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在南京辦理個人住房貸款最主要的前提條件是購房者必須交足額的首付款。一般是購房款的30%，對于信用不佳的人來說，要交40%到50%的首付款才能通過貸款審批。接下來希財網小編給您簡單介紹一下南京個人住房貸款辦理的注意事項。
南京房屋按揭貸款的首付款不是固定的，不同的貸款和房屋總價，需要準備的首付款的額度也不同。申請房屋按揭貸款，如果是首套房，一般是要求準備好30%的首付款才可以辦理，也有一些公積金貸款面積比較小的，也可以準備20%的首付款。如果是申請二套房按揭貸款，需要的首付款不能低于房子總價的60%，公積金貸款也是如此。還有一些銀行，對于信用記錄不好的人申請房屋按揭貸款，要求的的首付款也更高，首付款可以增加到40%甚至50%。
而且個人所購的房子的總價不同，實際需要準備的首付款也不同。就算都只要求準備30%的首付款，但是房子總價不一樣，那么房屋按揭貸款的首付款的實際額度也不同。
1、最長貸款期限不超過20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡
按實際年齡取整計算。
3、連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本
息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡。
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一、在一定時期內臨時上浮貸款最高額度
對在2015年7月1日起至2015年12月31日期間購房(新建商品房以房管系統登記備案日期為準，二手房以契稅完稅憑證日期為準)的職工家庭，住房公積金貸款最高額度調整為每戶40萬元，再上浮50%。取消90平方米以下及以上對貸款最高額度的區分，取消公積金貸款申請次數限制，但不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。對在2015年6月30日前（含）購房的職工家庭，住房公積金貸款按原政策執行。
住房公積金貸款最低額度：單方繳存公積金的職工家庭，不足15萬元按15萬元計算，雙方繳存公積金的職工家庭，不足25萬元按25萬元計算。
二、推出住房公積金個人住房異地貸款業務
本省行政區域內，就業所在地住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在舟山市范圍內購買自住住房時，可向舟山市轄區內購房所在地的住房公積金管理中心（含分中心）申請辦理異地貸款。
三、試行住房公積金轉商業貼息貸款業務
根據目前公積金資金實際情況，市中心及各分中心在存貸比高于85%時，可試行住房公積金轉商業貼息貸款業務。貼息支出在公積金業務支出中列支，貼息規模由市中心及各分中心根據相關測算確定。
四、調整住房公積金貸款可貸額度的計算方法
住房公積金委托貸款可貸額度計算方法按申請人及配偶等共同申請人公積金賬戶繳存余額的一定倍數確定，余額按貸款申請前6個月的平均余額，倍數暫定為15倍。
希望我的回答可以幫到你哦~
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2016長沙住房貸款政策：
一、夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房貸款最高額度為40萬元；單方或未婚人員正常足額繳存住房公積金的，住房貸款最高額度為30萬元。
二、將個人住房貸款還貸能力系數由50%調至30%。
三、借款人提取住房公積金（含“沖還貸”結清貸款的）后申請貸款的，須自提取后正常足額繳存6個月（含）以上。
四、借款人結清首次住房公積金貸款，第二次申請的，貸款首付比例不低于40%。不再受理第三次住房公積金貸款申請。
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1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。
希望對你有幫助。
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（一）純公積金貸款 公積金貸款系指公積金中心運用住房公積金資金，委托商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人或住房公積金繳存人直系親屬發放的個人住房貸款。 （二）組合貸款 組合貸款系指公積金中心運用住房公積金資金，商業性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執行不同貸款利率發放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。 二、貸款品種 （一）期房按揭貸款 在本市城鎮購買在建住房，通過售房單位（開發商）和貸款承辦銀行申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。 （二）期房直客貸款 在本市城鎮購買已完成主體建筑封頂的在建住房，直接向公積金中心申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。
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2017浙江住房貸款的政策
1、 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。 ??
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄： ??a.名下僅有一套房，貸款未還清，此時再貸款認定為二套房。 ??b.名下兩套房，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。
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嘉興購房貸款政策是：為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，嘉興銀行執行首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。另外，針對名下房屋貸款余額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房，也可享受首套房政策首付比例不低于50%，貸款利率下限為基準利率的0.85倍，同時根據近年來房地產價格的變化情況，將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價值標準明確為500萬元以上，體現了商業銀行對高檔住房貸款定價的靈活性和差異性。（希望能幫到你！望采納！謝謝！）
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農民住房貸款政策有：
1. 抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！
2.，契稅政策性補貼兌付期由原來的2012年9月30日結束延長至2013年3月30日結束。
3.，利率一般是基準利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！
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一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。
二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。
三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：
(一)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關于開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。
(二)注銷登記不得收費。
各地按照規定管理權限批準收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。
四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。
五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規定的收費項目和收費標準外，房產行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。
六、收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印制的行政事業性收費票據。執收單位要公布規定的收費項目和收費標準，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。
七、房屋所有權登記費等收費屬于行政性收費，應當按照《財政部關于行政收費納入預算管理有關問題的通知》(財預[1994]37號)的有關規定，納入同級地方財政預算，實行“收支兩條線”管理。即：房產行政主管部門，應在取得以上收入后的3日內，就地將房屋所有權登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用“一般繳款書”，并填列政府預算科目“一般預算收支”科目第42類“行政性收費收入”第4203款“建設行政性收費收入”科目，支出按批準的預算安排使用。
八、本通知自2002年5月1日起執行，原國家物價局、財政部《關于發布中央管理的建設系統行政事業性收費項目及標準的通知》中第四條有關房屋所有權登記費的規定，以及各地有關房屋所有權登記費的規定同時廢止。
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青島銀行住房貸款政策： 商業房貸5-30年利率7折 ??4.16% ?? 商業房貸5-30年基準利率 ??5.94% ?? 商業房貸1-5年(含5年)利率7折 ??4.03% ?? 商業房貸1-5年(含5年)基準利率 ??5.76% ?? 公積金貸款5年以上 ??3.87% ?? 公積金貸款1-5年(含5年) ??3.33% ?? ??
一、商業貸款 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%； ?? ?? ?? ?? ?? ??
二、公積金貸款 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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1、非限購城市首付比例降至20%
今年2月2日，央行發布通知，規定在不實施 限購 措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
2、公積金存款利率上調
就在春節假期結束后的第一周，也就是2月17日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部發布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率1.5%執行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。
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你好，蘇州改善性住房貸款的政策具體如下：
新政策恢復對購、建住房的借款申請人申請第二(含)次以上住房公積金貸款的辦理。借款申請人還清以往住房公積金貸款后,可再次申請辦理住房公積金貸款。借款申請人購買套型建筑面積90平方米以內(含90平方米)住房的，新建普通住房的首付款比例調整為不低于20%，貸款最高比例仍為不超過住房總價的70%；二手房(存量成套住房)的首付款比例調整為不低于30%，貸款最高比例仍為不超過住房總價的60%。
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你好，
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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根據新政策，使用住房公積金貸款購買首套房的，最低首付20%，不再分套型面積是否超過90平方米;買二套房的，最低首付30%，不再區分此前商貸是否還清，而且利率不再上浮，同時，為支持居民自住和改善性住房需求，煙臺市對住房公積金貸款有關政策作出了調整。
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使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;首套住房前期可以只付30%就可以了，而且現在政策好，貸款利息也比較低。 如果用公積金貸款利息更低哦。具體是多少需要咨詢你當地銀行部門。
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資陽公積金貸款最新政策：為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起執行。
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2016上海個人貸款有以下政策：
1.在住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
2.貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
3.取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。
價格來源網絡僅供參考。
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你好。現在上海市購房政策對購房者人家庭名下無房 ，現在首次購房,首付3成可貸款7成, 利率享受最低基準利率的九折優惠 。
上海首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90O(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90O以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
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按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
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我來介紹給你，南京二手房貸款：契稅：購買普通住房（144平方米以下且小區容積率1.0以上的住宅），繳房款總額1%的契稅。購買非普通住房（144平方米以上或者小區容積率1.0以下的住宅，以及商業、辦公用房），繳總房款3%的契稅。不論買新房還是二手房，都按以上標準繳契稅。購房補貼：首次購買普通住房的，以及夫妻雙方在本市僅有一套住房、在明年出售住房并且重新購房的，政府給予房款總額0.5％的購房補貼。購買非普通住房，不享受購房補貼。
希望能幫到你。
