精裝修收房注意事項 一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項有問題，建議不要進(jìn)行收房。 二、要求無條件看房。 當(dāng)您做完第一步時，想要進(jìn)行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。

把該帶的比如戶口本身份證等帶齊，收房的時候自己不懂的話可以請專業(yè)驗房團(tuán)隊幫忙驗房

房東要收房是需檢查以下幾點(diǎn)：房屋是否完好；是否進(jìn)行了需要拆除的裝修或裝飾；是否被非法轉(zhuǎn)租；室內(nèi)設(shè)施是否完好無缺；水電等費(fèi)用是否結(jié)清；是否已進(jìn)行過保潔；與物業(yè)、鄰居是否有沒解決的問題。 首先最應(yīng)該做的就是檢查房子的完整性，一些大的方面，例如地面、墻面，一些家電家具是不是完好，應(yīng)該認(rèn)真的檢查一下，另外一些裝飾是不是還完好，以及租客是不是對房子進(jìn)行了一些不好的改變，使得房子出現(xiàn)問題。 而且很重要的出租房收房注意事項，就是房子的一些水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等，是不是也都已經(jīng)繳納清楚，不要留下一些余款。另外，在租客離開之前，也應(yīng)該要求有一個基本的清潔，讓房子有一個比較好的狀態(tài)。 進(jìn)屋第一件事：打開空調(diào)。讓空調(diào)吹兩個小時以上，看有無供暖或制冷以檢查是否損壞。 然后開燈，開電視等其他你提供的家電，保證所有電器使用正常 開水龍頭和淋浴龍頭，再檢查馬桶有沒有堵住。 在所有電器檢查過程中，仔細(xì)檢查所有家具有無損壞，墻面有無損壞，家具等配套設(shè)施有沒有缺少。 還有個一般不會注意的：檢查床板，把墊子掀起來，看床撐和床板有無損壞。 最主要是看你合同怎么簽，押金怎么收。如果收了五千押金，基本上東西沒壞的話，不需要扣什么錢。比如燈泡少兩個這類的我都不扣錢。 1.先跟租客協(xié)商，假如房租都繳到6月份了，退還后三個月的租金。 2.如果協(xié)商不成，協(xié)議合同上怎么說的就怎么做，賠償違約金。 3.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。 4.開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。

1、收房注意事項：時間 許多業(yè)主在收房常常會遇到很多陷阱，想要免受糊弄，順利完成收房工作，收房時間一般情況下開發(fā)商通知為業(yè)主交房的時間較早，同一時間收房的人會有很多，將導(dǎo)致著陪同驗收房子的人不會有著充分的時間仔細(xì)陪同看房，所以在開發(fā)商通知業(yè)主收房時最好不要第一二天去。 2、收房注意事項：資料 在收房時，身份證件與相關(guān)資料及驗房工具等，是收房之中不可缺少的，只有帶齊相這此資料并通過核驗，方可進(jìn)行收房流程的確認(rèn)。 3、收房注意事項：房屋質(zhì)量 質(zhì)量是收房過程之中最為重要的一部分，如在先驗收房屋時，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、面積、設(shè)施不健全等問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修、提出解決方案，將其導(dǎo)致業(yè)主們逾期入住，那么開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 4、收房注意事項：費(fèi)用條款 費(fèi)用條款將其直接影響著業(yè)主們的經(jīng)濟(jì)利益，由于房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)環(huán)節(jié)十分的復(fù)雜，所以項目延期交房已成了普遍，所以業(yè)主與開發(fā)商簽訂買房合同時，關(guān)于其內(nèi)容方面的條款，如入住時間、違約處罰費(fèi)用等都得務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。 5、收房注意事項：相關(guān)文件 正常收房過程之中，業(yè)主們應(yīng)該細(xì)看：《建筑工程竣工備案表》，《質(zhì)量保證書與使用說明書》《購房合同》等相關(guān)文件。

　1、各種收房資料要齊備 　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 　　2、和開發(fā)商共同驗收新房 　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，最后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。 　　3、簽收房文件時“留一手” 　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

別墅裝修完，驗收的時候要特別注意以下幾點(diǎn) 1、地面，檢查地面是否平整，有沒有開裂或反砂，如果砂漿和水泥質(zhì)量不合格，攪拌不均勻，會出現(xiàn)這種情況的。 2、墻面，檢查墻面有沒有開裂，特別是一些墻腳，角落，可以用小木錘輕輕敲打，如果墻面不實(shí)，可以聽出聲音；檢查墻面的膩?zhàn)邮遣皇欠浪?，可以灑一點(diǎn)水到墻上，用手摸摸看手上是不是有泥漿，如果墻上貼有壁紙，檢查有沒有空鼓。 3、門窗，檢查門窗的強(qiáng)度和功能，推拉是否順滑，表面是否平整光潔沒有劃痕，五金配件是否齊全，牢固。關(guān)窗時密封的好不好。窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 4、電路，檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，根據(jù)業(yè)主的需求和別墅內(nèi)插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，可以方便使用；每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。 5、檢查屋頂，屋頂是否有裂紋，吊燈、射燈是否安裝齊全，這些不光涉及到照明的問題，也涉及到安全問題。 以上就是常熟別墅設(shè)計院給大家提供的建議，希望對剛剛裝修完的業(yè)主有幫助。

我自己本人就是經(jīng)歷過二手房收房的這一個過程，首先就是要看家里的墻壁有沒有空鼓的現(xiàn)象或者是脫皮的現(xiàn)象，衛(wèi)生間里面的防水有沒有做到位這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的，還有就是家里一系列的電線布局是否合理電線分布情況怎么樣？

你好，根據(jù)我所了解的情況如下： 一、注意及時接收入住通知書 1.?要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。?? ??2.?收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。?? ??3.?有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。?? ??4.?若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。 二、確定房屋是否達(dá)到交付條件? 1.?《竣工驗收備案表》?──最重要 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 2.《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

您好　很高興為您回答 所交付的房屋是不是您所購買的房屋　其結(jié)構(gòu)和設(shè)計是否和合同中相符 希望我的回答能幫助到您

業(yè)主收房也是房產(chǎn)交易中最令人高興和興奮的事情了，但是，在興奮之余，還是建議大家，在收房過程中，一定要檢查好開發(fā)商各種證件是否符合規(guī)定。業(yè)主收房也應(yīng)該檢查房屋的質(zhì)量，這是最重要的一個步驟了。對于業(yè)主到底應(yīng)該如何收房的問題，很多購房者思路都不清晰。實(shí)際上，收房時最主要的只有三個問題。一、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。二、審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。三、審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。1．房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。2．物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。3．公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。綜上所述，就是業(yè)主收房過程中，需要注意的一些事項。業(yè)主收房的時候，也應(yīng)該按照上述步驟進(jìn)行，在收房過程中注意細(xì)節(jié)。

一、墻面　　1、檢查墻土王土在媽面是否有開裂?！　?.檢查墻面是否有的土你在你土了空鼓，用小木錘或其他東西敲墻了里了我，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇??！　?.檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往里里珠墻上潑我媽筑你我木水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛　《⑽蓓敗　?、檢查屋頂是否有開裂?！　?、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞！　∪?、地面　?、檢查地面里主防是否平整　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出的現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會珠你出現(xiàn)此問題?！　〈竺鏅z查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個房子的建筑施珠網(wǎng)主工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同防珠房主主媽什，監(jiān)他筑王網(wǎng)在網(wǎng)理的專業(yè)性在這些在的王你方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要主王什在土他哦里網(wǎng)了你，很多地方是我們看王業(yè)的媽媽業(yè)不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的?！　∷摹㈤T窗　　1、檢查門窗的強(qiáng)木王主里度　　2、檢查窗的功能　　a.門窗推拉順房你珠的珠她滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂珠木房或斷裂現(xiàn)象?！　.五金配件土房房他王土房：齊全，位置正確什里珠，牢固　　c.密了里封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯的土我土在網(wǎng)縫隙，密封條不松木你珠我網(wǎng)業(yè)動，不脫落，不外露?！　.門窗框，扇垂直，不彎曲　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條你業(yè)木筑珠筑防均勻?！　.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材土里。　　五、電路土她木在木什他　　1、檢查插座和媽你防土木開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是珠的看個人的需求，二是看房屋中插網(wǎng)座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用?！　?、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上王你她王主在什就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。　　六、水在路　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個網(wǎng)他我房地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。　　出現(xiàn)問題最多的是，很在多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止她以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見?！　∑?、燃?xì)夤苈贩恐髂局魍醴婪俊　∪細(xì)庵髦鞅硎莻€很占空間的小里王王業(yè)筑東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽業(yè)珠土筑媽里專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤W(wǎng)司改造，非常重要?！　“?、驗什珠業(yè)你他防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒筑房什在有做防水業(yè)的，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對里房里防水是否我什我珠你在做好做出驗證了。如果了你王了在裝木你媽木修前不試防什在什木一試，那么在主在你裝修好時王我珠防我網(wǎng)木再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維珠里了護(hù)工程就大了。你不你防土她得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做我一層新的防水層?！　◎炇辗浪霓k法是：用水泥沙漿做一個他土檻堵著王木媽你媽廁衛(wèi)的門口，然后再木拿的媽在筑業(yè)她一膠袋罩著排污/水筑業(yè)你木了口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水的里里土木，淺淺就行主主我了(大于2cm)。然后約好王房什筑什了什樓下里珠網(wǎng)里王她筑的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)土房我珠你的天花有網(wǎng)什主無滲漏?！　【?、驗管道　　這里所指的房筑了管道，指的他媽珠防是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)筑防的先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個王工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處土土我她里網(wǎng)堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過媽他她土主我珠就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防她房的臭彎頭，那在土筑什的木筑么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精土我木網(wǎng)在神了。為主房木防了筑什我珠里么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下房王網(wǎng)防我層管道的的我業(yè)木媽的什臭味氣味就會被擋在這層王她之下。而土里沒有彎頭的話你她的防珠什，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異房的他了主味業(yè)。也許會有開發(fā)商會認(rèn)房里什在為用防媽王在王你網(wǎng)我臭地漏就行了，工程的實(shí)你她她在在土踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　√貏e提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏。

樓上說的真詳細(xì)，不錯

毛坯房驗房細(xì)節(jié)一：房屋主體 頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。 毛坯房驗房細(xì)節(jié)二：門 門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。 毛坯房驗房細(xì)節(jié)三：窗戶 窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。 毛坯房驗房細(xì)節(jié)四：電路 檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好； 開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險； 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目； 檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。 毛坯房驗房細(xì)節(jié)五：水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了。 毛坯房驗房細(xì)節(jié)六：暖氣、燃?xì)? 按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。 中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。 燃?xì)夤艿廊霊?，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。 毛坯房驗房細(xì)節(jié)七：防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 毛坯房驗房細(xì)節(jié)八：管道 這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。 還有一種情況，不外就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。

　1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出 ，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換； 　　2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房； 　　3、自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu) 性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 　　4、按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 　　5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并 由雙方在注明處簽字或蓋章。

在收房做物 業(yè)交割的時候一定要注意以下問題: (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。 (2)告知電表狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電表有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。 (3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。 對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。 (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。 (5)結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。 (6)協(xié)助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán) 證，即可辦理過戶手續(xù)。 (7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。 (8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn) 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 (9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多 的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣 家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚

1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。 2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。　　 3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落?！? 4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。 5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請使用電筆測試）。 6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。 7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。 8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。 9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。 10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計和購買家具。

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

1.空氣檢測最重要：業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。 2.隱蔽工程要精心：隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。 3.水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。 4.電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。

注意的細(xì)節(jié)： 毛坯房驗房細(xì)節(jié)一：房屋主體 頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂。

窗戶，水管。電路，