2017山東公積金貸款新政策規(guī)定 一、加大住房公積金貸款力度 　　(一)放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%。 　　(二)提高貸款額度和年限。住房公積金貸款率低于85%的城市,要提高個(gè)人住房貸款最高額度,取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%,住房價(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。 　　(三)推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。積極開展省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購買普通自住住房,可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心,及時(shí)提供相關(guān)證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。全國范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　(四)開展組合貸款和商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。各市要主動(dòng)采取措施,積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款,各商業(yè)銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分。住房公積金貸款率在85%以下的城市,要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。 　　二、放寬住房公積金提取條件 　　(一)落實(shí)租房提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的,按照實(shí)際支出全額提取;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥庾∽》棵娣e,確定租房提取額度。 　　(二)放寬購房提取條件。職工購買自住住房,未申請住房公積金個(gè)人住房貸款的,在取得有效購房憑證3年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金,提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個(gè)人貸款的,在取得首付款支付憑證1年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金,提取金額不得超過首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房,或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公積金。 　　(三)擴(kuò)大提取范圍。繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi),具體提取額度由各市住房公積金管理委員會(huì)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費(fèi)水平確定。職工繳納住宅專項(xiàng)維修資金,可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金,提取額度不得超過所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額。 　　三、擴(kuò)大住房公積金資金來源 　　(一)加強(qiáng)歸集擴(kuò)面工作。認(rèn)真貫徹落實(shí)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的意見》(魯政辦字〔2017〕10號),重點(diǎn)抓好規(guī)模以上非公企業(yè)繳存擴(kuò)面工作,進(jìn)一步加大進(jìn)城務(wù)工人員繳存使用住房公積金工作力度。各市要通過加強(qiáng)和規(guī)范行政執(zhí)法、建立企業(yè)“黑名單”制度、將繳存住房公積金納入勞動(dòng)合同等手段,加大歸集擴(kuò)面力度,增加資金積累,確保職工正常使用。 　　(二)開展貸款貼息業(yè)務(wù)。住房公積金貸款率高于85%的城市,符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請,經(jīng)住房公積金管理中心審批,可試點(diǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款,住房公積金管理中心給予利差補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。住房公積金管理中心與商業(yè)銀行應(yīng)在委托協(xié)議中明確各自職責(zé)。 　　(三)統(tǒng)籌使用資金。對結(jié)余資金多、貸款率低的城市住房公積金管理中心、企業(yè)分中心資金,全省可統(tǒng)籌調(diào)劑使用,平衡城市之間資金余缺,增強(qiáng)資金短缺城市貸款能力,具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門另行制定。勝利油田、電力、鐵路、濟(jì)鋼、萊鋼等國有大型企業(yè)住房公積金分中心資金,要納入城市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。市住房公積金管理中心要與分中心簽訂資金使用協(xié)議,市本級資金不足時(shí),由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風(fēng)險(xiǎn)由市住房公積金管理中心承擔(dān)。 　　四、提高住房公積金服務(wù)水平 　　(一)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程。各市要取消貸款保險(xiǎn)、公證、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保和新房評估環(huán)節(jié),開展逐月沖抵還貸和一次性沖抵還貸等業(yè)務(wù),提高住房公積金服務(wù)效率。有條件的城市要逐步取消提取住房公積金繳存職工單位審核環(huán)節(jié),縮短提取辦理時(shí)限。各地房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。 　　(二)增加信息化服務(wù)手段。各市要加大信息化投入,加快住房公積金信息系統(tǒng)的升級改造,建立集網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、12329服務(wù)熱線、手機(jī)短信、微信、手機(jī)APP等功能于一體的綜合服務(wù)平臺,為職工提供方便快捷的服務(wù)。各市住房公積金管理中心要積極協(xié)調(diào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房管、人民銀行、公安、民政等部門,通過信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),實(shí)現(xiàn)住房公積金、房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理、公共租賃住房、個(gè)人征信、公民身份、婚姻登記等信息的共享,方便業(yè)務(wù)信息核查,減少職工提供要件數(shù)量。 　　(三)加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。各市要通過電視、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體,廣泛宣傳住房公積金繳存使用政策,加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo),進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度的影響力。加強(qiáng)和規(guī)范信息披露工作,增強(qiáng)住房公積金管理工作透明度,保障繳存單位和職工的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　五、強(qiáng)化住房公積金監(jiān)管 　　(一)加強(qiáng)督導(dǎo)檢查。建立健全約談、問責(zé)制度,對落實(shí)政策不力,資金使用效率持續(xù)較低、增長趨勢不明顯的城市,將責(zé)令當(dāng)?shù)丶哟蠊ぷ髁Χ?并對住房公積金管理中心主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。省監(jiān)管部門要加強(qiáng)對各地住房公積金使用效率的督查,定期向全省通報(bào)督查情況,同時(shí)抄送各市政府。 　　(二)加強(qiáng)部門協(xié)作。各級房地產(chǎn)主管部門要加快辦理房屋抵押手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推諉、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房行為。市級財(cái)政部門要加強(qiáng)對住房公積金管理和使用的財(cái)務(wù)監(jiān)管,積極支持住房公積金管理工作,保障業(yè)務(wù)開展所需經(jīng)費(fèi)。人民銀行各市中心支行要加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)受委托銀行住房公積金金融業(yè)務(wù)指導(dǎo),把企業(yè)是否依法為職工繳存住房公積金納入企業(yè)征信系統(tǒng),把職工住房公積金繳存和貸款信息納入個(gè)人征信系統(tǒng)。 　　(三)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。在加大提取和貸款力度的同時(shí),要防范騙提騙貸行為,嚴(yán)格業(yè)務(wù)審批和貸后管理,確保資金安全。提高住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。住房公積金貸款率超過85%的城市要及時(shí)調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。

山東公積金貸款利息： 個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75% 個(gè)人住房公積金貸款五年以上 3.25%

你好，山東公積金貸款政策調(diào)整情況是： 、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上。 　　 2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保。　 　　 3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。 　　 4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。 　　 5、購買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。 　　 6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。 　　職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。

1山東公積金五大新政 父母子女可親情提取 2公積金連繳6個(gè)月可申請貸款二套房最低首付僅3成 3貸款額與賬戶余額將“解鎖” 商貸可轉(zhuǎn)公積金 4公積金提取政策再放寬 父母子女可“親情提取” 5異地公積金貸款全面取消戶籍限制

1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大 2、四種情況下可提取配偶的住房公積金 購買、建造、大修、裝修自住住房； 償還住房貸款本息的 無房職工支付自住住房租金的； 支付自住住房物業(yè)費(fèi)。 3、個(gè)體戶、靈活就業(yè)人員個(gè)自行繳納公積金 4、繳存金“限高保低” 5、縮減公積金管理委員會(huì)行政機(jī)關(guān)人數(shù)

目前各地的公積金只限用于購買當(dāng)?shù)氐淖》?但是想異地購房的購房者在買房時(shí)也不是不可以使用這筆資金。購房者可以先在購房所在地的銀行辦理商業(yè)貸款，然后憑借住房買賣合同、個(gè)人身份證、單位證明等材料到繳納地的公積金管理中心辦理公積金部分提取，具體的提取時(shí)間間隔各地有所不同一般是每隔半年或一年提取一次。您可以用提取的資金償還貸款或是提前還款來減少商業(yè)貸款償還的壓力。

回答如下：1要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會(huì)影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。3選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠最高，又有一定實(shí)力的大銀行。4購房貸款需要銀行的個(gè)人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時(shí)需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。5還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。6貸款買房還要注意一點(diǎn)就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1. 計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

(一)申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好; 　　(二)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款; 　　(三)申請人已按規(guī)定支付購房首付款; 　　(四)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保; 　　(五)貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求; 　　(六)符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。　　相關(guān)知識延伸閱讀：使用公積金購房有“三項(xiàng)注意” 　　其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。 　　*部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)。 　　其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，實(shí)際價(jià)格請以實(shí)際為準(zhǔn)。

你好， 首先，必須符合公積金貸款的條件，就是正常繳交公積金在半年或一年以上的。 其次，轉(zhuǎn)貸前，公積金為未貸款情況(已貸但還清也算)。 最后，商貸必須是住房貸款，而非抵押消費(fèi)貸款。 希望我的回答對你有所幫助。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例); 2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。 3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。 4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。 希望我的回答可以幫到你

1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。 2，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。 3，山東、長沙、南昌、合肥四城公積金繳存可以異地互認(rèn)。除此之外其他城市暫時(shí)不支持公積金貸款異地互認(rèn)的。 希望我的回答能夠幫助到您

山東公積金貸款方式，有以下這些： 1.還款方式跟商貸一樣還是分為等額本息還款法（每月還款金額一樣多）和等額本金還款法（第一個(gè)月還款金額最多，以后每月依次遞減）。 2.你可以申請公積金沖還貸的手續(xù)，即可以用公積金賬戶中的余額來還貸款金額，有月沖和年沖兩種方式，月沖即每月從公積金賬戶中扣款用于還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現(xiàn)金補(bǔ)足；年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充貸款的本金，如：你貸款40萬，公積金賬戶中余額為3萬，那么年沖后，你的貸款本金變?yōu)?7萬，銀行會(huì)重新幫你計(jì)算每月的還款額。

貸款的年限就是貸款者的年齡和還款期限加在一起不能超過70年！ 二手房公積金貸款申請需攜帶資料： ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料 ③不少于房價(jià)二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件； ⑥二手房買賣合同原件； ⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； ⑧房產(chǎn)評估報(bào)告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%及1990年以后的二手房超過房屋總價(jià)50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司進(jìn)行房屋評估； ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。 貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！ 希望我的回答能幫助到您！

山東公積金貸款最新政策公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房

辦理公積金貸款需要2個(gè)條件 1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號； 2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)， 你只需要準(zhǔn)備： 你的公積金帳號；單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點(diǎn)。 通過以上5點(diǎn)就可以計(jì)算出你最高可以貸多少錢。 住房公積金制度是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。

2016山東公積金貸款新政策規(guī)定一、加大住房公積金貸款力度　　(一)放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%。　　(二)提高貸款額度和年限。住房公積金貸款率低于85%的城市,要提高個(gè)人住房貸款最高額度,取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%,住房價(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。　　(三)推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。積極開展省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購買普通自住住房,可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心,及時(shí)提供相關(guān)證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。全國范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　(四)開展組合貸款和商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。各市要主動(dòng)采取措施,積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款,各商業(yè)銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分。住房公積金貸款率在85%以下的城市,要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。　　二、放寬住房公積金提取條件　　(一)落實(shí)租房提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的,按照實(shí)際支出全額提取;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥庾∽》棵娣e,確定租房提取額度。　　(二)放寬購房提取條件。職工購買自住住房,未申請住房公積金個(gè)人住房貸款的,在取得有效購房憑證3年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金,提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個(gè)人貸款的,在取得首付款支付憑證1年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金,提取金額不得超過首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房,或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公積金。　　(三)擴(kuò)大提取范圍。繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi),具體提取額度由各市住房公積金管理委員會(huì)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費(fèi)水平確定。職工繳納住宅專項(xiàng)維修資金,可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金,提取額度不得超過所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額。　　三、擴(kuò)大住房公積金資金來源　　(一)加強(qiáng)歸集擴(kuò)面工作。認(rèn)真貫徹落實(shí)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的意見》(魯政辦字〔2016〕10號),重點(diǎn)抓好規(guī)模以上非公企業(yè)繳存擴(kuò)面工作,進(jìn)一步加大進(jìn)城務(wù)工人員繳存使用住房公積金工作力度。各市要通過加強(qiáng)和規(guī)范行政執(zhí)法、建立企業(yè)“黑名單”制度、將繳存住房公積金納入勞動(dòng)合同等手段,加大歸集擴(kuò)面力度,增加資金積累,確保職工正常使用。　　(二)開展貸款貼息業(yè)務(wù)。住房公積金貸款率高于85%的城市,符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請,經(jīng)住房公積金管理中心審批,可試點(diǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款,住房公積金管理中心給予利差補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。住房公積金管理中心與商業(yè)銀行應(yīng)在委托協(xié)議中明確各自職責(zé)。　　(三)統(tǒng)籌使用資金。對結(jié)余資金多、貸款率低的城市住房公積金管理中心、企業(yè)分中心資金,全省可統(tǒng)籌調(diào)劑使用,平衡城市之間資金余缺,增強(qiáng)資金短缺城市貸款能力,具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門另行制定。勝利油田、電力、鐵路、濟(jì)鋼、萊鋼等國有大型企業(yè)住房公積金分中心資金,要納入城市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。市住房公積金管理中心要與分中心簽訂資金使用協(xié)議,市本級資金不足時(shí),由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風(fēng)險(xiǎn)由市住房公積金管理中心承擔(dān)。　　四、提高住房公積金服務(wù)水平　　(一)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程。各市要取消貸款保險(xiǎn)、公證、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保和新房評估環(huán)節(jié),開展逐月沖抵還貸和一次性沖抵還貸等業(yè)務(wù),提高住房公積金服務(wù)效率。有條件的城市要逐步取消提取住房公積金繳存職工單位審核環(huán)節(jié),縮短提取辦理時(shí)限。各地房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。　　(二)增加信息化服務(wù)手段。各市要加大信息化投入,加快住房公積金信息系統(tǒng)的升級改造,建立集網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、12329服務(wù)熱線、手機(jī)短信、微信、手機(jī)APP等功能于一體的綜合服務(wù)平臺,為職工提供方便快捷的服務(wù)。各市住房公積金管理中心要積極協(xié)調(diào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房管、人民銀行、公安、民政等部門,通過信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),實(shí)現(xiàn)住房公積金、房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理、公共租賃住房、個(gè)人征信、公民身份、婚姻登記等信息的共享,方便業(yè)務(wù)信息核查,減少職工提供要件數(shù)量。　　(三)加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。各市要通過電視、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體,廣泛宣傳住房公積金繳存使用政策,加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo),進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度的影響力。加強(qiáng)和規(guī)范信息披露工作,增強(qiáng)住房公積金管理工作透明度,保障繳存單位和職工的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。　　五、強(qiáng)化住房公積金監(jiān)管　　(一)加強(qiáng)督導(dǎo)檢查。建立健全約談、問責(zé)制度,對落實(shí)政策不力,資金使用效率持續(xù)較低、增長趨勢不明顯的城市,將責(zé)令當(dāng)?shù)丶哟蠊ぷ髁Χ?并對住房公積金管理中心主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。省監(jiān)管部門要加強(qiáng)對各地住房公積金使用效率的督查,定期向全省通報(bào)督查情況,同時(shí)抄送各市政府。　　(二)加強(qiáng)部門協(xié)作。各級房地產(chǎn)主管部門要加快辦理房屋抵押手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推諉、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房行為。市級財(cái)政部門要加強(qiáng)對住房公積金管理和使用的財(cái)務(wù)監(jiān)管,積極支持住房公積金管理工作,保障業(yè)務(wù)開展所需經(jīng)費(fèi)。人民銀行各市中心支行要加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)受委托銀行住房公積金金融業(yè)務(wù)指導(dǎo),把企業(yè)是否依法為職工繳存住房公積金納入企業(yè)征信系統(tǒng),把職工住房公積金繳存和貸款信息納入個(gè)人征信系統(tǒng)。　　(三)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。在加大提取和貸款力度的同時(shí),要防范騙提騙貸行為,嚴(yán)格業(yè)務(wù)審批和貸后管理,確保資金安全。提高住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。住房公積金貸款率超過85%的城市要及時(shí)調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。

您好，山東公積金貸款政策：住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門上年度商品住房均價(jià)計(jì)算;借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定;住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。希望我的回答對您有所幫助！

2015青島公積金貸款最新政策：首次二次貸款首付比例均調(diào)至20% 青島公積金落實(shí) 首次二次貸款首付比例均調(diào)至20%， (一)放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%。 　　(二)提高貸款額度和年限。住房公積金貸款率低于85%的城市,要提高個(gè)人住房貸款最高額度,取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%,住房價(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。 　　(三)推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。積極開展省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購買普通自住住房,可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心,及時(shí)提供相關(guān)證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。全國范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍。 (二)申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。 申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。 (三)申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。 希望我的回答可以幫助到您。