美國房產(chǎn)稅率因地而異。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比較房產(chǎn)稅率嚴(yán)格來說沒有意義。根據(jù)明尼蘇達(dá)州納稅者協(xié)會對全美的調(diào)查，美國城市平均房產(chǎn)稅為1.4%；郊區(qū)地區(qū)為1.3%。 您參考一下，希望我的回答能幫到你。

房地產(chǎn)稅是美國地方政府的一項(xiàng)傳統(tǒng)稅收。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。《經(jīng)濟(jì)參考報》記者近日在加利福尼亞州調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，由于征稅標(biāo)準(zhǔn)和程序較為明確規(guī)范，房地產(chǎn)稅得到了納稅人的認(rèn)可和支持。 美國房地產(chǎn)稅的稅率由州和地方議會根據(jù)本地財政需要制定，因此各地稅率高低不等，而且隨著時間推移還可能會有小幅調(diào)整。總體而言，目前稅率大致介于1-3之間。加利福尼亞州約為1，得克薩斯州高達(dá)2.8左右，但得州沒有州收入所得稅。根據(jù)對2009年會美房地產(chǎn)稅征收結(jié)果的統(tǒng)計，戶均納稅額最高的是新澤西州，平均每個住戶繳納6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每個住戶繳納243美元。

美國房產(chǎn)稅：美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產(chǎn)稅計算：房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學(xué)區(qū)(school)稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是1:1:5。以學(xué)區(qū)稅最多。美國房產(chǎn)稅用途：房產(chǎn)稅是每個地區(qū)政府和當(dāng)?shù)毓⑿^(qū)的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學(xué)區(qū)沒有好的設(shè)施，都會直接影響到當(dāng)?shù)鼐用竦缴钯|(zhì)量，和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產(chǎn)稅的合理性和多少提出質(zhì)疑。美國的普遍觀念認(rèn)為，有財產(chǎn)多交稅是社會的義務(wù)，政府就是靠收稅，來為公共提供服務(wù)。

美國房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價值的之間。房地產(chǎn)稅一般按年計，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。美國房產(chǎn)交易稅是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所購買房產(chǎn)所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅，而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。 希望對你有所幫助

美國房產(chǎn)稅的課稅征收對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。在實(shí)際估價過程中，估價和市價往往相差較大，這主要是由于地方政府要求低估大額房地產(chǎn)的價值，以利于吸引外地資本。一般只將估價定為市價的3/4甚至一半。例如，加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的課稅依據(jù)是房地產(chǎn)的市場價格，但僅以當(dāng)?shù)卣畬ｉT從事房地產(chǎn)價值評估部門所確定的市場價的40%作為課稅價格。 房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。確定稅率的具體程序是:市、鎮(zhèn)委員會通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。 稅率的計算公式為:預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額=房產(chǎn)稅稅率。

房產(chǎn)稅一年一收，按照房產(chǎn)的價值而非價格提取。金融危機(jī)后，100萬依然有人接盤，但它的房產(chǎn)估值今天是59萬美元。洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)稅是1%， 點(diǎn)擊查看 在美國，買得起房子就意味著交得起房產(chǎn)稅，繳得起房產(chǎn)稅就意味著住得起房子。

全面性免稅。政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或占有的物業(yè)免征房產(chǎn)稅。由政府所有或者占有的物業(yè)都免于征收房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅),但在某些情況下,政府也必須為他們的應(yīng)稅物業(yè)支付稅款。局部性免稅。 自用住宅免稅額。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產(chǎn)課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產(chǎn)課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。英屬維爾京群島這一免稅項(xiàng)目是最大項(xiàng)目。

全面性免稅。政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或占有的物業(yè)免征房產(chǎn)稅。由政府所有或者占有的物業(yè)都免于征收房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅),但在某些情況下,政府也必須為他們的應(yīng)稅物業(yè)支付稅款。局部性免稅。 自用住宅免稅額。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產(chǎn)課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產(chǎn)課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。英屬維爾京群島這一免稅項(xiàng)目是最大項(xiàng)目。

　美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。 　　交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是 0.8%-3%。由于美國的土地是私有制，所以美國的物業(yè)稅是指對土地和地上建筑物包含的所有資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一稅率的稅收。美國物業(yè)稅的土地部分的稅收對土地資源配置沒有影響，然而對資產(chǎn)部分的統(tǒng)一稅收會降低人們對房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此對土地和財產(chǎn)統(tǒng)一稅率征稅會使土地向粗放型而不是集約型發(fā)展，而且財產(chǎn)稅性質(zhì)的物業(yè)稅不能使土地得到有效的利用。 　　因?yàn)槊绹锹?lián)邦制國家，其每個州都是自治的，所以地方政府獨(dú)立性比較強(qiáng)。美國50個州都已開征房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。因此，住房價格上漲既意味著資產(chǎn)價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠，因此能有效地抑制炒房。 　　房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。他們征收郡稅、城市稅和學(xué)校稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)校也都是最好的，因?yàn)橛胸斦С帧Ｋ赃@里的房產(chǎn)，每年的增值空間也大。而且孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費(fèi)。征收房產(chǎn)稅也成為各地方政府財政資金的支柱性來源，也是公益性財政支出的主要來源，可以促進(jìn)公共設(shè)施與服務(wù)的建設(shè)。 　　美國房產(chǎn)稅免征條件 　　全面性免稅。政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或占有的物業(yè)免征房產(chǎn)稅。由政府所有或者占有的物業(yè)都免于征收房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅),但在某些情況下,政府也必須為他們的應(yīng)稅物業(yè)支付稅款。 　　局部性免稅。自用住宅免稅額。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產(chǎn)課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產(chǎn)課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項(xiàng)目是最大項(xiàng)目。 　　退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產(chǎn)評價提供某一固定金額免稅額。本項(xiàng)與自用住宅免稅額不能重復(fù)享受。 　　州斷電器。1964年美國威斯康新州首先采用州斷電器的措施,是指當(dāng)房地產(chǎn)稅負(fù)(物業(yè)稅)超過家庭所得某一比例時(即斷電之意),超過部分,可用來扣抵州所得稅或退還。這一措施造成的減免稅成本由州政府負(fù)擔(dān),主要受益者是高齡的房屋持有者,因?yàn)樗麄兊氖杖胨疁?zhǔn)較低,房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅)相對較高。 　　2009年，美國對《工人擁有住房和商業(yè)援助法案》和《美國復(fù)蘇與再投資法案》更新了首次購房者稅收抵免，增加了15年的無息貸款。 　　美國各界對房產(chǎn)稅免征政策的評論 　　人們通常基于如下理由對于免征的范圍提出批評。 　　第一,與那些在非政府所有的建筑或機(jī)構(gòu)中工作的人員一樣,那些在政府所有房屋中工作的人員也享受了市政服務(wù),所以,他們也應(yīng)該納稅。 　　第二,差別待遇意味著列入納稅范圍的所有者、管理者將比享受免稅待遇的所有者或者管理者承擔(dān)更高的成本。這兩者的差異意味著市場主體之間、政府與私人經(jīng)濟(jì)主體之間競爭力的差異。 　　第三,不同的稅收待遇將影響資源的區(qū)域分布,從事活動的類型以及其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)決策。 　　第四,免征范圍的設(shè)定縮小了稅基,增加了納稅人的負(fù)擔(dān),或者將降低地方公共服務(wù)的水平。根據(jù)有關(guān)專家估價,免征政策有可能減少50%-70%甚至更多的稅基,并導(dǎo)致潛在稅收收入的損失。 　　第五,在不同的市政之間,免征的比例各不相同,扭曲了不同社區(qū)之間稅收負(fù)擔(dān)。因此一旦對免征政策進(jìn)行取消甚至是修改就非常困難。

全美都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業(yè)統(tǒng)計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。免征條件：1、美國地方政府規(guī)定了一些減免稅項(xiàng)目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產(chǎn)價值來實(shí)現(xiàn)的。另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法，即當(dāng)房產(chǎn)稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產(chǎn)稅。這個對我們?nèi)A人具有現(xiàn)實(shí)意義。2、退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產(chǎn)評價提供某一固定金額免稅額。美國房產(chǎn)，星條置業(yè)

美國房產(chǎn)稅大多數(shù)1%，像休斯頓高一點(diǎn)。房產(chǎn)稅的事情，在這里我要特別說明。很多對美國房產(chǎn)不了解的人，都說房產(chǎn)稅多可怕。如果美國房產(chǎn)稅這么可怕，沒有美國人買房子了。美國房產(chǎn)稅是良性循環(huán)，主要用在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的學(xué)校建設(shè)、師資力量、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境改造等。

美國房產(chǎn)稅征收最低的州：路易斯安那Louisiana、夏威夷Hawaii阿拉巴馬Alabama、賓夕法尼亞Pennsylvania、特拉華Delaware、密西西比Mississippi、賓西弗吉尼亞Westvirginia、南卡羅來納Southcarolina

地稅，各州不一樣，按照年來繳納的的。 加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范圍是1.25-2%。 不會超過3%。 比如：億萬富豪伊拉 雷納爾特(Ira Rennert)的天價豪宅卻極盡奢華。他在紐約州薩加波納克的住宅面積為43,000平方英尺，據(jù)稱是美國價格最昂貴的豪宅，價值高達(dá)2億美元。這座占地63英畝的莊園甚至擁有獨(dú)立發(fā)電廠來供應(yīng)電力。他每年繳納的房產(chǎn)稅超過50萬美元――準(zhǔn)確地說是508,005美元。

美國房產(chǎn)稅： 美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。 試想: 如果真的要調(diào)控房地產(chǎn)市場，那真的是太簡單了。只要規(guī)定第一套房產(chǎn)外開征屬于財產(chǎn)稅的房產(chǎn)稅，每年都對第二套房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，那么是不是很容易就可以控制啊？ 美國房產(chǎn)稅計算： 房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學(xué)區(qū)(school)稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是1: 1: 5 。以學(xué)區(qū)稅最多。 美國房產(chǎn)稅的用途： 房產(chǎn)稅是每個地區(qū)政府和當(dāng)?shù)毓⑿^(qū)的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學(xué)區(qū)沒有好的設(shè)施，都會直接影響到當(dāng)?shù)鼐用竦缴钯|(zhì)量，和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產(chǎn)稅的合理性和多少提出質(zhì)疑。美國的普遍觀念認(rèn)為，有財產(chǎn)多交稅是社會的義務(wù)，政府就是靠收稅，來為公共提供服務(wù)。

　洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)稅約為房產(chǎn)價值的1%。 　　一、房產(chǎn)稅，美國各州不一樣，按照年來繳納的，是按照房產(chǎn)的價值而非價格提取。房產(chǎn)價值不同于房產(chǎn)價格，價值是估值價，價格是成交價。 　　二、美國的房產(chǎn)稅政策總結(jié)下來，主要有以下幾點(diǎn)： 　　1、美國的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)各州的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，稅率各有不同，比如經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的加利福尼亞州為1.1%，經(jīng)濟(jì)不是很發(fā)達(dá)的內(nèi)陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.25%，相對其他州比較低。 　　2、房產(chǎn)稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區(qū)內(nèi)的選民投票通過。 　　3、房產(chǎn)稅的征收方是COUNTY(相當(dāng)于國內(nèi)的地級市）稅務(wù)部門。 　　4、房產(chǎn)稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在征收地的學(xué)校教育，圖書館，公共設(shè)施如本地街道綠化的建設(shè)和維護(hù)，支付本地公務(wù)人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區(qū)，當(dāng)?shù)囟加懈湓５馁Y金來維護(hù)本地的環(huán)境衛(wèi)生和治安秩序。 　　5、房產(chǎn)稅的征收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建筑物價值來征收。 　　6、房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產(chǎn)稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那么納稅人的所得稅稅基為30000元。不但是房產(chǎn)稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產(chǎn)所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是利息，那么本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個月×1500=18000元。綜上，該納稅人實(shí)際年薪為40000元，但在減了房產(chǎn)稅10000元和利息開支18000元以后，需要申報所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。 　　7、房產(chǎn)稅由COUNTY的稅務(wù)部門的評估辦公室(ASSESSOR)每年一次進(jìn)行評估。如果納稅人覺得評估結(jié)果不符合市場狀況，可以在半年內(nèi)向評估辦公室申請重新評估。

在美國交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。各地政府對納稅頻度各有規(guī)定。比如，費(fèi)城一年只有一次，房產(chǎn)估值辦會在每年12月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產(chǎn)稅分兩次繳納，第一次是當(dāng)年的11月1日；第二次是次年的2月1日。新澤西州，一年則分4次。 2 美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。 END 免征條件 1 美國地方政府規(guī)定了一些減免稅項(xiàng)目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產(chǎn)價值來實(shí)現(xiàn)的。另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法，即當(dāng)房產(chǎn)稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產(chǎn)稅。這個對我們?nèi)A人具有現(xiàn)實(shí)意義。 2 退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產(chǎn)評價提供某一固定金額免稅額。 END 拒交處罰 對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當(dāng)所欠稅款和罰息罰金達(dá)到一定程度后，地方政府可以對拖欠房產(chǎn)稅房產(chǎn)采取留置、拍賣。很多法拍房就這么來的。 2 由于政府房產(chǎn)稅擁有最先申訴抵押權(quán)，因此，如果房產(chǎn)主對多方機(jī)構(gòu)有違約，那么地方政府有最優(yōu)權(quán)力在房產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)中得到資金用于抵稅。以加州為例，如果超過期限，房主會被征收應(yīng)付款10%的罰金；逾期三年未繳納房產(chǎn)稅會導(dǎo)致房產(chǎn)被地方政府沒收拍賣。

美國房產(chǎn)稅：美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產(chǎn)稅計算：房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學(xué)區(qū)(school)稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是1:1:5。以學(xué)區(qū)稅最多。美國房產(chǎn)稅用途：房產(chǎn)稅是每個地區(qū)政府和當(dāng)?shù)毓⑿^(qū)的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學(xué)區(qū)沒有好的設(shè)施，都會直接影響到當(dāng)?shù)鼐用竦缴钯|(zhì)量，和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產(chǎn)稅的合理性和多少提出質(zhì)疑。美國的普遍觀念認(rèn)為，有財產(chǎn)多交稅是社會的義務(wù)，政府就是靠收稅，來為公共提供服務(wù)。

美國房產(chǎn)稅：美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產(chǎn)稅計算：房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學(xué)區(qū)(school)稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是1:1:5。以學(xué)區(qū)稅最多。美國房產(chǎn)稅用途：房產(chǎn)稅是每個地區(qū)政府和當(dāng)?shù)毓⑿^(qū)的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學(xué)區(qū)沒有好的設(shè)施，都會直接影響到當(dāng)?shù)鼐用竦缴钯|(zhì)量，和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產(chǎn)稅的合理性和多少提出質(zhì)疑。美國的普遍觀念認(rèn)為，有財產(chǎn)多交稅是社會的義務(wù)，政府就是靠收稅，來為公共提供服務(wù)。

1、征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。 誰來征收房產(chǎn)稅？美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。 聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。 2、確定稅率 房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)估價總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房價有所提高，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)估價總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房價有所提高，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!