一、申請人必須確定和了解的重要事項 1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統無不良記錄; 2.申請人原商業住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據原商業住房貸款借款合同判定; 3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件; ☆4.申請人在確定并完成上述事項后，自籌資金還清原商業個人住房貸款，并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。 二、重要提示 1.在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人; 2.原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定; 3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款; 4.申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月); 5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。 三、申請材料 ㈠《轉公積金貸款申請表》三份; ㈡中國人民銀行征信系統個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)兩份; ㈢申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件; ㈣申請人及配偶資信證明書兩份原件; ㈤申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件; ㈥購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份復印件; ㈦商業貸款借款合同原件及兩份復印件; ㈧商業貸款還清證明原件及兩份復印件; ㈨所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及兩份復印件。 四、輔助材料 ㈠有共同還款人的，還需準備以下材料： 1.共同還款人身份戶口三份復印件; 2.共同還款人資信證明書三份原件; 3.共同還款人承諾。 ㈡以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，新購房開發商營業執照副本復印件三份、預售許可證復印件三份;以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料： 1.抵押人身份戶口證明三份復印件; 2.抵押人聲明三份。 五、轉公積金貸款額度： 1.購買新建商品房最高30萬元;購買二手房最高20萬元; 2.不超過原商業住房貸款余額。 六、轉公積金貸款期限： 購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。

一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理 二、流程中各環節簡要說明 1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查 （1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。 （2）受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。 （3）貸前調查 經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。 2、貸款審批 （1）經辦行審批權限內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人 （2）經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。

<關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知>（建金〔2010〕179號）規定，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭（目前貴港市的人均住房建筑面積為42.07

住房公積金個人住房貸款申請條件:(1)具有城鎮常住戶口;(2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月;(3)購房首期付款的金額不低于規定比例(現為20%);(4)申請人有償還貸款的能力;(5)沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債

（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。　　（2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。

一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所購房的首付款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。當然，申請房貸需要以所購房作為抵押。 第一步，申請人按約定比交完首付款，并與開發商簽訂購房合同。 第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。 第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，并決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。 第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。 第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。 申請人需要提供如下資料： （1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）； （2）借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； （3）借款人及配偶收入和財產證明； （4）購房合同和首付款收據； （5）財產共有人抵押承諾書； （6）銀行住房按揭貸款申請審批表。 貸款額度和期限1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%；2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。 備注：必須說明的是 （1）所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關資料并到場簽字。 （2）二套房和限購政策出臺之后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數。由房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》后，進入正式貸款審批流程。 你可以去詳細了解一下，希望我的回答對你有幫助。

(1)有合法的身份。 (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。 (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。 (6)貸款行規定的其他條件。 滿足了上述規定之后，還不一定可以貸款買房，因為不是所有的房產都能按揭的，根據有關法律規定，有以下六種房產不得設定按揭： 一、要屬有爭議的房產； 二、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房產； 三、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； 四、已貪污公告列入拆遷范圍的房產； 五、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房產； 六、貪污不得按揭的其他房產。

你好，希望幫到你 貸款標準1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規定的其他條件。4、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； 5、貸款期限：一般最長不超過30年。 6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。 7、申請貸款應提交的資料： （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；（6）貸款行規定的其他文件和資料。8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

以借款申請人購買的、房齡 不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；個人商業用房貸款：以所購房屋抵押擔保。在中國郵政儲蓄銀行辦理個人住房貸款需要提供身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶（存折）；由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或準入），并根據銀行要求提供相關證明資料；銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

購房 貸款申請條件（1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2） 具有良好的信用記錄和還款意愿;（3） 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;（5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;（6） 在銀行開立個人結算賬戶;有貸款人認可的有效擔保;

借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房

　　一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。 　　通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件并且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理房貸手續比較麻煩，并且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。 　　借貸人申請銀行住房貸款前，最好提前做好準備工作，并且將貸款資料也準備齊全，這樣在辦理房貸歷程中也不會手忙腳亂，并且也會大大的提高貸款的成功率。

1.借款人欲建造之房屋需經過農村城鎮建設部門的審批; 2.借款人要有不低于規定的自有資金; 3.借款人資信狀況良好，且具備按時償還貸款本息的能力;

甲方：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 電話：_________ 乙方：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 電話：_________ 為確保乙方與_________簽訂的_________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款： 第一條　甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。 第二條　以房地產設定抵押的產權情況 1．房地產坐落 2．地號 3．土地面積 4．土地使用年限 5．土地來源 6．土地出讓(轉讓、劃撥)合同號 7．國有土地使用證號 8．房屋建筑面積 9．共有權份額 10．房屋所有權證號 11．房屋預售、買賣契約號 第三條　以房地產設定抵押的抵押情況 1．抵押土地四至 2．抵押土地面積 3．抵押土地評估價值 4．抵押房屋部位 5．抵押房屋建筑面積 6．抵押房屋評估總價值 7．房地產評估總價值 第四條　甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，貸款用途為。 第五條　甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。 第六條　甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。 第七條　抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。 第八條　本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 第九條　本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。 第十條　抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。 第十一條　甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。 第十二條　抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。 第十三條　借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。 第十四條　抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。 第十五條　抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。 第十六條　抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。 第十七條　以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。 第十八條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。 第十九條　發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息： 1．甲方被宣告破產或被解散； 2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為； 3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。 第二十條　甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。 第二十一條　乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配： 1．支付處分抵押物所需的費用； 2．清償借款人所欠乙方貸款利息； 3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等； 4．支付其他費用。 第二十二條　本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 第二十三條　其他約定事項： 1．甲方違反本合同自愿接受強制執行； 2．_________ 3．_________ 第二十四條　因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第二十五條　本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。 第二十六條　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。 甲方（蓋章）：_________　　　　　　　 乙方（蓋章）：_________ 代表（簽字）：_________　　　　　　　 代表（簽字）：_________ 地址：_________　　　　　　　　　　　 地址：_________ 郵政編碼：_________　　　　　　　　　 郵政編碼：_________ 電話：_________　　　　　　　　　　　 電話：_________ _________年___月___日　　　　　　　　 _________年___月___日 簽訂地點：_________　　　　　　　　　 簽訂地點：_________

　借款人在申請辦理個人住房貸款時需提交以下資料： 1.借款人申請書； 2.借款人夫妻雙方身份證原件及復印件（或軍官證、護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； 3.借款人戶口簿原件及復印件； 4.借款人婚姻狀況證明/離婚證明/未婚證明原件及復印件； 5.建行認可的借款人夫妻雙方資信證明及相關的證明材料； 6.原債務人及房產共有人（有處分權人）身份證及復印件、首付款憑證、購房合同、協議或意向書； 7.房屋轉讓協議； 8.汽車購買合同、協議或意向書； 9.原債務人的相關合同及憑證等原件； 10.抵押物或質押權利清單及憑證等原件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明； 11.借款人夫妻雙方的單位公積金賬號和個人公積金賬號。

住房公積金貸款存儲在住房公積金賬戶余額的倍數，最高貸款限額和貸款比例三個條件分別計算最低的借款人最高貸款限額。 1。根據住房公積金賬戶余額計算的最高貸款金額公式:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月)按照最高金額計算的貸款，貸款金額一人申請住房公積金貸款，最高貸款金額為5000萬元，兩人或兩人以上購買同一住房的住房公積金貸款，最高貸款金額為80萬元。 貸款按照貸款比例計算的金額，購買首套住房且套型建筑面積90平方米(90平方米)，或按規定的家庭(包括購買?保障性住房的借款人，配偶及未成年子女，下同)，支付不低于20%;套型建筑面積在90萬平方米的住房和家庭購買首套，首付不低于30%;購買第二套住房，首付款比例不得低于60%，貸款利率在同檔次基準利率的1.1倍。 暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上住房公積金貸款。

一般為房屋成交值的3成，首付=房屋成交值-銀行批貸金額。 按揭買房辦理流程如下： 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

　在農村信用社有貸款，只要滿足條件還是可以再到工行申請住房貸款 　　一、貨款方式 　　個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。 　　二、貸款對象和條件 　　個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 　　1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 　　2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 　　3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款； 　　4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 　　5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值； 　　6. 我行規定的其他條件。 　　三、申請借款時，應出具的文件 　　申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件： 　　1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件） 　　2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明； 　　3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件； 　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 　　5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

（1）申請住房公積金貸款的借款人首先必須上繳住房公積金，沒有上繳住房公積金的職工不具備申請的資格。 　　 （2）申請住房公積金貸款的借款人其次還需要具備住房公積金上繳必須滿6個月的條件，有參加公積金上繳的職工但不滿6個月也沒有申請的資格，不能拿到住房公積金貸款。 　　 （3）對于夫妻雙方申請住房公積金貸款，如果其中一方已經申請了該項貸款，在仍然沒有還清貸款本息之前仍然不具備申請住房公積金貸款的資格。如若夫妻雙方均選擇申請住房公積金貸款，必須在另一方還清貸款本息之后才能申請。 　　 （4）另外申請住房公積金貸款的借款人如果有其它為還清的貸款也無法申請，其它貸款為還清或者有其它債務可能會影響住房公積金貸款的償還實力，存在一定風險將不予以受理。 　　 最后住房公積金貸款的申請時間一般最常不得超過30年，超過規定年限的貸款也不予以受理，申請人無法拿到住房公積金貸款。總之，公積金貸款的借款人必須滿足以上申請的條件，任何一個條件不滿足都無法成功拿到貸款。

要申請將個人住房貸款“商轉公”須同時滿足四項條件：一、原商業性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；二、原商業性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；三、符合國家關于規范住房公積金個人住房貸款政策相關規定；四、符合我省及住房公積金繳存所在地關于住房公積金貸款的各項政策規定。