住房保障制度是一個(gè)包含范圍很廣的概念。廣義地說，"宅基地"、"福利分房"都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產(chǎn)力水平下保障"人人有房住"的制度。依靠市場(chǎng)配置住房資源，并不等于說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等于說人人都只能靠市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)、自主分散決策來獲取住房。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，為了保障每個(gè)人都有房子住，政府要實(shí)施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場(chǎng)解決住房有困難的群體。這個(gè)政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、醫(yī)療保障等都是社會(huì)保障體系的組成部分。

2016年最新保障性住房申請(qǐng)政策，四表合一：4月19號(hào)以后不管申請(qǐng)申請(qǐng)類型的保障性住房，均按照公租房最寬的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入，填寫保障性住房核定表，后期根據(jù)個(gè)人收入、資產(chǎn)情況進(jìn)行細(xì)分，在等待兩限房經(jīng)適房過程中可先入住公租房進(jìn)行過度。準(zhǔn)入條件：申請(qǐng)人必須年滿18周歲家成員中有北京市城鎮(zhèn)戶籍（家庭成員僅包括配偶及未成年子女）家庭年收入不超過10萬家庭成員人均住房面積不超過15平三年內(nèi)無賣房離異現(xiàn)象兩限房條件：家庭成員中有北京市城鎮(zhèn)戶籍家庭年收入不超過8.8萬家庭成員人均住房面積不超過15平三年內(nèi)無賣房離異現(xiàn)象家庭總資產(chǎn)不超過57萬

您好，住房公積金制度最初是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家解決低收入家庭住房問題的一種成熟經(jīng)驗(yàn)，并一度在實(shí)踐中作為政策性住房金融發(fā)揮了巨大作用。其本質(zhì)是一種國家支持的社會(huì)自助形式，通過金融互助，以繳存公積金的方式，增強(qiáng)繳存資金職工的購房支付能力。

可以的如果你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時(shí)，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以　　如果你是公積金貸款的話，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有

兩會(huì)保障性住房制度是公共政策評(píng)估過程中的重要組成部分，是衡量政策是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的尺度，也是政策評(píng)估的基本依據(jù)。兩限商品住房即“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”。為降低房?jī)r(jià)，解決本地居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。現(xiàn)在情況來看，首批限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。不同情況的低收入家庭，對(duì)保障性住房有租賃與買賣的不同需求。廉租住房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。這是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房最本質(zhì)的區(qū)別。希望對(duì)你有幫助。

還是可以考慮的，要結(jié)合自己的條件，經(jīng)濟(jì)適用房是政府保障性住房，需要資格審批，符合條件的家庭才能購買，一般都是供不應(yīng)求，通過搖號(hào)選房，不用置業(yè)顧問宣傳推銷。

你好，據(jù)我了解，國務(wù)院保障性住房的管理方法具體如下：一、住房保障制度的總體框架住房保障的制度設(shè)計(jì)應(yīng)該圍繞四個(gè)基本問題構(gòu)建框架：一是為誰供給即保障對(duì)象問題；二是由誰供給即保障責(zé)任問題；三是供給什么即保障方式問題；四是供給水平即保障標(biāo)準(zhǔn)問題。二、適用范圍（第二、第四十四條）1、在區(qū)域范圍上適用本省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)。其他鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)、國有農(nóng)場(chǎng)的保障性住房建設(shè)和管理參照?qǐng)?zhí)行。2、在保障提供上本《辦法》保障性住房包括：廉租住房、公共租賃住房。三、基本原則（第三條）1、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局保障性住房建設(shè)的規(guī)模安排和區(qū)域布局，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)產(chǎn)城一體的城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共服務(wù)相統(tǒng)籌，與產(chǎn)業(yè)功能、城市功能和生態(tài)功能相協(xié)調(diào)。2、政府主導(dǎo)、社會(huì)參與政府主導(dǎo)主要體現(xiàn)在法制建設(shè)、制度設(shè)計(jì)、規(guī)劃編制、標(biāo)準(zhǔn)制訂、公共投入、運(yùn)營監(jiān)管和政策支持上。創(chuàng)新住房保障供給模式，引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，形成多元參與、公平競(jìng)爭(zhēng)的格局，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體和供應(yīng)方式多元化，不斷提高公共服務(wù)的質(zhì)量和效率。希望能幫到你，望采納。

兩會(huì)保障性住房制度是公共政策評(píng)估過程中的重要組成部分，是衡量政策是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的尺度，也是政策評(píng)估的基本依據(jù)。 兩限商品住房即“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”。為降低房?jī)r(jià)，解決本地居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。現(xiàn)在情況來看，首批限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。 其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

第一，加快健全住房保障制度。按照黨的十八大報(bào)告提出的要求，住房保障制度建設(shè)的基本方向是：加快建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，向著實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的目標(biāo)邁進(jìn)。 　　第二，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和供給。要加快保障性住房建設(shè)速度，堅(jiān)持從我國國情出發(fā)，滿足基本住房需要；堅(jiān)持政府主導(dǎo)、政策扶持，引導(dǎo)社會(huì)參與；堅(jiān)持加大公共財(cái)政的投入，同時(shí)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用；堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保，確保質(zhì)量安全。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。優(yōu)化規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任。 　　第三，加強(qiáng)保障性住房管理。要建立健全分配和運(yùn)營監(jiān)管機(jī)制：一是規(guī)范準(zhǔn)入審核，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民收入、住房狀況，合理確定保障對(duì)象住房困難、家庭收入（財(cái)產(chǎn)）的具體標(biāo)準(zhǔn)，定期調(diào)整并向社會(huì)公布。二是嚴(yán)格租售管理，經(jīng)審核符合條件的家庭，應(yīng)當(dāng)在合理的輪候期內(nèi)安排保障性住房。三是加強(qiáng)使用管理，建立住房保障管理信息系統(tǒng)，完善保障性住房和保障對(duì)象檔案，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)住房保障對(duì)象家庭人口、住房和經(jīng)濟(jì)狀況變化情況，充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用。四是健全退出機(jī)制，廉租住房、公共租賃住房承租人經(jīng)濟(jì)狀況改善，或通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退。五是改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，把保障基本住房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管納入各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工作目標(biāo)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

1.必須堅(jiān)持我國住房供應(yīng)體系。我國住房供給體系，即高收入者，購買商品房；中低收入者購買經(jīng)濟(jì)適用住房；最低收入者國家供應(yīng)廉租房。這是與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的。 2.完善住房社會(huì)保障方式或模式。 3.改革住房建設(shè)制度。以經(jīng)濟(jì)適用房為例，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在一定情況下還是有效的與必要的，如在住房短缺時(shí)期，可以有效地增加住房供應(yīng)數(shù)量；或者在一定情況下實(shí)行定向供應(yīng)

住房保障制度是一個(gè)包含范圍很廣的概念。廣義地說，"宅基地"、"福利分房"都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產(chǎn)力水平下保障"人人有房住"的制度。依靠市場(chǎng)配置住房資源，并不等于說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等于說人人都只能靠市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)、自主分散決策來獲取住房。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，為了保障每個(gè)人都有房子住，政府要實(shí)施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場(chǎng)解決住房有困難的群體。這個(gè)政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、醫(yī)療保障等都是社會(huì)保障體系的組成部分。希望我的回答能夠幫助到您。

第一使用開發(fā)商前期的物業(yè)，第二在合同期滿后可以重新聘請(qǐng)新的物業(yè)。我以為所有的房子都是一樣的，至于優(yōu)惠方案可以由政府決定

(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。《意見》要求，健全保障性住房分配制度，有序推進(jìn)公租房、廉租房并軌。 公平分配是保障性住房管理的“生命線”。按照《意見》要求，要進(jìn)一步完善保障房分配管理制度，加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制，健全糾錯(cuò)退出機(jī)制，確保分配公平，讓真正住房困難的家庭住進(jìn)保障房。逐步實(shí)現(xiàn)公租房與廉租房并軌運(yùn)行，將進(jìn)一步促進(jìn)保障性住房資源的合理配置，更好地體現(xiàn)社會(huì)的公平公正。

保障人人有其屋的支持體系。 這種支持體系首先是靠強(qiáng)勢(shì)有效的政府來保證的，新加坡的建屋局－－HDB是代表政府行使這方面權(quán)利的主體，而必要的法律保障也為政府做到強(qiáng)勢(shì)、有效提供了必要支持，比如新加坡在拆遷方面規(guī)定；只要被拆遷區(qū)域內(nèi)80％的業(yè)主認(rèn)同所持有的物業(yè)定價(jià)并同意拆遷，政府就可以依法對(duì)這個(gè)區(qū)域內(nèi)不同意被拆遷的人實(shí)施強(qiáng)拆，新加坡是沒有因?yàn)獒斪討舻男U橫影響發(fā)展商開發(fā)的。

法律制度完善在住房保障方面，美國是通過立法保障來實(shí)施各項(xiàng)措施的最具特色的國家，為了解決低收入居民住房和貧民窟問題，美國政府早在20世紀(jì)30年代，就頒布實(shí)施了《住房法》，并先后通過了《城市重建法》《國民住宅法》《住宅與城市發(fā)展法》等，對(duì)住房保障的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和保障水平等均作了較詳細(xì)的規(guī)定，為住房保障政策的制定實(shí)施提供了制度保證。新加坡在20世紀(jì)60年代，也公布并實(shí)施了《新加坡建屋與發(fā)展法令》，明確了政府發(fā)展住房的目標(biāo)、方針、政策，確立了專門的法定機(jī)構(gòu)行使政府組屋建設(shè)、分配和管理的職能。同時(shí)，新加坡政府還頒布了《建屋居住法》《特別物產(chǎn)法》等相關(guān)條例，規(guī)定只有月收入不超過800新元的家庭，才有資格租用公共組屋，若家庭收入超過其規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將適時(shí)退出。這些通過立法所確定的解決居民住房問題的大政方針，為新加坡政府“居者有其屋”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供了法律基石。日本在20世紀(jì)50年代，為了緩解第二次世界大戰(zhàn)后的住宅短缺問題，先后制定了《住宅金融公庫法》《公營住宅法》《日本住宅公團(tuán)法》以及“住宅消費(fèi)保障”等一系列相關(guān)法規(guī)，其中規(guī)定，享受公營住宅租金優(yōu)惠的租戶，當(dāng)收入超過基準(zhǔn)時(shí)，若連續(xù)居住三年以上，則要累進(jìn)計(jì)租；若連續(xù)居住五年以上，就必須買下該住宅。這些規(guī)定不同程度地滿足了不同階層的住房需要，使得日本住房保障制度逐步走向正軌。這些國家在不同時(shí)期以不同形式所制定的法律法規(guī)，在推動(dòng)住房保障方面起到了不可替代的作用，為公共住房政策的實(shí)施提供了法律依據(jù)和保障。保障層次嚴(yán)明住房保障標(biāo)準(zhǔn)的層次性，一方面可以使不同收入水平的居民能享受到政府不同程度的保障，體現(xiàn)了對(duì)每一位居民的公平；另一方面也促使了住房保障手段的多元化，政府可以針對(duì)住房保障的不同對(duì)象，提供多種不同方式的保障手段。為保證這種層次性的實(shí)現(xiàn)，許多國家建立了嚴(yán)格的收入劃分標(biāo)準(zhǔn)和資格審查制度，規(guī)定不同收入標(biāo)準(zhǔn)所能享受到的住房保障待遇，并嚴(yán)格執(zhí)行住房保障對(duì)象的進(jìn)入、退出標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)保障對(duì)象的收入發(fā)生變化后，保障標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨之改變，保障措施也會(huì)及時(shí)調(diào)整。這種經(jīng)濟(jì)、合理、分層次的住房保障措施，不僅有利于減輕政府住房保障負(fù)擔(dān)及保障成本，同時(shí)也有效控制了不同保障水平和保障手段的適用對(duì)象與范圍，避免了保障對(duì)象因家庭收入改變后仍過度享受福利待遇的現(xiàn)象發(fā)生，使得更多低收入居民能享受到政府的保障待遇。

社會(huì)保障性住房；必須向全體社會(huì)成員開放，根據(jù)其收入及財(cái)產(chǎn)情況確定“保障”條件，符合條件的每一家庭只能申請(qǐng)一套社會(huì)保障性住房。社會(huì)保障性住房實(shí)行輪候分配制度，按輪候號(hào)先后順序配租或者配售。社會(huì)保障性住房由政府主管部門（而非申請(qǐng)人所在的工作單位或機(jī)關(guān)事務(wù)管理局）主持分房。

我國住房制度改革確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)作為住房資源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力的不足，難以通過市場(chǎng)自行解決住房問題，被排斥在市場(chǎng)之外。在住房資源配置中，既要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用，一個(gè)完善的住房制度必然是由市場(chǎng)機(jī)制和住房保障制度有機(jī)構(gòu)成、各負(fù)其責(zé)的制度。因此，住房問題需要政府介入，通過建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權(quán)，解決住房上的社會(huì)問題和公平問題。　　從一些市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家解決住房問題的經(jīng)驗(yàn)看，住房保障是政府的重要職能之一。政府通過安排一定的財(cái)政資金支持住房保障，運(yùn)用多種政策手段給予低收入群體不同的保障支持力度，幫助低收入群體獲得基本的住房。如英國政府扶持非贏利組織興建的普通住宅和對(duì)低收入者的租金補(bǔ)貼，近30年來每年一直保持在占GDP的2%以上，占政府公共支出的5%左右。　　目前，我國部分地方政府重視房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)本地經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，但忽視了住房保障是政府不可推卸的重要責(zé)任。截至2005年，全國291個(gè)地級(jí)以上城市中，仍有70個(gè)城市尚未實(shí)施廉租住房制度，僅有18個(gè)省、自治區(qū)、直轄市通過簽訂目標(biāo)責(zé)任書等方式，將廉租住房制度建設(shè)納入對(duì)市（區(qū)）、縣政府目標(biāo)責(zé)任制管理和明確了最低收入家庭住房保障目標(biāo)及具體考核辦法。因此，政府要切實(shí)負(fù)擔(dān)起應(yīng)負(fù)之責(zé)，盡快完善住房保障制度。　　2．構(gòu)建和諧社會(huì)要求關(guān)注低收入群體的住房問題　　黨的十六屆四中全會(huì)提出了構(gòu)建和諧社會(huì)，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會(huì)保障，就可以安居樂業(yè)。住房保障制度是社會(huì)保障制度的重要構(gòu)成部分，因而，建立完善的住房保障體系，改善低收入家庭的居住條件是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、保證社會(huì)穩(wěn)定的重要方面。

社會(huì)保障性住房；必須向全體社會(huì)成員開放，根據(jù)其收入及財(cái)產(chǎn)情況確定“保障”條件，符合條件的每一家庭只能申請(qǐng)一套社會(huì)保障性住房。社會(huì)保障性住房實(shí)行輪候分配制度，按輪候號(hào)先后順序配租或者配售。社會(huì)保障性住房由政府主管部門（而非申請(qǐng)人所在的工作單位或機(jī)關(guān)事務(wù)管理局）主持分房。