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1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上就是對”第二套房貸款政策和二套房認定標準“的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款首付不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。
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促進房地產市場健康發展，經國務院批準，將個人住房轉讓營業稅政策進行調整。 具體為：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
2.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3.個人轉讓普通住房免征營業稅的條件，由此前的購買5年以上（含5年），下調為購買2年以上（含2年）。
2.二手房所有稅費
營業稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個稅1%
希望對你有幫助
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你好，1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率；
2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；
3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；
4、仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
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蕪湖房貸新政策的話就是主要針對一些并不是當地居民的一些政策國想在蕪湖貸款買房的話你必須連續繳納六個月的賦稅，這樣的話才具有貸款買房的資格。如果你具有貸款買房的資格的話那么就會和蕪湖當地人民是一樣的享受一些政策
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重慶房貸最新情況是認貸不認房，即首套房認定標準是名下無房、無貸;或者是名下有一套房，無貸或貸款已結清，再次購買按首套房標準，最低首付三成，我們近期已經執行。
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新政策：首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例為房屋總價的20%。購買普通商品住房的，首付最低30%，二套房首付比例最低為總房款的40%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自房，首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還能力等合理確定。
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目前的政策是支持改善型住房需求的，購買二套房最低首付從60%降到了40%。如果使用公積金貸款，最低首付可以達到20%，希望對您有幫助
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2017年最新銀行房貸政策：
春節假期過后，北京房貸利率優惠收緊的消息刷爆了地產圈。據第一財經日報的報道，2月9日北京下發房貸新政，二套房貸最高年限調至25年，此前為30年。
其實從今年1月，北京銀行房貸就出現明顯的偏緊信號。1月北京地區多數銀行已經將首套房貸利率8.5折優惠調至9折2017年各大銀行最新房貸政策2017年各大銀行最新房貸政策。
而上海方面，從去年“11.28樓市新政”實施以來，上海房地產市場逐步回歸理性。在住房貸款方面，首套房和二套房的首付比例進一步提高，對于首付資金來源和居民收入證明真實性的審核也更為嚴格。
雞年春節剛過，上海多家銀行的按揭貸款利率和細則有哪些變化?以下是地產君綜合(上海新浪樂居、本尊資訊、主貸人等綜合整理)上海12家銀行最新按揭貸款政策。
其中12家銀行給出的利率優惠最高均為9折，以往8折、8.5折已經絕跡，收入證明要開到月供的兩倍以上，大部分銀行放款時間在2-3個月不等。注：貸款年限最長30年，但是也要參照房齡和主貸人的年齡，如一位55歲的主貸人，最長貸款年限只能有15年2017年各大銀行最新房貸政策文章2017年各大銀行最新房貸政策出自
A：農業銀行流水認定：5成以下：流水加公積金月繳額單倍覆蓋月還款額5成以上：流水加公積金月繳額1.4倍覆蓋或單倍覆蓋并提供資產；
B：中國銀行流水認定：流水為收入證明數字的80%以上;優質企業開兩萬以下收入免流水
C：南京銀行流水認定：流水為總負債加5000元
D：中國銀行房貸年限：最長30年;市區：60-房齡;近郊及松江：50-房齡;遠郊：40-房齡
各大行嚴格執行新政 優質客戶無特殊優惠政策
房天下媒體中心2月10日調查顯示：目前上海大部分銀行均嚴格執行首套房首付款比例不低于35%，9折利率優惠;二套普通住宅首付比例不低于50%，利率1.1倍。除審批相對松外，基本無針對優質客戶的特殊優惠。
商用房貸趨緊 放款時間延長
由于受到中國人民銀行的調控，上海各大銀行均表示目前房貸較緊張，雖然是年初，仍要“看調控，無固定放款時間”。像渣打銀行、恒生銀行等少數外資銀行在資料齊全的情況下，審批完成后一般2-3天即可放款，北京銀行一個月以內可放款，興業銀行以及工商銀行的純商貸一般一個半月即可，其余銀行均表示一般需要2-3個月甚至更久。像郵政儲存銀行，客戶經理表示：“手上的客戶去年年底申請的，現在還沒有放款下來，小銀行更快一些
WiseMedia”恒生銀行的客服人員也表示，在目前房貸嚴控的情況下，像五大行和部分股份制銀行更愿意做企業貸，建議去中信、浦發、華夏、民生等小銀行辦理更方便快捷2017年各大銀行最新房貸政策理財規劃師。
多位銀行業知情人士表示，今年年初銀行房貸額度遭到大量壓縮，調控十分嚴格。除了中小銀行，大行的房貸政策也非常嚴厲。某大行分行負責人表示，與以往相比，今年年初的房貸額度確實壓縮了很多，而且控制非常嚴格，需要按旬控制規模。
2月9日，有市場消息稱，北京第二套個人住房按揭貸款年限從原來的最高30年調整為不超過25年，房天下媒體中心記者調查后了解到，目前上海各大行并未接到相關通知，扔按最高貸款年限30年執行。
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上海市政府近期將要出臺多項政策措施,包括對購房貸款利息實施財政補貼、逐步放寬享受廉租住房的認定標準等。該發言人強調,上海出臺的房貸新政策與央行的相關政策不會有矛盾,上海在制定政策時將充分參照經中央批準的有關部門出臺的政策。
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如：建設銀行房貸新政策，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定。招商銀行房貸新政策：廣州限購地區確定了執行房貸新政,首套含已結清的首付三成,利率最低9.5折;二套首付最低七成,利率上浮10%。具體根據客戶信用情況,償債能力等確定。
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促進房地產市場健康發展，經國務院批準，將個人住房轉讓營業稅政策進行調整。 ??
具體為：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
2.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3.個人轉讓普通住房免征營業稅的條件，由此前的購買5年以上（含5年），下調為購買2年以上（含2年）。
2.二手房所有稅費 ??
營業稅5.65% ??
契稅1%-3% ??
土地1% ??
個稅1%
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鄭州房貸新政策：1.鄭州住房公積金管理中心獲悉，租房提取公積金、調整貸款最高額度等新政策，積金貸款買二套房首付必須大于6成，2.鄭州二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同。
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2017央行房貸新政策若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下： 1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%） 2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%
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1、二套房個貸首付比例由原先的不低于60%調整為不低于40%
2、公積金貸款購首套房，最低首付款比例20%
3、首套房結清貸款，公積金貸款購二套房，最低首付款比例30%
4、個人轉賣普通住房營業稅免征期限5年變2年
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2017天津公積金房貸新政策：1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。 2、簽好買賣合同并支付首付款后，如果是純公積金貸款，到各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一并辦理。 3、公積金還不能申請大裝修貸款。 根據日前住建部等四部委聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用于投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 ??根據新政策，公積金貸款政策是：對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款不低于30%。 ??貸款額度方面，公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為50萬元。此外，對于為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于總款的50%。
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第一，房貸利率折扣統一上調為最低9折;
第二，執行“認房不認貸”政策;
第三，二套房政策中，嚴格區分普通和非普通住房。
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你好，降低首付款比例。職工家庭購買首套自有住房的，首付款比例統一調整為不低于購房價款的20%。本市原政策是，職工家庭購買建筑面積90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%。購買第二套及其他符合本市購房條件自有住房的，首付款比例由不低于購房價款的50%調整為不低于30%。提高貸款最高限額。職工本人申請公積金貸款的最高限額統一上調至60萬元。本市原政策是，職工本人申請公積金貸款，貸款最高限額為40萬元，職工正常繳存補充住房公積金或按月補貼的，最高限額為50萬元。職工及配偶雙方共同申請公積金貸款的最高限額統一上調至80萬元。本市原政策是，職工及配偶共同申請公積金貸款，最高限額為60萬元，本人或其配偶正常繳存補充住房公積金或按月補貼的，貸款最高限額為70萬元。
貸款條件、期限等其他貸款政策保持不變。上述兩項政策的調整，可大幅提高職工家庭公積金貸款的實際可貸額度。望采納。
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要看你是不是首套貸款,是的話,新政策最高可以貸百分之七十,剩下的就是首付款了,二套房產的話只能貸款百分之四十了首套房貸,首套房貸二手房貸款首付比例是三成,二套房是六成
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一、調整貸款受理條件。將繳存職工足額繳存住房公積金3個月且開戶滿3個月以上可以申請貸款調整為繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款。
二、暫停戶籍不在昆明市。在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區內購房貸款申請。
三、暫停昆明市繳存職工家庭。從未使用過住房公積金貸款的，購買自住住房時可向住房公積金管理中心申請貸款一次的規定，嚴格執行不受理居民家庭購買第三套及以上住房的公積金個人住房貸款申請的受理標準。
四、借款申請人的還貸年限調整至法定退休年齡，不超過最高的貸款期限，即男60歲，女55歲，貸款期限最長30年。
五、保障銷戶提取（退休、解除勞動合同、出國定居等）和購房、償還住房貸款等正常提取，暫停特殊情況提取（包括重大疾病、重大自然災害、低保家庭子女上大學支付學雜費等）。
