-
北京住宅容積率3左右比較合適，容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
-
容積率1.5~2.0，一般來(lái)說(shuō)正常的多層+小高層項(xiàng)目。，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5， 高層低密度住宅容積率不大于2.2。
-
容積率=總建筑面積÷總用地面積，住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供你參考。1、容積率低于0.3，這是 高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境 可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
-
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。高層住宅的容積率是這樣規(guī)劃的，規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
-
你好，判斷容積率有一個(gè)簡(jiǎn)單辦法就是，樓越高容積率就越高。
容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
-
您好，據(jù)我所了解是這樣的，容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,希望可以幫到您！
-
您好，住宅用地的容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。
-
是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。
-
住宅30層容積率為2.4-4.5之間， 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5。
-
容積率的算法用整個(gè)建筑的總面積除整個(gè)小區(qū)占地面積再乘百分比就是容積率。如果容積率1.4以下就是定位為高端住宅，一般是一些別墅區(qū)。如果1.4在2的容積率就是屬于高檔住宅，就被界定高檔住宅。2到2.5容積率就屬于中高檔住宅。2.5-4的容積率是屬于普通住宅。4%以上的就屬于高密度住宅。 希望你能大概了解了
-
-
你好，小區(qū)是好壞是由很多元素判定的，僅憑容積率和綠化率無(wú)法辨別小區(qū)的好壞。
容積率是不是越高越好
容積率4.45 建筑密度26.98% 綠化率45.8%的 高層住宅算不算比較好的？
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
所以，容積率應(yīng)該在一個(gè)合理的范圍內(nèi)才好。
-
容積率是指總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低，住戶就住的越舒服。
-
：4.99的住宅容積率算比較高的，所在區(qū)域應(yīng)該為相對(duì)比較繁華的地點(diǎn)。
一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
-
,一般來(lái)說(shuō)是1.8的樣子,還是有關(guān)系的,一般來(lái)說(shuō)層數(shù)越高的容積率越高。容積率是在用地內(nèi)的總房屋建筑面積除以用地面積。所以,別墅一般是0.4-0.8,多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。
-
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
高層住宅的容積率是這樣規(guī)劃的，規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
-
你好，上海住宅容積率一般是，容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，因?yàn)樯虾５姆慨a(chǎn)是比較發(fā)達(dá)和密集的，所以容積率就比較的高，當(dāng)然也有小部分房產(chǎn)容積率是比較低的。希望我的回答可以幫到你。
-
5層樓房多層住宅容積率達(dá)到2.29是合適的，層數(shù)越高的容積率越高。容積率是在用地內(nèi)的總房屋建筑面積除以用地面積。所以,別墅一般是0.4-0.8,多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。
-
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
-
容積率修正系數(shù)的改進(jìn)方法——復(fù)合系數(shù)法
根據(jù)前面的分析，影響土地價(jià)格的各種因素主要是通過(guò)收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生作用的。容積率修正系數(shù)的確定，既要考慮容積率的變化引起的土地收益變化，也應(yīng)考慮市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)變化的土地收益在政府與投資者之間的分配關(guān)系的影響。因此，容積率修正系數(shù)的確定應(yīng)采用復(fù)合系數(shù)法，具體可分兩步進(jìn)行：第一步，用剩余法公式計(jì)算出在單純的土地收益機(jī)制下地價(jià)隨容積率的變化幅度或收益變化系數(shù)；第二步，根據(jù)土地市場(chǎng)供求關(guān)系確定容積率變化引起的土地收益在政府和地產(chǎn)投資者之間的分配系數(shù)。容積率修正系數(shù)等于收益機(jī)制下的收益變化系數(shù)乘以市場(chǎng)供求關(guān)系作用下的收益分配系數(shù)。數(shù)學(xué)表達(dá)式為：
p——剩余法公式計(jì)算的土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)平均容積率時(shí)的地價(jià)。
此種方法應(yīng)用的關(guān)鍵是確定受市場(chǎng)供求關(guān)系作用的收益分配系數(shù)μ，當(dāng)μ＝1時(shí)，容積率修正系數(shù)即為土地收益變化系數(shù)（Pi／P-1），此時(shí)因容積率增加而增加的土地收益全部歸政府所有，而投資者一無(wú)所獲，因此，投資者對(duì)提高容積率沒(méi)有興趣，這也不利于土地的充分利用，但這種情況一般是不會(huì)發(fā)生的，只有在需求十分旺盛，并且該投資項(xiàng)目沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)時(shí)才會(huì)發(fā)生；當(dāng)μ＝0時(shí)，則表示地價(jià)不隨容積率變化，容積率增加而增加的土地收益全部歸土地投資者所有，政府從中無(wú)所得益，具體到出讓土地使用權(quán)則意味著應(yīng)歸國(guó)家的土地收益轉(zhuǎn)移到了投資者手中，這樣一方面使國(guó)家利益受到損失，另一方面容易形成投資者之間的不平等競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)0
-
容積率就是總建筑面積跟總用地面積的一個(gè)比例····
