開發商和你簽的合同里肯定有1條關于交房后辦證的條例，正常來說是交房后3，4個月內辦理2證。如果有合同那么你可以高開發商，小的開發公司一般辦證都要在交房后1年左右才能辦下來。還是很簡單的。

房地產權證有無抵押的，可以到房屋所在地的房屋管理局查詢。查詢方式有： 1、本人的，帶身份證或者房產證直接到房管局查詢。 2、與房產權利人交易房屋的，可以憑經濟合同到房管局申請查詢。 3、有權國家機關（公安局、法院等），可以憑經領導批準的查詢通知書到房管局查詢。

到房產部門房產受理科或交易大廳查詢;或者到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到;因目前還是按姓名搜索查詢，在微機輸入姓名后看該姓名名下的房產坐落于你查詢的是否一致，若一致的話該房屋產權證號碼j即是!只是注意一點：按規定除權利人和法律規定外，別人不得隨意查詢。 因而，需要房東( 權利人)帶著身份證明或你帶著房東出具委托證明才可以辦理(熟人等除外） 希望可以幫助你

你好，在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。

一般通過房產中介去看房源；簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續，領取房地產權證，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小異。

方法如下： 1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明； 2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）； 3、在報上刊登權屬證書遺失聲明； 4、6個月后，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告； 5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

看第一面的水印，紙張，以及裝訂的線寬，一般來說，打開來第一面，有幾個數字是鋼印進去的， 紙張的話，因為他跟鈔票是一個廠的，摸起來，有粗糙感其實最好的辦法就是去房管局檔案室查詢下。讓工作人員辨別真偽，因為近來發現，作假技術越來越厲害。

房產過戶流程： 先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

請問銀行購房貸款提前還款怎樣辦理：一般住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，提前還款必須在貸款的1年后；提前還款的流程：先提交一份申請給銀行貸款部門---銀行審批通過后---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款余額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款后，借款人領會還款憑證、借據和房地產權證（房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記后才能退回給客戶的）就可以了；

第一步：簽訂委托協議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 注意事項： 委托代辦的協議中應明確約定： 1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了); 2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證; 3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證; 5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚; 6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。 第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項： 1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。 2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 第三步：按照約定時間領取房產證 開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。 如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。 注意事項： 1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全; 2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因; 3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項; 4.索要繳納稅費的正式發票。 〈2〉、自己辦理房產證 適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。 有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。 第二步：繳納房產證代辦費 售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項： 交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項： 請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。 請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。 第四步：按照約定時間領取房產證 開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。 如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。 注意事項： 1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全; 2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因; 3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。 希望我的回答對您有幫助！

每一個房子都有自己的權證號 監證號 只有拿到房產證登陸網上政務大廳可以查到! 或者在房管局查檔!

必需到規劃局進行規劃認可，認可后到質檢站辦理竣工驗收備案（部門挺多的），辦完后去房產交易中心領墻界表，四鄰簽字。帶土地證、用地規劃許可證、建設規劃許可證、施工許可證，預售許可證、規劃認可證，竣工驗收備案資料，法人身份證，委托人身份證的原件，復印件。復印件必需加蓋單位公章。去房產交易中心辦就行。 辦完后去房產交易中心領墻界表，四鄰簽字。帶土地證、用地規劃許可證、建設規劃許可證、施工許可證，預售許可證、規劃認可證，竣工驗收備案資料，法人身份證，委托人身份證的原件，復印件。復印件必需加蓋單位公章。去房產交易中心辦就行。

房地產權證是在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

房地產權證補辦一個地方的和一個地方的相關政策不一樣，一般來說每個地區的房管局都有檔案，您可以提供您好的身份證去房管局查詢，他們會讓您登記丟失登報，一定時間就可以出新證了！

補辦房產證需要手續：房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申請補發的，應當向登記機構提交下列文件：(一)《xx市房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);費用原則上只收工本費，具體數目由當地相關部門確定。

要到區所在國土資源局申請房產證，再到村里面申請

(1)憑《房地產權證》到區國土房產局檔案室查詢，看是否已有登記記錄，房地產證號、房地產座落位置等是否屬實。(2)注意識別《房地產權證》上所蓋印章的真偽。要注意印章的使用日期及字體。

第一，真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;第二，房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建筑建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標準;第四，附在房產證后邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖;第五，真的房產證打印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。

您好！產權證的真偽辨別： 1、真房地產權證的外封面手感自然，采用浮雕文字，假房產證比較粗糙； 2、真房地產權證的內頁使用專用水印紙印刷的，識別方法類似人民幣的水印； 3、真房地產權證的的內頁花邊里有微縮文字，肉眼看去是一道虛線，在放大鏡下是文字； 4、防偽團花，封二的團花為劈線花芯，中有雙線小花；假房產證制作中沒有雙線技術，無法印刷清晰，有疊影的。 5、到房地產交易中心查詢房地產資料是否和房地產證上的登記資料相同； 6、假產證大多是講真產證掃描后打印的，不管掃描儀器的精度有多高，對細小部位總是掃描不清，所以假產證一般都比較模糊。

這個網上是查詢不到的，必須本人帶身份證去各房產局查詢。以前每個區分開，現在每個區都可以查詢到合肥市內所有的證號。按照房產證上的寫，每個字都要寫上。例如：房權證 滄市 字第 2009125 號