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你好, 個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說，采用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變遇調整利率除外，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，還款額中利息的比重將不斷減少，而隨著本金的逐漸攤還，還款額中本金比重將不斷增加，此種還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按未還本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。應該說，這種還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
房產已經抵押，但仍需要資金、可否再抵押、再貸款可以。有的銀行如建行稱其為“加按”，有的銀行如工行稱其為個人家居組合貸款。向上海工行申請個人家居組合貸款，其個人家居組合貸款額與其未清償的個人住房貸款本金之和最高不超過抵押物評估價的70％。也就是說，只要借款人的貸款余額不足7成，就可以將原房產再抵押獲得家居組合貸款，而且家居組合貸款是以現金方式發放到借款人的存款賬戶，借款人可以將其用作裝修住房、購置家具、家用電器等家居支出。當然申請個人家居組合貸款，必須是原工行的借款人，并
且信用良好。借款人只需提供原抵押物的《上海市房地產權證》和有處分權人同意抵押的證明文件及原個人住房貸款的借款合同復印件，前往原貸款行即可申請貸款。
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蘇州市住房公積金管理中心聯合蘇州市財政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關文件，正式宣布從10月31日開始，蘇州市住房公積金個人住房貸款的借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上；而第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，首付比例從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%；取消住房公積金個人住房貸款擔保收費項目。
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1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款;
2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，并通知客戶開始供樓。
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個人住房貸款需要的條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。
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個人住房貸款的特點是1.貸款對象特殊。根據人民銀行制定的《個人住房貸款管理辦法》規定：個人住房貸款的貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，對借款人所應具備的條件進行了詳細的規定。2.貸款用途專一。個人住房貸款設立是為了配合我國住房制度改革，支持城鎮居民購買自用普通房，因此貸款只能用于支付所購買住房的房款。3.貸款數量較大。對于經辦銀行而言，個人住房貸款無論是市場需求還是貸款筆數和單筆貸款金額相對于其他個人消費貸款都是較大的。4.貸款期限較長。人行的《個人住房貸款管理辦法》規定貸款期限最長不能超過30年，因此個人住房貸款多數為中長期貸款。5.償還方式特殊。相對于企業貸款，個人住房貸款償還方式較為特殊：貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
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（一）純公積金貸款 公積金貸款系指公積金中心運用住房公積金資金，委托商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人或住房公積金繳存人直系親屬發放的個人住房貸款。 （二）組合貸款 組合貸款系指公積金中心運用住房公積金資金，商業性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執行不同貸款利率發放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。 二、貸款品種 （一）期房按揭貸款 在本市城鎮購買在建住房，通過售房單位（開發商）和貸款承辦銀行申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。 （二）期房直客貸款 在本市城鎮購買已完成主體建筑封頂的在建住房，直接向公積金中心申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。
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個人住房貸款的條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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購買首套住房的,首付款比例不得低于所購住房價值的20%;2、對已有一套住房并已結清住房貸款余額的,全公積金貸款首套房，首付最低兩成，二套房首付最低三成（首套房款已結清）；組合貸款或純商貸，首套房首付最低三成，二套房最低四成。
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沈陽住房公積金貸款利率，就我了解的；目前沈陽執行的住房公積金貸款利率是（2015年5月11日最新調整的）:五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。首套房：貸5年以上 公積金利率 4.5% ，商貸基準利率 6.55% 。公積金和商貸利率差2.05% 。二套房利率上浮10%。價格來源于網絡，僅供參考。購買按照實際價格為準。
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當然不一樣,個人住房貸款是以房屋為抵押的,消費貸款沒有抵押品,一般地說,住房貸款利率比消費貸款利率要低一些.銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平(在基準利率基礎上上浮或下浮)
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您好，個人住房貸款種類主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種，你可以參考以下為您總結的，希望能幫到您。
1、個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。
3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
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個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
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個人住房貸款屬于抵押貸款！可以簡單的理解為把你的房子抵押給銀行，然后銀行把錢給房地產開發商，房子歸你，你還銀行貸款！
銀行的信用貸款有很多種，只要不是涉及到抵押，基本就可以歸類為信用貸款！
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個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業貸款及二者的組合貸款。已經進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按(即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額)、轉按揭(即將原貸款銀行變更為其
他貸款行或用于已貸款房屋的轉讓)等。
抵押貸款僅用于商業貸款模式下。
在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續12個月以上者，只能申請商業貸款;反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業貸款利率。 個人住房貸款的風險則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
還款方式現在很多，但主要分為三類：
等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高;
等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息;
組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預計，容易給日后的還款造成困難。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金;
雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
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個人住房貸款:個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
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帶著你的身份證，你的合 同，你的首付款的證明，你的收入證明去銀行的貸款部門辦理就可以了（其中要填一些表格），銀行根據你提供的資料按一定的程序審核，14個工作日會有結果告訴你的，如果銀行批準了，再去銀行簽貸款合同，繳納相關的費用。
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(1)有合法的身份。 ?????? (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 ?????? (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 ?????? (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。 ?????? (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。 ?????? (6)貸款行規定的其他條件。
希望對你有幫助。
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北京個人住房貸款都有這些條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
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你好。個人住房貸款程序的辦理：這個需要找銀行首先申請，填寫申請表，接著就是可以提交自己的身份證明材料，還有就是你的收入情況，等待銀行審核就可以了，這樣就可以辦理了。希望我的回答可以幫到你。
