這是逼想買房子的人買房地產商的房子，房地產商幾百萬一畝地從他們手里租70年，等建好房子了賣不出去。人們都圖便宜買那些村證房子，而這些房子最主要的還是地便宜。

你好，主要就是出臺了不動產暫行條例,條例從3月1日起實行。還有就是要征收不動產稅,也是從3月1是是施行。15年3月30日出臺兩個新政關于公積金和二套房的！

具體還未出來，看以參考一下專家們的看法。 房地產稅的立法，事關房地產法律制度建設和財稅體制改革，這二項改革均十分重大而復雜。曾經有一種看法認為，房地產稅的立法，也可以是將現行的房產稅暫行條例，土地增值稅暫行條例及土地使用稅暫行條例等進行修改。 如今絕大多數專家傾向于同意，房地產稅的立法，就是將“房地產稅”作為一種全新的稅種進行立法。這即是聶梅生所說的爭論落定之意。作為一個關系到每戶家庭切身利益的稅種，將房地產稅的立法權收歸全國人大，是非常正當的。 按照一種盛行的說法，房地產稅包括房產稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅、營業稅等與房地產有關的主要稅種以及土地出讓金。果如是，僅從數額上看，那也是一個偉大的稅種，將無可置疑地奪得“全國第一稅”的位置。 如果房地產稅是這樣一個全新的稅種，而且要嚴格走全國人大或其常委會的立法程序，那我同意任志強的說法，到2020年也征收不了。為什么？因為房地產稅現在還沒有納入全國人大常委會的十二五立法規劃，就算它在2017年能夾塞擠入十二五立法規劃，制定法律草案少說也要一年。 計算房產稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅這些稅以及納入土地出讓金后各自所占的權重、份額，是一項無比繁雜瑣細的工程，而且幾乎沒有可借鑒的國際經驗。草案出來后，理應召集各層面代表進行論證甚至向全社會公開征求意見，再經過全國人大常委會的“三讀”(亦即每年一次共三次審議)，交付表決。算來算去，怎么也得5年。緊趕慢趕，所有的節奏都踩得很準，時間不浪費，最快也是在2017年完成立法。

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。??二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發

你好。政策一：2017年2月28日，央行2017年來首次降息 央行決定，自2017年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。 政策二、各地的公積金首付最低首付調整 2017年“兩會”政府工作報告中指出，2017年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。業內人士表示，近期推出的公積金新政的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新政，進一步降低公積金貸款申請門檻。 政策三：2017年3月25日國土部住建部樓市新政落地 2017年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2017年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2017年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措并舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。 政策四：2017年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。 政策五：2017年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅 3月30日，中華人民共和國財政部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

第一條 為了加強國家賠償費用管理，保障公民、法人和其他組織享有依法取得國家賠償的權利，促進國家機關依法行使職權，根據《中華人民共和國國家賠償法》（以下簡稱國家賠償法），制定本條例。 　　第二條 本條例所稱國家賠償費用，是指依照國家賠償法的規定，應當向賠償請求人賠償的費用。 　　第三條 國家賠償費用由各級人民政府按照財政管理體制分級負擔。 　　各級人民政府應當根據實際情況，安排一定數額的國家賠償費用，列入本級年度財政預算。當年需要支付的國家賠償費用超過本級年度財政預算安排的，應當按照規定及時安排資金。 　　第四條 國家賠償費用由各級人民政府財政部門統一管理。 　　國家賠償費用的管理應當依法接受監督。 　　第五條 賠償請求人申請支付國家賠償費用的，應當向賠償義務機關提出書面申請，并提交與申請有關的生效判決書、復議決定書、賠償決定書或者調解書以及賠償請求人的身份證明。 　　賠償請求人書寫申請書確有困難的，可以委托他人代書；也可以口頭申請，由賠償義務機關如實記錄，交賠償請求人核對或者向賠償請求人宣讀，并由賠償請求人簽字確認。 　　第六條 申請材料真實、有效、完整的，賠償義務機關收到申請材料即為受理。賠償義務機關受理申請的，應當書面通知賠償請求人。 　　申請材料不完整的，賠償義務機關應當當場或者在3個工作日內一次告知賠償請求人需要補正的全部材料。賠償請求人按照賠償義務機關的要求提交補正材料的，賠償義務機關收到補正材料即為受理。未告知需要補正材料的，賠償義務機關收到申請材料即為受理。 　　申請材料虛假、無效，賠償義務機關決定不予受理的，應當書面通知賠償請求人并說明理由。 　　第七條 賠償請求人對賠償義務機關不予受理決定有異議的，可以自收到書面通知之日起10日內向賠償義務機關的上一級機關申請復核。上一級機關應當自收到復核申請之日起5個工作日內依法作出決定。 　　上一級機關認為不予受理決定錯誤的，應當自作出復核決定之日起3個工作日內通知賠償義務機關受理，并告知賠償請求人。賠償義務機關應當在收到通知后立即受理。

1、鼓勵租售并舉 　　有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。 2、居住證新政 　　居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。 您參考一下，希望我的回答能幫到你。

2016房地產新政策內容是什么： 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。 2016年2月22日以前，個人出售住房相關的營業稅征免，既按從購買到出售期間的持有時間是否滿2年來確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。 　　本次新政不再以戶型劃分征免并取消差額征稅方式，個人出售購買2年以上(含)的住房均免征營業稅，即所有戶型的住房均享受同一優惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。

一、多渠道增加住房供應 加大住房供應力度，通過增加居住用地供應、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區改造力度，從供給側加快住房有效供應，平衡供求關系。 二、完善住房保障體系 加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房，進一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。 三、實行差別化住房信貸政策 對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。 人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。 四、完善購房政策 本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。 五、規范房地產市場秩序 加強全市房地產行業誠信管理體系建設，推動企業和從業人員誠信經營。推動全市誠信信息聯網，形成監管合力，實現行政監管與行業自律的聯動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業人員經營行為。 六、加強房地產金融風險防控 結合前期全市首付貸風險排查情況，繼續開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。行業協會應充分發揮自律功能，引導互聯網金融企業、小額貸款公司等規范經營。商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

關于2016年政策走勢，注意幾個方面： 　　 一方面，經濟政策：穩中求進，首要目標是穩增長。12月召開的中央政治局會議指出，2016年是全面建成小康社會決勝階段的開局之年，做好經濟工作十分重要，堅持穩中求進總基調，堅持穩增長、調結構、惠民生、防風險。在穩增長的壓力下，貨幣政策也將繼續寬松，降息降準的預期仍在，人民幣繼續貶值，但美國進入加息周期，也小幅制約中國貨幣政策，不過在2016年尚不會明顯顯現。 　　另一方面，房地產政策: 繼續放松，部署去庫存新措施。可分為五點。 　　 1、深化住房制度改革，結合戶籍制度改革和新型城鎮化，加快農民工市民化，擴大住房需求。將有針對農民工的政策出臺。 　　 2、住房保障政策，主要是繼續推進棚戶區改造。2015年6月國務院則出臺《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，要求制定城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設三年計劃(2015—2017年)，明確2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套(其中2015年580萬套)，農村危房1060萬戶(其中2015年432萬戶)。住建部公布：2016年棚改房600萬套，將創歷史新高。 　　 3、收購存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫存，中央指導各級地方政府將減少安置房和保障房建設量，通過收購存量商品房，增加貨幣補償和分配的比重，減少實物補償和分配的比重。進而達到去庫存的目的。 　　 4、金融信貸政策繼續寬松。支持首套房貸、二套改善需求等合理的自住需求，比如套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等。另外，公積金使用條件放松，住房銀行、房貸證券化等金融信貸政策也將繼續推進。 　　 5、財稅政策支持住房消費。加快實施房貸利息抵個人所得稅改革。也可能會調整相關房地產稅收，比如取消二手房交易營業稅。地方政府則會進一步加大引導購房意愿，出臺購房補貼或契稅優惠等政策，降低居民購房成本，從而有效去庫存。

自2016年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

2017年，國家會繼續出臺有利于房地產的政策。 金融政策方面，還將進行幾次小幅的降息和降準。這些政策的出臺不僅僅針對房地產業，在目前GDP增速放緩、通縮壓力增大的情況下，鼓勵投資、創業和消費是明年必然的金融政策導向。

第一，調控政策的針對性強，精確度高 這次房價啟動的導火索是“新地王”的出現。土地是住房建設的基本要素，2009年年末房地產開發企業待開發的土地儲備比上年下降32.4％，使得開發企業對土地資源的爭奪異常激烈。加之近年來房地產業豐厚的投資收益，吸引了更多的社會資金投入房地產業，新進入企業首先需要土地，導致土地招拍掛的價格一路飆升，地價上升又進一步帶動了周邊房價的快速上漲，并不斷推高整個市場的房價水平。而投資和投機性需求不斷增加，投機炒房占消費需求比例不斷提高，投機需求擠占了有限的住房資源，加劇了供求矛盾，是房價過快上漲的主要原因之一。

A.限購政策 1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。 2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購買。 3外籍人士：與原來一樣. B,房產稅細節 1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分面積X單價X70%X0.6%等于房產稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。 2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產稅。沒有長期居住證的外地人需每年全額繳納房產稅自到賣掉為止。 3外籍人士：每年全額繳納房產稅直到賣掉為止。 房產稅稅率：面積X單價X70%X0.6% 面積X單價X70%X0.4% 后面將繼續講過戶政策！ 過戶政策： 1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標準 2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產證的話父母份額需繳納房產稅。 3如果購房人是按產證面積全部繳納房產稅的只需要五個工作日就可以過戶， 4審稅過戶：下家需帶好結婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。 以上在過戶前需審核15個工作日。 銀行政策：認房認貸 上海市人民政府關于印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知 各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局： 　　根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產稅試點。現將《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們，請認真按照執行。 　　實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產稅的試點順利進行。 上海市人民政府 二○一一年一月二十七日 上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法 　　為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。 　　一、試點范圍 　　試點范圍為本市行政區域。 　　二、征收對象 　　征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。 　　除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。 　　新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。 　　居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。 　　三、納稅人 　　納稅人為應稅住房產權所有人。 　　產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。 　　四、計稅依據 　　計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。 　　房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。 　　五、適用稅率 　　適用稅率暫定為0.6%。 　　應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。 　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。 　　六、稅收減免 　　（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。 　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 　　（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。 　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。 　　（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。 　　（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。 　　（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。 　　七、收入用途 　　對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。 　　八、征收管理 　　（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。 　　（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。 　　（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。 　　交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。 　　（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。 　　納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。 　　（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。 　　九、部門職責 　　（一）建立工作機制 　　市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。 　　（二）協同征收管理 　　市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。 　　（三）實現信息共享 　　市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。 　　十、評估機制 　　房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。 　　十一、其他事項 　　本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。 　　本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。 　　本暫行辦法自2011年1月28日起施行。 附房屋交易總流程： 1． 簽 約或意向當日(到房地產交易中心查詢所購買房源狀況) 2． 公證（買賣雙方如是境外人需合同公證，或買方是境外人士還需貸款合同公證） 3． 賣 方 還 貸（無貸款跳過） 4． 辦理貸款（了解清楚是：商業貸款還是公積金組合貸款，買方不貸款跳過） 5． 過 戶（貸款批貸后辦理過戶手續） 6． 領取買方產權證 7． 放 款（不貸款跳過） 8． 交 房（結清余款及水、電、煤、有線、管理費、電話、維修基金、戶口遷出），簽署房屋交接單 備注：在交房前應保證業主將上述各項屬業主繳納費用全部結清，并出具相關證明，才能將余款交付給業主。 上述8項二手房買賣的交易程序為大致主要步驟，若交易中出現下列條件，則按提示操作： 1） 賣方房屋無抵押（則跳過步驟2） 2） 買賣雙方均為國內人士（則跳過步驟2中的公證） 3） 買方不貸款（則跳過步驟4） 步驟一、簽約（簽約前買賣雙方必須提供的物件） 簽約或轉意向的房屋，若產權證中未標注權利限制，則由中介方憑產權證至房地產交易中心對產權進行查詢（上述手續為保障交易安全的必須程序）查詢費用為30元/次。確認產權無查封等異常后方可。 1、 買方提供 身份證原件（共有人均需提供），境外人士需提供護照。 2、 賣方提供 1）（商品房）產權證原件、權利人的身份證原件 2）（售后房）產權證、同住人員情況表、購買協議（物業管理公司提供）權利人的身份證原件及私章，境外人士需提供護照。 3、買賣雙方有代理人的情況下 需要提供委托公證書原件（需要公證）及身份證明，若買賣雙方是在境外，委托書需經中國駐該國領事館認定后到上海市公證處翻譯后方能使用，若是臺灣省的公證書，則需到上海海協會確認蓋章后方為有效。 4．買賣雙方為公司 賣方提供：企業法人營業執照、企業代碼證、公司章程、董事會決議、法定代表人的身份證明、（若有代理人則提供公司出具的委托書、委托人身份證） 買方提供：企業法人營業執照、企業代碼證、法人身份證明及身份證 步驟二：賣方還貸 1、 賣方自行還貸條件 1） 賣方還貸時間超過1年，如未滿1年，違約金為剩余貸款利息的3‰（每個銀行情況不同，需與賣方貸款銀行確認后為準）。 2） 賣方向銀行申請還貸，并取得銀行批準 3） 辦妥還貸手續后，取回他項權利證明及抵押登記注銷申請書（銀行處），另加產權證原件及他項權利證明及抵押登記注銷申請書，至房地產交易中心辦理注銷抵押登記，注銷時間為7個工作日。 2、賣方無力還貸，需收取買方首付款后或需由買方出具高于總價30%以上的現款代為還款的，為保證賣方專款專用，要求將買方的現款直接付款到賣方銀行以保證專款專用。 步驟三：公證 1、 簽約的房屋，在產權證無權利限制的情況下，買賣雙方若其中一方涉及外籍人士，則該買賣合同需經上海市公證處進行公證（公證后的房屋無需查詢），在簽署合同當場由中介方安排相關公證人員。 2、 買賣合同公證費為合同價：0.25%+350元 3、 貸款合同公證費：貸款額*0.3% 步驟四、辦理貸款（流程、相關條件、稅費） 首先需明確買方貸款方式：如：純商業貸款，公積金貸款，公積金與商業組合貸款。 1、 公積金貸款或商業貸款流程 公積金查詢或房產評估 確定貸款額度及年限 簽訂借款抵押合同 審 核 通 過 鄰取房產證及抵押證 有補充公積金的，最高可貸40萬元，若在繳納公積金中拖欠三個月以上未繳納的或繳納未滿一年的或上次使用貸款還清未滿一年的均不能享用公積金貸款。相關細節見公積金使用辦法。 2、 貸款方提供 （公積金賬號）、收入證明、婚姻證明、戶口簿、私章、（公司提供營業執照復印件），身份證明 3、 費用 1） 評估費：合同價的千分之一，公積金貸款額超過房價的50%以上的需要評估 2） 貸款合同公證費：貸款額*0.3% 步驟五、過戶（資料及出證時間） 1、 上海市房地產交易中心 1） 賣方提供 產權證、身份證（未成年人提供有效獨生子女或學生證）或護照、若代理人需提供有效委托書及代理人身份證。并復印二份 2） 買方提供 身份證（未成年人提供獨生子女證或學生證） 3） 中介公司提供 申請表、買賣合同四本、買方若貸款（另提供借款抵押合同、抵押申請書、委托書） 出證時間：20個工作日左右 步驟六、辦理房地產權證 1、 過戶手續當日，在各項手續齊全的情況下，房地產交易中心出具過戶資料收件收據 2、 買方在收到領取產權證的通知后，憑過戶當日交易中心出具的收件收據領取產權證 步驟七、辦理抵押權證 1、 房地產權證辦妥 2、 買方憑產權證及他項權證申請銀行放款： 1） 純商業貸款放款約5個工作日 2） 純公積金及組合貸款放款時間以公積金管理中心放款為準。 步驟八、放款 1、 原則上放款至賣方帳號為主 2、 房款交接地點：中介公司 步驟九、交房 中介方陪同買賣雙方進行交接手續，并辦理水電煤有線電視維修基金管理費用結清。簽署《房屋交接單》。 __________________ 買賣雙方如有境外人士另需： 賣方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，產權證，戶口本 買方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，收入證明（稅單），戶口本 買賣雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明 境外人士需提供護照

2016成都房地產新政策：在本市市轄十區暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。對于本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女、不同)及能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市新購買一套商品住房;對于無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民，不得在本市購買商品住房;希望我的回答可以幫到你

你好，2016廣州房地產新政策： 一、嚴格執行限購限貸政策 我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。 有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。 二、加大住宅用地供應力度 土地供給側結構性改革，進一步增大用地供應力度。調整土地供應結構，根據市場需求加大住宅用地供應比例，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。土地公開出讓時，采取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。

　　適當降低商品住格 　　——買房花銷可能變小 　　會議提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住格。 　　國家統計局12月18日發布的數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。 　　取消過時的限制性措施 　　——購房限制可能變少 　　會議提出，化解房地產。要取消過時的限制性措施。 　　這一表述引發高度關注，對于房地產市場的“限制性措施”，公眾感受最為直觀的就是購房、貸款等方面限制的取消或放寬。目前，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，多數地區已取消限購政策。年初，住建部要求各地進一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡化手續，各地均積極響應。除了限購、貸款等方面措施外，還有哪些“限制性措施”會被取消，令人關注。 　　把公租房擴大到非戶籍人口 　　——外地人也將可住公租房 　　會議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。 　　允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶 　　——農民工可在就業地落戶 　　會議明確，要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。 　　目前，中國戶籍制度改革正在不斷推進。國家發改委主任徐紹史今年11月初時就表示，全國已經有25個省(區、市)出臺了戶籍制度改革方案，國家要求到年底每個省(區、市)都必須出臺方案。 　　研究精簡歸并“五險一金” 　　——社保負擔將會減輕 　　會議提出，要降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。 　　今年以來，國務院先后確定將失業保險費率由3%統一降至2%，從10月1日起將工傷保險平均費率由1%降至0.75%，將生育保險費率從不超過1%降到不超過0.5%。 　　要加快養老保險制度改革 　　——養老金或實行全國統籌 　　會議提出，要加快養老保險制度改革，完善個人賬戶，堅持精算平衡，提高統籌層次。 　　2015年養老保險制度改革取得重大進展，按照《國務院關于機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》，近四千萬機關事業單位人員開始繳納基本養老保險。 　　而對于統籌層次的問題，人社部新聞發言人李忠11月20日在回應部分地區養老金發放問題時表示，要提高統籌層次，實行基礎養老金全國統籌，按照社會保險大數法則，在全國范圍內調劑余缺、分散風險，增強基金的共濟能力。 　　解決好群眾看病難看病貴問題 　　——看病難看病貴有望緩解 　　會議提出，要加快醫藥衛生體制改革，在保基本、強基層的基礎上，著力建立新的體制機制，解決好群眾看病難看病貴問題。 　　保障農民收入穩定增長 　　——城鄉居民收入差距有望縮小 　　會議提出，要繼續抓好農業生產，保障農產品有效供給，保障口糧安全，保障農民收入穩定增長，加強農業現代化基礎建設，落實藏糧于地、藏糧于技戰略，把資金和政策重點用在保護和提高農業綜合生產能力以及農產品質量、效益上。 　　幫助企業降低成本 　　——企業員工也會受益 　　會議提出，要開展降低實體經濟企業成本行動，打出“組合拳”。 　　具體措施包括：要降低企業稅費負擔，進一步正稅清費，清理各種不合理收費，營造公平的稅負環境，研究降低制造業增值稅稅率。要降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。要降低企業財務成本，金融部門要創造利率正常化的政策環境，為實體經濟讓利。要降低電力價格，推進電價市場化改革，完善煤電價格聯動機制。要降低物流成本，推進流通體制改革。 　　加快金融體制改革 　　——股民合法權益將受到更多保護 　　會議提出，要加快金融體制改革，盡快形成融資功能完備、基礎制度扎實、市場監管有效、投資者合法權益得到充分保護的股票市場，抓緊研究提出金融監管體制改革方案。 　　中央鼓勵開發商適當降低房價 　　昨日閉幕的中央經濟工作會議，提到明年的經濟工作的五大任務是去產能、去、去杠桿、降成本、補短板，即積極穩妥化解產能過剩、幫助企業降低成本、化解房地產庫存、擴大有效供給、防范化解金融風險。其中，化解房地產庫存尤為值得關注。會議明確提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。

第1篇:2015上海買房新政策 2015上海買房新政策，外地人買房條件。上海市市長在上海市十四屆人大三次會議閉幕后的新聞發布會上表示，2015年上海房地產限購政策保持不變，對居住證轉常住戶口繼續實行有條件管理。上海市2014年地產市場運行平穩，12月份新建商品住宅價格下跌4.4%。2015年上海市房地產調控目標和方向不變，進一步促進市場平穩發展，防止大起大落，原有的限購措施不會改變。 外地人上海買房條件有哪些 一、2015外地人上海買房限制條件：對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房!不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠： 1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。 2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅; 3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。 4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。 二、2015外地人上海買房限制條件： 1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明); 2、本人在上海本地無房; 3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保; 三、2015外地人上海買房限制條件：戶口問題。 根據上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》： 1、具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續; 2、海歸符合三條件可申辦戶籍。 上海市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備： 1、回國后直接來上海工作; 2、用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個月(含)以上; 3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件， 留學回國人員可申辦本市常住戶口。 3、非滬籍畢業生打分落戶。 2004年起,非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。 無房者不必買房再落戶 "居轉戶"可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。 (一)持有《上海市居住證》滿7年; (二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年; (三)持證期間依法在本市繳納所得稅; (四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應; (五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。 第2篇:2015年最新上海房地產新政全盤點 2015年開年以來，房地產市場可謂是捷報頻傳，3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%，對于一直不溫不火的房地產市場來講，政府不折不扣的再次給2015年的房地產市場注入了一支強心劑。 1、央行下調金融機構存貸款基準利率0.25% 2月28日，央行決定3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次的存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。 根據搜房網調查顯示，央行此次突發降息0.25%，39%的受訪者表示降息對其購房行為產生了影響，其中35%的受訪者表示將加速買房。[詳細] 2、滬公積金中心確認:醞釀上調公積金個貸額度 3月23日，上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調的傳聞迅速傳播，單人未來可能貸款70萬元，每戶可貸140萬元。 下午，上海公積金管理中心回應稱，正在加緊制定加強公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進政策落地，第一時間向社會公告政策調整情況。 對于上調的具體額度，上海市公積金管理中心人士稱，將以最終討論結果為準。[詳細] 3、央行330新政：公積金貸最低2成二套4成 3月30日，央行發布通知，進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求： 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%； 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%； 對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。 4、財政部與國稅總局：普通住房營業稅"5改2" 3月30日，財政部與國稅總局聯合發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。 通知規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 分析認為，這項財稅刺激屬于重大利好，比降低首套房首付的意義還要重大，估計5月份樓市成交會高漲起來。中原地產首席分析師張大偉表示，對市場來說，二手房交易將起碼上漲15%。 5、上海上調公積金貸款額度最高可貸120萬元 4月9日，上海發布公積金新政，購買首套自住住房，家庭最高貸款額度由60萬調整至100萬，繳交補充公積金的，家庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬。新政策將自4月15日起實施。 通知稱，本市將調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，新政策將自4月15日起實施。 6、央行母親節宣布降息0.25個百分點(5月10日) 恰逢母親節那天，央媽決定：自2015年5月11日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。 一時間股市、樓市紛紛叫好，人人都在拿起計算器算起：降息了，我到底能省多少錢？ 那一瞬間，所有人都真真切切的感受到了“母愛灑四方”的溫暖。[詳細] 7、上海公積金利率下調(5月11日) 就在央行宣布降息的第二天，緊接著上海公積金貸款利率也宣布下調：五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至3.75%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.50%下調至3.25%。 至此，個人購房公積金貸款利率和商業貸款基準利率，都已降至歷史最低點。而這時購房者不僅要計算能節省多少錢，還要開始計劃趕在大范圍漲價之前趕緊認籌。金三銀四紅五月，越早“出手”越省錢。[詳細] 8、央行首打組合拳 28日起降息0.25%和降準0.5% 6月28日，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。 9、公積金貸款利率下調 五年以下3.25%下調至3% 上周六央行降息降準后，個人住房公積金貸款利率相應調整。昨天，上海市公積金中心宣布，自2015年6月28日起，下調個人住房公積金存貸款利率。 利率下調后，五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.00%。 2015年6月28日(含)以后發放的個人住房公積金貸款，直接執行新利率。6月28日前發放的貸款，期限在一年(含一年)的仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的，自2016年1月1日執行新利率。 此外，上海利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目的貸款利率，按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。[詳細] 10、央行降息0.25% 降準0.5% (8月26日) 8月26日，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。[詳細] 11、上海下調住房公積金貸款利率0.25% 從2015年8月26日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.50%下調至3.25%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.00%下調至2.75%。[詳細] 12、三部門調整公積金貸款比例 首套結清最低20%買二套 住建部、財政部與央行發布通知，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。調整后公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起執行。 為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。 第3篇:政策放寬上海購房標準或拉動部分中高端房地產市場 近日，上海出臺《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》(下稱“《意見》”)，《意見》中提到對符合一定條件的非滬籍人才，達到居住證積分標準分值、繳納個稅達到一定數額、職工社保繳納基數達到一定標準，將定向微調住房限購政策。此前，上海的限購政策為要求購房者以家庭為單位購房，并要求購房者在滬社保滿一年且在滬沒有房屋。

2016廣州房地產新政策：在本市市轄十區暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。對于本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女、不同)及能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市新購買一套商品住房;對于無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民，不得在本市購買商品住房;