你好 物業稅是一個稅收的轉移過程，開征物業稅并非增稅，而是稅收從開發和交易環節向持有環節的轉移。物業稅的計算方法是：物業稅=房子股價的現有價值*1.2%。你可以根據房子的價格估算一下，大概就是這樣一個數值。

甲方（委托方）：_________（業主管理委員會） 乙方（受托方）：_________（物業管理公司） 為加強_________（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。 第一條物業管理內容 1．物業基本情況 （1）物業類型：_________。 （2）座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。 （3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。 （4）占地面積：_________平方米。 （5）建筑面積：_________平方米。 2．委托管理事項 （1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。 （2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。 （3）本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。 （4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。 （5）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。 （6）交通、車輛行駛及停泊。 （7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。 （8）社區文化娛樂活動。 （9）物業及物業管理檔案、資料； （10）法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。 第二條 委托物業管理形式 承包經營，自負盈虧。 第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金 1．本物業的管理服務費按下列第_________項執行： （1）按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （2）按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。 2．管理服務費標準的調整按下列第_________項執行： （1）按政府規定的標準調整； （2）按每年_________％的幅度上調； （3）按每年_________％的幅度下調； （4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整； （5）按雙方議定的標準調整_________。 3．住宅共用部位共用設施設備維修基金 （1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。 （2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。 （3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 4．乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付； （2）由乙方承擔； （3）在_________費用中支付。 5．因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行： （1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元； （2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％。 第四條 其他有償服務費用 1．車位及其使用管理服務費用： （1）機動車：_________； （2）非機動車：_________； 2．有線電視：_________； 3．_________。 第五條 代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。 第六條 物業管理期限 委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 第七條 雙方權利、義務 1．甲方權利義務： （1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理； （2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。 （3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續； （4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用； （5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動； （7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同； （8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準； （9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改； （10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系； （11）政策規定由甲方承擔的其他責任。 2．乙方權利義務： （1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度； （2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督； （3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費； （4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目； （5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； （6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員； （7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況； （8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價； （9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理； （10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料； （11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作； （12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 第八條 物業管理目標和經濟指標 1．各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。 2．確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經營收入。 第九條 風險抵押 1．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。 2．乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 3．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。 4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。 第十條 獎罰措施 1．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________％獎勵乙方。 2．如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 3．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 4．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。 5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。 第十一條 合同更改、補充與終止 1．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。 2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。 3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。 第十二條 聲明及保證 甲方： 1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。 2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。 3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4．甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 乙方： 1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。 2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。 3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 第十三條 保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。 一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。 第十四條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。 第十五條 通知 根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 各方通訊地址如下：_________。 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。 第十六條 爭議的處理 1．本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。 2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決： （1）提交_________仲裁委員會仲裁； （2）依法向人民法院起訴。 第十七條 解釋 本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。 第十八條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十九條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 希望我的回答對你有幫助

1.美聯物業第十三分公司 北京市朝陽門外大街乙6號 2.美聯物業(第六十六分公司) 周莊山水文園5-1。 3.美聯物業 北京市大興區文化園西路8號 希望能幫到您。

廣州完全房地產物業管理有限公司中山分公司始終秉承“業戶至上，服務第一”的服務宗旨，奉行“信誠風格，誠信為客”的企業核心理念，遵循“從嚴從細，盡職盡責”的員工工作準則，始終為確立“團結、誠信、務實、進取”的企業精神而努力奮斗

你好，推薦萬科物業，萬科物業采用了綠色的主色調。作為萬科物業傳統標志色彩的綠色被沿襲下來。萬科工作人員服務態度很不錯，員素質高，管理政策好，為業主著想。 希望我的回答能夠幫到你。

物業稅的改革能夠對房地產市場帶來較大的影響，這種影響是來自供求兩方面的。從供給的角度，物業稅能在一定程度上規范政府的“賣地”行為，減輕開發商開發初期的資金投入，增加開發商“囤地”成本。從需求的角度，物業稅有利于鼓勵房地產的自住型需求，抑制投資型需求。同時在供需雙方的影響下，必然對房地產價格造成影響。 希望對你有所幫助

（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。 （二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。 （三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。 （四）建設單位組織工程竣工驗收。 1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況； 2．審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料； 3．實地查驗工程質量； 4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。 工程竣工驗收報告還應附有下列文件： （一）施工許可證。 （二）施工圖設計文件審查意見。 （三）本規定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規定的文件。 （四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 （五）市政基礎設施工程應附有質量檢測和功能性試驗資料。 （六）施工單位簽署的工程質量保修書。 （七）法規、規章規定的其他有關文件。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

成都華昌物業發展有限責任公司就很不錯的哦，這家公司的口碑哈一直以來了都是非常不錯的哦，成都華昌物業發展有限責任公司成立于1993年1月，是本地區首家成立的專業物業服務企業，注冊資金500萬元人民幣，具有國家物業管理一級資質。

你好，相對來說，大的開發商信譽都比較好，如：萬科，萬達，保利，碧桂園等。雖然偶爾會出現店大欺客的現象，但畢竟還是少數的。名氣越大的開發商越會注重自身的信譽，相對來說即使有問題也會很好的解決，比那些草臺班子的小開發商好的多！！！希望有用

物業稅對于很多人來講，甚至對于稅法學者來講都是一個新名詞，查世界各國稅法，只有中國香港地區使用“物業稅”，其實質就是房地產稅。因此，中國開征物業稅實際上就是把與房地產有關的現行各種稅費加以改革，征收一種統一的稅，即物業稅。

房地產公司和物業公司涉及的稅金基本一樣，都是:營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。不同之處。

越秀地產物業管理有限公司口碑還是比較好的，該家物業公司還是比較不錯的，里面的安保人員都經過專業的培訓，比較負責，在于相對同行業來說，在與別的物業公司對比里面的安保，環境做對比下都是比較不錯的物業公司。 希望我的回答可以幫助到您。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。

實際上意味著中央政府已經明確將物業稅提上政策決策、研究立法的日程，顯示出了國家對于開征物業稅調控房地產市場的決心。尤其國家稅務總局，對物業稅改革一直持鼓勵態度。因此，可以說，歷時近六年，長期停留在理論探索、“空轉”試點層面的物業稅，將告別理論階段。雖然目前關于具體開征時間、如何開征等內容尚未確定，但物業稅將開征的大方向已經不會改變，從“空轉”變為“實征”將不可避免。基于多種因素分析來看，關于物業稅的立法、征收細則等，很可能在不久后將出臺。物業稅這匹重度打擊高房價、房價上漲預期、土地囤積升值、房地產投資贏利、房屋出租獲利的.

　　廣州市完全房地產物業管理有限公司位于廣東省廣州市番禺區和樂一路59，你可以乘坐番11長線/番11路 等公交車到東涌吉祥路站 下車 ，然后步行540米就可以到達。

本合同雙方當事人 　　委托方(以下簡稱甲方)：業主管理委員會/房地產開發公司 　　受委托方(以下簡稱乙方)：物業管理公司 　　根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。 　　第一條　物業基本情況 　　座落位置：市　區　路(街道)　號;占地面積：　平方米;建筑面積：　平方米;其中住宅　平方米;物業類型：　(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。 　　第二條　委托管理事項 　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。 　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。 　　3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。 　　4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。 　　5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。 　　6.交通、車輛行駛及停泊。 　　7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。 　　8.社區文化娛樂活動。 　　9.物業及物業管理檔案、資料; 　　10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項; 　　第三條　合同期限 　　本合同期限為　年。自　年　月　日起至　年　月日止。 　　第四條　甲方的權利和義務 　　1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告; 　　2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同; 　　3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 　　責任人采取停水、停電、等催繳催改措施; 　　4.甲方在合同生效之日起　日內按規定向乙方提供經營性商業用房　平方米，由乙方按每月每平方米　元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。 　　5.甲方在合同生效之日起　日內按政府規定向乙方提供管理用房　平方米(其中辦公用房　平方米，員工宿舍　平方米，其它用房　平方米)，由乙方按下列第　項使用： 　　①無償使用。 　　②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。 　　6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回; 　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動; 　　8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛; 　　9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動; 　　10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。 　　第五條　乙方的權利和義務 　　1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。 　　2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 　　4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理; 　　5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人; 　　6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督; 　　7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。 　　8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施; 　　9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況; 　　10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作; 　　11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。 12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。 　　第六條　管理目標 　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。 　　第七條　管理服務費用 　　l. 本物業的管理服務費按下列第　項執行： 　　①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積　元 　　②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積　元; 　　③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積　元;支付期限：　方式： 2.管理服務費標準的調整按下列第　項執行： 　　①按政府規定的標準調整; 　　②按每年　%的幅度上調; 　　③按每年　%的幅度下調; 　　④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整; 　　⑤按雙方議定的標準調整; 　　3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。 　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。 　　5.本物業的公用設施專用基金共計　元，由甲方負責在　時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 　　6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用　元，按下列第　項執行： 　　①由甲方在本合同生效之日起　日內向乙方支付; 　　②由乙方承擔; 　　③在　費用中支付; 　　7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第　項執行： 　　①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月　元; 　　②由甲方承擔上述管理成本費用的　%; 　　第八條　獎懲措施 　　1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵; 　　2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰。 　　3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。 　　第九條　違約責任 　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 　　4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。 　　第十條　其他事項 　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。 　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。 　　3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。 　　4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交　仲裁委員會依法裁決。 　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 　　6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。 　　7.本合同自簽訂之日起生效。 　　甲方簽章：　　　　　　乙方簽章： 　　法人代表：　　　　　　法人代表： 　　200　年　月　日 僅供參考。謝謝

南北通透的房子就是通透性比較好，不通透的房子也并不是完全不通透，把門打開，也是有空氣流通的，即使門關著，通過窗戶與外界也是流通的，只不過沒有南北通透的空氣流通性好，與健康關系不太大，但是多多少少也有一定的影響。

廣州開發區房地產物業有限公司還是非常的不錯的，其物業公司具有良好的通風，防潮，房子的內部光線充足，明亮的特點，同時配套設施齊全，周圍的交通便利，環境優美，小區的物業服務好，安保性高，值得選擇。

2016年國內房地產物業排名前十： 第一名 ??萬科，萬科集團是全球最大的專業住宅開發商。 ?? 第二名 ??中國海外，1979年6月在香港成立，世界500強企業. ?? 第三名 ??保利房產，保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，國家一級房地產開發資質企業。 ?? 第四名 ??SOHO中國，是中國大陸一家商用房地產發展商，集中于北京市中心發展及銷售商用物業。... ?? 第五名 ??華潤置地 ?? 第六名 ??龍湖地產 ??，主要業務是在中國各地發展高端住宅及商業物業，以營造高端住宅。 第七名 ??金地集團，金地集團初創于1988年，1993年開始正式經營房地產。 ?? 第八名 ??金科集團 ?? 第九名 ??恒大地產，是中國大陸的大型住宅物業開發商，是中國十大房地產企業之一，也是廣東省五大地產發展商之一。 ?? 第十名 ??富力地產，房地產十大品牌，始于1994年，上市公司，中國房地產企業綜合實力競爭力企業 希望能幫到你

你好，我把我知道的給你說下 廣東南油對外服務有限公司 地址： 廣東省深圳市南山區南海大道27 橋業物業管理公司 地址： 筍崗西路3001號深圳市政設計 手造街物業管理公司 地址： 深圳市龍崗區坂田手造文化街A3