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樓主你好，以下是新手和二手房得比較；
新房與二手房的對比
1關(guān)于價格：新房跟二手房價格相差非常的大，新房比二手房貴很多。就拿連云港市老面粉廠附近來說，新房售價約5000每平米，二手房實際成交價約3000每平米。二手房總價少交的稅也少很多。
2關(guān)于質(zhì)量：新房與二手房的質(zhì)量好壞，非專業(yè)人員很難辨別。專業(yè)人員也很難百分之百把握。新房當(dāng)中不是有很多的“樓倒倒”“樓歪歪”？作為買房者只要房子看上去沒有問題，并且有正規(guī)房產(chǎn)證，就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年就拆遷了。
3關(guān)于裝修：新房裝修要耗費大量的時間與經(jīng)歷，以及大量的資金，裝修用所有東西都要親自考察，購買，找工人施工。二手房裝修起來很方便，很多東西都不要買的，甚至拎包即住。
希望能幫到您。
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首先看自己的經(jīng)濟(jì)實力了，雄厚的話，肯定是新房了，無論是環(huán)境還是戶型還是感覺都要比二手房好，如果經(jīng)濟(jì)達(dá)不到，那就二手房了，其實年輕人一般還是選擇二手房過渡比較好，畢竟新房的公攤太大了，那都是需要自己花錢買的，還有你說的交易麻煩，可能您沒交易過，感覺很麻煩，但是現(xiàn)在基本很好辦理，只要您配合，根本浪費不了時間的。
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當(dāng)然可以啊，⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估； ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
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這個是因人而異的 沒有固定答案 買房買哪看客戶的需求 簡單點說 客戶如果實在不差錢 也不在乎那錢 可以隨便買 甚至買一套一手 再買一套新房也是有的 就像我服務(wù)的客戶 海邊買一套公寓 山上買一套別墅 他就不用糾結(jié)買海邊還是買山上好 對吧？ 當(dāng)然絕大部分客戶還是不具備這樣條件的 只是稍微提一下 一手房和二手房 這個看路段的 如果二手房路段太偏不如買一套新房未來有發(fā)展前景 反過來也一樣 如果一手房實在路段太偏 還不如買套二手房起碼生活配套成熟了 除了路段就是價格了 甚至價格要排在路段前面 絕大部分客戶還是剛需的 像我們海南旅游地產(chǎn) 剛需客戶就只能買一手房 我認(rèn)為剛需客戶 買一手房相對好點 畢竟價格擺在那里 說直接點 如果買不起二手房 又看不上一手房 在等待中錯過了一套又一套房子 真的值得嗎？ 真正難做決定的還是剛需客戶啊 不差錢或者一手二手都買得上的 就不糾結(jié)了 以上文字僅供參考 您自己選擇去吧 祝君好運
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新房、二手房其實各有利弊。
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；
而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從價格來說，現(xiàn)在市區(qū)開發(fā)的新房并不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對于剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準(zhǔn)利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。
希望幫到你！以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，實際價格以購買為準(zhǔn)！
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我個人認(rèn)為新房和二手房都還可以，就是關(guān)鍵看你們倆在哪工作來的，如果工作地方周圍有一手的，可以省些稅費還有房產(chǎn)證的年限也會久點，如果選擇居住地一手樓盤很少價位又高，就可以選擇價位相對來說較實惠點的，這樣壓力也會少些～主要還是看居住范圍，以及二手和一手房的價位差距大不大，以此結(jié)合自己經(jīng)濟(jì)實力作為參考再作決定，我認(rèn)為是比較好的。
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什么時候購買二手房的話，是要看看房價的變化的情況的，一般的情況下如果你這個二手房的附近有新的樓盤建造的話，那么你這個二手房的房價就會有局部的上升，房價也是不穩(wěn)定的，所以要去中介公司多加了解，才能選擇最佳時期。希望可以幫到你。
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是不是那個更省錢。二手房看裝修，好的就不用貼錢了。新房必須裝修。裝修部分，二手房一般裝修都折價，比他自己裝的便宜，比如人家裝修花10w，那么賣時候，看保存情況，一般1年之內(nèi)，還比較好，7折；5年以上基本當(dāng)沒裝修賣。具體雙方商議。另外就是稅的問題，在于雙方談，個人喜歡二手房。另外一點，城市中好地點都蓋樓了，新房都是新開發(fā)地點，比較偏僻，配套也混亂。你買二手的，可以選擇學(xué)校、超市、車站，看好了區(qū)域然后自己去找
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度假的話還是買二手房比較好，如果又不長期住，新房子還要裝修，有些期房還要再等幾年，二手房直接就可以住了，而且配套設(shè)施比較完善。但是海口現(xiàn)在二手房的房價很高啊，而且買了以后還需要交很多稅呢，還是新房好吧 。二手的人家住過的自己感覺也不好， 還不知道里面之前是什么人住過的，自己都不放心。
希望對你有所幫助
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個人認(rèn)為現(xiàn)在還是買二手房合適 因為你在買二手房的同時 它的小區(qū)環(huán)境 物業(yè)管理 社區(qū)的一些完善 你都會有一個了解。 這些都是問題 而這些問題你要是在二手房里 他就不會出現(xiàn) ，一手房子 你還要裝修 房屋還要交稅在房產(chǎn)證下來以后， 小區(qū)的環(huán)境 物業(yè)了他得一步步的完善，這些都需要時間的 二手房就不會了
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您好 二手房優(yōu)點:房子的配套戶型 ??采光等等都是已經(jīng)可見的了,所以你買起來不會后悔 ??印象直觀 ??一手房現(xiàn)在一般都是期房 ??以后交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以后建的會不一樣 ??存在一定的風(fēng)險.同時一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經(jīng)成熟了 ??.另外一個優(yōu)點:二手房基本上很快就可以入住。 一手如果是買的期房往往期房房的質(zhì)量由開發(fā)商來保證 ??二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患 ??以后出了問題你只能自己解決 ?? ??一手房有問題找開發(fā)商(一手房帶裝修是社會發(fā)展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓。 還有一些不好比較的二手房的價格和一手房的價格是很難比較的 ??很多二手業(yè)主缺錢 ??便宜的程度可能讓人吃驚 ?? ??一手的開發(fā)商缺錢也會便宜出售 ?? ?? ?? ??所以還是看你個人的需求。 希望能幫到您 謝謝 僅供參考
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符合條件的一般都能貸，好不好貸只是時間長短問題。
房貸申請時需提供的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
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您好，新房、二手房其實各有利弊。
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事;
而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從價格來說，現(xiàn)在市區(qū)開發(fā)的新房并不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對于剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準(zhǔn)利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多
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我買過兩種 說說我的理論 如果不是一次到位 二手好 為什么呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現(xiàn)房 小區(qū)什么都看到 總價低 公攤小 選擇余地大 壞處是價格什么不是一目了然 買起來手續(xù)多 費事 ，希望我的回答可以幫到你
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二手房也有很多是毛坯，現(xiàn)在還能多人都買來投資用的，如果是這樣的話買著心里還是踏實畢竟是成品的，期房呢只能看規(guī)劃圖拿到實體房時還是有差距的，我姐姐是做二手房的，選擇買二手房的人還是很多，不過呢 ??就是稅費肯定比期房高，其他還不錯，這個都是要根據(jù)你實際情況定的
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個人推薦買新房好，現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。而二手房相對差一些，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平有限。
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二手房現(xiàn)在和一手房的基本差不多價格了，當(dāng)然新房有他的好處，就是考慮到原來老房子沒有考慮到的缺點，比如采光、結(jié)構(gòu)。另外有些二手房的手續(xù)可能不齊全，比如說土地證沒有辦理的，一定要多加注意。
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各有各的好處的，要看你自己的情況來說：
二手房優(yōu)點:房子的配套戶型 采光等等都是已經(jīng)可見的了,所以你買起來不會后悔 印象直觀 一手房現(xiàn)在一般都是期房 以后交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以后建的會不一樣 存在一定的風(fēng)險.同時一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經(jīng)成熟了 .
另外一個優(yōu)點:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右
買房其實也是一種投資啦，購買期房的好處
(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
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一手房有契稅，二手房有個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等，一手的肯定是比二手的好啊，不過要考慮經(jīng)濟(jì)能力，我覺得買到自己合適的，和家人住得開心就是好的。
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二手房的首付是按評估價算的，比如一套房子，成交價是100萬，可評估價只能是90萬或95萬(銀行要計算折舊等等因素)那么首付要補(bǔ)齊那10萬或5萬的差額。
買新房要交契稅、印花稅、公共維修基金等費用，買二手房，房產(chǎn)證滿五年的話，只交契稅及一些小錢。
以上價格來源于網(wǎng)路，若要購買，請以實際價格為準(zhǔn)。
