您好設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 _____________________________________________________________________________________________________________________ 3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任： 1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任： 1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 1、上水___________________________ 。 2、下水___________________________ 。 3、供電___________________________ 。 4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。 5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。購房注意事項相關知識，推薦閱讀：四種買房付款方式大PK 買房挑選戶型八大忌 買房簽合同注意事項

你好，購房合同查詢就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。希望我的回答能夠幫助到你。

購房合同可以變更，如果你的購房合同已在房產局備案了，就必須注銷原購房合同，再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證，購房合同，房款收據。

是購房合同還是預售合同呀？如果是預售合同（就是指一手房）就要找開發商調節了，你貸款的話沒辦法了，因為已經定型了；如果是購房合同即買賣合同（二手房）的話，就等房產證出來以后，到當地房產交易中心帶上相關證明去更改名字即可，當然還需要你交些費用。

您好，所謂合同是雙方共同簽署的協議，一經成立不能隨意更改，單方變更屬于無效行為。如你有異議，需要與對方協商，達成一致才可以更改?？撮_發商有沒有在房產局備案 ，要是備案了的話就是開發商同意也沒辦法更名的，要是沒備案就看開發商的態度了。

甲方：（出賣人） 法定代表人： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 乙方：（買受人） 地址： 郵編： 電話： 身份證號碼： 為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議： 一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發建設的位于 市 區縣 路號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建筑面積 平方米，其中套內建筑面積 平方米，公用建筑分攤面積為 平方米。房屋單價 元（美元）/平方米， 總房款為（小寫） 元（美元），（大寫） 元（美元）。戶型為 。二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 天（自年月 日至 年月日）。三、定金：本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫） 元（美元），（大寫） 元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣（預售）合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。 四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》后向甲方支付購房價款。 1、一次性付款 2、分期付款：于簽約當日付 %，剩余房款在 日內分 次付清； 3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 %的首付款。 五、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。 1、企業法人營業執照 證號： 2、政府立項證明 證號： 3、房地產開發企業資質證書 證號： 4、國有土地使用權證書 證號： 5、建設工程規劃許可證（包括附圖） 證號： 6、建設用地規劃許可證 證號： 7、施工許可證 證號： 8、房屋銷售許可證 證號： 六、甲方承諾： 1、具備商品房銷售（預售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。 2、在本協議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣（預售）合同》；并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。 七、乙方承諾：在本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。 八、其他：甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。 1、甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的； 2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的； 3、甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。 九、不可抗力： 1、如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。 2、因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議并免責。 十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。 十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 日期： 日期：

《商品房買賣合同》備案分兩種： 一種是網上訂立，打印出來的合同直接備案（每頁右上角有方框，方框內寫著‘已備案’三個字）； 一種是手簽合同，然后拿到房產局進行批量備案，大約三天。 至于你說的超過時間，是不存在的。希望有所幫助。

合同一式四份，賣方、買方、銀行、國土局各持一份。合同簽訂30日內到由發展商拿到國土局備案，備案后一次性付款的，付清全款后兩份給買房人，貸款的兩份給銀行，銀行辦理完抵押登記后將一份原件給買方。 合伙購房協議書范本（合作購房）； 甲方： 乙方： 甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守： 一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位于上海市 ，房產總價款 萬元人民幣。 二、 出資金額、出資比例 甲方出資 元人民幣。 乙方出資 元人民幣。 甲方、乙方各出資50% 。 三、 產權比例 甲方享有共同所購物業 50% 的產權。 乙方享有共同所購物業 50% 的產權。 四、 物業考察、購買 甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。 五、 購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委托授權 甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由 方依法出具經過公證認證的授權委托書，并詳細載明委托事項及委托權限、委托期限。 委托人有權監督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人報告或通知。 六、 房地產權證署名、辦理、保管 所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。 七、 物業裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用各承擔50% 。 八、 物業管理、出租及收益分配比例 由 方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，但出租價格應征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產收益由甲乙雙方各分享50%，每一個月結算一次。 九、 購置物業稅費承擔 購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業)、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔50%，并以現金支付。 十、 物權行使 甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。 十一、 物業出賣及優先購買權行使 如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行并辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔50%。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權。 如果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。不同意出售的一方應按公平價格(市場價或評估價)購買同意出售的一方的房產份額。如果接到出售房產通知后30日內不予書面答復則視為同意出售房產;如果不同意出售房產又不愿意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，并應給預積極配合。 十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下： 1、購房首付款 元(包括定金)人民幣(房款總價款的50%)由甲乙雙方各付50%，并以現金支付; 2、主貸人為乙方 先生; 3、按揭貸款的期限為 年; 4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔50%;房產出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%。 十三、 甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。 十四、適用法律 本協議適用中華人民共和國法律。 十五、 本協議變更或解除 1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議; 2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議; 3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除; 十六、 爭議解決辦法 凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會并按該會的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應嚴格遵守和執行。 十七、 違約責任： 甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。 十八、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，并簽署書面文件。 十九、本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。 二十、 本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 國藉： 國藉： 住址： 住址： 身份證號： 身份證號： 電話： 電話： 通訊地址： 通訊地址： 郵編： 郵編：

(合同編號: ) 合同雙方當事人: 出賣人:_________________________________________________________ 注冊地址:_______________________________________________________ 營業執照注冊號:_________________________________________________ 企業資質證書號:_________________________________________________ 法定代表人:____________________聯系電話:_______________________ 郵政編碼:_______________________________________________________ 委托代理人:____________________地址:__________________________ 郵政編碼:____________________聯系電話:________________________ 委托代理機構:__________________________________________________ 注冊地址:______________________________________________________ 營業執照注冊號:________________________________________________ 法定代表人:____________________聯系電話:______________________ 郵政編碼:______________________________________________________ 買受人:________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________ 地址:__________________________________________________________ 郵政編碼:______________________聯系電話:______________________ 【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________ 地址:__________________________________________________________ 郵政編碼:______________________電話:__________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議: 折疊第一條 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。 該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 折疊第二條 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 折疊第三條 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為 本合同第一條規定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下 ___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 折疊第四條 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款: 1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ 。 折疊第五條 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理: 1、雙方自行約定: (1)_________________________________________________; (2)____________________________________________; (3)_______________________________________________; (4)_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=----------------×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 折疊第六條 買受人按下列第__________種方式按期付款: 1、一次性付款_______________________________________。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式_________________________________________。 折疊第七條 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理: 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________。 折疊第八條 出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用: 1.該商品房經驗收合格。 2.該商品房經綜合驗收合格。 3.該商品房經分期綜合驗收合格。 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5.________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期: 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的; 2、______________________________________________; 3、_______________________________________________。 折疊第九條 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理: 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 2. _______________________________________________。 折疊第十條 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人: (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)______________________________________________; (3)______________________________________________; (4)_____________________________________________; (5)______________________________________________; (6)_____________________________________________; (7)_____________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。 折疊第十一條 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:_____。 折疊第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。 折疊第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理: 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. ________________________________________________。 3. ________________________________________________。 折疊第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件: 1._________________________________________________; 2.________________________________________________; 3.________________________________________________; 4._______________________________________________; 5.________________________________________________。 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理: 1._______________________________________________; 2.______________________________________ _________; 3._______________________________________________。 折疊第十五條 出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理: 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。 3.________________________________________________ 。 折疊第十六條 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 ____________________________________________。 折疊第十七條 雙方可以就下列事項約定: 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________; 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________; 3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________; 4、該商品房所在小區的命名權_________________________; 5、_____________________________________________; 6、_____________________________________________。 折疊第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 ________________________________________________。 折疊第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決: 1.提交____________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 折疊第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。 折疊第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 折疊第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下: 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 折疊第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 折疊第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。 出賣人(簽章): 買受人(簽章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】: 【委托代理人】: (簽章) 【 】: (簽章) ______年______月______日 ______年______月______日 簽于 簽于

變更購房合同： 購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

你好，你可以找到附近的復印店，然后復印，復印具體如下:一般復印1、2、3頁及最后簽名蓋章頁，主要是復印件上要顯示購房主體，即買賣雙方的名稱及信息，購房位置、小區名稱以及面積大小、戶型，然后是買賣雙方簽名。 如果你沒有把握，就全部復印。

如果合同已備案，則無法更名。 根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。” 因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。 如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。 這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。

一般情況下都是給的

　購房合同： 　1、買受人應當仔細閱讀合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。 　　2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 　　3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

共同購買房屋合同書 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市 ??區 ??路 ??小區 ??號樓 ??單元 ??室（建筑面積 ??平方米，儲藏室 ??平方米，產權證號 ??）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。 二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ??；即人民幣小寫 ??。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ??，即小寫 ??。 四、乙方支付定金之日起 ??個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。 五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 ??方承擔。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應在 ??前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 ??元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ??），空調兩臺（型號： ??），熱水器（型號： ??），浴霸（型號： ??），飲水機（型號： ??），音響兩臺（型號： ??），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， ??等讓與乙方（含在房屋價值內）。 十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 ??款： 甲方（賣方）： ??（?。???身份證號： 住址： ??電話： 年 ??月 ??日 乙方（買方）： ??（印）身份證號： 住址： ??電話：

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷： 　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。 　第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規定支付相關稅費。

可以轉讓，不過要承擔一定的風險。最好找個律師好好的咨詢一下具體的事宜。這不是一件小事，一定要慎重一些，現在因為購房產生的糾紛實在是太多了。

你好,員工購房合同格式如下 　　甲方： 　　乙方： 　　根據有關法律、法規之規定，經甲乙方雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方內部員工購房事宜，與乙方達成如下協議： 　　一、甲方將自己開發建設的位于___市__路__小區的__號樓__單元 室的面積為__㎡的房屋出售給乙方。 　　二、甲方在該房屋___元/平方米、總價款為：（大寫）___元，（小寫）___元出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優惠，計（大寫）___元，（小寫）___元。 　　三、甲方給予乙方享受零首付入住的優惠，乙方應繳的首付款（大寫）___元，（小寫）___元三年內付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。 　　四、上述甲方給予乙方的購房優惠補貼，僅限于乙方在甲方就職期內享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權取消乙方所享受的優惠補貼，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產權。 　　五、乙方因辦理房屋產權證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協議書不一致的，以本協議為準。 　　六、乙方如違反本協議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優惠補貼外，還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金（大寫）___，（小寫）__元。 　　七、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。 　　八、本協議經雙方簽字或蓋章后生效。 　　九、協議一式三份，雙方當事人各執一份，甲方房產開發部備案一份。 　　甲方（蓋章） 　　　　　　乙方（簽字） 　　法定代表人（簽字） 　　簽訂時間：

購房合同鑒證流程如下： (1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續； (2) 登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開 發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。 (3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》