.本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。 　　十、合同糾紛的解決辦法 　　本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向_______________仲裁委員會申請仲裁。 　　十一、本合同經甲乙雙方簽章后生效。 　　十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議(經公證后)與本合同具有同等法律效力。 　　十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。 　　附 土地平面圖 　　發包方：(蓋章)_____________ 　　承包方：(簽字)_____________ 　　法定代表人：(簽字)_________ 　　簽約日期：_______年___月___日 　　簽約地點：__________

農村土地流轉合同 合同編號： 甲方（出讓方）： 鄉鎮 村 組（戶主姓名）　　　　　 乙方（受讓方）： 為了規范農村土地流轉，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款。 一、土地流轉方式 甲方采用 方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。 二、流轉土地的用途 乙方只能將流轉的土地用于： 。 三、土地流轉時限 從 年 月 日至 年 月 日止。 四、土地流轉數量及費用 甲方將第六條所列土地 畝流轉給乙方經營，土地流轉費以實物方式計算，水田按每畝每年 公斤黃谷（大米）計，旱地按每畝每年 公斤黃谷（大米）計，其它土地類型按每畝每年 公斤黃谷（大米）計，共計 公斤黃谷（大米）。 五、付費方式及時間 土地流轉費以黃谷（大米）支付，或以現金形式支付（如果以現金支付土地流轉費，前述黃谷（大米）價值按當地當年中等市場價格計算）。土地流轉費每年分 次支付，第一次在 月 日之前付 ，第二次在 月 日之前付清。 六、流轉土地類型、面積和質量 田塊序號 田塊 名稱 土地承包經營權證號 流轉面積（畝） 質量、等級 水田 旱地 其它 合計 流轉土地上有下列附著物： 雙方約定附著物采取 方式處置，由乙方支付甲方 元費用作為補償。 七、甲方的權利和義務 1、權利：①按合同約定收取土地流轉費；②監督乙方依照合同約定的用途使用流轉土地；③合同到期或解除后，監督乙方對需要還耕的流轉土地還耕恢復，收回流轉土地。 2、義務：①協助乙方按照合同約定使用流轉的土地，幫助協調本村組內與其他農戶之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛；②不得干涉乙方正常的生產經營活動，不得以任何形式使用或占用流轉給乙方的土地。 八、乙方的權力和義務 1、權利：①在流轉的土地上享有自主生產經營權、管理權、產品處置權和收益權；②流轉土地被依法征用、占用造成經濟損失的，有權獲得相應的補償。 2、義務：①在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產經營活動，依照合同規定按時足額交納土地流轉費；②對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內要保護好流轉的土地，不得損毀流轉土地；④合同到期或解除后，若造成流轉土地損毀，必須負責流轉土地復耕；⑤加強安全生產，防止事故發生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。 九、合同的變更與解除 1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；③因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。 2、乙方有下列情況之一者，甲方有權終止合同，收回流轉的土地：①不按合同規定用途使用土地的；②荒蕪土地的，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的；③不按時交納土地流轉費的。 3、甲方非法干預乙方生產經營，或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的，乙方有權終止合同。 六、違約責任 1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。 2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。 十一、合同糾紛處理 如雙方發生合同糾紛，在雙方協商不成時，按《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規和有關農村土地經營權流轉管理政策執行，由甲方所在地鄉鎮土地承包管理部門或農業局土地承包管理部門進行調解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。 十二、其他約定 1、在合同期內國家有關惠農政策（如各種補貼），由 方享有。 2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產統籌費用等由 方承擔。 2、在合同期內經甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經營。 3、在合同期滿后，若甲方需繼續流轉土地承包經營權，在同等條件下乙方可優先受讓。 4、本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見后形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 5、本合同一式四份，經雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在地村/組集體經濟組織、甲方所在地鄉鎮土地承包管理部門（鑒證方）各執一份，具有同等法律效力。 附件：1、流轉土地座落方位簡易圖；2、甲方身份證復印件和農村土地承包經營權證復印件；3、乙方營業執照復印件或身份證復印件。 甲 方： （簽章） 聯系電話： 乙 方： （簽章） 聯系電話： 鑒證方： （簽章） 鑒證經辦人： （簽章） 年 月 日

農村土地承包合同的內容; 農村土地承包合同是指農村集體經濟組織的成員或農村集體經濟組織以外的人與其集體經濟組織之間簽訂的承包農村土地，并交付一定收益的協議。農村土地承包合同主要包括發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發包方和承包方的權利和義務;違約責任等。農村土地承包合同包括書面合同、口頭合同、任務下達書，以及其他能夠證明承包經營關系的事實和文件。 《農村土地承包法》第二十一條規定，發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應當包括以下條款： (1)發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所。 (2)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級。 (3)承包期限和起止日期。 (4)承包土土的用途。 (5)發包方與承包方的權利和義務。 (6)違約責任。這里需要特別強調的是，承包合同是明確發包方、承包方的權利義務關系并具有法律效力的文書，是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據，是約定當事人雙方權利義務的重要憑證，土地承包到戶后，一定要簽訂書面合同，采取口頭合同的形式

一般情況下是不可以的。 　　《中華人民共和國擔保法》第三十七條、《中華人民共和國物權法》第一百八十四條都明確規定耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，可見土地承包經營權抵押貸款的根本障礙在于法律的禁止規定。 　　但是，《中華人民共和國擔保法》第三十四條規定，抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以設定抵押。 　　《中華人民共和國擔保法》 　　第三十四條　下列財產可以抵押： 　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； 　　（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； 　　（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； 　　（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； 　　（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； 　　（六）依法可以抵押的其他財產 　　第三十七條　下列財產不得抵押： 　　（一）土地所有權； 　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外； 　　（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施； 　　（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 　　（五）依法被查封、扣押、監管的財產； 　　（六）依法不得抵押的其他財產。 　　綜上可見，如果是耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不可以抵押，依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以設定抵押。 　　但由于農民因缺乏可抵押的財產，融資渠道很窄，擴大生產規模存在很大障礙，而現階段家庭承包經營的土地在農民的財產中，占有相當大的比重，允許農民以家庭承包耕地的承包經營權進行抵押融資，還是有很大的市場需求，因此目前很多地方紛紛開展土地承包經營權抵押貸款的試點。如果當地有金融機構開展這項業務，不妨一試。

可以找律師公正一下。 　土 地 承 包 合 同 　　甲方： （以下簡稱甲方） 　　乙方： （以下簡稱乙方） 　　身份證號碼： 　　依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律、法規的規定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經甲、乙雙方友好協商，就林地土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。 　　一、甲方將依法取得在 縣 鄉（鎮） 村_ 村民組林地的土地經營權轉讓給乙方。 　　二、合同期限從 年 月 日起到 年 月 日止。 　　三、四至界限見附圖 　　四、轉讓價格：本合同期限內按每畝 元一次性結清。(結合自己情況,最好一年一付) 　　五、結算方式：現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。 　　六、甲方轉讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。 　　七、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，但不能改變土地用地性質，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。 　　八、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。 　　九、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，報送主管部門備案一份。 　　甲方： 　　乙方： 　　年 月 日

發包方：___________ 承包方：___________ 為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將集體所有的農用耕地承包給乙方，用于農業科技的開發應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。 一、土地的面積、位置 甲方經村民會議同意并報鄉人民政府批準，將位于_________鄉______村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。 二、土地用途及承包形式 1.土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。 2.承包形式：個人承包經營。 三、土地的承包經營期限 該地承包經營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。 四、地上物的處置 該地上有一口深水井，在合同有效期內，由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。 五、 承包金及交付方式 1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。 2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。 六、甲乙雙方的權利和義務 (一)甲方的權利和義務 1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。 2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內，甲方不得提高承包金。 3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。 4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。 5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。 6.按本村村民用電價格收取乙方電費。 7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。 8.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊。 (二)乙方的權利和義務 1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。 2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。 3.享受國家規定的優惠政策。 4.享有對公共設施的使用權。 5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。 6.乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務。 7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。 七、合同的轉包 1.在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉包給第三方。 2.轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承包合同的內容。 3.本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。 八、合同的變更和解除 1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。 2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。 3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。 4.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在承包土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承包經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。 5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。 6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。 九、違約責任 1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。 2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。 3.本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。 十、合同糾紛的解決辦法 本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向_______________仲裁委員會申請仲裁。 十一、本合同經甲乙雙方簽章后生效。 十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議(經公證后)與本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。 附:土地平面圖 發包方：(蓋章)_____________ 承包方：(簽字)_____________ 法定代表人：(簽字)_________ 簽約日期：_______年___月___日 簽約地點：__________