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一般是三成哦
而且要求在本市無住房且必須提供一年以上社保及繳稅證明才能購房 貸款不能落戶 首付30％以上
再有想落藍印 必須購買新建商品房并且一次性付清總房款 要求總房款市內六區80萬以上哦
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增個人購二套房契稅優惠
新政規定，全國范圍內對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
這次三部門還規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
據了解，此前2010年財政部、稅務總局、住建部也曾出臺過“關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知”，當時有關部門規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
換言之，這次的新政相當于增加了對個人購買家庭第二套住房的契稅優惠。
舉例來說，如果公民在2月22日前購買一套200平方米的住房，該戶型總價為400萬元，該房子為家庭第二套住房。此時該公民應繳納的契稅稅率暫以3%計算，共計12萬元。而在2月22日之后購買同樣價格面積的第二套住房，應繳納的契稅標準降低為2%，實際繳納的契稅為8萬元，相當于新政為其在契稅方面優惠了4萬元。
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大連第二套房政策是：如果你指購房資格方面的話:以家庭為單位,名下已有一套國有產權住房的話,再購房就屬于二套房。大連戶口也最多就能買兩套。如果你指的是貸款方面的話:商業銀行貸款,會查你的現有房產,也會查你的貸款記錄,即使你名下所有的房子都賣了,但是有過一次貸款記錄,也會認定為二套。公積金貸款只查你得貸款。如果你所有貸款都還清了,再購房還認定為首套。
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大連二套房公積金貸款政策：?
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。
二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
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給你介紹一下，大連購買二套房公積金貸款前需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定，貸款者本人和配偶如只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
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大連二套房首付比例降至四成。公積金貸款首套房最低首付比例一律為20%，二套房首付比例最低為30%。若無貸款紀錄，個別銀行可按20%首付來操作。但契稅為合同價的3%。
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住房公積金管理中心的最新規定，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。最低首付款比例為20％，貸款利率按基準利率上浮10％；其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米。
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2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
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大連公積金購買二套住房，首付不低于60%，利率按1.1倍執行
3月4日起，新版“國八條”正式實施，3月12日，住房公積金貸款配套政策也隨之出臺，依據新政，家庭已擁有一套住房，購買家庭第二套住房使用住房公積金貸款的，購房首付款比例不低于60%，而且利率按同期個人住房公積金貸款利率的1.1倍執行。另外，首次規定“單身”市民買房者，最高只能貸30萬元。新規定從4月1日起正式施行。貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
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一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
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這個是不定的，因為大連的房子的滯銷也是非常嚴重的，現在的一些的貸款都放的比較松的，隨便你貸款的，只要你完成第一套房子的貸款；貸款還清了，再在公積金貸款就算首套，1手房最低首付2層，商業貸款3層，如果在大連市內貸款，公積金一個人最多40w，但是要減去你以前用過公積金貸款的額度，比如你以前貸款10w，現在你最多只能貸款30w，還要看每個月的繳存公積金額度和年齡，不是所有人都能貸上最高額度
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外地人，需在本市繳納13月以上保險的證明，才算做常住人員，才可以在大連買房。如果沒有的話就不行了。畢竟是限購，你隨便都能買，那豈不是一點限制都沒有。 你婚前已有住房，婚后再買，算第二套，首付要60%，利率1.1倍。
（無論婚前婚后）已有房，全款的，未貸款，賣掉再買，算首套。因為什么系統都查不到了。
（無論婚前婚后）已有房，貸款的，賣掉再買，算第2套。因為銀行征信系統能查到貸款記錄。
希望我的回答可以幫到您，望采納。
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你好，大連二套房利率：
首套房貸款一般是5年以上的長期房貸，央行給的基準利率為4.9%，大部分地方打9折，即為4.41%。
二套房利率是要求上浮20%，但是最低可以是基準利率，各地據實際情況也不一樣。
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大連購買二套房公積金貸款前需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定，貸款者本人和配偶如只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
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大連二套房組合貸款首付：
首付和一套房、 二套房以及房屋總價有關，和公積金商貸組合沒有關系 。
原來公積金貸款首套房要求首付30%，二套房首付首付60%，禁止三套房用公積金貸款。現在國家為了刺激樓市，許多地方放開了限購現價政策。有些開發商為了促銷，首付低至一成（10%）。
地區和樓盤之間都會有差異，具體情況請咨詢樓盤開發商。
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大連二套房首付比例最低是60％。大連戶籍的無房無貸可買一套，當前有一套可以再買一套，二套及以上禁購；外地戶籍的買房條件是近2年內累計繳稅或繳納社保滿1年，無房無貸的可買一套，當前有一套及以上的都是禁止購買。
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2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
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你好，上海二套房購房貸款利率是多少:二套房商業貸款的貸款利率申請二套房商業貸款，銀行對于這種貸款的貸款利率都會上浮。而二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一點是，不同的銀行，二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況并不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。二套房公積金貸款現在，全國對于公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍，年度利率為4.95%。所以，上海二套房按揭貸款的利率，具體要看申請人是哪一種貸款才知道是多少。不同的情況，二套房按揭貸款的利率自然也就不同了。
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二手房貸款政策：之前辦理了購房貸款結清后在貸款屬于首套房，如果沒有結清的話在辦理貸款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根據銀行的情況來的首付增加到商業貸款首付4成，公積金貸款首付3成。
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要點1：二套房首付比例降至4成
對本地7家銀行的采訪結果顯示：有6家銀行，二套房首付已下降到4成。各銀行的二套房貸利率均上浮10%，為基準利率（5.90%）的1.1倍，沒有銀行對二套房貸款有優惠。雖部分銀行已開始執行新政，但多數銀行對二套房4成首付有額外的附加條件，如只有合作樓盤、銀行質優客戶等，能享受最低4成首付。總體來看，在大連想要拿到二套房首付4成的房貸依然不是件容易事。
??要點2：使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%
??住房公積金管理中心新聞發言人表示：大連首套房認定實行“認貸不認房”標準，個人住房貸款還清后再次申請住房公積金貸款，即認定為購買首套房，執行首套房貸款政策，即最低首付比例20%， 貸款執行基準利率。
??根據重新修訂并于2015年4月1日起正式施行的《住房公積金貸款管理辦法實施細則》，在我市購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%（即貸款成數不高于70%），但建筑面積90平方米以內的，自籌資金比例可降至20%（即貸款成數不高于80%）。
