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你好，據了解個人購買二手房貸款申請如下：1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。希望我的回答對你有幫助。
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貸款利率的上下浮動調整是根據各個銀行的情況而定，春節前一般有的是在基準利率上上浮10%，目前已經恢復到基準利率（前提是購房貸款）。如果是二套房二次貸款，則會上浮至少10%不等。
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你好。購買二手房，可以用公積金貸款，但是可貸款額度相對較低。例如青島市商品房首套房可以貸款36萬，30年，二手房就只是有25萬，30年。但是公積金要連續繳納，一般情況是繳納滿六個月就可以貸款，貸款額度為賬戶余額的15倍；但是各地政策不同，也有的地方要求繳納滿一年或者更長時間的，這個你要咨詢當地的房產交易中心或者公積金管理中心。
希望可以幫到你！
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上海二手房首付，用公積金貸款的話，上海的公積金貸款將不能用于購買非改善型二套房，改善型二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%就是首付，是你全款的百分之五十，希望可以幫助到你。
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具體條件如下：
一般來說，二手房貸款需要你有以下條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
希望可以幫到你！~
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據我了解，買二手房貸款利息；二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： 3.00%；
個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：3.50%
價格來源于網絡，僅供參考。
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請問是哪里的才知道需要什么東西。
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先把軌道裝好,把漏電器裝在軌道二手房商業貸款流程，個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款，即為二手房商業按揭貸款。那么二手房商業貸款都有哪些流程了？二手房商業貸款流程是怎樣的了？二手房商業貸款流程：買賣雙方提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→辦理產權過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。二手房商業貸款的條件：年齡在65歲以下具有完全民事行為能力的自然人；具有穩定職業、穩定收入，有按期償付貸款本息的能力；住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年，貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。
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選好房產后，選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在區（縣）的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。最后銀行放款。
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1、買方（借款人）需提供的資料
合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）；
職業證明、收入證明（近半年存折、銀行對帳單、稅單或物業證明）；
擬貸款銀行開立的活期存折（用作供樓）；
社保證明或納稅證明或公積金證明
2、其他資料：
交易房屋的產權證明文件：《房地產權證》、《房地產權共有證》或一手《商品房買賣合同》;
定金、首期樓款付款收據及其銀行轉帳單憑證；
買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；
以上資料請帶備原件及復印件
3、貸款申請條件
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人
有穩定的收入，具有還款付息的意愿和能力。
貸款審批過后，你就要與賣方去房管部門進行房屋過戶、繳納二手房稅費及辦理新的房產證。至于收樓時間，則由你與業主協商。購房過程中需要注意的一些細節問題，可以多找人問一下或上網查詢一下，很多網站都可以查詢得到。
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購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證哪些證件在下面會提出，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。 業主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 1.買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行 借款人提供 ：
（1）、申請人及配偶有效身份證件。
（2）、申請人及配偶的戶口簿。
（3）、申請人婚姻狀況證明。
（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明
（5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
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二手房 買方式以夫妻名下為單位，首次貸款首付4層就是40%、二貸首付60%
交稅首先契稅必交！
如果房子過5年唯一住房，就交個契稅！ 如果沒滿5年交個人所得稅、營業稅、契稅。如果過5年不唯一交個人所得稅、契稅！每種方式都會有幾種小費用不多（交易費、工本費、查檔費）
5年是房子是契證發證日期到現在過沒過5年！ 唯一是指房主以夫妻名下為單位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，賣一套，就是不唯一住房！
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1、買方（借款人）需提供的資料
合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）；
職業證明、收入證明（近半年存折、銀行對帳單、稅單或物業證明）；
擬貸款銀行開立的活期存折（用作供樓）；
社保證明或納稅證明或公積金證明
2、其他資料：
交易房屋的產權證明文件：《房地產權證》、《房地產權共有證》或一手《商品房買賣合同》;
定金、首期樓款付款收據及其銀行轉帳單憑證；
買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；
以上資料請帶備原件及復印件
3、貸款申請條件
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人
有穩定的收入，具有還款付息的意愿和能力。
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辦理二手房貸款所需費用，各地也有明確的標準，要求在辦理二手房貸款業務的過程中，公積金中心不向借款人收取任何費用。而相關的費用主要有：
1、抵押物(交易房屋)評估費用，按房屋評估值的3%計算;
2、階段性擔保費用：按每件1000元計算，由擔保公司收取;
3、公證費用：按每件150元，由公證機構收取。
價格來源于網絡，僅供參考，具體購買時以實物為準
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1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
希望我的回答能幫到你。
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1、買方（借款人）需提供的資料
合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）；
職業證明、收入證明（近半年存折、銀行對帳單、稅單或物業證明）；
擬貸款銀行開立的活期存折（用作供樓）；
社保證明或納稅證明或公積金證明
2、其他資料：
交易房屋的產權證明文件：《房地產權證》、《房地產權共有證》或一手《商品房買賣合同》;
定金、首期樓款付款收據及其銀行轉帳單憑證；
買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；
以上資料請帶備原件及復印件
3、貸款申請條件
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人
有穩定的收入，具有還款付息的意愿和能力。
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1、房貸首付
目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20%外，其余4個城市為30%；房貸未結清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。
2、房貸利率
目前貸款期限5年以上的，公積金貸款基準利率為3.25%
3、貸款期限
貸款期限最長可延長至借款人70周歲，最長不超過30年。
4、貸款額度
各城市都有最高貸款額度限制，如北京購買首套自住房貸款最高額度調整為120萬元；二套房貸款最高額度仍為80萬元。
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首先拉產調 確認房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ，但是房子交易 必須上家把貸款還清才能進行交易。買房之前確認好自己是否符合購房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無抵押，確定產權人，核對身份證和產證，找個專業的中介上海大公司1。簽訂定金協議（主要確定房東價格，和房子不能再轉賣，如違背協議房東需賠償買賣居間協議上的賠償費用一般為等額定金）首先 ，付給房東一定得定金 。
2。去交易中心申報上下家的稅費，同時進行把首付款付給上家可以與房東協商首付款分期（必須在交易之前給），憑首付款轉賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時督促房東把貸款一定要還清
3。約7-14個工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費及購房資格結果，最好等約21個工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心 ，繳納稅費，再是交易過戶
4。交易完約等21個工作日去交易中心拿產證和他項抵押證書送銀行等房款3-10天給上家。
5放款完畢，付尾款與房東物業個方面交接
最后就是OK，以上只是大概的流程 ，購房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號，確認自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專業的中介為你服務 ， 你買房就很輕松了。。。
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我知道應該是二手房貸款比例按核準價計算，房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高于存量房核準價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
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貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
