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住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。這些是我在數銀貸款網看到的，他們與很多銀行多有合作，而且有得到銀監局的認可，產品也很多，自己也不知道那個好了，后通過他們的客服熱線幫我解決了貸款，而且只花7個中作日就幫我辦好了，你這邊可以到數銀網站去看看，或打個電話詢問一下，具體電話網址我不清楚了，你自己到網站查一下好了，看能不能幫你解決貸款問題。
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還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
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如果貸款期限在一年以上，那么借款人可以選擇后兩種還貸方式。其中，等額本息還款是指每月以相等的額度償還貸款本息，雖然每月還款額中利息部分逐月遞減，但是本金部分逐月遞增；等額本金還款法是指每月以相等的額度償還貸款本金，由于貸款利息隨本金逐月遞減，所以每月還款額也逐月遞減。
固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
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你好，根據個人了解，住房貸款還款計算方法是:
等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
希望對你有幫助！
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等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個月固定繳納2372.78元，還清款項時累計的利息為41萬元；若用遞減還款法算的話，每個月繳納的金額會不一樣，還清款項時累計的利息是33萬元。也就是說，如果單純從還清款項角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年后，每月繳納的數額才會與等額本息法每月繳納的數額一樣。也就是11年內每月繳納的數額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
不同方法各有優劣
據了解，對等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據個人的實際情況。如若是屬于年輕人，手頭沒有很多積蓄，并且認為以后的經濟是會通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計經濟會通貨緊縮，此時用等額本金法就比較劃算。
不過有專家指出，最終的選擇權在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢數，采用等額本金則每天不同的數字，也就是說，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過后期因為呈遞減趨勢，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。
為何沒有選擇權
記者向各銀行打聽房貸還款的時候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內部系統就只有等額本息法的計算方法等說法，記者在采訪的過程中聽到，有些銀行還認為，如果客戶不喜歡該銀行所采取的還貸計算方法，可以不選擇在此貸款，但實際上，樓盤一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現多少讓人感覺銀行給予客戶的選擇權有點“空”。
不過，也有銀行表示，會加大對客戶的講解力度，進一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。
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銀行對還款日期的規定：
（1）按月結息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。
（2）按季結息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。
（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，最后一期本息按合同約定的到期日期歸還。
（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
（5）特殊情況：
1) 貸款到期遇節假日時不順延，客戶可以到期辦理還款手續或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時，注意一般不要將到期日約定在節假日。
2) 變更還款帳戶需提出申請，經銀行同意后，簽訂還款帳戶變更協議，并約定起用日期。
3) 客戶可向銀行申請變更還款期限。變更時需提出申請，經銀行同意后，簽訂相應變更協議，并重新計算剩余期限的每期還款額。
4) 客戶可通過電話銀行、網上銀行、銀行卡對帳單、電話銀行傳真等方式查詢還款記錄。
希望我的回答對你有幫助
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1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。
2、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
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住房貸款還款計算方法： 每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】 每期的利息和本金都不同的，兩者相加起來倒是相同。就是月供。
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住房貸款還款計算方法：每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】每期的利息和本金都不同的，兩者相加起來倒是相同。就是月供。
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你好，住房貸款還款期限的選擇方法：這個是在貸款的時候，在合同中有著明顯的體現，可以根據自己的實際情況來進行選擇就可以了。希望我的回答可以幫到你。
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前提是要先開通網上銀行業務。如果沒有在銀行柜臺開通注冊，也可以在建設銀行官網自助注冊開通網上銀行。如果建行賬戶開戶時已預留了正確的手機號碼，而且目前還不是建行網銀高級用戶，可直接在建行網站在線申請開通成為便捷支付用戶。
便捷支付用戶只能進行賬戶查詢、小額的轉賬匯款、繳費支付、網上支付。如果想增加服務功能或提高交易限額，請到建行儲蓄網點申請開通網銀高級用戶。
登錄時要輸入身份證號碼、登錄密碼機驗證碼，登錄以后就可以查詢貸款還款情況了。
如果想獲得更詳細的查詢結果，也可以直接去銀行網點打印明細清單(需要帶上本人身份證)。
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：（1）有合法身份（身份證，戶口簿，軍官證，在中國大陸有居留權的境外權的外國自然人護照，名片，回國居留證和其他證件或其他身份證件）; （2）有穩定的收入，良好的信譽和償還貸款本金和利息收入公章和證明的財務專用章的能力; （3）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，一般不超過65歲。 （4）如果提供的已婚夫婦的材料;未婚未婚的提供相關證明;提供離婚離婚證。其次，開發商簽訂了購房合同，這個時候開發者需要注意審查是否“五證”：“國有土地使用證”，“建設用地規劃許可證”，“建設工程規劃許可證”，“建設施工許可證“，”商品房銷售（銷售）許可證“;第三，支付的首付款，注意保存首付收據。四，到銀行填寫“個人住房貸款申請表”。開發商通常與一家或幾家銀行簽署合作協議，這是與開發者的銀行按揭貸款協議的協議，這樣的程序可以很方便的。沿著收到首付款帶來的，“商品房買賣合同”的身份，城市的小冊子（非本市戶口提供一年以上暫住證），收入證明，如原件及復印件到銀行填寫“個人住房貸款申請表”。五，對申請人提交的一步審查和審批步驟的材料銀行貸款人員，如果貸款條件與銀行的觀點一致，將通知申請人簽訂“個人住房抵押貸款合同”的合同期限不超過30年。六，房屋委員會“將他的權證書”，證明銀行的抵押貸款的財產。到公證部門進行財產抵押公證。保險公司為家庭財產保險。銀行通常在手續代辦收費。七，開立賬戶。選擇傭金抵扣的方式來報答廣大用戶需要簽署與銀行委托借貸線指定網點開通存折儲蓄賬戶專門還款或借記卡，信用卡賬戶的協議。同時，房子是要在貸款銀行開立賬戶或存款賬戶結算房子。八，發放貸款。貸款由貸款人同意，并補辦手續，貸款按照貸款合同后，直接貸款進入銀行內的借款人在貸款開設儲蓄賬戶，或房子，或分次分級，一旦貸款人的信用在存款賬戶開行。九，借款人必須償還貸款合約計劃償還貸款本金和利息還款，否則銀行就可以收回房屋法。十，結算貸款本金和利息后，注銷抵押登記，成為你的房子它的真正所有者。的個人住房按揭貸款成本，契稅：貸款額×1.5％。一些隱瞞的開發商，有的想通過房地產交易中心。二，公證費：一般為貸款金額×0.3％。也可視面積狀況，貸款金額，貸款人經濟條件的變化。三，保險費用：貸款額××保險費率貸款期限;4維修基金：貸款額×2.5％。轉到長春市房地產交易中心進行處理。五個交易費：3元/平方米。長春市房地產交易中心進行處理。六，抵押費：一般貸款金額×0.08％。長春市房地產交易中心進行處理。七，費用：80元/件。市中心的房地產交易
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一、查詢本人的貸款記錄,有以下幾種方法。
1、網上銀行查詢(以工行為例) 登陸個人網上銀行→點擊“分行特色”→個人貸款信息查詢(查詢當年還款計劃、查詢歷史還款記錄、我的個人信息調整);
2、電話銀行查詢 撥打工行電話銀行→個人客戶請按1→輸入客戶編號或存折號或卡號→個人貸款信息查詢請按7→個貸信息查。
3、銀行網點查詢 持本人身份證至當地人民銀行征信管理處查詢打印自己的個人信用報告。
4、咨詢銀行貸款審核人員。 能夠查詢到當年的還款計劃、歷史還款記錄和個人信息調整。不同的銀行規定不一樣,實際查詢步驟可以通過撥打經辦行客服電話咨詢。 二、查詢非本人的貸款情況。比如為他人作擔保,或者懷疑個人信息被盜用的情況。可以到中國人民銀行各地分行查詢個人征信記錄報告,里面有你名下的貸款情況,不過查詢起來比較費時間還可能會有信息滯后的情況發生。(注:有些省市也可以通過網上征信系統查詢) 個人銀行貸款查詢服務可以幫助個人查詢到自己名下的貸款信息,還款記錄、還款余額,有效地避免因疏忽產生信用問題, 對日后造成不良影響,不要以為自己沒貸過款就沒人找上門,雖然銀行機構工作流程比較嚴謹,盜用別人信息貸款的還是存在,要注意個人信息安全。
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你好，查詢方法如下1.網上查詢：此功能可以查詢個人公積金貸款情況及個人賬戶余額，單位繳存明細等2.電話查詢：歸集、提取業務：個人住房貸款業務3.短信查詢：公共信息服務包括住房公積金政策宣傳、業務通告等，個性化服務包括賬戶變動通知、業務辦理進度及結果告知等。4.網點查詢：職工應出示身份證或住房公積金繳存憑證、單位經辦人員應出示住房公積金繳存登記證和本人身份證等證件，前往住房住房公積金管理大廳查詢。
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貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。
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1. 固定利率還款
顧名思義還款利率是固定的，這也是此種還款方式最大的特點。但為了規避貨幣貶值等風險，借款人給出的固定利率往往高于基準利率。
2. 等額本金還款
不難理解貸款人每月所還本金數額相等，每月所付利息費用是按照目前所欠本金總額來算的，因此在還貸初期，每月所承受的利息費用偏高。
3. 等額本息還款
是指貸款人每月所需支付的本金和利息總額相等，所以對于貸款人而言，每月承受的還貸壓力大小是一樣的。
4. 公積金自由還款
貸款人只需每月還款額不低于最低還款額即可。相比于前三種還款方式，公積金自由還款靈活性更大。
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個人住房貸款年限最長是30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年
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購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
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99%的借款人選擇等額本息還款方式，每月還款一樣多。等額本金方式初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對輕松。沒有強有力的資金支持還是不要選擇等額本金了。還有啊，有錢了，可以做提前還款的，一萬的整數倍。
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一般來說你貸款的時候銀行會給出你幾種貸款方式的，其實最好就是按你自己的收入和支出在判斷你自己的還款方式會好點，畢竟不同的人適合不同的還款方式的。
