期房轉(zhuǎn)讓的基本程序： 1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。 2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。 3、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。

先了解是否能轉(zhuǎn)讓！ 根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。 所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？ 1、簽訂預(yù)售合同 期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。 2、書面通知開發(fā)商 轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。 3、轉(zhuǎn)讓合同與登記 轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。 期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣： 1、訂購單轉(zhuǎn)讓 一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。 如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。 2、辦理進(jìn)退戶手續(xù) 上家先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。 然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。 3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易 上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。yuqiancyh

根據(jù)相關(guān)法律，宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，但是對(duì)宅基地的申請(qǐng)是有限制的。其流轉(zhuǎn)必須在本集體組織內(nèi)，本集體組織外的，不能轉(zhuǎn)讓。

甲方:某某 乙方: 鑒于:甲方在___ 市__ 路__號(hào)購買住宅(期房)___ (項(xiàng)目名稱)一套房屋,具體房號(hào)為: 棟 單元 號(hào)房。該房目前尚未建成,未具備交易條件。 甲、乙雙方就該房轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)過協(xié)商,一致同意訂立協(xié)議條款如下,以資共同遵守。 一、 甲方愿將以其名義購買的住宅___ 市__ 路__號(hào)___ (項(xiàng)目名稱) 棟 單元 號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱該房) 轉(zhuǎn)讓給乙方。 二、 該房售價(jià)為每平方米 元,總價(jià)款為 元。 三、 該房屋雙方議定由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方支付該房的首付人民幣 萬元(￥ ),在簽定協(xié)議后的兩天內(nèi)支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 萬元(￥ )中的萬元,其余款項(xiàng)待更改名字后當(dāng)日付清。 四、該房的購房款全部由乙方支付,以甲方名義直接付給開發(fā)商,由乙方收?qǐng)?zhí)收款憑證。 五、該房蓋到二層交全額的時(shí)候后,甲方必須協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)。 六、 本協(xié)議簽訂后,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi),概由乙方負(fù)責(zé)。本協(xié)議發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。 八、 甲方如不按協(xié)議規(guī)定將該房屋過戶給乙方,乙方有權(quán)按以下第 種方式要求甲方承擔(dān)責(zé)任: 1、乙方不能取得該房所有權(quán),甲方必須將該房拍賣,拍賣所得的款項(xiàng),優(yōu)先支付乙方支付給開發(fā)商購房款和給甲方的 萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,余款作為甲方給乙方的賠償金。甲方不能從該房獲得任何收益。 九、 乙方不能按期支付購房款的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 十、 甲方保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方得到該房后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。 十一、 交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備不符合交付要求,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如修理仍達(dá)不到協(xié)議約定的要求,乙方得解除協(xié)議,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后,并按本協(xié)議第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 十二、 房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。 十三、 本協(xié)議的附件與協(xié)議有同等效力。

一、期房可以轉(zhuǎn)讓嗎我國(guó)并沒有相關(guān)法律規(guī)定期房不可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋主要有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。而該條是對(duì)現(xiàn)房的規(guī)定，并沒有對(duì)期房做出規(guī)定，所以法律并沒有禁止期房轉(zhuǎn)讓。依據(jù)該法第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”既然目前國(guó)務(wù)院目前沒有規(guī)定，法律也沒有明確禁止購買的期房再次轉(zhuǎn)讓。從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。二、轉(zhuǎn)讓購買的期房該注意哪些問題1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。2、征得開發(fā)商同意。預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格。對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定，并在轉(zhuǎn)讓合同中明確注明。

甲方:某某 乙方: 鑒于:甲方在___ 市__ 路__號(hào)購買住宅(期房)___ (項(xiàng)目名稱)一套房屋,具體房號(hào)為: 棟 單元 號(hào)房。該房目前尚未建成,未具備交易條件。 甲、乙雙方就該房轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)過協(xié)商,一致同意訂立協(xié)議條款如下,以資共同遵守。 一、 甲方愿將以其名義購買的住宅___ 市__ 路__號(hào)___ (項(xiàng)目名稱) 棟 單元 號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱該房) 轉(zhuǎn)讓給乙方。 二、 該房售價(jià)為每平方米 元,總價(jià)款為 元。 三、 該房屋雙方議定由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方支付該房的首付人民幣 萬元(￥ ),在簽定協(xié)議后的兩天內(nèi)支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 萬元(￥ )中的萬元,其余款項(xiàng)待更改名字后當(dāng)日付清。 四、該房的購房款全部由乙方支付,以甲方名義直接付給開發(fā)商,由乙方收?qǐng)?zhí)收款憑證。 五、該房蓋到二層交全額的時(shí)候后,甲方必須協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)。 六、 本協(xié)議簽訂后,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi),概由乙方負(fù)責(zé)。本協(xié)議發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。 八、 甲方如不按協(xié)議規(guī)定將該房屋過戶給乙方,乙方有權(quán)按以下第 種方式要求甲方承擔(dān)責(zé)任: 1、乙方不能取得該房所有權(quán),甲方必須將該房拍賣,拍賣所得的款項(xiàng),優(yōu)先支付乙方支付給開發(fā)商購房款和給甲方的 萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,余款作為甲方給乙方的賠償金。甲方不能從該房獲得任何收益。 九、 乙方不能按期支付購房款的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 十、 甲方保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方得到該房后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。 十一、 交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備不符合交付要求,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如修理仍達(dá)不到協(xié)議約定的要求,乙方得解除協(xié)議,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后,并按本協(xié)議第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 十二、 房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。 十三、 本協(xié)議的附件與協(xié)議有同等效力。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，期房銷售應(yīng)符合下列五個(gè)條件： 第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押； 第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人； 第三，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間； 第四，已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 第五，已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

有四種付款方式：首付款比例、繳納月供、全款購買、期房收房可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇適合自己的付款方式

你好，應(yīng)有以下流程;1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。條件：(1)必須存在有效的商品房預(yù)售合同　　轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售合同無效，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無效。(2)標(biāo)的物為正在建設(shè)而未竣工的商品房　　要嚴(yán)格區(qū)分現(xiàn)房抵押與期房按揭。最高院在(1996)第3號(hào)文件第30條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同的預(yù)購方，在實(shí)際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并蚩尤房屋所有權(quán)時(shí)，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，按一般買賣關(guān)系處理。”我國(guó)香港地區(qū)也嚴(yán)格區(qū)分了衡平法按揭和法定押記[42]。(3)必須取得銀行的同意

很高興為您解答 先你要注意該房的開發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證,一般情況這種類似于集資、團(tuán)購期房是沒有預(yù)售許可的,沒有預(yù)售許可的房屋,購買是不受法律保護(hù)的。其次購買期房風(fēng)險(xiǎn)是極大的,你要了解該開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力情況,現(xiàn)在很多因貪便宜,購買期房最終連錢帶房都沒得到的。所以一定要慎之又慎。補(bǔ)充一句,如果你經(jīng)過公證,只能在公證協(xié)議上給你注明(花那一兩千公證費(fèi)也沒有意義,草簽一份民間協(xié)議的效力和公證一樣),如到期房屋不能交付,由你的對(duì)方(應(yīng)該是享受房?jī)r(jià)待遇的那個(gè)人,也就是賣給你房的)向你返還購房款,但我估計(jì)他是不能同意的,他也不敢保證房屋如期交工。所以我建議你還是不要買這種期房。

出賣方（甲方）： 姓名：_______________ 身份證號(hào)碼：______________________ 地址：___________________________________ 電話：________ 買受方（乙方）： 姓名：_______________ 身份證號(hào)碼：_____________________ 地址：___________________________________電話：________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。________________________________的還建房壹套出售給乙方，房屋結(jié)構(gòu)為_______________，房屋性質(zhì)為______________，建筑面積（實(shí)用建筑面積）不低于 平方米，并保證已取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意。

如果只有買賣合同,而房產(chǎn)證還不能在近期過戶,那作為賣方的風(fēng)險(xiǎn)非常大。可考慮要求對(duì)方用其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保等方式。因?yàn)槠诜坎荒茉俅无D(zhuǎn)讓,你也沒有辦法在房管局辦理預(yù)告登記,因此,不能避免對(duì)方一房二賣,而你的房款也可能拿不回來。

2005年5月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了由建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)等七部委聯(lián)合制定的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》。 　　根據(jù)該《意見》第七條的規(guī)定，“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。”該條確立了“期房禁止轉(zhuǎn)讓”的基本原理和精神。 　　顯然，在此《意見》出臺(tái)前，期房尚處于可自由轉(zhuǎn)讓或買賣的領(lǐng)域，而此規(guī)定的出臺(tái)必然會(huì)對(duì)商品房預(yù)購人的再次出讓預(yù)購房或期房的權(quán)利構(gòu)成限制。那么，七部委《意見》的出臺(tái)是否有法律依據(jù)呢? 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。” 　　也就是說，在當(dāng)年制定《房地產(chǎn)管理法》時(shí)，立法者就對(duì)將來可能發(fā)生的預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓問題做了預(yù)留，把相關(guān)規(guī)定的制定和出臺(tái)授權(quán)國(guó)務(wù)院來實(shí)施。 　　我們注意到，此次《意見》的發(fā)布是國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的，這就相當(dāng)于賦予了該《意見》一定的法律效力。 　　但是，由于確立“期房禁止轉(zhuǎn)讓”的規(guī)范文件屬于一個(gè)聯(lián)合《意見》，在我國(guó)的現(xiàn)行法律體系中，該《意見》不能完全構(gòu)成法律，也談不上是行政法規(guī)，最多算是一個(gè)部門規(guī)章，如果用更恰當(dāng)?shù)难哉Z表達(dá)的話，它只是一個(gè)政策。也就是說，該《意見》的法律約束力容易受到質(zhì)疑。 　　從目前的情形看，該《意見》主要約束七大部委相關(guān)的下屬機(jī)構(gòu)。對(duì)于期房的再轉(zhuǎn)讓問題，相關(guān)房地產(chǎn)主管部門可以根據(jù)該《意見》拒絕為期房轉(zhuǎn)讓者辦理過戶等產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 　　從期房預(yù)購人再次轉(zhuǎn)讓的角度來看，該《意見》并不能限制期房的再次轉(zhuǎn)讓，也就是說，預(yù)購人依舊可以通過民事合同與他人協(xié)議轉(zhuǎn)讓期房，只是該轉(zhuǎn)讓合同在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)讓登記前，不發(fā)生法律效力，即不發(fā)生期房房屋產(chǎn)權(quán)的真正轉(zhuǎn)移。但是，雙方在期房變?yōu)楝F(xiàn)房后，依舊可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記變更，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，這個(gè)《意見》只是把產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間往后推移了。 　　目前，推行“期房禁止轉(zhuǎn)讓”的政策，就是為了在宏觀上對(duì)期房的多次轉(zhuǎn)讓設(shè)定限制條件，提高期房的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些希望通過多輪次期房轉(zhuǎn)讓以哄抬房地產(chǎn)價(jià)格、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序者起到一定的震懾作用。 　　但是，我們還應(yīng)該看到，目前“期房禁止轉(zhuǎn)讓”尚處于政策層面，顯然，這屬于一種短期治理手段，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來計(jì)，在條件成熟的情況下，應(yīng)該依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，由國(guó)務(wù)院制定有關(guān)期房再轉(zhuǎn)讓的法規(guī)，以便能夠在相關(guān)案件處理過程中得到適用。一旦相應(yīng)的行政法規(guī)出臺(tái)后，那么，預(yù)購人與第三人就期房的再轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同，按照《合同法》第五十二條第五款的規(guī)定，合同有“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”情形的，合同將歸于無效。也就是說，預(yù)購人與期房受讓第三人的合同將因違反相應(yīng)的行政法規(guī)而致使合同歸于無效。對(duì)彼此不產(chǎn)生法律上的約束力，也不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果。 　　就目前的“期房禁止轉(zhuǎn)讓”規(guī)定來看，由于還處于政策層面，一旦發(fā)生相應(yīng)的糾紛，其是否可以被法院當(dāng)作相關(guān)案件處理的法律依據(jù)，還有待明確。如果得不到明確的話，那就很容易產(chǎn)生更多的法律糾紛。這有待于法律法規(guī)的健全或相關(guān)司法解釋的出臺(tái)。

（一）買賣雙方簽定一份預(yù)購協(xié)議雙方對(duì)預(yù)備買賣的房屋的基本情況、價(jià)款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時(shí)，雙方再按照預(yù)購協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是買賣雙方對(duì)期房的買賣達(dá)成的一種意向。 （二）雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數(shù)額的定金，同時(shí)對(duì)買賣合同的生效附設(shè)一個(gè)條件，如約定 “賣家取得房產(chǎn)證后合同開始生效”。

按規(guī)定來說期房是不能夠轉(zhuǎn)讓的，這個(gè)也有可能每個(gè)地區(qū)是不一樣的··

你好，據(jù)我所知期房轉(zhuǎn)讓的主要方式如下： （一）認(rèn)購合同轉(zhuǎn)讓。這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認(rèn)購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認(rèn)購合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購方的名字，待發(fā)展商與新購房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購的一方。 （二）重簽預(yù)售合同。這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。 （三）取得產(chǎn)權(quán)證后交易。購房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易

期房轉(zhuǎn)讓的基本程序： 1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。 2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。 3、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。

由于各個(gè)地區(qū)在期房轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定有所不同，我們?cè)诖艘员本┦械南嚓P(guān)為具體實(shí)例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理： (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意； (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。 從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。 1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件 根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。 2、征得開發(fā)商同意 根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 3、轉(zhuǎn)讓合同與登記 《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。 4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。 5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格 《辦法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒有作出規(guī)定，《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒有作規(guī)定。所以，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

國(guó)家政策是不能準(zhǔn)許期房轉(zhuǎn)讓的,但是要是你打算買房子的業(yè)主在開發(fā)商有關(guān)系,可以直接改底單,就是直接把開發(fā)商的合同改成你的名字~!擦邊球~ 但是只要開發(fā)商那邊答應(yīng)能改,就沒問題,辦下來的房本就是你的名字嘍~!

期房就是就是在買房的時(shí)候房子還在建。還要有段時(shí)間才能交房