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征收個人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。個人房產(chǎn)稅怎么計算？獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。個人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。個人房產(chǎn)稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。以上就是對“個人房產(chǎn)稅如何征收”“怎么計算個人房產(chǎn)稅”“房產(chǎn)稅的征收范圍”所作的介紹。雖然目前來說房產(chǎn)稅并沒有在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一推廣，但是大家還是有必要對房產(chǎn)稅有一個初步的了解，這樣如果政策發(fā)生變化，可以及時和靈活應(yīng)對。
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1、重慶房產(chǎn)稅計算公式，(應(yīng)稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價×稅率=應(yīng)納稅額 2、免稅面積的計算，納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。，扣除免稅面積以家庭為單位，家庭是指由應(yīng)稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。如果第一套應(yīng)稅住房不足100平方米，第二套應(yīng)稅住房不能繼續(xù)享受抵扣其不足100平方米的面積。，納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。其中，納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
3、單價及稅率的計算，應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。應(yīng)稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以后年度納稅或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其計稅交易價和稅率不變，仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應(yīng)納稅額。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓后，仍屬征稅對象的，根據(jù)新的交易價確定稅率并計算應(yīng)納稅額。
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根據(jù)重慶房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，房產(chǎn)稅征收范圍包括：獨棟商品住宅；新購的建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城區(qū)商品房成交均價2倍以上的住房；在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
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根據(jù)重慶房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，房產(chǎn)稅征收范圍包括：獨棟商品住宅；新購的建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城區(qū)商品房成交均價2倍以上的住房；在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
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根據(jù)重慶房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，房產(chǎn)稅征收范圍包括：獨棟商品住宅；新購的建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城區(qū)商品房成交均價2倍以上的住房；在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
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重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)如下：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
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重慶作為個人住房房產(chǎn)稅改革試點，向個人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。對個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房征收房產(chǎn)稅。
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重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。為0．5％。
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對新購商品住房屬于成品住宅的，按建筑面積交易單價統(tǒng)一扣除20%的裝修費后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房。屬于應(yīng)稅住房的，按扣除裝修費后的交易價作為計稅依據(jù)。各征收單位要對以往年度已納入應(yīng)稅范圍和今年新增的成品住宅進(jìn)行全面清理，按建筑面積交易單價扣除裝修費后，再確定計稅交易單價和適用稅率，詳細(xì)清理和統(tǒng)計成品住宅未達(dá)應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)、稅率降檔、稅率不變情況。
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1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
3、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
4、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
5、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
6、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
7、應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
希望我的回答能幫到您
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兩種1、價計征:依照房產(chǎn)原值減除10%~30%余值計算繳納 稅率1.2%2、租計征:按房產(chǎn)租租金收入計征,稅率12%按市場價格租居民住房,用于居住,暫減按4%稅率征收房產(chǎn)稅
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依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
重慶房產(chǎn)稅分兩種：
1、從價計征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。稅率1.2%
2、從租計征:按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn):征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房。
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萬州。
因為萬州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快 普通房屋不如電梯樓升值快 電梯樓往往開盤一個價，過了半年就漲不少 牌樓的房子，是不是骨科醫(yī)院后面那些？ 那里的位置不錯，看江景 ??。房價肯定上漲，萬州也不列外：房價問題不以人的意志為轉(zhuǎn)移。房價上漲這是不爭的事實。其理由：全球印鈔票，國內(nèi)4萬億投資，通貨膨脹是遲早的事情。如同水把池子灌滿，一時半會兒不可能舀干。最近國務(wù)院常務(wù)會議也承認(rèn)治理通貨膨脹難度增加；中國城市化、新農(nóng)村建設(shè)，剛性需求旺盛。我估計近10年間沒有5億農(nóng)民也有3億農(nóng)民進(jìn)城，試想是個什么概念。而且國家政策鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，同時未放開農(nóng)村住房市場（小產(chǎn)權(quán)房），更加增加城市住房供應(yīng)緊張；四個直轄市重慶房價最低，濱江路拆遷補(bǔ)償已經(jīng)樹立近期房價標(biāo)桿，房交會房價上漲已經(jīng)初現(xiàn)；高鐵開通，萬州房價將與主城差距縮小；國家什么保護(hù)18億耕地紅線，建設(shè)土地有限，土地價格上升，房價水漲船高；另外國家已經(jīng)說了要調(diào)整國民收入分配結(jié)構(gòu)，中國國民收入水平全球最低，增加工資肯定是不久的將來的事情。總之，中國住房總供給永遠(yuǎn)不能滿足總需求。房價好像沒有不漲的道理和條件。
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2016重慶最新房產(chǎn)稅政策：
住房契稅政策個人首次購買90平方米以下普通住房的，按成交價的1%征收契稅; 住房契稅政策個人購買90平方米(含)至144平方米之間普通住房的，按成交價的1.5%征收契稅;
住房契稅政策個人購買144平方米(含)以上及其他房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，或者購買144平方米以下住宅，但成交單價高出普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的，一律按成交價的3%征收契稅。
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重慶市最新房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。
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重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn):征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房。
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你好
1、重慶房產(chǎn)稅計算公式 (應(yīng)稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價×稅率=應(yīng)納稅額 2、免稅面積的計算 納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。 扣除免稅面積以家庭為單位，家庭是指由應(yīng)稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。 一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。如果第一套應(yīng)稅住房不足100平方米，第二套應(yīng)稅住房不能繼續(xù)享受抵扣其不足100平方米的面積。 納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。其中，納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。 在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。 3、單價及稅率的計算 應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。 應(yīng)稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以后年度納稅或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其計稅交易價和稅率不變，仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應(yīng)納稅額。 在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓后，仍屬征稅對象的，根據(jù)新的交易價確定稅率并計算應(yīng)納稅額。 二、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況: (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為: (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
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房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。
1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%——30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%.計算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%.計算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 從實行試點的幾個城市來看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否。
希望可以幫助到你
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稅收的征收對象
征收對象針對主城九區(qū)，對獨棟商品住宅，不管存量還是增量都收稅；另外個人新購的高檔住房要征房產(chǎn)稅，這個高檔住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍的房子。現(xiàn)在開始，新購的高檔房要征稅；三是如果是在重慶沒有戶籍、沒有工作、沒有企業(yè)，但是到重慶買房子，買一套不會收稅，但是他買兩套、三套、五套，我們常規(guī)說的什么炒房團(tuán)，純屬到這里炒房子的，從第二套開始收稅，哪怕是普通房子也要收。
征稅的稅率
按3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%，不管獨棟商品住宅還是高檔住房。
計稅依據(jù)
目前是以房產(chǎn)交易價為征稅基數(shù)，如果三年、五年以后可能會進(jìn)入要用評估的方法。
買房有抵扣
如無存量商品住宅，買首套獨棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。存量獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米，是以戶算，家里是一個人一戶也是抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米。
均價怎么算出來
每個城市都有每年城市住房交易量，這次征收的范圍是講重慶主城，重慶主城就是重慶的九個區(qū)，重慶有40個區(qū)，有8萬平方公里，是城鄉(xiāng)一體化的地方。房產(chǎn)稅覆蓋的不是8萬平方公里的大重慶，而是指重慶主城，以上兩個年度主城新建商品住房建筑面積成交均價算術(shù)平均計算。
