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所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。公式：總的建筑面積 / 總的占地面積 一般來說，容積率越低越好
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毛容積率是我們平常用的容積率，計算住宅容積率的時候，我們一般用的也就是規劃局給我們限制的容積率。
計算公式是：
毛容積率=建筑面積/居住用地面積。
凈容積率=建筑面積/住宅用地面積。
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建筑容積率是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/ha）或以總建筑面積（萬m2）與居住區用地（萬m2）的比值表示。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
容積率＝某一基地范圍內建筑面積÷基地面積。。。。
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如果是買房子需要參考的話，高層和多層以及別墅（聯排或獨棟）都不一樣，高層的話基本都在3.5左右，再高不合適，綠化百分之四十左右，其他房子容積率一般都比較小了。
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容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
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容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。
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容積率=建筑面積/用地面積.
容積率大還是小好?不能這樣簡單地說.
應該是:在滿足小區規劃其它指標的條件下,容積率大好,因為可節約用地.容積率肯定不能太小,避免土地浪費.在國家"八條房產新政"中,明確普通房的標準之一是:容積率在1.0以上.這個指標并不高.按我看,可以做到1.10至1.20.
認為容積率小就好的觀點是錯誤的.
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首先，要知道容積率的概念，它是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
然后你就會知道，對住戶來說是比較低好
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所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到..
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您好 只有容積率沒有用的，要知道你這個小區占地多少畝數，才能換算出來。另外，容積率是指這個項目建筑密度。你的采光更多來源于你的前后樓座是否錯位建設，還有你的樓間距，樓高（建筑層高），一樓是否有地上車庫或半地下儲藏室。才能最終知道這個6層對采光有沒有影響。另外，一般高層建筑，只要符合標準樓間距，1:1.6,6樓的采光會產生部分遮擋，幾乎沒有大礙。
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是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積 。希望能幫助您。
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容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都的地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。
計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
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所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。 :某地塊面積10000
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在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。如容積率為8,就意味著該項目假設在1萬平方米的土地上，共有80000平方米的建筑總面積，只有高層建筑才有這樣的容積率.一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到8的話,在同樣大小的占地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建筑形態要差些.
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容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。如果說多少合適，這要根據您所買的住宅，并不是容積率越低越好。容積率對于開發商來說，對購房者來說，容積率直接影響都居民的居住舒適度。容積率的公式是：容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。有1.5萬平方面的建筑總面積，比如獨棟別墅是0.2―0.5；聯排別墅是0.4―0.7；6層以下是0.8―1.2；7―11層是1.5―2.0；12―18層是1.8―2.5；19層以上是2.4―4.5。所以，你可以根據你買的建筑形態來對比容積率是否合適。但容積率過高的話，會造成居住舒適度降低、道路過窄、綠地減少等問題。希望我的回答能幫助你，謝謝。
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從建筑專業講，沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率，凈容積率，應該是一些房產界的從業人士造出來的概念。規劃建設用地是指政府部門批準開發商可用于建設的用地。開發商購買用地后，政府會提供土地出讓書，帶轉角章及用地座標點的紅線圖。紅線范圍內就是規劃建設用地。規劃建設用地一般可能會含市政道路，市政綠化甚至河道等等。
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容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區光照充足。對于保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環境質量提高。對于開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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樓主，你好 2.49是正常的小區容積率。
1.容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
2、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
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可以了！容積率越高，開發商造的建筑平均層高越高。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
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計算公式：
容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積 希望可以幫到你
