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小高層建筑的特點，可以根據特點來設計。
一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:
(1)建筑容積率高于多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
(3)由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
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高層住宅屋頂設計方法：
一、屋頂的形式及設計要求 (一)屋頂的形式 按所使用的材料,屋頂可分為鋼筋混凝土屋頂、瓦屋頂、金屬屋頂、玻璃屋頂等;按 ??屋頂的外形和結構形式,又可以分為平屋頂、坡屋頂及其他形式的屋頂(懸索屋頂、薄亮 ??屋頂、拱屋頂、折板屋頂等)。
二、 1.平屋頂 平屋頂易于協調統一建筑與結構的關系,較為經濟合理,因而是廣泛采用的一種屋頂形式。 平屋頂既是承重構件,又是圍護結構。為滿足多方面的功能要求,屋頂構造具有多種材料疊合、多層次做法的特點。 平屋頂也應有一定的排水坡度,一般把坡度在2%－5%的屋頂稱為平屋頂。 ??
三、 2.坡屋頂 坡屋頂是我國的傳統屋頂形式,廣泛應用于民居等建筑。現代的某些公共建筑考慮景 ??觀環境或建筑風格的要求也常采用坡屋頂。 坡屋頂的常見形式有:單坡、雙坡屋頂,硬山及懸山屋頂,四坡歇山及龐殿屋頂,圓形或多角形攢尖屋頂等。 坡屋頂的屋面防水材料多為瓦材,坡度一般可為10 ??%－100 ??% ??,一般10%－20%多用 ??于金屬板材屋面, ??20%以上多用于平瓦及油氈瓦屋面。
四、 3.其他形式的屋頂 民用建筑有時也采用曲面或折面等其他形狀特殊的屋頂,如拱屋頂、折板屋頂、薄殼 ??屋頂、絎架屋頂、懸索屋頂、網架屋頂等。
五、 (二)屋頂的設計要求 1.防水要求 作為圍護結構,屋頂最基本的功能是防止滲漏,因而屋頂構造設計的主要任務就是解決防水問題。一般通過采用不透水的屋面材料及合理的構造處理來達到防水的目的,同時 ??也需根據情況采取適當的排水措施,將屋面積水迅速排掉,以減少滲漏的可能。因而,一般屋面都需做一定的排水坡度。 屋頂的防水是一項綜合性技術,它涉及建筑及結構的形式、防水材料、屋頂坡度、屋 ??面構造處理等問題,需綜合加以考慮。設計中應遵循"合理設防、防排結合、因地制宜、 ??綜合治理"的原則。 我國現行的《屋面工程技術規范》（GB ??50345-2004)根據建筑物的性質、重要程度、 ??使用功能要求及防水耐久年限等,將屋面防水劃分為4個等級,各等級均有不同的設防要求。
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巧用家具，通常尖頂房屋,閣樓等戶型，至少有一面墻體為斜面墻體，擺放家具受到限制，如果根據實際空間量身定做家具，即可實現美觀且充分利用空間的目的。如果主人計劃將不規則的房間改造成書房，可根據墻的高度做一個階梯書架，漸漸下落的階梯和傾斜的墻面能夠形成漂亮的弧線，空間會變得開闊起來.如果屋頂傾斜度太大，可以考慮安裝地臺改造成休閑區，在地臺上隨意地擺幾個靠墊，邀親朋好友在這里喝茶,聊天也是一種享受.
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高層住宅的常見層數有 11 層、18 層、26 層、33 層
11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是學校宿舍樓層）
18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層
26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節奏。
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看高層住宅建筑風格有：中國風格、日本風格、新加坡風格、英國風格、法國風格、美國風格、歐陸風格、歐美風格、地中海式風格、澳洲風格、非洲風格、拉丁美洲風格等
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具體多少錢不知道,可以多家比較比較就知道大概費用了 給你推薦家不錯的公司吧,還是甲級資質,收費也是行業內最低的 昌輝建筑設計
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3左右
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在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
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一類高層住宅建筑：
一類民用建筑分為一類高層住宅建筑和一類公共建筑。一類高層住宅建筑指建筑高度大于54m的住宅建筑（包括設置商業服務網點的住宅建筑）。一類公共建筑包括建筑高度大于50m的公共建筑、任一樓層建筑面積大于1000平米的商店、展覽、電信、有證、財貿金融建筑和其他多種功能組合的建筑、醫療建筑、重要公共建筑、省級及以上的廣播電視和防災指揮調度建筑、網局級和省級電力調度建筑、藏書超過100萬冊的圖書館和書庫。
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一類高層住宅建筑是指:居住建筑18層以上(商業建筑高度到50米以上)。我國現行的《高層民用建筑設計防火規范》根據高層民用建筑的使用性質、火災危險性、疏散和撲救難度將其分為兩類。并規定一類高層建筑耐火等級為一級，二類高層建筑的耐火等級不低于二級。一類高層住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。
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規范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規范是沒有小高層的稱呼，那是開發商提出來的。
多層、小高層、高層建筑密度要根據建筑氣候區來劃分，煙臺和大連都屬于建筑氣候Ⅱ區，國家規定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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建設成本為每平方米1900元（指建設單位的承包價格），開發商的成本根據土地價格有很大的差別，這不能說。工程造價（裝修除外）一般在800元900元/平方米100-200元以上磚混框架。高層住宅的建設成本一般在1000元/平方米左右，小高層是1000元/平方米；
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設置間距與屋頂和樓板類型有關，最大間距一般為50～75m。伸縮縫是從基礎頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部構件斷開，基礎不必斷開。伸縮縫的寬度一般為20～30mm。
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日本有高層建筑的，橫濱地標塔樓就是其最高的，日本是個多地震的國家，過高的建筑物在強烈地震當中不利于人員逃生，因此日本政府嚴格限制了建筑物高度，這是出于對建筑物內人員安全的考慮。雖然日本自己有很好的建設摩天大樓的技術，譬如臺灣的101大樓（世界第二，508米），馬來西亞的雙子星座大廈（世界第三，452米）的施工，都是由日本的建設公司承擔。但是考慮到地震的因素，日本還是控制建造 ????“摩天大樓”
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你好，高層建筑物按其名稱可分為居住建筑和公共建筑，其中居住建筑中19層和19層以上的高級住宅分為一類建筑;10~18層的普通住宅稱為二類建筑。公共建筑包括醫院、百貨樓、展覽樓、財貿金融樓、電信樓、廣播樓、省級郵政樓、高級旅館、重要辦公樓、科研樓、圖書館、檔案樓等。這些公共建筑中若建筑高度超過50m，可視為一類建筑;如果建筑高度不超過50m，就屬于二類建筑。
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1.1 一類公共建筑。 1.2 塔式住宅。 1.3 十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅。 1.4 高度超過32m的其它二類公共建筑。 2 高層建筑消防電梯的設置數量應符合下列規定： 2.1 當每層建筑面積不大于1500m2時，應設1臺。 2.2 當大于1500m2但不大于4500m2時，應設2臺。 2.3 當大于4500m2時，應設3臺。 2.4 消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。 3 消防電梯的設置應符合下列規定： 3.1 消防電梯宜分別設在不同的防火分區內。 3.2 消防電梯間應設前室，其面積：居住建筑不應小于4.50m2；公共建筑不應小于6.00m2。當與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應小于6.00m2；公共建筑不應小于10m2。
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1，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優于多層。
2，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。
3，小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
4，小高層住宅較一般住宅的建筑質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些
希望能幫助到你
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你好!很高興為你解答，凡是建筑風格都可以應用到高層建筑上吧。新古典主義風格、海派風格、地中海風格、歐式古羅馬、法式新古典、法式地中海等等
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高層住宅的結構體系不但要承擔一系列的垂直荷載，而且還要承擔較大的風荷載和因地震而產生的水平荷載。這種水平荷載因建筑物的層數越高而影響越大。
因此，除了必須盡可能的減輕建筑物的自重，盡量選用質地輕，強度高的建筑材料外，還必須使其結構體系具有足夠的抗側移和擺動的能力。
早期的高層建筑承重結構完全采用鋼材，因為鋼材結構重量相對較輕，材料性能均勻。還可根據需要做成不同的截面，適應性大，還可以制作復雜的大型構件。但是，鋼材價格過高，很不經濟。只有在建造超高層時才有經濟意義。采用鋼筋混凝土作為高層建筑的骨架材料，可以做剪力墻結構體系或者框架剪力墻體系，是比較適用的。目前，我國采用這種形式較多。
一、剪力墻承重體系以一系列剪力墻縱橫交錯，作為承重結構，又承受水平荷載，并作為分間墻。由于剪力墻承重體系承重墻與分間墻合二為一，采用小開間，則大大約束了住宅平面布置的靈活性，為此，應擴大開間為69m，以滿足靈活分隔，增強適應性的要求。
二、框架輕板結構體系框架輕板結構體系能大幅度降低自重，又能使內部空間分隔較為靈活。由于框架結構體系剛度不大，常在其中布置必要的剪力墻共同工作。因而，稱作框架剪力墻體系。有時以樓梯，電梯間四周的混凝土墻作為井筒與框架共同工作。有些框架結構既設剪力墻，有設井筒，與框架共同工作。在布置剪力墻時，最好利用這些縱橫方向的剪力墻作為分戶墻，以避免在墻上開洞。從結構的角度考慮，高層建筑的地下室有助于地面上建筑的穩定，有利于抵抗地震力的沖擊。
因此，高層建筑常設一、二層，甚至更多層的地下室總之，高層住宅的結構體系比較重要，建筑的平面布局需較多的適應結構的要求，同時，結構選型也要為建筑的靈活性提供可能，要考慮將來發展和提高的需要。
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樓間距國家標準規定：
可以用：樓高：樓間距＝1：1.2的比值計算。
按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距：用建筑物室外坪至房屋檐口的高度÷an(a)
a是各地在冬至日正午時的太陽高度角。
按建設部制定樓間距國家標準，住宅室內空間的高度應不低于2．40米，各樓棟之間的距離應不小于樓房高度乘以0．70這一系數值，如果小于系數值，就會影響室內的采光、通風，造成居民之間的生活互相干擾等問題 。
1、樓距：樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米，那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。
2、采光權：指不動產的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權利，是人們生活不可或缺的基本權利。
