-
住房公積金采用自由還款方式。
自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時,公積金管理根據借款人的借款金額和期限,給出一個標準還款額,以后在每月還款額不少于這一還款額的前提下,根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
公積金貸款的計算和商業貸款的計算方法完全一樣。只是公積金貸款的利率低(五年以上貸款利率為4%;五年以下款利率為3.5%)。5年貸款利率只有3.5%,還款總利息也低很多。 公積金貸款由于利率很低,不建議提前還款。如果有多余的錢可以或者存3年以后存款,產生的利息高于公積金貸款利息。
具體五年和十年的利息計算如下:
1、五年期15萬元公積金貸款:貸款總額15000000元,還款月數60月,每月還款2,728.76元,總支付利息13,725.70元本息合計163,725.70元。
2、十年期15萬元公積金貸款:貸款總額15000000元,還款月數120月,每月還款1,518.68元,總支付利息32,241.25元本息合計182,241.25元。
-
你好！
據我所知，二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度，二手房貸款額度不超過總房價的70%。希望我們的回答對你有幫助。
-
你好！
南陽公積金貸款數量額度:夫妻雙方常繳存住房公積金最高貸款限額為60萬。單方正常繳存住房公積金最高貸款限額為50萬。具體貸款額度與您所購的房屋種類、房屋所處行政區域、房屋總價、收入狀況與年齡等有關。希望我的回答能夠幫助到你
-
你好，買了房肯定是可以支取的，有些細節問題你還是得自己去公積金管理中心咨詢，每個人的公積金情況都不同的。
-
您如果買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不高于您賬戶余額的20倍;如果您購買首套商品房或私產房,貸款額度不高于賬戶余額的15倍
-
辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。
商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；
法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
*注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額）
目前住房公積金最高限額，各地方不同，可以咨詢購房所在地的住房公積金中心。
-
不明白你的意思，沒聽說過有公積金稅的。還有住房公積金交了都算是個人的錢，就像養老保險一樣，交了以后自己用。住房公積金是以后買房支取，貸款，或你離退休支到。能交多少交多少吧。就算有稅，也不會多過公司給你交的錢
-
公積金貸款數額1、按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額×12(月)×貸款年限.其中還貸能力系數為40%,現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額.月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例).2、按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房的,建筑面積超過90平方米的,貸款額度不超過所購買住房價款的70%,建筑面積90平方米(含)以下的,貸款額度不超過所購買住房價款的80%;購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%.3、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬.4、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額,借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算.以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
-
你好，公積金貸款數額算法如下：
公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
（2）公積金貸款額度不高于抵押物認定價值（取購房總價與評估價值的低值）與首付款的差額；
（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元
-
夫妻公積金最多貸款數額80W,利率低,商業貸款數額大,利率也高,謝謝
-
-
1.不知道你每個月的開支是多少啊,你沒有說,按銀行的每個月的還款金額不超過你的月收入的50%給你計算.2.申請公積金貸款,現在公積金5年以上的貸款利率是5.22%,你應該要貸款15年,你每個月的還款金額是722.073.申請商業銀行的住房貸款,現在6銀行的5年以上的貸款利率是7.83%,你應該要貸款20年,你每個月的還款金額是743.304.如果你是第一套住房的話,可以申請銀行商業貸款利率的優惠利率,優惠利率是基準利率的85%,為6.6555%,你應該要貸款17年,你每個月的還款金額是737.95
-
各地規定不同
一般情況下，有4個條件，其中最低的就是貸款額度
不超過公積金賬戶余額的10~40倍
不超過房屋價格的70%（最新的是80%）
還款年限 退休年齡-現在年齡+5； 還款月供不超過 繳納基數（月收入）的50%；
最高貸款額度 20萬~120萬不等（各個城市規定不同，一人參貸，二人參貸不同）
以上價格來源于網絡，僅供參考
-
公積金貸款數額計算方法:
1、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
2、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 ??借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額 ??夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 ??個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
-
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
公積金貸款和商業貸款計算方法是一樣的，只是利率不一樣而已。
-
樓主你好，公積金貸款額度的計算，要根據住房公積金賬戶內存儲余額、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額等計算的可貸額度
計算公式為:
(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
希望能幫到樓主！
-
直接到當地的官網查詢下關于公積金貸款的一些相關公文就可以了。
-
住房公積金貸款額度
1、住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。
3.其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
-
個人最高五十萬，夫妻雙方九十萬
-
可以上網，登錄“公積金在線查詢”，可查詢本人公積金帳戶中的余額及繳存情況和本人公積金貸款的余額及還貸情況。
-
重慶公積金貸款上限最高60萬。
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元；郊縣貸款最高限額按規定執行。
二、貸款額度及年限確定原則：
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%（購買首套普通自住房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。
針對同時符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。
（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；
（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；
（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。
