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一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。
二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數(shù)額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。計算二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般都要低于市值。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。
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蘇州二手房首付比例一般是2-3成:所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，值得注意的是，在蘇州二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對資質的要求很高）。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。在蘇州，二手房首付比例是多少，應該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。希望我的回答可以幫到您。
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購買二手房的首付支付時間要看你購房合同上面的具體說明。根據(jù)開發(fā)商的要求支付首付。但是大多數(shù)情況下，二手房的首付支付時間都是在簽訂購房合同的三天之內(nèi)進行支付的。只有支付了首付才可以拿到新房鑰匙。
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首付比例與首套房、二手房無關，個人住房貸款首付比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業(yè)貸款購房：
1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
非上海戶籍在上海買房，必須是已婚的。首付都是3成，貸款的區(qū)別在公積金，新房可以貸30年，二手房的房齡超過5年，公積金只能貸款15年。
以上價格僅供參考
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首次購買二手房首付比例：
首次購房，首次貸款，首付不低于30%，這是央行的規(guī)定，首付50%可能是當?shù)氐囊?guī)定。二手房的首付相比一手房要高些，因為二手房是按評估價計算貸款額的，而評估價比實際成交價要低。假設房價70萬，評估價是60萬，那么就可以貸60萬的70%，即可貸款42萬，首付就是28萬。這是最低首付，你可以多付，這樣貸款少些，利息還少呢。
價格來源網(wǎng)絡，僅供參考。
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首次購房，首次貸款，首付不低于30%，這是央行的規(guī)定，首付50%可能是當?shù)氐囊?guī)定。二手房的首付相比一手房要高些，因為二手房是按評估價計算貸款額的，而評估價比實際成交價要低。假設房價70萬，評估價是60萬，那么就可以貸60萬的70%，即可貸款42萬，首付就是28萬。這是最低首付，你可以多付，這樣貸款少些，利息還少呢
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海南海口市公積金貸款購買二手房首付標準如下：1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。
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首套房有資格的話是30%二套70%
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你好！首套房首付3成起,大戶型和排屋別墅要5成個別地區(qū),對信貸記錄優(yōu)良、購買面積小于90方的,仍2成首付，具體不詳值得一提的是中行,首套基準利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍(已貸)，
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一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下：
1、商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
3. 買房方式以夫妻名下為單位，首次貸款首付4層就是40%、二貸首付60%
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簽訂買賣合同時支付，要不讓你貸款審批不了。
貸款需要材料：首付款轉賬憑條、賣家的首付款收條。
不要聽別人胡說，你貸款下不來的話過戶是進行不了的！
賣家也不和你過戶。
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根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省?
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
注意：二手房貸款首付多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。
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根據(jù)評估價判斷 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟： ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同； ⑵委托經(jīng)貸款銀行認可的依法成立的房地產(chǎn)評估機構對房屋價值進行評估，出具主體報告； ⑶根據(jù)評估價的30%確定并支付首期購房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料； ⑸經(jīng)貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查并見證； ⑹貸款銀行對經(jīng)律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批準； ⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續(xù)，保險單正本交貸款銀行保管
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這個得根據(jù)當?shù)氐恼撸舢數(shù)胤抗芫钟匈Y金監(jiān)管部門，是要交到監(jiān)管部門指定的賬戶，若沒有的話是直接交付給房主，若當?shù)赜腥珖B鎖的正規(guī)品牌中介機構，可以交由中介公司進行資金監(jiān)管，這樣風險較小，不用擔心房主收到錢以后不配合辦理后續(xù)交易手續(xù)。
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1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
希望我的回答能幫到你。
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武漢購買二手房首付多少主要跟你之前的貸款記錄有關系。 首貸的一般為首付30%，貸款70%； 二次貸款一般首付60%，貸款40%； 三次貸款的首付100%，貸款0%。 當然也要根據(jù)當?shù)氐南嚓P政策與規(guī)定。價格來源網(wǎng)絡，僅供參考！
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首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。建筑面積大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
希望解答了你的疑惑，解決了你的問題。
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目前銀行對于首套是要求最低首付兩成的，但需要提醒您的是如果購買的二手房存在著一個評估值的問題，如果你的房產(chǎn)總價為40，可能評估價為35萬，但貸款是可以貸到評估價的八成，則首付會多一些。對于借款人的一般要求個人信用紀錄良好，收入穩(wěn)定，能夠開出的收入證明在月還款的2倍以上。
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你好，購買二手房首付一般為3成。如果購房者個人征信良好，且是首次購房，二手房貸款最低首付是2成。對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
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你好，01首付的計算方式一般是:實際成交價-客戶貸款額=凈首付款。
02貸款額一般等于二手房評估價再乘以80%。
03就是說，你實際的成交價如果是50萬，而銀行給出的評估價為40萬，貸款額=400000*80%=320000。
04那么你需要首付500000-320000=180000。
