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住房抵押貸款申請條件
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具有有效合法的身份證;
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有穩定的經濟收入，具備日后還本付息的償還能力;
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個人征信無不良記錄;
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具有合法有效的購房合同;
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不少于地方規定的最低首付金額已付;
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所購住房已取得房產證;
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能夠提供認可有效的擔保;
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若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內;
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貸款銀行規定的其他要求。
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廣西房貸政策：首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積；二套房最低首付已經實現從50%降至30%。
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你好，這要看你是在具體的哪個地方了。各個地方的住房貸款利率都是不太一樣的，因為每個地方的經濟情況不一樣，一般會在4%到7%之間，你要了解得更確切，最好是看一下當地的政策，到中國銀行去了解。
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不滿五年，按房產證日期算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算的）。
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根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。價格來源網絡，僅供參考。
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2017年廣西房產政策
1：一般由買房人繳稅，你也可以在買房時強調。
2：貸款與你繳稅沒什么關系。只是看你貸款時簽的合同實現還利息，還是本息齊還。
3：滿5年的房產，按照房產證的日期。 2017的房價會有很大波動，因為新的房產登記要牽扯到繳稅和反腐。所以。可以賣后再買，如果找對機會能撿到好房子。這時你就要交稅了。
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你好，廣西房產證樣本是這樣的，我給你介紹一下
繼承房產協議 甲方(遺贈人)：×××(寫明姓名、住址) 乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址) 甲乙雙方就遺贈事宜達成協議如下： 一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產的其本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為： (寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證)。 二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費×××元，醫療補助費×××元(可以約定其他費用)。 三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產可按法定繼承處理。 四、甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協議。 五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協議。如果連續三個月不給付費用的，甲方有權終止協議。 六、本協議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。 甲方： ××× 乙方：××× ××××年××月××日希望我的回答對你有所幫助。
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給你推薦廣西南寧恒緣房地產開發有限責任公司，這家公司致力于專業的致力于專業的中高端商業房地產項目的開發、經營和管理，在房產的建設上很有自己獨特的看法，房子造型上不拘泥于傳統的形式，敢于開發新的樣式，公司不大，但是有著周到的服務，很值得信賴。
詳細地址：南寧市衡陽西路11號
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廣西房產街南寧市區的樓盤有 奧園瀚林朗庭，嘉和城，華南城江南華府，萬科魅力之城，盛科城，榮和山水綠城，大唐·天城，萬科城，盛邦瓏湖，霖峰壹號，榮和·公園大道，廣投·龍象府等，
希望我的答案可以幫助到你，謝謝！
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這個不同的銀行是不一樣的。
1、工商銀行6.12%（優質客戶可下浮）5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。
2、招商銀行6.12%（優質客戶可下浮）1~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據不同的區域以及房屋，來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大，會減少貸款成數。是否接受提前還款，由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委托書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等，具體操作可至營業處查詢。
3、建設銀行6.12%3月17日以后發放的個人商業性住房貸款，一般將執行央行的基準利率6.12%，但可根據具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風險較高的產品，或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入
清查后決定是否提供貸款。
4、中國銀行未定目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，若已貸款買房者，購買第二套（及以上）的住房，貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發放貸款的，仍然按照原合同利率執行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日（含）以后發放的貸款執行上調后利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調后利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。
5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯，不過利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有“風向標”的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*（12-已還貸月數）。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。
希望我的回答對你有幫助。
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一是在售樓場所實地查看；
二是在當地住房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。
在查看預售許可證時購房人應注意：
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
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展會場館：南寧國際會展中心
組織單位：廣西南寧共好時代會展有限公司
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如果您打算去廣西入手一套廣西房產后想裝修，首先要看您買的是一手房還是二手房，如果是二手房的話，那要看一下業主的裝修，您是否滿意不滿意的話，您可以重新自己再按著喜歡的風格裝修一下。裝修可以按照自己喜歡的風格，比如說歐美風北美風，然后選擇的話選擇集成*也是很不錯的。
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人 征收的一種財產稅。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%～30%的具 體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征 的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的,應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的,應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
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兩種方法!有網絡的可以進入,按提示輸入你大房產證上的權字號和正監號等相關信息!也可以帶上房產證、身份證到房管局信息查詢窗口即可!房管局會打印一張房屋信息摘要給你!
第二:帶上房產證、身份證到房管局信息查詢窗口即可
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房產稅共有兩種最新計算方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產租金收入×12％
希望我的回答能幫到你
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4月29日，2017年廣西房地產博覽會在南寧國際會展中心盛大開幕。當晚，以“地產榮耀?感恩同行”為主題的2017年廣西房地產博覽會頒獎盛典在會展中心錦宴劇場隆重舉行。2017年廣西地產品牌企業、廣西地產領袖人物、新銳領軍人物、金牌操盤手、金牌服務機構、地產廣告優秀創意團隊等多個“含金量”十足的獎項正式揭曉。
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目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。那2015年銀行的基準利率是多少呢自2014年11月央行降息后，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為5.6%；一年至五年（含五年）利率為6.0%；五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。只要個人資質良好，銀行住房抵押貸款的利率基本不會在基準利率的基礎上上浮太大比例，只能說2015年銀行住房抵押貸款的利率是由基準利率+上浮比例來確定的。
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廣西房產價格：
1、南寧恒大城
均價：7600元/平米
位置：江南那洪大道9號
2、榮和悅瀾山
均價：8000元/平米
位置：青秀長虹路5號
3、萬科城
均價：9200元/平米
位置：青秀區鳳嶺北長虹路7號
價格來源于網絡，僅供參考。
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房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
第一步：五證審查 審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二步：辦理過戶登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三步：辦理過戶手續 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 2、交納手續費、契稅、印花稅 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。 ·
第四步：登記申請 1、買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。 2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》
第五步：領取房產證 經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
