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一、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡。
二、有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工。
三、申請時借款申請人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款申請人及配偶沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已結清。
四、借款人有購買住房的合同或協議，且首期付款不低于所購住房價值的20%。
五、借款人有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力;
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根據蘇州園區公積金使用辦法規定，第二次動用公積金購房，須第一套房產已全部付清房款及購房貸款，并取得房產證、土地證，且公積金帳戶上留有足夠金額；您家庭已經有公積金貸款了，在沒有還清之前無論您妻子是否終止沖還貸都不能再次申請公積金貸款
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1、需要借款人到承辦銀行填寫《公積金貸款提前還款申請書》，攜帶身份證及其復印件、《借款合同》原件到公積金管理中心下屬的貸款中心辦理相關的還款手續，但必須是借款人本人到柜臺辦理。
2、如果通過申請，那么銀行會結算本金，在通過申請的1年內，以萬元為最低還款額，提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍。
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1.首先等額本息貸款還款方式，您銀行每月還款額不可以減少，現在每月1600+3000，以后只能增加不能減少 2. 如果每個月的住房公積金的數額不夠，只能降低公積金還款額, 銀行的每月攤還額不可以降低，因為您是等額本息（如:您可以您每個月公積金的最大額定 比如1500+2800，然后再補充一部分現金100+200，構成1600+300)
3.2011年10月開始采取了三方協議就可以取消第二步手動調整了，2012年1月全面拒絕老式的攤還調整，必須簽三方協議：你只要你和你老婆兩個人拿身份證去貸款銀行辦理協議就可以了，具體意思就是你每個月現金還給銀行，銀行月底再向您的公積金中心賬號取討錢，所以還是一樣，不過這樣就是，您不用調整還款額度了，反正您知道自己公積金多少，在您的還款銀行卡里面預留一些現金就可以了，以后每年利息增加或是您的公積金增加也是自然調整，前提就是銀行向您公積金賬號里面取的錢小于等于您每個月還給公積金中心的錢數
4.如果您公積金里面沒有，您就要自己還所有的月攤還貸款，和以前一樣，公積金有多少扣多少，這樣公積金省事了，以前的攤還調整手續太煩了，是公積金中心沒有想到。
5. 您可以根據實力增加每個月的還款額，只要去銀行就可以了，反正銀行每個月底會到公積金中心您的賬號取錢，不夠的部分您自己現金放在卡里面。 三方協議必須盡快辦理，必須的！直接到銀行就行了，夫妻二人攜帶身份證或者一個人帶對方委托書+兩人身份證就可以辦理。
希望我的回答對您有幫助，望采納！
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可以
1、保持良好的信用記錄
公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。
一般來說，如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。
2、收入高更容易申請到高額度
公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的，月收入越高、繳存時間越長，則賬戶余額越多，也就越能申到大額貸款。
3、如有貸款計劃不要提取余額
在貸款額度與賬戶余額掛鉤的情況想，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那么將減少賬戶余額，從而影響貸款額度的提高
4、有債務則難獲高額
公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那么高額度自然是不可能得到的。
5、還款期不退休
公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養老金通常低于工資，那么能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。
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貸款機構 蘇州市住房公積金管理中心
貸款適用地區 蘇州市
幣種 人民幣
單筆貸款最高額度 35萬
貸款期限 20年
房齡+貸款年限的最大值 20年
借款人年齡+貸款年限最大值 65年
貸款類型 浮動
貸款利率 第一套住宅5至30年（含30年）:3.75%
第二套住宅5至30年（含30年）:4.125%
第一套住宅3至5年（含5年）:3.25%
第二套住宅3至5年（含5年）:3.575%
第一套住宅2年至3年（含3年）:3.25%
第二套住宅2年至3年（含3年）:3.575%
第一套住宅1至2年（含2年）:3.25%
第二套住宅1至2年（含2年）:3.575%
貸款申請條件 （1）借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；
（2）購房首期付款手房（存量成套住房）不低于30%；
（3）能夠落實貸款擔保；
（4）借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。
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如果是園區一手房只需要貸款合同復印最后4頁。請攜帶購房合同，貸款合同，審批意見書，公積卡，本人身份證（結婚的要攜帶結婚證）等原件和復印件，希望以上能夠幫助到您。
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蘇州園區公積金貸款流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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蘇州園區公積金貸款需要提供材料
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少于房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；
⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；
⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；
⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號
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蘇州園區公積金貸款的流程如下：先準備好貸款的資料，然后填寫貸款申請表，然后去公積金管理中心取號排隊，排到你之后，你把填好的資料交給柜臺之后，一一按照操作流程進行處理，這樣手續就全部辦理好了，接下來就等著銀行放款了，到時候放款會用短信通知你，要記得把你的手機短信設置好，避免接收不到，一般放款時間是3-4個月。
如果你還有不清楚的地方，建議可以去你蘇州園區住房公積金管理中心的柜臺或者打蘇州園區住房公積金管理中心的電話咨詢下，相信會對你有一定的幫助。
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象及條件
1.具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。
2.具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.申請人及所在單位按規定已連續足額繳存住房公積金6個月以上。
4.申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5.申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
住房公積金貸款額度
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1、蘇州購買房屋貸款的條件：解決首付，無不良信用記錄，連續在蘇州工作滿一年（即繳納個稅一年或社會保險一年以上）2、蘇州園區公積金貸款條件：要繳納園區A類公積金，且購買園區的房子，但申請的是普通商業貸款，不是公積金貸款，可以用公積金攤還，也可以提取出公積金普通專戶的存款蘇州只有繳納市區的公積金才可以申請住房公積金貸款望采納
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不會的，會以你發放貸款的日期為準，就是你發放貸款時的公積金貸款利率是多少就按多少，以后是每一年調整一次，
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常見的都是最高帶40萬的。只要連續繳納1年，就能按照公積金月的10~20倍貸款的。
除了公積金貸款，還有按揭混合貸款，需要根據貸款額度提供收入證明。具體需要多少，請咨詢銀行。
公積金利率為4.5，按揭基準利率為6.5，有的銀行按揭有9折優惠的。
1、借款申請人填寫申請表；
2、申請人向中心提交申請資料；
3、經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4、借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；
5、填寫貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7、向公積金管理中心報送資料，進行審核；
8、將資料遞送至中心終審；
9、將資料遞送至貸款銀行；
10、將銀行返還的資料收存；
11、按借款文件按期還款。
價格來源于網絡 僅供參考
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商業銀行二套房首付（不得低于）五成貸款利率（不得低于基準利率的）1.1倍。商業貸款1-5年利率4.77%，6-30年利率5.04%
公積金第二套成數為五成；取消第三套貸款。公積金貸款的利率無論第一套還是第二套都是一樣的，目前好像都是3.87%的年利率。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
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你好，據我了解如下：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委托人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
希望我的回答對你有所幫助。望采納！
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蘇州園區公積金組合貸款條件
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； ??
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》； ??
3、有不少于購房總價款30%的自籌資金； ??
4、同意用所購住房作抵押； ??
5、同意辦理貸款綜合保險； ??
6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存； ??
7、公積金管理中心規定的其他條件。
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您好!
很高興為您解答~
目前蘇州園區普通住房每筆不超過50萬元，二手房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房、自(翻)建住房最高不超過21萬元。
希望我的回答能幫助你~
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1、根據我市實際以查詢借款申請人在住房公積金信息系統中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認定標準，暫不查詢商業貸款記錄。
具體為：申請住房公積金個人住房貸款時，借款申請人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄，屬于首套房貸款；申請使用住房公積金貸款時，借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的，屬于第二套房貸款；申請使用住房公積金貸款時，如果借款申請人中已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的，則認定為第三套及以上住房公積金貸款。
2、如果您繳存市區的住房公積金，目前辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價的30﹪；套型建筑面積90平方米以內（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的20﹪。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房總價的30﹪。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低于住房總價的50﹪。
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1、蘇州公積金購房貸款的條件：
解決首付，無不良信用記錄，非本地戶口人員需要連續在蘇州工作滿一年（即繳納個稅一年或社會保險一年以上）。
要繳納公積金，但申請的是普通商業貸款，不是公積金貸款，可以用公積金攤還，也可以提取出公積金普通專戶的存款。
最新政策：
一、住房公積金貸款額度計算公式調整為：借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。
借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；
中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當上浮，最多不超過3萬。
二、借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，調整為十二個月以上。
