西安二手房交易稅費 買家的稅費計算: 契稅:評估價/申報價×1.5% ·監證費:建筑面積×3元/㎡ ·印花稅:申報價×0.05% ·產權證工本費:85元/本 ·產權過戶代辦手續費:按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用: ·評估費:評估價×0.4% ·保險費:貸款金額×貸款年限×保險利率 ·他項權證費:85元/本 ·以上費用僅提供參考，實際以當地相關部門計算為準。

西安市個人二手房買賣應提交： 1、房屋所有權證 2、買賣雙方身份證明復印件（核對原件） 3、房屋出售方婚姻狀況證明 4、房屋核檔證明、測量圖 5、房地產買賣契約 6、房地產買賣申請審批書 7、西安市私有房屋權屬登記申請書 8、房屋登記機構認為必要提交的其他資料

1、二手普通商品房 （1）取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下： 賣方交納： ①營業稅。按成交價的5%繳納。 ②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。 ③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）*20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執行。 ④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。 ②印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 （2）取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下： 賣方交納： ①營業稅（免征）。 ②城市建設維護稅、教育費附加（免征）。 ③ 個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）*20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1%來執行。 ④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。 ②印花稅。按照成交價的0.05%繳納。 2、二手非普通商品房 (1)取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下： 賣方交納 ①營業稅。按成交價的 5% 繳納。 ②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。 ③ 個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用)*20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。 ④ 土地增值稅。土地增值稅的計算方法：增值額 X 相應的稅率。最低稅率為 30% 。增值額的計算方法為：轉讓房地產收入－扣除項目之和（扣除項目指購進價、各種稅費）。但目前土地增值稅為個人自由申報，沒有納入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續。 ⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。 ②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； (2)取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下： 賣方交納 ① 營業稅。按成交價與買進價差額的 5% 繳納。 ②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價與買進價差額的 0.5% 繳納。 ③個人所得稅（免征）。 ④土地增值稅（免征）。 ⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； 買方交納： ①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。 ②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。 3、普通住宅與非普通住宅的區分標準 確定普通住宅與非普通住宅有三個標準，一是住宅小區建筑容積率在 1.0 （含）以上，二是單套建筑面積在 140 （含）平方米以下，三是實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的 1.2 倍以下。

第一，墻基層處理，估計每平米3元。 產生這部分費用的原因是：走電線后的墻體彌補，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建筑穿門洞修補，對于特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好。如果您的基層相當的好，這部分錢可以省下。 第二，墻體涂料粉刷， 1.墻襯加高檔涂料，每平米27元。 2.821膩子加普通漆，每平米18元。 小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821膩子粉。如果不是，那么盡可能不要使用821膩子，因為821膩子粉容易起泡脫落，顆粒大。墻體尺寸一般是按地面積乘以3。5為墻體面積，但是一般會多一些，所以乘3.2就可以了，不過為了準確還是以現場情況處理。 第三，地磚每平米大約為95元 費用的組合部分：{包括踢腳線，600*600普能精工玻化磚，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑}因為會出現裁磚、破損等情況，所以地磚面積應該加3%--8%。 （給您推薦幾個品牌：王者、冠軍、長谷、東鵬） 第四，木地板使用強化木地板每平米大約85元 如果要與客廳地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價每平米95元。地板報損加8%--10%。 （推薦品牌：圣象、富林、安信、生活家、德爾） 第五，廚房衛生間墻地磚每平米大約75元 報損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑選方式可以參考地磚的方式。 第六，衛生間設備每套大約2500元 （坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾桿、托盤、地漏、浴霸）。小提示：現在市場有一些比較便宜的衛具，但是質量相當的差，所以建議不要使用太便宜的。 {推薦潔具：亞陶、美標、箭牌} 1.衛生間包管每米85元 輕鋼龍骨基礎，單面水泥版封包，毛面外露；或者使用輕體磚堆砌，素灰漿拉毛后掛絲網，與地面縫隙水泥封補，不含貼封磚。 2.現在一些業主喜歡使用手盆加浴室柜的方式，比較大氣但是要根據衛生間空間決定，材料分為兩種 A，橡木純實木浴柜，加手盆、龍頭等估計費用為1200元左右。 B，PVC板加手盆、龍頭等估計費用為1000元左右 3.亞克利浴盆估計為1000元。 4.整體玻璃浴房估計為3500元。 第七，廚房櫥柜每延米大約950元 比較好的配置方案為：整體露水荷板，人造大理石臺面，臺面下做襯板，水晶角，雙條封邊條，普通的不銹鋼雙盆，瓷蕊銅質龍頭。 水晶板、亞克力、烤漆等，但是不包括品牌，同時如果喜歡可以加拉蘭 一般會對立管包起來，個人建議要做成活包扣板，每套估計180元，有利用日后維修 第八，吊頂 1.鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為10%如果面積合適會比較節省 2.塑鋼板每平米50元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為7%. 3.因為一些家庭的衛生間或者廚房頂部會有下水管線，所以不能吊平頂，所以會出現梯形，在施工中稱之為包管每一組為100元。 4.木龍骨石膏板平頂80元每平米 5.輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米 6.木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米 7.木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米 8.木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米 第九，陽臺墻地磚每平米60元 對于一些老樓，最好對陽臺下板做保溫層，木龍骨框架，內襯保溫板，12MM石膏板封面；墻面刷乳漆或貼磚費用另計，每平米80元。陽臺墻體最好不要使用膠霸，不環保也容易脫落。 第十，陽臺衣架巧太太每套230元，安裝人員單收10元，總價為240元，記得索要保修憑據，因為這些東西是由廠家保修的。 第十一，室內門 1.復合實木，每套大約1100元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 2.免漆門，每套大約為950元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 為了可以更好的使用，最少使用三套合頁這樣更加穩定 3.實木門，每套大約為1600元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 4.鋼木門，每套大約為850元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 小提示：以上套裝門如果做上亮，每套150元左右。 5.鎂鋁合金推拉，每平米210元，但是如果用鎂鋁合金做門每套差不多要750元。 6.包平板門，每扇420元左右 7.新做平板門，每扇450元左右 8.新做實木門，每扇750元左右 第十二，衛生間門 建議使用微分子結構，可以很好的起到防水性，每套大約850元{配件與套裝門相同} 第十三，包啞口、門口、窗口 1.新做門套、窗口、啞口（只限于裝修中木工現場制作門配套）估計每米為110元左右 2.套裝門使用的啞口，窗口估計單邊包為每米45元，雙邊包為每米80元 第十四，衛生間防水每平米65元。 1入戶時檢查原地面防水情況，使用新型（環保）乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料； 2在地面基礎平整情況下，進行施工，每2~6小時一遍，共3遍。 324小時防水試驗無滲漏，水泥砂漿鋪墊保護層； 4此價格不包括毛坯房等特殊地面處理。 第十五，電力改造 1.（混凝土墻開鑿線槽）單價：30元/米 2.（磚墻開鑿線槽）單價：25元/米 3.（輕體墻開鑿線槽）單價：22元/米 材料及工藝：1普通PVC線管布線，不含面板（不足1米按1米計算）；2布線2。5平方塑銅線，空調4平方塑銅線；3如不許埋管，可采用護套線。 第十六，水路改造 1.（開槽鍍鋅管）單價：35元/米 2.（不開槽鍍鋅管）單價：30元/米 3.（混凝土墻開鑿線槽開槽PPR管）單價30元/米 4.（磚墻開鑿線槽）單價25元/米 5.所有PPR管線如果出現與其它管線發生搭接時過橋每支5元 包含內容：鍍鋅鋼管Dg15、Dg20、Dg25。鍍鋅彎頭Dg15、Dg20、Dg25。橡膠板。水管封口膠帶。機油。鍍鋅管箍Dg15。木螺釘L32~50mm。大便器存水彎Dg100。鍍鋅活接頭Dg15、Dg25。管卡子。大便器膠皮碗。螺紋截止閥門（J11T-16Dg15）。水箱進水嘴Dg15。鑄鐵下水管Dg50。存水彎（生鐵）S型Dg50。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。損耗量5%} 第十七，電路安裝單價1元/個 電器控制箱、開關盒、插座、安全保護開關。五眼單插座、三眼單插座、雙插座、空調機插座、插座板。品牌建議使用松本電工、國際電工TCL、百勝電工、奇勝電工，西門子也是不錯的選擇，只是容易出現假貨，對于不太了解市場的業主要謹慎燈具安裝，每套20元。 第十八，水路安裝 1.浴缸安裝（不帶裙邊）單價：100元/套 2.浴缸安裝（帶裙邊）單價：80元/套 3.普通淋浴安裝單位：20元/套 4.面盆安裝（清工輔料）單價：20元/套 5.坐便器安裝（清工輔料）單價：30/套 第十九，燈具大約為3000元 {鏡前燈、客廳大燈、臥室燈等}一般中小型公司是不收安裝費的，因為這部分錢已經在電力改造中。 第二十，石膏、木質頂線 1.木制頂角線單價（元）：35元/米 材料及工藝：椴木實木木線規格60MM~15MM；混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同質聚脂漆4遍（二底二面）。 2.石膏線（素線）單價（元）：10元/米。 3.石膏線（花線）單價（元）：13元/米。 第二十一，家具打造 1.一些家庭開始使用地臺的方式100/平米 2.家具300元/平米 第二十一，垃圾清運200元，這個問題很多人都提到過，一般的裝修公司并不管運走垃圾，如果不是只是放在門外的話，那么沒必要給，一定要裝修公司給運走，對于業主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。 第二十二，清潔費200元，很多的裝修公司現在會與一些做衛生的有聯系，價格大約從150-300元不等，打掃的不錯，業主再親手打掃也就容易多了。

　　1、借款人了解貸款調價，并了解自己是否符合貸款條件; 　　2、在缺人自己可申請貸款后，到西安當地貸款銀行提出貸款申請; 　　3、西安的受理銀行審核借款人提出的申請; 　　4、受理申請審核經過，借貸雙方簽訂貸款協議; 　　5、協議簽訂完畢，借款人辦理房屋抵押登記手續; 　　6、手續辦理完畢，借款人等待貸款發放即可。

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安居客是專業做二手房的網站，房源非常多，我去年就在上面看中一套房子，后來在中介那里交易成功的，過程還是很愉快的。安居客上面你可以根據自己對房子的任何要求來搜索，比如單價、總價、房型、地鐵、區域等等，而且多數房源都是有照片的，這樣看下來基本上都能找到合適的房子的，之后再聯系中介帶你去看，心里會有譜好多。比在外面跟著中介無目的的跑來跑去方便多了，網上看房還是很不錯的那，你多去安居客找找吧， 買房確實是個辛苦事，多比較總歸沒錯的！

您好，1、萬科城 均價：8500元/平米 位置：韋郭大道909號（陜師大長安校區正對面） 2、天浩上元郡 均價：5400元/平米 位置：長安南路與航天中路交匯處向東500米 3、晟庭陽光星座 均價：6000元/平米 位置：西長安街路南（西北飯店東側） 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，價格參考于網絡

西安二手房價格走勢是重慶7月二手房均價 338 /m2，重慶6月二手房均價 436 /m2，比上月下跌 .51% ，同比去年同期下跌 .51% 。 能領秀城 月二手房均價6362 /m2，比上月下跌1.56%。 太商谷7月二手房均價9292 /m2，比上月上漲0.35%。以上價格來源于網絡，僅供參考。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 目前,西安市二手房交易流程如下:1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產買賣契約。2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書,按房產證內容填寫房屋權屬情況。3、權利人或申請人持房產證所有權證,身份證到房管局二樓進行查檔,然后調取房屋分層分戶平面圖。4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人(持身份證、結婚證)和共有人(持身份證、結婚證)、申請人(持身份證、結婚證)到場,填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進行錄入,受理。然后領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。

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西安二手房手續費是： 一、契稅： 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 ； 工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。 價格來源網絡，僅供參考 。

1、營業稅(賣方)。 ?? 2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 ?? 3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取。 ??4、交易費:6元/平米，雙方各付一半； ?? 4、印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 ?? 5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 ?? 6、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 ?? 7、核檔費:50元/宗。 ?? 8、貸款擔保費 ??貸款額×1% ??擔保公司。 ?? 9、評估費 ??評估值×0.5% ??評估公司。 ?? 10、中介費:各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。 ??這就是最新二手房交易稅費，你按照這個算就沒問題了。 價格來源于網絡，僅供參考，具體以購買時為準。

西安二手房政策： 一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料 賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。 買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。 二、辦理房產過戶手續所需要的時間 過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。 三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理 如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。 在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，對比一下遺囑繼承人。延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。 五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權 以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，房地產。銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。 銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料（契稅完稅證明和領取房產證的通知）放款；二是依據抵押材料（他項權利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。 六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

我的經驗和你分享下，個人覺得二手房裝修還是得找專業的二手房舊房裝修公司，確實很省心。我家的二手房裝修找的是西安綠庭裝飾做的，做的很不錯，他們公司設計師挺專業的，前期設計幫我考慮的特別到位，施工的時候項目經理驗收把關也細致嚴格，工人基本都是南方的，做工不錯。滿意的一次裝修，感謝他們。 希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!

西安二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 價格來源網絡僅供參考

西安二手房裝修公司由于老房子的原始結構已不能滿足現在人的居住需要，因此很多人針對老房子進行二次裝修時，將整個墻壁拆掉，重新進行規劃設計。其實這種方法并不可取，除破壞房屋結構外，也毀滅原先房子一些可供再次使用的元素，造成巨大浪費。　　因此在重新裝修前，要做好新裝修的規劃設計。特別是在結構調整上，考慮好房子的結構需不需要變動、房子的各個組成部分應如何優化組合、以前的裝修元素是否要改。此外，還要清楚未來幾年你想要的生活方式和需求再進行動手。　　兩口之家和三口之家對房子結構和房子的實用要求完全不同；而同樣的兩口之家，因為生活的習慣不同，對房間的要求也各不相同，因此在做重新裝修時，一定要根據個人的生活習慣、愛好、需求進行規劃設計。如果沒有經驗可以聽取前人意見，向朋友請教或通過網絡搜索都是很好的途徑。　　按照目前大多數人的生活習慣，老房子很多都沒有廳或廳很小，這種情況下，需要有大客廳的業主，就必須進行結構調整，但老房子很多墻壁都是承重墻，所以結構調整不一定是打墻拆洞，可以利用房間互換或共同使用空間的方式進行改造。　　西安二手房裝修公司-興唐裝飾我認為，在重新裝修時，先將一些不需要的東西拆除，比如以前用的隔斷或臨時加的墻；然后再進行添加，老房沒有餐廳，如何在廚房或客廳里加一個餐廳需要慎重考慮才能實施。　　【裝飾品牌】西安興唐裝飾工程有限公司　　【微信號】xingtangzhuangshi